Creditarea imobiliară dă semne de „accelerare”.

În primele 10 luni ale anului 2025, creditul în întregul sistem bancar a atins cea mai mare rată de creștere din ultimii 5 ani. Principalul flux de capital s-a îndreptat către sectoarele de producție și afaceri, creditul imobiliar dând semne de „accelerare”.

În ciuda îmbunătățirii investițiilor și a progresului în construcții, sectorul imobiliar continuă să atragă capital.

Anterior, un reprezentant al Băncii de Stat a Vietnamului (SBV) a declarat că rata de creștere a soldurilor creditelor imobiliare din ultima vreme este în concordanță cu evoluțiile pieței, deoarece multe proiecte sunt reluate, iar progresul investițiilor și construcțiilor se îmbunătățește.

Potrivit domnului Pham Chi Quang, directorul Departamentului de Politică Monetară al Băncii de Stat a Vietnamului, în ultimele 10 luni, sistemul bancar a injectat în economie încă 2,1 milioane de miliarde VND. Cu această rată de creștere a creditului și cu obiectivul de a susține creșterea economică, creșterea creditului în 2025 ar putea ajunge la 19-20%. La 29 septembrie, soldul creditului în întregul sistem a ajuns la 17,71 milioane de miliarde VND, o creștere de aproape 13,4% față de sfârșitul anului 2024.

Rapoartele financiare consolidate recente pentru al treilea trimestru al anului 2025 ale principalelor bănci creditoare indică faptul că sectorul imobiliar continuă să joace un rol cheie ca forță motrice a creșterii creditării.

De exemplu, la VPBank , activitățile imobiliare reprezintă o proporție mare din portofoliul total de credite al băncii, ajungând la 22,97%. La MB, activitățile imobiliare reprezintă 10,42% din portofoliul total de credite al băncii, clasându-se doar după câteva sectoare precum: Comerț cu ridicata și cu amănuntul, repararea automobilelor, motocicletelor și a altor autovehicule și industria prelucrătoare...

Dna Do Thu Hang, director senior, Cercetare și Dezvoltare, Savills Hanoi .

Într-o interviu acordat unui reporter de la ziarul Tin Tuc va Dan Toc (Știri și Națiune), dna Do Thu Hang, directoare senioră de cercetare și dezvoltare la Savills Hanoi, a declarat că, în ultima vreme, guvernul și diverse ministere și agenții au depus eforturi considerabile pentru a emite politici și directive menite să deblocheze oferta, ajutând oamenii să acceseze locuințe la prețuri mai accesibile.

De exemplu, piața apartamentelor din Hanoi a continuat să înregistreze o redresare puternică în al treilea trimestru al anului 2025, susținută de o infrastructură semnificativ îmbunătățită, reforme de planificare și o cerere puternică. În consecință, oferta nouă în trimestru a ajuns la peste 6.300 de unități, aducând totalul pentru primele nouă luni ale anului la peste 20.000 de unități. „Acesta este un număr impresionant în comparație cu piața din orașul Ho Chi Minh”, a declarat dna Do Thu Hang.

Experții Savills prevăd că, în ultimele luni ale anului, piața vietnameză va înregistra o nouă ofertă de 8.900 de apartamente. În următorii doi ani, numărul apartamentelor predate va fi abundent, în principal apartamente de gamă medie, în timp ce numărul apartamentelor de lux va continua să crească, dar este puțin probabil ca oferta de apartamente accesibile să se îmbunătățească.

Multe opțiuni de creditare disponibile pentru cumpărătorii de locuințe.

Mulți experți economici recomandă continuarea eliminării obstacolelor juridice, extinderea surselor de aprovizionare și îmbunătățirea politicilor de creditare preferențială. Foto: VNA

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare la începutul lunii octombrie 2025 au rămas relativ stabile, fluctuând în principal între 5,5% și 6,5% pe an.

Pentru clienții mai tineri, băncile oferă rate preferențiale ale dobânzii; de exemplu, HDBank oferă o rată a dobânzii la credite de 3,5%/an pentru primele 3 luni, 6,5%/an pentru primele 12 luni și 7,5%/an pentru primele 24 de luni. După încheierea perioadei cu rată fixă ​​a dobânzii, banca va varia rata dobânzii în limita a 4%, fluctuând în jurul valorii de 11%/an.

LPBank oferă un pachet de credite în valoare de 5.000 de miliarde VND, cu rate ale dobânzii inițiale de doar 3,88% pe an pentru primele 3 luni. Clienții pot împrumuta 100% din necesarul lor de capital, cu o durată maximă a creditului de 35 de ani și o perioadă de grație de 24 de luni pentru rambursarea principalului.

MSB oferă un pachet de credite ipotecare preferențiale pentru tineri, cu rate ale dobânzii începând de la doar 4,5% pe an, fixe pentru primele 6 luni. Limita de creditare este mare, de până la 80% din valoarea garanției sau 95% din suma totală a creditului. În special, clienții beneficiază de o perioadă de grație de până la 24 de luni pentru rambursarea principalului și de o scutire de la taxele de rambursare anticipată de până la 100 de milioane VND pe lună.

Cele 4 mari bănci oferă, de asemenea, rate preferențiale ale dobânzii pentru tineri. Agribank, de exemplu, oferă un program de creditare cu o rată fixă ​​a dobânzii de 5,5% pe an pentru primii trei ani. Clienții pot împrumuta până la 75% din necesarul lor de capital atunci când utilizează drept garanție activul dobândit prin credit. În special, dacă există și alte garanții pe lângă activul dobândit prin credit, clienții pot împrumuta până la 100% din necesarul lor de capital. Termenul maxim al creditului este de 40 de ani. Clienții sunt scutiți de rambursarea principalului timp de până la primele 60 de luni, ceea ce contribuie la reducerea presiunii inițiale de rambursare.

Potrivit doamnei Do Thi Thu Hang, în ceea ce privește ratele dobânzilor la creditele ipotecare, pentru produsele imobiliare comerciale de lux, cumpărătorii vor trebui să își analizeze cu atenție capacitatea financiară și utilizarea preconizată. Între timp, pentru grupurile de clienți care au nevoie de sprijin, ajustarea politicilor de creditare este esențială pentru a reduce presiunea împrumuturilor pentru achiziționarea de locuințe.

„Atunci când ratele dobânzilor sunt ajustate corespunzător, cumpărătorii, dezvoltatorii și creditorii beneficiază cu toții, contribuind la dezvoltarea pieței într-un mod mai armonios. Este important de menționat că este necesar să se diversifice soluțiile și să se extindă oferta pentru a se potrivi fiecărui grup țintă”, a declarat directorul senior al departamentului de cercetare și dezvoltare de la Savills Hanoi.

Potrivit dnei Do Thu Hang, sentimentul pieței în sectorul imobiliar s-a îmbunătățit semnificativ după o perioadă de îngrijorare cu privire la noile politici tarifare ale SUA. Savills observă, de asemenea, că încrederea a revenit pe măsură ce politicile și orientările tarifare au devenit mai clare. Această încredere se reflectă în mod clar în evoluțiile recente din sectorul imobiliar industrial. Savills notează că rata de ocupare a terenurilor industriale este în prezent în jur de 88%, continuând să rămână ridicată, deși volumul suprafețelor noi închiriate a încetinit oarecum. Acest lucru pune mai puțină presiune asupra investitorilor și dezvoltatorilor pentru a reduce prețurile de închiriere...

Neil MacGregor, directorul general al Savills Vietnam, a comentat: „În prezent, au fost puse bazele importante pentru creșterea pieței imobiliare vietnameze. Vietnamul a modificat Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare... creând un cadru legal pentru o dezvoltare mai sănătoasă și mai sustenabilă.”

„Datorită acestui fapt, autoritățile de reglementare pot accelera acordarea de licențe pentru proiecte, pot reduce presiunea asupra ofertei și pot aduce pe piață mai multe produse noi. Aceasta este o condiție prealabilă importantă pentru menținerea unei creșteri stabile, controlul creșterilor de prețuri și avansarea către dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare din Vietnam”, a declarat directorul general al Savills Vietnam.

Piața imobiliară vietnameză intră într-un nou ciclu de creștere. În 2025, odată cu implementarea și aplicarea treptată a reglementărilor legale, activitățile de monitorizare și reglementare ale agențiilor de management de stat vor deveni mai stricte pentru a asigura dezvoltarea pieței pe drumul cel bun. Creșterea economică stabilă preconizată și investițiile în infrastructură din ce în ce mai sincronizate vor contribui semnificativ la creșterea pieței imobiliare.

Simultan, noi tendințe precum orașele inteligente, aplicarea inteligenței artificiale pe platformele tehnologice imobiliare și dezvoltarea durabilă modelează treptat piața. Locuințele accesibile reprezintă, de asemenea, un obiectiv cheie, susținute de mecanisme care promovează parteneriatele public-private și o dezvoltare cuprinzătoare îmbunătățită.

Dr. Le Xuan Nghia, membru al Consiliului consultativ pentru politici al prim-ministrului:
Direcționarea fondurilor către locuințe sociale și locuințe accesibile ca preț.

Soldul creditelor se ridică în prezent la aproximativ 4 trilioane de VND, reprezentând aproximativ 24% din totalul creditelor restante din întregul sistem. Această valoare nu este mare în comparație cu multe țări dezvoltate, care ajung adesea la 40%. Soluția fundamentală este redirecționarea rațională a fluxurilor de credit către segmentele de locuințe sociale și locuințe accesibile, în loc să le concentreze pe speculații sau proiecte de lux.

Pentru a realiza acest lucru, Vietnamul ar trebui să elimine obstacolele juridice, să extindă oferta și să îmbunătățească politicile de creditare preferențială. În prezent, pachetul de împrumuturi de 145 de trilioane de VND pentru locuințe sociale este distribuit lent din cauza numărului mic de proiecte, a condițiilor dificile de creditare și a ratelor ridicate ale dobânzii; prin urmare, sunt necesare ajustări pentru a asigura realizarea rapidă a eficacității sale.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm