Piața imobiliară se „răcește”.

După o perioadă de creștere rapidă, piața imobiliară din Ho Chi Minh City dă semne de răcire în majoritatea segmentelor, inclusiv apartamente, case înșiruite și terenuri. Mulți investitori își asumă pierderi din cauza scăderii prețurilor și a poverii dobânzilor la credite, dar încă se luptă să găsească cumpărători.

Chiar și cu un ordin stop-loss, este totuși dificil de vândut.

În ultimele luni, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a cunoscut o schimbare semnificativă. În timp ce prețurile proprietăților au crescut continuu în perioada 2024-2025, multe segmente au început acum să înregistreze reduceri de prețuri. Cu toate acestea, scăderile de prețuri nu se traduc neapărat într-o lichiditate îmbunătățită, deoarece numărul tranzacțiilor a încetinit. Observațiile de la multe burse imobiliare indică faptul că atmosfera de tranzacționare nu mai este la fel de vibrantă ca înainte.

Dna DH (cu domiciliul în cartierul Thu Duc ) a declarat că în 2023 a contractat un împrumut de la bancă pentru a cumpăra un apartament de 54 m2 în zona urbană Vinhomes Grand Park pentru 3,8 miliarde VND. Apartamentul este închiriat în prezent pentru 6 milioane VND pe lună. În ciuda scăderii pieței, a trebuit să îl vândă și să îl scoată la vânzare pentru 3,4 miliarde VND, ceea ce a dus la o pierdere de peste 400 de milioane VND, după contabilizarea cheltuielilor aferente.

Oamenii vin la Biroul Sucursala nr. 15 al Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Ho Și Min pentru a finaliza procedurile aferente tranzacțiilor imobiliare.
Foto: THANH HIEN

În mod similar, dna TT (cu domiciliul în cartierul Phu Nhuan, orașul Ho Chi Minh) deține un apartament cu 2 dormitoare, de peste 70 m2, într-un bloc de apartamente din Kingston, pe strada Nguyen Van Troi, cartierul Phu Nhuan. L-a cumpărat la sfârșitul anului 2024 pentru 7,5 miliarde VND, intenționând să locuiască acolo, dar din cauza unui transfer de muncă, l-a scos la vânzare. După două reduceri de preț, prețul cerut în prezent este de 7,2 miliarde VND, dar încă nu a găsit un cumpărător.

Segmentul terenurilor se confruntă cu o situație similară. Dl. Nguyen Van Hung (cu domiciliul în cartierul Long Truong, orașul Ho Chi Minh) a declarat că în 2024 a împrumutat 3 miliarde VND de la bancă pentru a cumpăra un teren în cartierul Long Truong la un preț de 4,5 miliarde VND/100 m2. După un an în care a purtat dobânzi la credite, presiunea creșterii ratelor dobânzilor, care au atins o medie de 30 de milioane VND/lună, l-a determinat să facă anunțuri de vânzare în pierdere, dar nimeni nu s-a interesat încă.

S-ar putea să vă placă și

Prețurile locuințelor depășesc cu mult veniturile; experții propun reformarea mecanismelor de evaluare a terenurilor.Pe 17 iunie, Universitatea de Drept din orașul Ho Și Min a organizat conferința științifică națională „Legea funciară 2024 și cerințele pentru modificare și completare în noul context”.

Prețurile aurului continuă să scadă brusc astăzi, 1 iulie.SKĐS - Conform actualizării prețului aurului de astăzi, 1 iulie, piața internă a aurului continuă să înregistreze o scădere accentuată a prețului lingourilor și inelelor de aur.

Noi dezvoltări la PC1: Gigantul de infrastructură din Ho Chi Minh City își mărește participația la aproape 9%.Grupul CII și-a majorat participația la PC1 la aproape 9% după mai multe runde de acumulare de acțiuni în iunie.

În ultimele trei luni, în zonele suburbane precum cartierele Vung Tau , Tam Thang și Phuoc Thang, prețurile proprietăților au înregistrat o tendință descendentă. În prezent, multe proprietăți care au fost listate spre vânzare timp de luni de zile încă nu și-au găsit cumpărători. Unii proprietari de case care aveau nevoie urgentă de bani au fost nevoiți să accepte reduceri de preț de 300-500 de milioane de VND, sau chiar miliarde de VND, pentru a finaliza cu succes o tranzacție.

Lichiditatea scade, oferta crește.

Dl. Nguyen Van Cuong, proprietarul unei agenții imobiliare din cartierul Phu My, orașul Ho Chi Minh, a declarat că, în cazul cumpărătorilor, dobânzile mari sunt îngrijorate de ratele mari ale dobânzilor contractate de bănci și că nu toată lumea are mijloacele financiare necesare pentru a rambursa împrumuturile dintr-o dată. Situația sumbră a pieței i-a obligat pe mulți agenți imobiliari să își schimbe profesia. Toți cred că prețurile terenurilor revin treptat la valoarea lor reală.

Numărul tranzacțiilor a înregistrat, de asemenea, o scădere accentuată. Statisticile de la Oficiul de Înregistrări Funciare, sucursala 3, arată că numărul cererilor de înregistrare funciară primite și procesate în al doilea trimestru al anului 2026 a scăzut în multe zone față de trimestrul precedent. Mai exact, în Vung Tau, în primul trimestru al anului 2026, unitatea a primit și procesat 1.533 de cereri de înregistrare funciară. În al doilea trimestru al anului 2026, numărul a scăzut la 1.314, o reducere de 219 cereri. La Oficiul de Înregistrări Funciare din orașul Ho Chi Minh, sucursala 32, numărul cererilor primite și procesate în primul trimestru al anului 2026 a ajuns la 1.245. Până în al doilea trimestru al anului 2026, acest număr scăzuse la 1.133 de cereri, o reducere de 112 cereri.

În ceea ce privește oferta, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a raportat că orașul implementează în prezent 96 de proiecte, care cuprind 95.415 unități locative. În primul trimestru al anului 2026, orașul a finalizat două proiecte cu 1.502 apartamente. În primele cinci luni ale anului 2026, orașul avea 20 de proiecte de locuințe comerciale ale căror studii de fezabilitate au fost evaluate (scutite de autorizații de construcție); și 20 de proiecte care îndeplineau condițiile pentru a atrage capital pentru viitoare produse de locuințe comerciale, care cuprind 16.328 de unități locative.

Profesorul Dang Hung Vo (fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului) a comentat că tendința descendentă a prețurilor imobiliare este un fenomen natural, deoarece inițial, investitorii și-au vândut proprietățile la prețuri mai mari decât venitul mediu al populației. Aceste proprietăți, vândute inițial speculanților, au văzut adesea prețurile lor umflate și mai mult. În acest moment, valoarea reală a proprietăților imobiliare depășește cu mult cererea reală.

Atunci când există mai mulți vânzători decât cumpărători, aceștia sunt forțați să reducă prețurile pentru a finaliza cu succes o tranzacție. Reducerea actuală a prețurilor imobiliarelor este o ajustare necesară pentru a ajuta piața să revină la valoarea sa reală. Aceasta este văzută și ca o perioadă de consolidare puternică, deoarece cumpărătorii prioritizează din ce în ce mai mult proprietățile cu valoare reală de utilizare și potențial de exploatare durabilă.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Ambasadorul Nguyen Quoc Dung vizitează și lucrează în Minnesota, SUA.În perioada 28-30 iunie, ambasadorul Vietnamului în Statele Unite, Nguyen Quoc Dung, a efectuat o vizită și a lucrat în Minnesota.

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Potrivit lui Tran Quang Lam, directorul Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, între trimestrul al treilea și al patrulea al anului 2026, orașul va începe construcția a încă 90 de proiecte, cu o scară de 90.000 de apartamente, locuințe sociale și locuințe de închiriat. Proiectul de Lege privind Zonele Urbane Speciale este în curs de finalizare, cu numeroase mecanisme noi.

Dintr-un total de 45 de articole, 26 din sectorul construcțiilor se concentrează pe mecanisme de scurtare a procedurilor, accelerare a progresului proiectelor urgente și extindere a politicilor pentru dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor de închiriat. Aceste politici inovatoare vor fi instituționalizate în reglementări specifice, punând bazele unei dezvoltări mai puternice a orașului Ho Chi Minh, ajutând oamenii să acceseze mai ușor locuințe și contribuind la îmbunătățirea calității vieții.

THANH HIEN - QUANG VU

Sursă: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html