Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh este aglomerată

După febra prețurilor apartamentelor din Hanoi , piața apartamentelor, atât vechea, cât și cea nouă, din orașul Ho Chi Minh a devenit recent mai aglomerată, pe măsură ce cererea de cumpărare și vânzare a crescut. Motivul este acela că piața a depășit treptat perioada dificilă, iar scăderea drastică a ratelor dobânzilor a stimulat cererea de locuit și închiriere.

Cererea crește puternic.

În complexele de apartamente de lux, precum Vinhomes Central Park (districtul Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (districtul 1) și Vinhomes Grand Park (orașul Thu Duc), informațiile despre cumpărarea și vânzarea de apartamente sunt schimbate în mod constant între brokeri independenți și zonele de tranzacționare.

Un broker pe nume Dung a declarat că în prezent există o cerere mare pentru apartamente de închiriat în Vinhomes, deoarece prețul de închiriere este destul de bun, mai profitabil decât depunerea la bancă. Dl. Dung a calculat că, cu un cost de investiție de 3,5 miliarde VND pentru un apartament cu un dormitor în Vinhomes Central Park, închiriind pentru 17-18 milioane VND/lună, venitul mediu anual este de aproximativ 200-210 milioane VND, calculat la peste 6%.

Ca să nu mai vorbim de faptul că prețurile de închiriere a apartamentelor pot crește anual, prețurile apartamentelor cresc și ele în mod corespunzător cu 3%-5% pe an. Între timp, rata anuală a dobânzii la economii este mai mică de 5% pe an. „Clienții actuali cumpără în principal cu numerar, fiind interesați de apartamente cu un dormitor pentru închiriere ușoară. În prezent, în Vinhomes Binh Thanh, un apartament officetel costă aproximativ 3,5-3,6 miliarde VND, în timp ce un apartament permanent a crescut la 4,2-4,3 miliarde VND” - a declarat acest broker.

Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh începe să crească din nou în prețuri. Foto: TAN THANH

În alte zone de lux, cum ar fi The Sun Avenue și Masteri Thao Dien din orașul Thu Duc, cererea de apartamente a crescut semnificativ față de 2023, cumpărătorii și vânzătorii tranzacționând rapid și fără ezitări ca acum câteva luni.

Potrivit domnului Tuan Hoang - agent imobiliar din districtul Binh Thanh, districtul 1 și o parte din orașul Thu Duc (fostul district 2), de la începutul anului, cererea pentru cumpărarea și închirierea de apartamente în zone rezidențiale cu facilități complete a crescut semnificativ. Agenții se întreabă constant unii pe alții despre sursa bunurilor pe care să le prezinte clienților. Creșterea cererii a dus la o creștere a prețurilor apartamentelor de aproximativ 3% - 5% în doar câteva luni, fiecare apartament crescând în medie cu 200-500 de milioane de VND, iar apartamentele mari și frumoase pot crește cu până la 700 de milioane de VND.

În segmentul mai accesibil, proiecte precum City Gate Towers - cu vedere la strada Vo Van Kiet (Districtul 8) - atrag multă atenție, în special a celor cu venituri medii, datorită prețurilor accesibile, 2,1-2,5 miliarde VND pentru un apartament cu 2 dormitoare. Dna Luong - agent imobiliar în acest bloc de apartamente - a declarat că, recent, au existat mulți clienți, cupluri tinere, care doresc să cumpere case în această zonă datorită prețurilor accesibile și transportului convenabil.

Domnul MT, un tânăr medic care lucrează la Spitalul Le Van Thinh (orașul Thu Duc), a declarat că tocmai a cumpărat un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de peste 60 de metri pătrați, pe strada Lien Phuong, orașul Thu Duc, pentru aproape 2 miliarde VND. „Cineva a anunțat un apartament ieftin de vânzare, aproape de locul meu de muncă, iar rata dobânzii bancare este mică, așa că am decis să împrumut câteva sute de milioane VND în plus pentru a cumpăra o casă și să plătesc în rate de câte 10 milioane VND în fiecare lună. Această sumă este cu aproximativ 2-3 milioane VND mai mare decât chiria mea, dar în schimb, am un loc unde să mă stabilesc și să lucrez, iar în câțiva ani îmi voi achita toate datoriile” - a împărtășit doctorul T.

Cumpărătorii se tem să rateze ocazia

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh se îmbunătățește treptat, inclusiv segmentul apartamentelor, astfel încât birourile notariale sunt mai active decât înainte. Un specialist în birouri notariale de pe strada Xo Viet Nghe Tinh (districtul Binh Thanh) a declarat că numărul clienților care vin pentru a notaria proceduri imobiliare, în special apartamente, a crescut recent cu 20%-30% față de acum un an.

La reuniunea privind situația socio -economică a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, din după-amiaza zilei de 3 mai, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a declarat că această agenție a procesat peste 120.000 de înregistrări de tranzacții imobiliare în primele 4 luni ale anului, o creștere de 13% față de aceeași perioadă din 2023, echivalentul a 15.000 de înregistrări.

Tranzacțiile s-au concentrat în principal în patru zone: orașul Thu Duc, districtul Binh Tan, districtul 12 și districtul Cu Chi. Tranzacțiile imobiliare abundente au contribuit, de asemenea, la creșterea veniturilor din înregistrarea și certificarea drepturilor de utilizare a terenurilor în orașul Ho Chi Minh, ajungând la peste 2.500 de miliarde VND.

Un sondaj recent publicat de Institutul de Economie - Finanțe - Cercetare Imobiliară Dat Xanh Services (DXS-FERI) arată că cererea de proprietăți imobiliare, în principal apartamente, a crescut brusc în primul trimestru al anului 2024. Mai exact, aproape 80% dintre clienți au trecut de la închiriere la cumpărarea de apartamente atunci când ratele dobânzilor erau scăzute. Dintre acestea, cererea pentru cumpărarea de locuințe a reprezentat 58%, cumpărarea pentru exploatare în scop de închiriere a reprezentat 18%, iar investițiile pe termen lung au reprezentat 16%, doar 3%-5% fiind pentru investiții pe termen scurt sau alte scopuri.

Conform acestui sondaj, intervalul de preț al apartamentelor pe care mulți oameni îl aleg este de la 2,5 miliarde VND sau mai puțin, reprezentând 68%, în timp ce intervalul de 2,5-3,5 miliarde VND reprezintă 22%, aproximativ 7% dintre respondenți fiind interesați de segmentul 3,5-5 miliarde VND, iar restul de doar 3% au nevoie să cumpere un apartament de lux la peste 5 miliarde VND.

Explicând creșterea recentă a cererii de proprietăți imobiliare în multe localități, dl. Tran Khanh Quang, director general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, a declarat că, în contextul în care piața imobiliară a depășit cea mai dificilă perioadă, ratele dobânzilor la depozite și credite au scăzut brusc, investitorii au introdus continuu politici preferențiale pentru vânzarea produselor, în special guvernul a promovat soluții de sprijin imobiliar, care au contribuit la creșterea încrederii pieței. Investitorii, cei care au nevoie să cumpere case și terenuri, au fost eliberați de barierele psihologice, gândindu-se că „este timpul să cumpere”, altfel „vor pierde oportunitatea”, „vor pierde prețuri bune”... promovând astfel activitățile tranzacționale pe piața apartamentelor.

Ceea ce se întâmplă pe piața apartamentelor din Hanoi este cea mai clară dovadă. „Este de înțeles că, în acest moment, cumpărătorii aleg apartamente cu acte legale complete pentru investiții în închiriere sau locuință, deoarece acest segment aduce întotdeauna un flux de numerar bun. Din câte știu eu, apartamentele care au fost predate sau urmează să fie predate au crescut în preț cu 8%-12% față de nivelul minim în ultimul an. Între timp, în Hanoi, prețurile apartamentelor au crescut cu 30%-50% în ultimii 1-2 ani”, a declarat dl. Khanh Quang.

Potrivit domnului Le Bao Long, director de strategie al Batdongsan.com.vn, în zone urbane precum Hanoi și Ho Chi Minh City, pe lângă terenurile rezidențiale, cererea pentru cumpărarea de apartamente pentru locuit și investiții a atras constant flux de numerar de mulți ani. Iar în 2024, segmentul apartamentelor va continua să atragă flux de numerar.

Ofertă limitată, prețul este puțin probabil să scadă

Potrivit experților, oferta limitată și cererea tot mai mare sunt motivele pentru care este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă în viitorul apropiat.

Raportul Ministerului Construcțiilor arată că, în primul trimestru al anului 2024, la nivel național, existau doar 10 proiecte rezidențiale comerciale finalizate, cu o scară de 4.706 apartamente, ceea ce reprezintă 34,48% față de trimestrul al patrulea al anului 2023 și 71,43% față de aceeași perioadă din 2023. Dintre acestea, doar 3 proiecte au fost în Sud. În plus, au fost autorizate 19 proiecte noi, cu o scară de 9.774 apartamente, ceea ce reprezintă 95% față de trimestrul precedent, respectiv 111,76% față de aceeași perioadă din 2023, dar concentrate în principal în Nord, în Sud neavând proiecte.

Raportul CBRE Vietnam pentru trimestrul 1/2024 arată, de asemenea, că oferta de apartamente în Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să fie limitată. În special, în Ho Chi Minh City, doar aproximativ 500 de apartamente au fost oferite spre vânzare, cel mai mic număr din ultimii 15 ani și doar aproximativ 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Sursă: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm