Încotro se îndreaptă creditul imobiliar?

Proiectele noi vin încă încet.

Mai exact, Banca de Stat a Vietnamului (SBV), Sucursala Regională 2, a raportat că, până la sfârșitul lunii aprilie, creditul imobiliar total în sold în orașul Ho Chi Minh a ajuns la 1.116 trilioane VND, o creștere de 0,34% față de luna precedentă și o creștere de 2,85% față de sfârșitul anului 2024. Amploarea creditului imobiliar a continuat să se mențină, reprezentând aproximativ 28% din totalul creditului în sold în zonă. Dintre acestea, creditul imobiliar pentru uz propriu (credite pentru achiziționarea de locuințe, transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru construcția de locuințe; credite pentru reparații la locuințe etc.) a reprezentat în continuare o proporție ridicată din totalul creditului imobiliar în sold, ajungând la 727.000 de miliarde VND, o creștere de 0,05% față de luna precedentă și o creștere de 0,65% față de sfârșitul anului 2024.

Tín dụng bất động sản chảy vào đâu?- Ảnh 1. — În ciuda creșterii creditării, foarte puțini bani ies de pe piață.

Deși cifrele arată destul de bine, realitatea este că atât tranzacțiile, cât și proiectele noi sunt lente. Prin urmare, mulți oameni se întreabă, unde s-au dus toate acele sume de trilioane de dolari în credite imobiliare?

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că, deși cifrele de creștere a creditului imobiliar sunt foarte mari, nu știe cine beneficiază de această creștere. Deoarece, în timp ce întreprinderile încă se luptă să proceseze documentele legale și, prin urmare, nu pot accesa capital, numărul persoanelor care se împrumută pentru a cumpăra proprietăți imobiliare este, de asemenea, scăzut. Mai exact, în primele patru luni ale anului, orașul Ho Chi Minh a avut doar 3 proiecte eligibile pentru atragerea de capital, cu un total de 3.286 de apartamente, toate fiind apartamente de lux. În primele patru luni ale anului, nu au fost transferate proiecte deoarece, conform legii, un proiect trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare înainte de a putea fi vândut unui alt partener.

„Comparativ cu 2017, un an de boom pentru piață, oferta actuală este de doar 10%. În realitate, există încă o lipsă de ofertă, în special pentru locuințe accesibile, în special locuințe sociale, iar prețurile terenurilor și caselor continuă să crească constant. Numărul total de apartamente scoase pe piață de la începutul anului până în prezent este foarte mic, iar tranzacțiile nu sunt numeroase, însă creșterea creditului raportată de Banca de Stat a Vietnamului este foarte ciudată. Nu doar orașul Ho Chi Minh înregistrează o creștere, ci întreaga țară face același lucru; nu înțeleg”, a declarat dl. Le Hoang Chau, adăugând că întreprinderile se confruntă în continuare cu dificultăți semnificative în ceea ce privește fluxul de numerar și capitalul, mai ales că se luptă să respecte datele de scadență ale obligațiunilor corporative din jurul lunii august-decembrie 2025. Acest lucru le obligă să continue să se lupte și să negocieze cu clienții pentru a prelungi perioadele de rambursare a datoriilor.

Dr. Dinh The Hien, directorul Institutului pentru Informatică Aplicată și Cercetări Economice , a afirmat, de asemenea, că întreprinderile încă nu au capital, au dificultăți în accesarea fondurilor, iar suma de bani injectată pe piață nu este semnificativă. Prin urmare, dacă creditul imobiliar crește, este probabil ca organizațiile și persoanele fizice să se împrumute pentru a rambursa datoriile vechi sau pentru a refinanța datoriile existente. Ratele dobânzilor combinate cu creșterea costurilor stocurilor vor determina o creștere corespunzătoare a creditului restant.

„Printr-un sondaj realizat în rândul a aproximativ 100 de companii listate la bursă, am observat că creșterea creditării în industria imobiliară și a construcțiilor a fost în continuă scădere. Acest lucru se datorează faptului că fluxul de numerar din domeniul imobiliar provine din două surse principale: fluxul de numerar al afacerilor și fluxul de numerar al finanțării. Cu toate acestea, ambele surse se confruntă cu dificultăți, așa că firmele imobiliare vor continua să se confrunte cu multe provocări în acest an”, a analizat Dr. Dinh The Hien.

Tranzacțiile individuale sunt în plină expansiune, iar piața secundară este în plină desfășurare.

Per total, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a comentat: „De la Anul Nou Lunar, piața din sud a dat semne de creștere și o performanță mai bună în comparație cu 2024. Deși nu există multe proiecte noi, tranzacțiile între persoane fizice sunt, de asemenea, mai bune. Conform statisticilor, creșterea rapidă a numărului de tranzacții imobiliare a ajutat veniturile din terenuri în orașul Ho Chi Minh să atingă un nivel ridicat, ajungând la 2.200 de miliarde VND în primul trimestru al anului 2025, o creștere de peste 540 de miliarde VND față de aceeași perioadă. În plus, veniturile din serviciile de afaceri imobiliare au ajuns la 25.547 de miliarde VND în martie, o creștere de 9% față de luna precedentă. În primele trei luni ale anului, veniturile din acest sector au ajuns la 72.321 de miliarde VND, o creștere de 16%. Aceasta este o creștere pozitivă, demonstrând clar nivelul de interes al investitorilor și arătând redresarea pieței imobiliare.”

Prin urmare, potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, deși volumul tranzacțiilor de pe piața primară este scăzut din cauza ofertei limitate, tranzacțiile de pe piața secundară și cumpărarea și vânzarea de terenuri și case între persoane fizice sunt foarte active. Acesta ar putea fi motivul creșterii puternice a creditului. În plus, deși au existat puține proiecte în orașul Ho Chi Minh în ultimele luni, multe proiecte au fost finalizate și lansate în zonele înconjurătoare, cum ar fi Long An , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau și Binh Duong. Întrucât afacerile au sediul în orașul Ho Chi Minh, este posibil ca acestea să fi contractat împrumuturi în oraș pentru a investi în aceste provincii. În plus, creșterea bruscă a prețurilor imobiliare din ultima vreme a dus, de asemenea, la o creștere a valorii împrumuturilor. „Cu toate acestea, este ușor de observat că piața actuală are o cerere reală redusă și multe investiții și speculații, astfel încât capitalul de credit se îndreaptă mai mult către aceste grupuri decât către proiecte”, a analizat Dr. Dinh.

Împărtășind aceeași opinie, economistul Huynh Phuoc Nghia consideră, de asemenea, că creșterea creditului este determinată în mare măsură de împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe, reparații și construcții de către persoane fizice; în timp ce proiectele noi „pierd teren”, deoarece oferta a fost foarte limitată de la începutul anului. Acest lucru este în concordanță cu raportul Băncii de Stat a Vietnamului, care indică faptul că împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe, transferurile drepturilor de utilizare a terenurilor pentru construcția de locuințe și reparațiile locuințelor reprezintă încă o proporție mare din totalul creditelor imobiliare restante. În plus, creșterea recentă a creditului este legată de restructurare și garanții, deoarece există foarte puține fluxuri de numerar care intră pe piață. În timp ce proiectele din orașul Ho Chi Minh se pot confrunta cu dificultăți în obținerea de împrumuturi din cauza obstacolelor legale, întreprinderile pot utiliza proiecte din alte provincii sau alte tipuri de produse pentru a garanta împrumuturile din orașul Ho Chi Minh.

Atât oferta, cât și prețurile sunt în creștere.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor privind piața imobiliară în trimestrul 1 din 2025, volumul tranzacțiilor imobiliare în cele trei categorii de apartamente, case individuale și terenuri a avut o tendință de creștere față de trimestrul 4 din 2024. Mai exact, segmentul de apartamente și case individuale a înregistrat 33.585 de tranzacții reușite, echivalentul a 132% față de trimestrul 4 din 2024. Segmentul de terenuri a avut 101.049 de tranzacții reușite, echivalentul a 116,4% față de trimestrul 4 din 2024. Între timp, în trimestru au fost finalizate 14 proiecte, cuprinzând aproximativ 3.813 apartamente, reprezentând 140% față de aceeași perioadă din 2024. Au fost autorizate 26 de proiecte noi, însumând aproximativ 15.780 de unități, reprezentând 144% din T4 2024 și 136% față de aceeași perioadă din 2024. La nivel național, sunt în construcție 994 de proiecte, cuprinzând aproximativ 399.873 de unități. Între timp, 59 de proiecte sunt eligibile pentru vânzare pentru unități locative aflate în construcție, totalizând aproximativ 19.760 de unități, reprezentând 96,7% din T4 2024 și 155,2% față de aceeași perioadă din 2024.

Proiectele noi vin încă încet.

Tranzacțiile individuale sunt în plină expansiune, iar piața secundară este în plină desfășurare.

Atât oferta, cât și prețurile sunt în creștere.

Comentariu (0)