Merită prețul?
Chi Thanh Nga, liderul unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh, și-a folosit conexiunile și cunoștințele pentru a se înregistra pentru a cumpăra un penthouse în cadrul proiectului Aurora al lui Phu My Hung (Districtul 7, orașul Ho Chi Minh), dar nu a reușit. Acest proiect are un total de 5 apartamente penthouse cu suprafețe cuprinse între 170 și 250 m² , în funcție de unitate. Între timp, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat al unui apartament din acest proiect este de aproximativ 100 de milioane de VND, echivalentul a 17-24 de miliarde de VND per unitate, fără a include costurile de design interior.
A locui în apartamente penthouse este considerat o modalitate prin care cei bogați își etalează „statutul”.
Dl. Doan Ngoc, Director General al Societății pe Acțiuni PropertyX
Într-un răspuns pentru ziarul Thanh Nien , un lider al companiei Phu My Hung a declarat că dezvoltatorul a lansat recent vânzarea de apartamente din cadrul proiectului și aproape toate au fost vândute într-o singură zi. Dezvoltatorul a „blocat” stocul de penthouse-uri și apartamentele de la etaje cu grădini, refuzând să le vândă deoarece sunt rare. Cu un an mai devreme, proiectul Antonia, realizat de același dezvoltator, a vândut și penthouse-uri pentru peste 20 de miliarde VND/unitate, în stare brută. Pentru a locui în ele, proprietarii au fost nevoiți să investească zeci de miliarde de VND...
Cu toate acestea, prețul și numărul redus de apartamente penthouse din cadrul proiectului Aurora sunt încă destul de „obișnuite” în comparație cu proiectul de apartamente Serenity Sky Villas (Districtul 3, Ho Chi Minh City). Acest proiect are doar 3 penthouse-uri, fiecare de aproximativ 450 m² (excluzând grădina și zona piscinei), cu grădini private și piscine. Datorită locației sale privilegiate, a numărului redus de apartamente și a serviciilor complete, fiecare penthouse costă aproape 100 de miliarde de VND.
În mod similar, în cadrul proiectului Define al Capitaland din Thu Duc City (Ho Chi Minh City), penthouse-urile sunt și mai căutate, existând doar două unități în întregul proiect, fiecare cu o suprafață de aproximativ 500 m² , dotate cu piscină privată, grădină, lift și intrare. Din cauza rarității lor, fiecare penthouse costă aproape 100 de miliarde de VND. Potrivit lui Thuy Nguyen, un agent imobiliar din zonă, ambele penthouse-uri au fost rezervate de clienți imediat ce au fost puse în vânzare.
Dl. Minh Trong, agent imobiliar pentru Masterise Group, a declarat că în cadrul proiectului Grand Marina Saigon (Districtul 1, Ho Chi Minh City), în care grupul este investitor, ne-au arătat un penthouse de 300 m², la un preț de aproximativ 18.000 USD/ m² , adică aproximativ 130 de miliarde VND. Acest penthouse este situat în Districtul 1 și oferă o vedere de „un milion de dolari” asupra râului Saigon și a luxoasei porturi de agrement. În plus, etajul superior al penthouse-ului este conectat direct la facilitățile de la etajul 46 al clădirii, inclusiv o piscină și o sală de sport.
Liderul unui grup imobiliar din Ho Chi Minh City a declarat că, în orice proiect în care investește grupul său, aceștia rezervă întotdeauna etajele superioare pentru penthouse-uri sau apartamente duplex cu suprafețe suficient de mari pentru a găzdui mai multe dormitoare, grădini, piscine etc. Datorită dimensiunilor lor mari, prețul acestor apartamente este, de asemenea, foarte mare. Prin urmare, investitorul trebuie să vină cu idei de design unice și luxoase pentru a viza persoanele înstărite și clasa superioară.
Totuși, în unele cazuri, locatarii penthouse-urilor se confruntă și cu multe inconveniente, chiar cu situații „ridicole”. De exemplu, dna Thu Phuong locuiește în complexul de apartamente Masteri Thao Dien (orașul Thu Duc). A cumpărat apartamentul pentru aproximativ 23 de miliarde de VND (nefinisat) plus aproximativ 7 miliarde de VND pentru finisajele interioare. Cu toate acestea, după un timp, au apărut probleme deoarece penthouse-ul se află la ultimul etaj al clădirii și, prin urmare, este expus la tot felul de ploaie și soare. De mai multe ori, apartamentul ei a fost inundat, apa intrând și deteriorându-i mobilierul din cauza țevilor de scurgere mici și înfundate.
„Odată, în timp ce familia mea era plecată, apa de ploaie a inundat casa, revărsându-se chiar și pe hol și în lift. Nu numai că mobila a fost deteriorată, dar a trebuit să plătesc și pentru reparațiile liftului. Simțindu-mă extrem de frustrată și deranjată, am vândut penthouse-ul și am cumpărat o casă înșiruită pentru mai mult confort”, a spus dna Phuong.
Între timp, locuitorii unui bloc de apartamente de lux din Districtul 3 (Ho Chi Minh City) sunt zdruncinați de taxa de administrare exorbitantă, de până la 69.500 VND/ m² . Pentru un penthouse de 459 m² , numai taxa de administrare se ridică la aproape 32 de milioane VND/lună, fără a include taxele de parcare, care pot ajunge la zeci de milioane de VND.
Sau gândiți-vă la locuitorii care locuiesc în apartamente penthouse în valoare de zeci de miliarde de VND în cadrul proiectului de apartamente Millennium (Districtul 4, Ho Chi Minh City), care sunt frustrați de situația haotică, deoarece majoritatea apartamentelor sunt unități cu servicii, cu oameni care vin și pleacă constant, chiar și noaptea târziu.
În multe cazuri, proprietarii de penthouse-uri scumpe au aceeași soartă ca și chiriașii, fiind nevoiți să aștepte lifturile și confruntându-se cu alte inconveniente.
Scump din cauza facilităților exclusiviste.
Dl. Quang Tung, un investitor imobiliar din orașul Thu Duc, a calculat că, cu aproximativ 100 de miliarde de VND pentru a cumpăra un penthouse, ar putea achiziționa cu ușurință un teren de 500 m² în zona Thanh My Loi (orașul Thu Duc) pentru a construi o „conac”. Între timp, multe penthouse-uri din clădirile de apartamente nu îndeplinesc standardele și luxul celor din țările dezvoltate; sunt doar apartamente la etaje superioare, cu suprafețe mai mari decât apartamentele obișnuite.
În schimb, dl. Doan Ngoc, director general al PropertyX JSC, susține că penthouse-urile sunt adesea mai scumpe decât vilele de la parter, deoarece, pentru aceeași locație și dimensiune, vilele de la sky oferă de obicei priveliști frumoase, sunt limitate ca număr și sunt considerate proprietăți „VIP” sau „limitate”. În orașele mari de astăzi, penthouse-urile sunt construite în număr tot mai mare, cu interioare luxoase și facilități complete.
„Penthouse-urile sunt apartamente situate la ultimele etaje ale turnurilor, cu designuri moderne și luxoase, mult superioare apartamentelor obișnuite. În plus, fiind situate la ultimul etaj al unei clădiri, penthouse-urile evită impactul gazelor de eșapament și poluarea fonică. Ceea ce mulți investitori apreciază cel mai mult la penthouse-uri este sistemul de securitate absolut sigur. Locuind aici, investitorii vor avea acces la lifturi, intrări private și vor beneficia de sistemele moderne și inteligente de management și operare ale clădirii de apartamente de lux. Acest lucru face ca penthouse-urile să fie scumpe, chiar mai scumpe decât vilele de la parter”, a explicat dl. Ngoc.
Directorul general adjunct al DKRA Group, Tran Hieu, a declarat, de asemenea, că majoritatea penthouse-urilor sunt mai scumpe decât vilele de la parter, deoarece sunt construite la o altitudine mai mare, oferind o securitate și o siguranță semnificativ mai bune. În plus, aceste penthouse-uri scumpe sunt dezvoltate de investitori mari cu idei inovatoare, creând valoare adăugată pentru proiect și apartamente. Într-un proiect, numărul de penthouse-uri este de obicei limitat, ceea ce le face rare, iar serviciile complete oferite reflectă statutul și distincția proprietarului.
În zilele noastre, oamenii bogați se mută în „vile înalte” în loc de conace la parter, deoarece acestea sunt unice, rare și prestigioase. Cu toate acestea, penthouse-urile din clădiri de apartamente accesibile nu sunt cumpărate de mulți. Deși prețurile apartamentelor nu cresc la fel de mult ca proprietățile la parter, oamenii bogați sunt acum reticenți să locuiască la parter din diverse motive, comparativ cu intimitatea oferită de penthouse-uri. Între timp, bogații și super-bogații prioritizează consumul și facilitățile în detrimentul investițiilor, așa că nu acordă prea multă atenție creșterii prețului proprietăților.
Expert imobiliar Tran Khanh Quang
Legătură sursă
