Remodelarea fluxurilor de capital:

După o perioadă de redresare puternică, piața imobiliară intră într-un proces profund de restructurare. Fluxurile de capital nu mai sunt determinate de mentalitatea de turmă sau de „boom-uri” pe termen scurt, ci se îndreaptă din ce în ce mai mult către proiecte cu cadre juridice transparente, cerere reală, potențial de dezvoltare eficient și valoare sustenabilă.

Fluxul de bani nu mai este „ușor”.

În perioada 2020-2022, intrările de capital în sectorul imobiliar au crescut puternic datorită ratelor scăzute ale dobânzilor și așteptărilor ridicate de profit. Cu toate acestea, după mai multe corecții, la intrarea în 2026, piața nu mai operează pe o traiectorie pur de redresare, ci intră într-o perioadă de selecție intensă. Capitalul este alocat mai selectiv, prioritizând proiectele care îndeplinesc pe deplin cerințele legale, progresul implementării și potențialul practic de exploatare.

În mod notabil, băncile comerciale și-au schimbat și ele abordarea față de creditarea imobiliară. În loc să extindă creditarea la nivel general, capitalul se concentrează pe proiecte care îndeplinesc pe deplin cerințele legale, au un potențial bun de vânzări și deservesc nevoile reale de locuințe. Acest lucru contribuie la minimizarea riscurilor pentru sistemul financiar, punând totodată presiune pe companiile imobiliare pentru a-și îmbunătăți capacitățile de guvernanță și transparența.

Controlul strict al sistemului bancar asupra creditării imobiliare a făcut ca fluxul de bani să fie mai puțin „facil” decât în ​​perioadele anterioare. Foto: Nguyen Quang

Potrivit domnului Tran Van Binh, vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), piața funcționează într-o stare de influență macroeconomică , în timp ce se autoajustează simultan printr-un proces intern de selecție. Acest lucru creează condiții pentru un mediu de dezvoltare mai sustenabil, în care capitalul se îndreaptă doar către produse cu valoare reală.

El a susținut că comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat semnificativ; în timp ce anterior deciziile de investiții se bazau în principal pe așteptările de creștere a prețului, acum cei mai importanți factori sunt potențialul de exploatare, lichiditatea și securitatea activului. Acest lucru explică de ce segmentele care deservesc nevoi imobiliare, imobiliare industriale, logistică sau proiecte legate de infrastructura cheie de transport atrag mai multe investiții decât terenurile speculative.

„Între timp, investitorii individuali se orientează treptat către strategii de investiții pe termen lung. În loc de speculații pe termen scurt, aceștia sunt mai interesați de valoarea proprietății, de potențialul său de închiriere și de potențialul său de creștere a valorii pe termen mediu și lung. Se așteaptă ca această tendință să contribuie la reducerea creșterii prețurilor speculative și la îmbunătățirea calității generale a dezvoltării pieței”, a analizat dl Binh.

Adaptați-vă la schimbare

S-ar putea să vă placă și

Grupul UOB dorește să își extindă operațiunile în orașul Ho Chi Minh.Grupul UOB și-a exprimat dorința de a-și extinde activitățile de investiții și afaceri în orașul Ho Chi Minh și de a participa la dezvoltarea Centrului Financiar Internațional Vietnam din orașul Ho Chi Minh.

Construcția proiectului autostrăzii exprese Hanoi – Thai Nguyen – Cho Moi, care trece prin trei localități cheie, a început oficial.Pentru a asigura implementarea la timp a proiectului autostrăzii exprese Hanoi – Thai Nguyen – Cho Moi, viceprim-ministrul Le Tien Chau a solicitat Ministerului Construcțiilor să preia inițiativa și să se coordoneze cu ministerele și agențiile relevante pentru a monitoriza, inspecta și rezolva prompt dificultățile și obstacolele din calea proiectului.

Efectuați o analiză cuprinzătoare a sistemului de infrastructură în timpul sezonului ploios și al inundațiilor.Ministerul Construcțiilor tocmai a solicitat tuturor unităților din industrie și localităților să implementeze urgent soluții complete pentru a asigura siguranța traficului și siguranța infrastructurii de transport în timpul sezonului ploios din 2026.

Experții consideră că procesul de remodelare a fluxurilor de capital plasează, de asemenea, afacerile imobiliare în fața nevoii de inovare puternică. În contextul accesului din ce în ce mai dificil la credite și la emisiunea de obligațiuni, multe companii și-au restructurat proactiv portofoliile de investiții, concentrând resursele pe proiecte care pot fi implementate imediat, reducându-și în același timp dependența de capitalul împrumutat.

În același timp, diversificarea surselor de finanțare este esențială pentru afacerile imobiliare. Pe lângă creditul bancar, companiile trebuie să dezvolte canale de finanțare pe termen lung, cum ar fi piața bursieră, fondurile de investiții, fondurile de investiții imobiliare (REIT), parteneriatele de investiții și atragerea de capital internațional.

Companiile imobiliare sunt nevoite să își restructureze fluxurile de capital de investiții pentru a se adapta pieței. Foto: Pham Hung

„O piață imobiliară sustenabilă nu se poate baza prea mult pe creditul bancar. Atunci când sursele de capital sunt diversificate, întreprinderile vor fi mai proactive în activitățile de investiții, reducând în același timp presiunea asupra sistemului financiar. Împreună cu aceasta, îmbunătățirea instituțiilor, eliminarea obstacolelor legale și accelerarea proceselor de aprobare a proiectelor vor contribui la creșterea capacității de absorbție a capitalului pieței”, a observat Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară.

Dr. Le Xuan Nghia, fost vicepreședinte al Comitetului Național de Supraveghere Financiară, consideră că oferta de proprietăți imobiliare se îmbunătățește datorită unei serii de mecanisme implementate de Guvern și Adunarea Națională pentru a elimina obstacolele. Prin urmare, piața nu va experimenta creșteri excesiv de rapide ale prețurilor, așa cum s-a întâmplat în perioadele anterioare.

Unul dintre factorii cheie ai procesului de remodelare a fluxurilor de capital este dezvoltarea robustă a infrastructurii de transport. O serie de proiecte majore, cum ar fi șosele de centură, autostrăzi expres, căi ferate urbane, aeroporturi și porturi maritime, deschid noi oportunități de dezvoltare pentru multe localități.

În Hanoi , proiecte precum Șoseaua de Centură 4, rutele radiale și sistemul de metrou atrag capital de investiții semnificativ. Cu toate acestea, spre deosebire de ciclurile anterioare, fluxurile actuale de investiții se concentrează în principal pe zone cu planificare clară și dezvoltare reală a infrastructurii, mai degrabă decât pe urmărirea informațiilor speculative. Combinația dintre infrastructura sincronizată, cadrele juridice transparente și cererea reală de locuințe va continua să fie cei trei factori cheie care determină capacitatea de a atrage investiții în perioada următoare.

„Piața imobiliară va continua să se redreseze, dar într-un mod extrem de diferențiat, fără creșteri bruște simultane în toate segmentele. Fluxurile de capital vor fi mai selective, concentrându-se pe proiecte cu fundații solide și capacitatea de a crea valoare pe termen lung. Acesta este, de asemenea, un semn pozitiv pentru economie, deoarece capitalul este alocat eficient, resursele sociale sunt utilizate în scopurile corecte, speculațiile sunt limitate, contribuind la stabilitatea pieței financiare și promovând dezvoltarea economică durabilă”, a declarat Dr. Le Xuan Nghia.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Experții consideră că schimbarea fluxurilor de capital nu numai că reflectă o tendință investițională mai prudentă, dar arată și că piața trece treptat de la dezvoltarea extensivă la cea intensivă. Aceasta va fi o bază importantă pentru construirea unei piețe transparente, sigure și sustenabile, contribuind pozitiv la obiectivele de dezvoltare socio-economică din următorii ani.

Pentru a asigura eficacitatea procesului de restructurare a fluxurilor de capital, este necesară continuarea îmbunătățirii sistemului juridic privind terenurile, investițiile, locuințele și afacerile imobiliare; în același timp, se dezvoltă canale de mobilizare a capitalului pe termen mediu și lung, se sporește transparența pieței și se accelerează investițiile în infrastructură.

Sursă: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html