Dezvoltarea de clădiri verzi sustenabile.

O tendință inevitabilă

Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Vietnam (Vnrea), Vietnamul trece printr-o urbanizare și dezvoltare rapidă. Rata de urbanizare a crescut de la 30,5% în 2010 la peste 42,6% în 2023 și este încă pe un trend ascendent. Obiectivul este de a atinge cel puțin 45% până în 2025 și peste 50% până în 2030.

Conform unui raport realizat de Ministerul Construcțiilor , la începutul anului 2024, Vietnamul avea 902 zone urbane, inclusiv două orașe de clasă specială, 22 de orașe de clasa I, 35 de orașe de clasa II, 46 de orașe de clasa III și 94 de zone urbane. În fiecare an, se estimează că orașele vietnameze câștigă între 1 și 1,3 milioane de locuitori. Urbanizarea facilitează dezvoltarea economică și promovează schimbarea structurii muncii și economice în localități. Cu toate acestea, acest proces este însoțit de o planificare, o gestionare și o dezvoltare inegale între regiuni și de o lipsă de consecvență în politicile și legile legate de investițiile și construcțiile urbane, ceea ce duce la urbanizare spontană.

Această realitate a dus la lipsa infrastructurii tehnice în unele orașe, la perturbarea peisajelor urbane, la creșterea emisiilor de gaze cu efect de seră și a poluării mediului... iar tendința dezvoltatorilor imobiliari și a întreprinderilor de a se îndrepta către dezvoltarea de clădiri verzi devine inevitabilă pentru a satisface cererea tot mai mare din partea investitorilor pentru proprietăți imobiliare cu spații verzi sustenabile și aproape de natură.

Cu toate acestea, conform statisticilor Vnrea, numărul de proiecte de construcții verzi din Vietnam care îndeplinesc criteriile actuale rămâne modest în comparație cu cererea și numărul de proiecte în construcție. Acest lucru se datorează faptului că mulți investitori doresc să dezvolte clădiri verzi, dar nu au experiență sau sunt îngrijorați de creșterea costurilor de construcție cu 20-30% în comparație cu clădirile convenționale. Vietnamul are în prezent aproximativ 300 de clădiri verzi, în timp ce în urmă cu mai bine de 10 ani, Vietnamul nu avea nicio clădire.

Experții imobiliari consideră că, pentru a realiza obiectivul Vietnamului de creștere economică verde și dezvoltare a clădirilor verzi, agențiile de management de stat trebuie să finalizeze rapid procesul de evaluare, certificare și acordare a certificatelor pentru materiale, echipamente și clădiri verzi, cu cifre specifice și date cuantificabile; să construiască și să emită mecanisme specifice de stimulare pentru clădirile verzi care utilizează energia eficient și efectiv... pentru a atrage întreprinderile să dezvolte clădiri verzi; și, în același timp, să promoveze comunicarea și să crească gradul de conștientizare în rândul părților interesate relevante cu privire la utilizarea echipamentelor care economisesc energie și sunt ecologice.

Rezolvarea problemelor de politici și costuri ale construcției de clădiri ecologice.

Potrivit profesorului asociat Dr. Le Trung Thanh, directorul Institutului de Materiale de Construcții din Vietnam (Ministerul Construcțiilor), guvernul a aprobat Strategia de Creștere Verde și planurile de acțiune pentru implementarea acesteia. Ministerul Construcțiilor a emis, de asemenea, decizii privind planul de acțiune al industriei pentru implementarea economisirii și eficienței energetice în proiectele de construcții. În plus, există standarde și reglementări privind economisirea energiei în clădiri. Comunitatea de afaceri imobiliare însăși a recunoscut importanța construirii de clădiri verzi.

În urma investigațiilor, deși multe companii imobiliare sunt acum conștiente de beneficiile clădirilor verzi, costurile de construcție rămân un factor crucial în dezvoltarea clădirilor verzi și o barieră majoră pentru investitorii care doresc să construiască și să opereze structuri sustenabile în Vietnam.

Reprezentanții multor companii imobiliare au afirmat, de asemenea, că investițiile în clădiri ecologice și clădiri eficiente energetic sunt întotdeauna prima întrebare pentru investitori atunci când iau în considerare produse imobiliare sustenabile și ecologice. Răspunsul privind costurile va fi clarificat prin proiecte concrete, calculate și comparate între modelele convenționale și cele optimizate din punct de vedere al costurilor în ceea ce privește costurile de investiții și de operare, în condițiile de costuri, materiale și echipamente din Vietnam.

Ministerul Construcțiilor a emis standardul tehnic național QCVN 09:2013/BXD privind cerințele energetice, care specifică conductivitatea termică a materialelor, cu scopul de a contribui la construirea unor clădiri eficiente din punct de vedere funcțional. Cu toate acestea, nu multe materiale de construcție de pe piață îndeplinesc aceste standarde. Prin urmare, investitorii trebuie să caute și să utilizeze materiale de construcție economice, ecologice și reciclabile.

Conform Programului Național de Economisire și Eficiență Energetică pentru perioada 2019-2030 (VNEEP3), aprobat de Prim-ministru, obiectivul este de a avea încă 80 de proiecte de construcții verzi certificate la nivel național până în 2025, iar acest număr va ajunge la 150 până în 2030. Prin urmare, în perioada următoare, sectorul construcțiilor verzi va cunoaște progrese puternice și o schimbare majoră în industria construcțiilor.

Conform VNEEP3, agențiile de management de stat trebuie să dispună de fonduri de sprijin financiar pentru proiecte de construcții ecologice, clădiri eficiente energetic, clădiri care economisesc resurse sau alte tipuri similare de clădiri; statul ar trebui să se coordoneze cu băncile pentru a oferi împrumuturi cu rate ale dobânzii preferențiale pentru aceste tipuri de proiecte.

Pe de altă parte, agențiile de management de stat utilizează impozitarea ca instrument eficient pentru a schimba comportamentul investitorilor, a promova investițiile verzi și a asigura finanțarea pentru tranziția către construcțiile verzi; întreprinderile care duc proiecte de transformare ecologică vor primi mai mult sprijin financiar, precum și alte oportunități de dezvoltare; în același timp, ar trebui luată în considerare crearea unor condiții preferențiale în etapa de autorizare a construcției și acordarea de sprijin profesional pentru proiectele de construcții verzi.

Dezinforma