Piața apartamentelor din Ho Chi Minh City este în plină expansiune.

În urma creșterii prețurilor apartamentelor din Hanoi , piața apartamentelor noi și vechi din orașul Ho Și Min a devenit recent mai vibrantă, pe măsură ce cererea de cumpărare și vânzare crește. Acest lucru se explică prin faptul că piața și-a depășit treptat dificultățile, iar ratele dobânzilor reduse semnificativ au stimulat cererea atât pentru locuințe, cât și pentru închirieri.

Cererea a crescut brusc

Observațiile efectuate în complexe de apartamente de lux, cum ar fi Vinhomes Central Park (districtul Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (districtul 1) și Vinhomes Grand Park (orașul Thu Duc), arată că informațiile despre cumpărarea și vânzarea de apartamente sunt schimbate constant și destul de activ atât de către brokerii independenți, cât și de către agențiile imobiliare.

Potrivit unui agent imobiliar pe nume Dung, există în prezent o cerere mare pentru apartamente de închiriat în Vinhomes, deoarece prețurile de închiriere sunt destul de bune, oferind randamente mai mari decât depozitele bancare. Dung a calculat că, cu o investiție de 3,5 miliarde VND pentru un apartament cu un dormitor în Vinhomes Central Park, închirierea acestuia pentru 17-18 milioane VND pe lună ar genera un venit mediu anual de 200-210 milioane VND, reprezentând un randament de peste 6%.

Ca să nu mai vorbim de faptul că prețurile de închiriere a apartamentelor pot crește anual, iar prețurile apartamentelor cresc, de asemenea, în mod corespunzător, cu 3%-5% pe an. Între timp, rata anuală a dobânzii la depozitele de economii este mai mică de 5%. „În prezent, clienții cumpără în principal cu numerar și sunt interesați de apartamente cu un dormitor, deoarece sunt ușor de închiriat. În prezent, în Vinhomes Binh Thanh, o unitate officetel costă în jur de 3,5-3,6 miliarde VND, în timp ce apartamentele cu proprietate permanentă au ajuns la 4,2-4,3 miliarde VND”, a declarat acest agent imobiliar.

Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh dă din nou semne de creștere a prețurilor. Foto: TAN THANH

În alte zone de lux, precum The Sun Avenue și Masteri Thao Dien din orașul Thu Duc, cererea de apartamente a crescut semnificativ față de 2023, cumpărătorii și vânzătorii realizând tranzacții rapid, fără ezitarea observată în urmă cu câteva luni.

Potrivit domnului Tuan Hoang, agent imobiliar în districtul Binh Thanh, districtul 1 și în anumite părți ale orașului Thu Duc (fostul district 2), cererea pentru cumpărarea și închirierea de apartamente în zone rezidențiale bine dotate a crescut în mod evident de la începutul anului. Agenții se întreabă constant unii pe alții despre proprietățile disponibile pentru a le prezenta clienților. Datorită creșterii cererii, prețurile apartamentelor au crescut, de asemenea, cu aproximativ 3%-5% în doar câteva luni, înregistrând o creștere medie de 200-500 de milioane VND pe unitate, în timp ce apartamentele mai mari și mai luxoase pot înregistra creșteri de preț de până la 700 de milioane VND.

În segmentul mai accesibil, proiecte precum City Gate Towers – situate pe strada Vo Van Kiet (Sectorul 8) – atrag un interes considerabil, în special din partea celor cu venituri medii, datorită prețurilor accesibile de 2,1-2,5 miliarde VND pentru un apartament cu două dormitoare. Dna Luong, agent imobiliar pentru acest complex de apartamente, a declarat că, recent, multe cupluri tinere s-au interesat de cumpărarea de case în această zonă datorită prețurilor rezonabile și transportului convenabil.

Dr. MT, un tânăr medic care lucrează la Spitalul Le Van Thinh (orașul Thu Duc), a declarat că a cumpărat recent un apartament cu două dormitoare, de peste 60 de metri pătrați, pe strada Lien Phuong, orașul Thu Duc, pentru aproape 2 miliarde VND. „Cineva vindea un apartament ieftin lângă locul meu de muncă, iar ratele dobânzilor bancare sunt mici, așa că am decis să împrumut câteva sute de milioane VND pentru a cumpăra casa și să o rambursez în rate de câte 10 milioane VND pe lună. Această sumă este cu aproximativ 2-3 milioane VND mai mare decât chiria mea, dar în schimb, am un loc unde să locuiesc și să muncesc și voi achita datoria în câțiva ani”, a împărtășit Dr. T.

Cumpărătorii se tem să nu rateze ocazia.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh își revine treptat, inclusiv segmentul apartamentelor, așa că și birourile notariale sunt mai aglomerate decât înainte. Un notar de pe strada Xo Viet Nghe Tinh (districtul Binh Thanh) a declarat că numărul clienților care vin pentru a autentica procedurile legate de terenuri și proprietăți, în special apartamente, a crescut recent cu 20%-30% față de anul trecut.

La reuniunea socio -economică a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, din după-amiaza zilei de 3 mai, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a raportat că a procesat peste 120.000 de dosare de tranzacții cu terenuri și locuințe în primele patru luni ale anului, o creștere de 13% față de aceeași perioadă din 2023, echivalentul a 15.000 de dosare.

Tranzacțiile au fost concentrate în principal în patru zone: orașul Thu Duc, districtul Binh Tan, districtul 12 și districtul Cu Chi. Piața imobiliară vibrantă a contribuit, de asemenea, la creșterea veniturilor din înregistrarea terenurilor și emiterea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor în orașul Ho Chi Minh, ajungând la peste 2.500 de miliarde VND.

Un sondaj recent publicat de Institutul de Servicii Dat Xanh pentru Cercetări Economice, Financiare și Imobiliare (DXS-FERI) arată că cererea de proprietăți imobiliare, în principal apartamente, a crescut brusc în primul trimestru al anului 2024. Mai exact, aproape 80% dintre clienți au trecut de la închiriere la cumpărare de apartamente, deoarece ratele dobânzilor au rămas scăzute. Dintre aceștia, 58% au achiziționat pentru uz personal, 18% pentru venituri din chirii și 16% pentru investiții pe termen lung, doar 3%-5% pentru investiții pe termen scurt sau alte scopuri.

Conform aceluiași sondaj, intervalul de preț al apartamentelor cel mai popular pentru respondenți a fost de 68%, 2,5-3,5 miliarde VND reprezentând 22%, aproximativ 7% fiind interesați de segmentul 3,5-5 miliarde VND și doar 3% interesați de achiziționarea de apartamente de lux la prețuri peste 5 miliarde VND.

Explicând creșterea recentă a cererii de proprietăți imobiliare în multe localități, dl. Tran Khanh Quang, director general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, a declarat că, în contextul în care piața imobiliară a depășit cea mai dificilă perioadă, cu ratele dobânzilor la depozite și credite în scădere bruscă, dezvoltatorii oferind în mod continuu politici preferențiale pentru a stimula vânzările și, în special, cu măsurile intensificate de sprijin ale guvernului pentru sectorul imobiliar, încrederea pieței a fost sporită. Investitorilor și celor care au nevoie să cumpere case și terenuri li s-au eliminat barierele psihologice, crezând că „este timpul să cumpere”, altfel „vor rata oportunitatea”, „vor rata prețul bun” etc., stimulând astfel activitățile tranzacționale pe piața apartamentelor.

Ceea ce se întâmplă pe piața apartamentelor din Hanoi este cea mai clară dovadă. „Este de înțeles că, în acest moment, cumpărătorii aleg apartamente cu documentație legală completă pentru investiții, închiriere sau uz personal, deoarece acest segment generează întotdeauna un flux de numerar bun. Din câte știu eu, apartamentele care au fost predate sau urmează să fie predate au crescut în preț cu 8%-12% față de cel mai scăzut punct din ultimul an. În Hanoi, prețurile apartamentelor au crescut cu 30%-50% în ultimii 1-2 ani”, a declarat dl Khanh Quang.

Potrivit domnului Le Bao Long, director de strategie la Batdongsan.com.vn, în zone urbane precum Hanoi și Ho Chi Minh City, pe lângă terenurile rezidențiale, cererea pentru cumpărarea de apartamente, atât pentru locuit, cât și pentru investiții, a atras constant capital de investiții de mulți ani. Iar în 2024, segmentul apartamentelor va continua să atragă capital de investiții.

Oferta este limitată, ceea ce face dificilă scăderea prețurilor.

Potrivit experților, deficitul de ofertă și creșterea continuă a cererii sunt motivele pentru care este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă în viitorul apropiat.

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor, în primul trimestru al anului 2024, la nivel național au fost finalizate doar 10 proiecte de locuințe comerciale, cuprinzând 4.706 unități, echivalentul a 34,48% din trimestrul al patrulea al anului 2023 și 71,43% din aceeași perioadă a anului 2023. Dintre acestea, doar 3 proiecte au fost în Sud. În plus, au fost autorizate 19 proiecte noi, însumând 9.774 de apartamente, echivalentul a 95% din trimestrul precedent și 111,76% din aceeași perioadă a anului 2023, dar acestea au fost concentrate în principal în Nord; nu au existat proiecte în Sud.

Raportul CBRE Vietnam pentru trimestrul 1/2024 arată, de asemenea, că oferta de apartamente în Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să fie limitată. În special, în Ho Chi Minh City, doar aproximativ 500 de unități de apartamente au fost oferite spre vânzare, cea mai mică scădere din ultimii aproximativ 15 ani și doar aproximativ 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Sursă: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm