Mari suprafețe de terenuri publice și locuințe sunt lăsate abandonate.

Resursele nu pot fi exploatate, iar sute de miliarde sunt cheltuite pentru întreținere.

Conform unui raport al Comitetului permanent al Comitetului de Partid din orașul Ho Și Min, numărul total de terenuri și proprietăți gestionate și utilizate de agenții, unități și întreprinderi este de 9.295. Dintre acestea, 7.297 de adrese sunt în sectorul de stat și administrativ (dintre care 206 au fost aprobate); iar 1.998 de adrese sunt în sectorul întreprinderilor.

Reprezentanții Companiei de Administrare a Locuințelor din Ho Chi Minh City au declarat că, în prezent, compania administrează locuințe construite înainte de 1975, care sunt vechi și dărăpănate. Întrucât nu există reglementări pentru ajustarea prețurilor de închiriere în funcție de prețurile pieței, închirierea acestora este foarte dificilă. În special, există în prezent 115 proprietăți vacante care nu sunt închiriate, dar care suportă costuri de întreținere și taxe de utilizare a terenurilor de 40 de miliarde de VND pe an, ceea ce duce la risipă de resurse.

Dl. Nguyen Thanh Hai, directorul Centrului pentru Managementul Locuințelor și Inspecția Construcțiilor (Departamentul Construcțiilor), a informat că, până în prezent, Centrul a fost însărcinat de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min cu gestionarea și operarea a 8.125 de apartamente vechi, 10.328 de apartamente pentru relocare și 2.269 de terenuri pentru relocare. În plus, Centrul gestionează și 44 de adrese de locuințe eligibile în temeiul Decretului nr. 167. Conform planului, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min preconizează că va însărcina Centrul cu recepționarea și gestionarea exploatării a 26.660 de apartamente și terenuri și a peste 1.000 de adrese de locuințe în temeiul Decretului nr. 167.

Zona de relocare a locuitorilor din Thu Thiem este scoasă la licitație.

„Cu toate acestea, situația actuală a locuințelor vechi se confruntă cu numeroase dificultăți. Mai exact, peste 2.000 de unități nu au încă contracte de închiriere semnate; există aproximativ 20.000 de unități locative pentru relocare, dar orașul a predat doar 13.000 pe hârtie, iar în realitate, acestea nu au fost primite din cauza încălcării limitelor de proprietate și a documentelor legale incomplete. În unele clădiri de apartamente, atunci când apartamentele sunt predate, zonele comune, cum ar fi sistemele de protecție împotriva incendiilor și lifturile, nu sunt incluse; lifturile nu sunt funcționale, deci nu pot fi utilizate. În ceea ce privește locuințele în temeiul Decretului 167, doar 44 de adrese au fost predate până în prezent, dar multe transferuri se fac prin acorduri informale, trecând prin intermediul multor persoane, iar legea este neclară în ceea ce privește întreținerea, repararea și închirierea...”, a spus dl Hai, adăugând că orașul a vândut peste 100.000 de case, generând mii de miliarde de dong. Legea prevede că acești bani ar trebui investiți în proiecte noi, dar în prezent, orașul nu a investit în niciunul dintre ele.

„Nu ar trebui să folosim acești bani de investiții pentru a construi locuințe sociale pentru a utiliza eficient terenul, deoarece există în prezent mult teren viran? Multe parcele de teren sunt situate chiar pe drumuri principale, cum ar fi cele peste 8.000 de metri pătrați cu două deschideri la drum din orașul Thu Duc, care găzduiește un bloc vechi de apartamente cu 104 unități. Deși generează 2,2 miliarde VND din venituri din chirii anual, costurile de întreținere se ridică la câteva sute de milioane VND. Dacă îl demolăm și îl reconstruim, investiția într-un nou proiect de locuințe sociale ar putea genera mulți bani și ar fi foarte eficientă”, a sugerat dl Hai.

Dl. Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a recunoscut, de asemenea, că Departamentul gestionează un fond funciar și locativ foarte mare, dar baza legală nu este solidă și suficientă, ceea ce face dificilă închirierea. În plus, orașul are aproximativ 4.800 de apartamente scoase la licitație, dar nu există un proces de licitație, ceea ce le lasă vacante, în timp ce 77 de miliarde de VND sunt cheltuiți anual pentru întreținerea acestui fond locativ. Aceasta este o risipă uriașă, iar pentru vânzarea acestui fond locativ este nevoie de un proces și de proceduri de licitație clare și stricte.

„Preluarea controlului” asupra bunurilor publice și digitalizarea acestora.

Potrivit domnului Le Truong Hai Hieu, șeful Comitetului Economic și Bugetar al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min, Consiliul Popular al orașului a selectat recent pentru supraveghere probleme care preocupă mulți alegători, în special cele legate de gestionarea și utilizarea caselor, terenurilor și activelor atașate terenurilor de stat. Consiliul Popular al orașului a organizat cinci sesiuni de supraveghere cu Comitetul Popular al orașului, departamentele și Comitetele Populare ale celor 24 de districte; și zece studii pe teren la case și terenuri deținute de stat din districte. Deși sistemul de documente juridice și directive ale Comitetului Popular al orașului pe această temă a fost emis prompt și este practic complet, în timpul implementării și aplicării unor conținuturi și cazuri specifice, există încă dificultăți care necesită îndrumări și răspunsuri suplimentare din partea ministerelor și agențiilor centrale, iar departamentele și agențiile relevante ale orașului trebuie să se concentreze pe rezolvarea promptă a acestora.

Dl. Hieu a recunoscut că emiterea documentelor de înlocuire și a instrucțiunilor de implementare a fost lentă. De exemplu, emiterea chiriilor pentru case și terenuri utilizate în scopuri de muncă, producție și afaceri, precum și elaborarea reglementărilor pentru gestionarea și exploatarea fondurilor funciare și locative gestionate temporar și deținute de diverse unități, sunt încă în așteptare. În plus, unele parcele de teren sunt încă utilizate de organizații și întreprinderi fără decizii de arendă; unele parcele de teren au fost alocate sau închiriate, dar nu și-au îndeplinit încă obligațiile financiare față de stat. Procesul de primire a fondurilor locative și a parcelelor de relocare este lent și nu este finalizat conform calendarului. Recuperarea terenurilor și a adreselor locative rămâne dificilă. Emiterea deciziilor de licitație este, de asemenea, lentă, afectând implementarea procedurilor de licitație. Există încă cazuri în care terenurile și adresele locative deținute de stat sunt alocate fără licitație, ceea ce este incompatibil cu Legea funciară; iar adresele terenurilor și locative sunt vacante sau utilizate ineficient, provocând pierderi de venituri.

În discursul său directiv, dl. Phan Van Mai, președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, a declarat că orașul Ho Și Min deține o cantitate vastă de active publice, care, dacă sunt gestionate și exploatate corespunzător, ar reprezenta o resursă valoroasă pentru dezvoltarea orașului. Cu toate acestea, perioada anterioară a fost destul de complexă și dificil de gestionat, ceea ce a dus la pierderi de active și încălcări ale legii de către organizații și persoane fizice. Prin urmare, a fost emisă Directiva 24, care impune înțelegerea și gestionarea eficientă a construcțiilor. Până în prezent, orașul a revizuit, compilat și identificat activele publice, dar încă nu îndeplinește cerințele, deoarece nu le-a digitalizat încă, nu a abordat deficiențele și suprapunerile și are acces doar la documente, fără a înțelege situația reală. „Orașul trebuie să revizuiască Directiva 24 pentru a vedea ce s-a realizat și ce nu, pentru a o putea implementa în perioada următoare. Se solicită ca în acest an și anul viitor directiva să fie implementată pe deplin, în conformitate cu spiritul său. În special, ar trebui consolidat grupul de lucru pentru Directiva 24. Concentrarea trebuie să fie pe revizuirea și înțelegerea activelor publice, corelarea acestora cu procesul de digitalizare și rezolvarea definitivă a inconsecvențelor care există pe hârtie, dar diferă în realitate”, a subliniat președintele Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh.

Trebuie să finalizăm urgent liniile directoare, procedurile și reglementările privind achiziția de active, transferul de active, licitațiile și noile investiții și dezvoltări. Aceste sarcini sunt în primul rând responsabilitatea orașului. Consolidarea inspecției și supravegherii este crucială pentru a rectifica prompt deficiențele, asigurându-se că aceste procese sunt sistematice, eficiente și eficace, evitând astfel erorile și practicile negative.

Președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min , Phan Van Mai

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm