Creditul imobiliar dă semne de „accelerare”

Progresul investițiilor și al construcțiilor se îmbunătățește, dar sectorul imobiliar „atrage” în continuare capital

Anterior, un reprezentant al Băncii de Stat a Vietnamului (SBV) a declarat că rata de creștere a creditelor imobiliare restante din ultima vreme a fost în concordanță cu evoluțiile pieței, deoarece multe proiecte au fost reimplementate, iar progresul investițiilor și construcțiilor s-a îmbunătățit.

Potrivit domnului Pham Chi Quang, directorul Departamentului de Politică Monetară al Băncii de Stat a Vietnamului, în ultimele 10 luni, sistemul bancar a injectat în economie încă 2,1 milioane de miliarde VND. Cu această rată de creștere a creditului și cu obiectivul de susținere a creșterii economice, creșterea creditului în 2025 ar putea ajunge la 19-20%. La 29 septembrie, soldul creditului din întregul sistem a ajuns la 17,71 milioane de miliarde VND, o creștere de aproape 13,4% față de sfârșitul anului 2024.

Rapoartele financiare consolidate recente pentru trimestrul al treilea din 2025 ale băncilor cu o scară largă de creditare arată că sectorul imobiliar continuă să joace rolul cheie de „motor” în creșterea creditării.

De exemplu, la VPBank , activitatea imobiliară reprezintă o proporție mare din totalul creditelor restante ale băncii, până la 22,97%. La MB, activitatea imobiliară reprezintă 10,42% din totalul creditelor restante ale băncii, fiind depășită doar de o serie de sectoare precum: Comerțul cu ridicata și cu amănuntul, repararea autoturismelor, motocicletelor și a altor autovehicule și Industria prelucrătoare...

Legendă foto — Dna Do Thu Hang, director senior, Cercetare și Dezvoltare, Savills Hanoi .

Într-o declarație adresată reporterilor ziarelor Tin Tuc și Dan Toc, dna Do Thu Hang, directoarea principală a Departamentului de Cercetare și Dezvoltare din cadrul Savills Hanoi, a declarat că, recent, guvernul, ministerele și ramurile au depus eforturi considerabile pentru a emite politici și directive care să elibereze sursa de aprovizionare, ajutând oamenii să acceseze locuințe la prețuri mai potrivite.

De exemplu, piața apartamentelor din Hanoi a continuat să înregistreze o redresare puternică în al treilea trimestru al anului 2025, susținută de îmbunătățiri semnificative ale infrastructurii, reforme urbanistice și o cerere puternică. În consecință, oferta nouă în trimestru a depășit 6.300 de unități, iar totalul pentru primele 9 luni ale anului a depășit 20.000 de unități. „Acesta este un număr impresionant în comparație cu piața din orașul Ho Chi Minh”, a declarat dna Do Thu Hang.

Experții Savills prevăd că în ultimele luni ale anului, piața vietnameză va primi o nouă ofertă de 8.900 de apartamente. În următorii 2 ani, numărul de apartamente livrate va fi abundent, în principal apartamente de gamă medie, apartamentele de lux vor continua să crească, dar apartamentele accesibile nu vor putea fi îmbunătățite.

Multe pachete de credit pentru cumpărătorii de locuințe

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare la începutul lunii octombrie 2025 nu au fluctuat prea mult, variind în principal între 5,5 și 6,5%/an.

Pentru clienții tineri, băncile oferă rate preferențiale ale dobânzii; inclusiv HDBank, cu o rată a dobânzii la credite de 3,5%/an pentru primele 3 luni, 6,5%/an pentru primele 12 luni și 7,5%/an pentru primele 24 de luni. La expirarea perioadei de dobândă fixă menționate mai sus, banca va varia rata dobânzii cu o marjă de 4%, fluctuând în jurul valorii de 11%/an.

LPBank oferă un pachet de credite în valoare de 5.000 de miliarde VND, cu o rată a dobânzii inițială de doar 3,88%/an în primele 3 luni. Clienții pot împrumuta 100% din necesarul de capital, cu o durată maximă a creditului de 35 de ani, iar perioada de grație a principalului este de 24 de luni.

MSB a lansat un pachet de credite ipotecare preferențiale pentru tineri, cu rate ale dobânzii începând de la doar 4,5%/an, fixe pentru primele 6 luni. Limita de creditare este mare, de până la 80% din valoarea garanției sau 95% din planul total de creditare. În special, clienților li se oferă o perioadă de grație a principalului de până la 24 de luni și un stimulent gratuit pentru rambursarea anticipată a principalului de până la 100 de milioane VND/lună.

Grupul Big 4 are, de asemenea, rate preferențiale ale dobânzii pentru tineri. În special, Agribank oferă un program de creditare cu o rată fixă a dobânzii de 5,5%/an pentru primii 3 ani. Clienții pot împrumuta până la 75% din necesarul lor de capital atunci când ipotechează activele formate din capitalul împrumutat. În special, în cazurile în care există alte active colaterale decât activele formate din capitalul împrumutat, clienții pot împrumuta până la 100% din necesarul lor de capital. Termenul maxim al creditului este de 40 de ani. Clienții sunt scutiți de plata principalului timp de până la primele 60 de luni, contribuind la reducerea presiunii inițiale de rambursare a datoriilor.

Potrivit doamnei Do Thi Thu Hang, în ceea ce privește ratele dobânzilor la creditele ipotecare, pentru produsele imobiliare comerciale de lux, cumpărătorii vor trebui să își analizeze cu atenție capacitatea financiară și scopul utilizării. Între timp, pentru grupul de clienți care au nevoie de sprijin, ajustarea politicilor de creditare este foarte necesară pentru a reduce presiunea împrumuturilor pentru cumpărare.

„Atunci când ratele dobânzilor sunt ajustate corespunzător, cumpărătorii, investitorii și creditorii beneficiază cu toții, contribuind la dezvoltarea mai armonioasă a pieței. Este important să se diversifice soluțiile și să se extindă oferta pentru a se potrivi fiecărui grup țintă”, a declarat directorul senior al departamentului de cercetare și dezvoltare de la Savills Hanoi.

Potrivit dnei Do Thu Hang, sentimentul pieței imobiliare s-a îmbunătățit în mod evident după o perioadă de îngrijorare cu privire la noua politică tarifară a SUA. Savills a observat, de asemenea, că încrederea a revenit odată cu clarificarea politicilor și a direcțiilor privind tarifele. Această încredere este demonstrată în mod clar prin evoluțiile recente ale sectorului imobiliar industrial. Savills a înregistrat că capacitatea de închiriere a terenurilor industriale este în prezent de aproximativ 88%, continuând să se mențină la un nivel ridicat, deși noua suprafață de închiriat a încetinit oarecum. Acest lucru face ca investitorii și dezvoltatorii să fie mai puțin presați să reducă prețurile de închiriere...

Dl. Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, a comentat: „În prezent, au fost puse baze importante pentru creșterea pieței imobiliare vietnameze. Vietnamul a modificat noua Lege funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare... pentru a crea un cadru legal pentru o dezvoltare mai sănătoasă și mai sustenabilă.”

„Prin urmare, agenția de management poate accelera licențierea proiectelor, reduce presiunea asupra ofertei și aduce produse noi pe piață. Aceasta este o premisă importantă pentru menținerea unei creșteri stabile, controlul creșterii prețurilor și înaintarea către o dezvoltare durabilă a pieței imobiliare vietnameze”, a declarat directorul general al Savills Vietnam.

Piața imobiliară vietnameză intră într-un nou ciclu de creștere. În 2025, pe lângă implementarea și implementarea treptată a reglementărilor legale, activitățile de monitorizare și reglementare ale agențiilor de management de stat vor deveni treptat mai stricte pentru a asigura dezvoltarea pieței pe drumul cel bun. Se preconizează că economia se va dezvolta stabil, iar investițiile în infrastructură sunt din ce în ce mai sincrone, ceea ce va contribui semnificativ la promovarea creșterii sectorului imobiliar.

În același timp, noi tendințe precum orașele inteligente, aplicarea inteligenței artificiale la platformele tehnologice imobiliare și dezvoltarea durabilă modelează treptat piața. Locuințele accesibile sunt, de asemenea, una dintre orientările cheie, cu sprijin din partea unor mecanisme de promovare a cooperării public-private și de consolidare a dezvoltării cuprinzătoare.

Dr. Le Xuan Nghia, membru al Consiliului consultativ pentru politici al prim-ministrului:
Transferul fluxului de numerar către locuințe sociale și locuințe cu costuri reduse

Datoria restantă este în prezent de aproximativ 4 trilioane VND, reprezentând aproximativ 24% din datoria totală restantă a întregului sistem, nu la un nivel ridicat în comparație cu multe țări dezvoltate, de până la 40%. Soluția fundamentală este de a direcționa fluxul de capital creditar în mod rezonabil, vizând segmentul locuințelor sociale, locuințelor cu costuri reduse, în loc să îl investească în speculații sau proiecte de lux.

Pentru a realiza acest lucru, Vietnamul ar trebui să elimine obstacolele legale, să extindă oferta și să îmbunătățească politicile de creditare preferențială. În prezent, pachetul de împrumuturi de 145.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale este distribuit lent din cauza numărului mic de proiecte, a condițiilor dificile de creditare și a ratelor mari ale dobânzii, așa că trebuie ajustat rapid pentru a promova eficiența.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm