Conform unui nou raport, prețurile locuințelor private din Singapore sunt acum cele mai scumpe din regiunea Asia-Pacific, depășind-le pe cele din Hong Kong.
Datele de la Indicele de Accesibilitate a Locuințelor în Asia-Pacific al Institutului Urban Land (ULI) arată că prețul mediu al unei case individuale din Singapore a fost de 1,2 milioane de dolari în 2022, mai mare decât cel de 1,16 milioane de dolari din Hong Kong.
Conform raportului, proprietățile private de închiriat din Singapore au și cele mai mari chirii lunare din regiune, de 2.600 de dolari – „depășind cu mult” alte orașe precum Sydney, Melbourne și Hong Kong.
Case inteligente moderne și luxoase din Singapore, văzute de sus într-o zi fierbinte de vară în zona Keppel Bay Marina din centrul orașului. Fotografie: Getty Images
Raportul a compilat statistici guvernamentale din 45 de orașe din nouă piețe din regiunea Asia-Pacific, măsurând capacitatea de locuință atât pentru proprietatea asupra unei locuințe, cât și pentru chiriașă, în raport cu venitul mediu al gospodăriei.
Hong Kong este „în spatele” Singapore.
ULI a declarat că prețurile locuințelor din Hong Kong „au scăzut semnificativ” în 2022, invocând o creștere bruscă a ratelor dobânzilor ipotecare, pe măsură ce Hong Kong-ul a ajuns din urmă Rezerva Federală a SUA (FED).
În octombrie, prețurile locuințelor din Hong Kong au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani, pe măsură ce creșterea ratelor dobânzilor a împins în sus costurile de împrumut.
La începutul acestei luni, autoritatea monetară din Hong Kong și-a majorat rata dobânzii de referință la 5,5%, în urma majorării de către Rezerva Federală a SUA a ratei fondurilor federale de la 5% la 5,25%.
Raportul ULI a afirmat că „exodul net de populație” și „perspectivele mai puțin optimiste” asupra pieței imobiliare locale au contribuit, de asemenea, la o scădere de 8,7% a prețului mediu al unei locuințe din Hong Kong, de la 1,27 milioane de dolari în 2021 la aproximativ 1,16 milioane de dolari în 2022.
Între timp, locuințele private din Singapore au depășit Hong Kong-ul, devenind cele mai scumpe din regiunea Asia-Pacific, prețurile medii crescând cu peste 8% în ultimul an, se arată în raport.
Orașele cu cele mai scumpe prețuri la locuințe private din Asia-Pacific. Sursa: Urban Land Institute, Centrul Asia-Pacific pentru Locuințe
Chiar luna trecută, Singapore a majorat taxele pe achizițiile de proprietăți pe fondul îngrijorărilor că prețurile în creștere „ar putea depăși fundamentele economiei ”.
Într-o nouă rundă de măsuri de răcire, guvernul din Singapore a declarat că atât cumpărătorii interni, cât și cei străini de proprietăți rezidențiale vor trebui să plătească impozite mai mari, cunoscute local sub numele de taxa suplimentară de timbru a cumpărătorului.
Cu toate acestea, raportul a adăugat că locuințele private din Hong Kong rămân cele mai scumpe pe metru pătrat, cu un preț de 19.768 de dolari și „mai mult decât dublu” față de media pentru Singapore, Shenzhen și Beijing.
Prețurile chiriilor au crescut dramatic.
Proprietățile private de închiriat din Singapore au cele mai mari chirii lunare din regiune, care au crescut cu aproape 30% în 2022.
ULI atribuie creșterea chiriilor și a prețurilor locuințelor unei varietăți de factori, cum ar fi creșterea migrației, ratele mai lente de finalizare a construcțiilor și tinerii profesioniști care părăsesc casele familiale multigeneraționale pentru mai mult spațiu și independență.
Raportul a adăugat că prețurile locuințelor private au scăzut în Sydney și Melbourne, pe măsură ce tot mai mulți oameni se întorc în orașele regionale și că au existat 11 creșteri „fără precedent” ale ratelor dobânzilor în 12 luni.
Însă casele și apartamentele din Sydney, Melbourne și Brisbane au înregistrat o creștere a chiriilor lunare medii.
Chiria medie lunară pentru casele din Sydney este de 1.958 USD, în timp ce chiria medie pentru apartamente este de 1.732 USD.
Acestea sunt orașele cu cele mai scumpe prețuri la închiriere pentru locuințe din Asia-Pacific. Sursa: Urban Land Institute, Centrul Asia-Pacific pentru Locuințe
„De la sfârșitul pandemiei de Covid-19 în 2022, s-a înregistrat o inversare a tendinței de migrație a populației înapoi către capitale. Acesta ar putea fi unul dintre motivele pentru care prețurile medii de închiriere au crescut în țară”, a declarat pentru CNBC David Faulkner, președintele ULI Asia Pacific.
Scump, dar cumpără în cantități mari.
Deși locuințele private din Singapore sunt cele mai scumpe din regiune, orașul are și cea mai mare rată de proprietate asupra locuințelor, de 89,3%.
Acest lucru se întâmplă în ciuda unei creșteri de 7,9% a prețului mediu al locuințelor stabilit de Consiliul pentru Dezvoltarea Locuințelor din Singapore (HDB) între 2021 și 2022, raportul preț mediu HDB/venit mediu anual crescând, de asemenea, de la 4,5 la 4,7. HDB, sau Consiliul pentru Dezvoltarea Locuințelor, este autoritatea publică de locuințe din Singapore.
Pentru locuințele private din Singapore, această cifră este de 13,7%.
Raportul precizează: „În general, proprietatea asupra unei locuințe este considerată inaccesibilă atunci când raportul dintre prețurile medii ale locuințelor și venitul mediu anual al gospodăriei depășește 5%.”
„Conform acestui standard, doar apartamentele HDB și apartamentele din Melbourne și Brisbane, Australia, sunt considerate accesibile ca preț.”
Similar indicelui de anul trecut, orașele din China continentală s-au clasat pe ultimul loc în ceea ce privește accesibilitatea la locuințe.
Raportul notează că rata de proprietate asupra locuințelor în China „a scăzut semnificativ” în ultimii 10 ani.
„Suficiența locuințelor în orașe este direct legată de oferta de locuințe noi în raport cu creșterea populației”, se arată în raport.
„În Shenzhen, populația a crescut cu peste 7 milioane de locuitori în perioada de 12 ani, 2010-2022... dar oferta de locuințe noi a crescut cu doar 31 de milioane de metri pătrați, cea mai mică creștere dintre orașele chineze în aceeași perioadă”, se arată în raport.
Hoang Tu/Conform CNBC
Sursă
![[Foto] Consolidarea caracterului și a expertizei: Antrenament intens pentru soldații de artilerie.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
