Cererea este de aproape 1 milion de unități.
Potrivit domnului Vo Khac Thai, vicepreședinte al Federației Muncii din Ho Chi Minh City, sondajele inițiale efectuate de federație în rândul lucrătorilor și angajaților arată că aproximativ 33.520 de persoane au nevoie de locuințe. Dintre acestea, 3.181 au nevoie de chirie, iar 30.339 au nevoie de închiriere cu opțiune de cumpărare. Aceasta indică faptul că majoritatea lucrătorilor nu numai că au nevoie de locuințe temporare, ci au și o nevoie pe termen lung de condiții de viață stabile și de un angajament față de oraș. Acest lucru semnalează că nevoia de a dezvolta locuințe pentru lucrători nu este doar o preocupare pe termen scurt, ci ar trebui privită ca o strategie de dezvoltare a resurselor umane pe termen lung. În practică, majoritatea lucrătorilor și angajaților locuiesc în locuințe închiriate mici, înghesuite, cu condiții de viață limitate. Multe locuri nu îndeplinesc în mod adecvat cerințele de igienă a mediului, siguranță la incendiu, securitate, spații comunitare, școli, grădinițe, unități medicale și instituții culturale pentru a satisface nevoile pe termen lung ale lucrătorilor. Eșecul de a aborda problema fundamentală a locuințelor pentru lucrători va avea un impact direct asupra moralului, productivității muncii, stabilității forței de muncă și competitivității întreprinderilor, precum și a orașului.
Orașul Ho Și Min va intensifica construcția de locuințe sociale și de locuințe de închiriat.
FOTO: DINH SON
Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că până în 2030, cererea de locuințe sociale în orașul Ho Chi Minh va fi de aproape 1 milion de unități, dar orașul va putea oferi doar aproximativ 200.000. Cazarea lucrătorilor acoperă doar aproximativ 25% din cerere, restul fiind nevoiți să închirieze în zone de cazare nesigure. „Cererea de locuințe de închiriat este extrem de mare, așa că abordarea problemei locuințelor de închiriat este lucrul corect de făcut”, a subliniat dl. Chau. Cu toate acestea, pentru a încuraja întreprinderile să participe la proiecte de locuințe sociale și de locuințe de închiriat, este necesar să se scutească de taxele de utilizare a terenurilor și de taxele de arendă pentru suprafața de teren pe care întreprinderile o creează singure pe parcursul duratei de viață a proiectului. De asemenea, ar trebui făcute deduceri adecvate pentru costurile de compensare, sprijin și relocare pentru a crea terenuri pentru implementarea proiectului. În același timp, ar trebui aplicate doar 30% din cotele de TVA și impozit pe profit... Pe de altă parte, proiectele de locuințe de închiriat trebuie implementate pentru o perioadă minimă de 20 de ani pentru a fi eligibile pentru politici preferențiale.
Potrivit lui Khai Quoc Binh, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, orașul administrează în prezent peste 13.600 de apartamente și camere de închiriat și aproximativ 41.000 de locuințe pentru studenți. Rata de ocupare este aproape absolută, indicând o cerere reală foarte mare și urgentă. Cu toate acestea, cea mai mare provocare în prezent este aspectul financiar: investițiile în locuințe de închiriat necesită o perioadă de recuperare foarte lungă, de obicei 20-30 de ani, în timp ce întreprinderile trebuie să acceseze capital comercial la rate ale dobânzii ridicate și nu există pachete specifice de credit preferențiale pentru locuințe de închiriat. Stimulentele privind impozitele, terenurile și sprijinul pentru investiții în infrastructură sunt, de asemenea, limitate. În plus, terenurile adecvate pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat în apropierea zonelor industriale și a zonelor de ocupare a forței de muncă încă lipsesc, iar multe unități de locuințe pentru relocare nu sunt utilizate eficient, în timp ce rămân obstacole legale în convertirea funcției lor.
Proprietățile de închiriat vor fi mutate în „canalul verde”.
Ca răspuns la situația menționată mai sus, dl. Khai Quoc Binh a declarat că orașul a decis să implementeze un set cuprinzător de soluții puternice, decisive și inovatoare. În primul rând, va continua să revizuiască toate terenurile publice și terenurile gestionate direct de stat pentru a prioritiza dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor de închiriat. Va transforma locuințele de relocare subutilizate în locuințe de închiriat, va utiliza terenurile și spațiile de birouri excedentare; și va prioritiza alocarea terenurilor din apropierea zonelor industriale, a rutelor de transport public și a zonelor cu o concentrație mare de lucrători pentru locuințe de închiriat. Orașul va extinde mecanismele de sprijin financiar pentru investitori prin creșterea sumei împrumuturilor subvenționate cu dobândă de la 200 de miliarde VND la 300 de miliarde VND per proiect, cu rate ale dobânzii preferențiale timp de 7 ani. De asemenea, va oferi finanțare 100% pentru investițiile în infrastructură din zona proiectului și va reduce prețurile de închiriere pentru lucrătorii care au nevoie de locuințe. Orașul studiază, de asemenea, un model de fond de economii pentru locuințe pentru a mobiliza resurse sociale pe termen lung pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat.
Potrivit domnului Khai Quoc Binh, orașul continuă să promoveze reforma procedurilor administrative în spiritul minimizării timpului de procesare; implementării mecanismelor de „culoare verde” și „culoare prioritare”; și definirii clare a responsabilităților și termenelor limită pentru procesarea cererilor de către fiecare agenție. Opinia orașului este că problemele ar trebui abordate imediat, oriunde apar; dificultățile din jurisdicția unui anumit nivel de autoritate trebuie rezolvate proactiv de către acel nivel, fără întârzieri sau eschivare de la responsabilitate, atribuind în același timp responsabilități clare fiecărui departament și sector în implementare. Orașul consideră dezvoltarea locuințelor pentru lucrători nu doar o sarcină de locuințe, ci și o soluție pentru păstrarea forței de muncă, stabilizarea producției și creșterea competitivității orașului.
Într-un interviu acordat la conferință, ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că orașul Ho Chi Minh prezintă Adunării Naționale un mecanism inovator pentru zonele urbane speciale și speră că orașul va include locuințele de închiriat în rezoluție și planificare, alocând terenuri pentru locuințe sociale și locuințe de închiriat. În plus, orașul trebuie să negocieze cu investitorii în locuințe sociale pentru a aloca 10-20% din teren pentru locuințe de închiriat și să utilizeze bugetul pentru a investi în dezvoltarea de locuințe de închiriat. „În prezent, orașul are 66 de zone industriale, cu o cerere de peste 900.000 de unități locative, dar nu există suficiente spații de cazare. Prin urmare, este necesar să se promoveze locuințele de închiriat și cazarea în zonele industriale. Ar trebui implementate politici care să încurajeze oamenii să participe la construirea de locuințe de închiriat. În special, activele publice, terenurile publice și locuințele de relocare care sunt vacante ar trebui revizuite și transformate în locuințe de închiriat pentru a evita risipa”, a sugerat dl Sinh.
Președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Nguyen Van Duoc, a remarcat că, deși doar aproape 30% din cererea de locuințe sociale și locuințe de închiriat a fost satisfăcută, acesta este încă un semn foarte pozitiv, multe companii înregistrându-se pentru a participa la program și fiind așteptate să se înregistreze și mai multe companii. Prin urmare, orașul Ho Și Min speră să finalizeze programul mai devreme decât directivele secretarului general și ale președintelui privind locuințele de închiriat. Pentru a atinge obiectivul stabilit, domnul Nguyen Van Duoc a dispus ca pentru terenurile alocate pentru locuințe sociale și locuințe de închiriat, atât dezvoltate privat de companii, cât și terenuri deținute de stat, să fie creat un „canal verde” în proceduri. Orașul va facilita ajustările de planificare, convertirea terenurilor din terenuri agricole , terenuri de producție și afaceri și relocarea terenurilor industriale în locuințe sociale și locuințe de închiriat. De asemenea, orașul va aloca terenuri în cadrul planificării generale a orașului Ho Și Min pentru locuințe sociale și locuințe de închiriat.
„Construirea de locuințe sociale și de locuințe de închiriat generează o marjă de profit de doar 10%. Prin urmare, guvernul central are nevoie de o politică de scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor pentru o anumită perioadă pentru locuințele de închiriat și de reducere sau renunțare la ratele dobânzilor pentru a atrage resurse private, deoarece bugetul pentru investiții publice este încă insuficient. În același timp, ar trebui emise în curând reglementări și standarde pentru locuințele de închiriat pentru a încuraja participarea publicului...”, a declarat președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Nguyen Van Duoc.
Sursă: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
![[Imagine] Conferință națională care rezumă un an de funcționare a modelului organizațional general al sistemului politic, modelul de guvernare pe trei niveluri.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
