Proceduri pentru emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru mărirea suprafeței de teren.

Un cititor întreabă: Dețin un teren de 180 m2 pentru care am primit un certificat de proprietate funciară în 1995. În 1996, familia mea a construit o casă și a cumpărat încă 20 m2 de teren de la un vecin. Tranzacția a fost documentată doar cu acte scrise de mână, iar transferul de proprietate nu a fost înregistrat oficial la guvern. În prezent, familia mea folosește terenul fără nicio dispută. Ce proceduri trebuie să urmez pentru ca terenul suplimentar să fie recunoscut în certificatul meu de proprietate funciară?

Răspuns: Avocata Nguyen Thi Hao – directoarea cabinetului de avocatură Hao Anh, a declarat: Discrepanța dintre suprafața terenului înregistrată în Certificatul de Drepturi de Utilizare a Terenului și suprafața utilizată reală poate avea numeroase cauze diferite, cele mai frecvente fiind: primirea drepturilor de utilizare a terenului prin transfer, dar neînregistrarea modificării, erori datorate procesului de măsurare topografică la emiterea Certificatului, erori în înregistrarea coordonatelor limitelor parcelei, uzurparea terenului sau uzurparea acestuia etc.

Conform articolului 133 din Legea funciară, modificările aduse limitelor, bornelor, dimensiunilor laturilor, suprafeței, numărului și adresei unei parcele de teren trebuie înregistrate ca modificări.

Conform declarației cititorului, terenul familiei se încadrează în categoria terenurilor cu Certificat de Drept de Folosire a Funciarului, iar suprafața terenului a crescut datorită transferului drepturilor de folosință a terenului, însă procedurile de înregistrare a schimbării de proprietate, așa cum prevede legea, nu au fost încă finalizate.

În baza punctului a, clauza 2, articolul 24 din Decretul Guvernului 101/2024/ND-CP din 29 iulie 2024, se prevede că: „2. În cazurile în care parcela de teren inițială are deja un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului, se aplică următoarele proceduri: a) În cazurile în care suprafața mărită rezultată din transferul drepturilor de utilizare a terenului pentru o porțiune a unei parcele de teren căreia i s-a acordat deja un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului nu a fost procesată conform legii înainte de data intrării în vigoare a prezentului Decret, procedura de eliberare a unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului și de Proprietate asupra Bunurilor Atașate Terenului se va desfășura pentru întreaga suprafață a parcelei de teren aflată în utilizare în prezent; Oficiul de Cadastru va modifica Certificatul de Drept de Utilizare a Terenului al părții care transferă drepturile de utilizare a terenului conform reglementărilor.”

Prin urmare, cititorii trebuie să parcurgă procedura de obținere a unui Certificat de Transfer al Drepturilor de Utilizare a Terenului și de Proprietate asupra Activelor Atașate Terenului pentru întreaga suprafață a parcelei pe care o utilizează (inclusiv suprafața de teren achiziționată de la vecinul lor).

Dosarul de solicitare a unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului și de Proprietate asupra Activelor Atașate Terenului este reglementat în Secțiunea II; Punctul 14, Secțiunea VI, Conținutul C, Partea V din Anexa I emisă prin Decretul 151/2025/ND-CP după cum urmează:

1. Cerere pentru modificarea terenurilor și a proprietăților conform Formularului nr. 18 emis prin Decretul 151/2025/ND-CP;

2. Certificatul a fost emis;

3. Documente privind transferul drepturilor de folosință pe teren pentru suprafața extinsă.

Cererile se depun la Oficiul de Cadastru Funciar unde se află terenul. Dacă sunt depuse la Centrul de Servicii Unic, cererea va fi transmisă Oficiului de Cadastru Funciar de către agenția respectivă.

cand.com.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html