De ce sunt scumpe vilele cu clădiri înalte?

Scump sau merită?

Chi Thanh Nga, liderul unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh, prin intermediul conexiunilor și cunoștințelor sale, s-a înregistrat pentru a cumpăra un penthouse în cadrul proiectului Aurora din Phu My Hung (Districtul 7, orașul Ho Chi Minh), dar nu a reușit. Acest proiect are un total de 5 apartamente penthouse cu o suprafață de 170 - 250 ^m2 , în funcție de apartament. Între timp, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat al unui apartament din acest proiect este de aproximativ 100 de milioane de VND, echivalentul a 17 - 24 de miliarde de VND/apartament, fără a include costul decorațiunilor interioare.

A locui în apartamente penthouse este considerat o modalitate prin care bogații își arată „clasa”.

Ceea ce apreciază cel mai mult mulți investitori la penthouse-uri este sistemul de securitate care asigură siguranța absolută. Locuind aici, investitorii vor putea folosi liftul, intrarea privată și vor moșteni sistemul modern și inteligent de administrare și operare al clădirii de apartamente de lux. Acest lucru face ca penthouse-ul să fie scump, chiar mai scump decât vila de la parter.

Dl. Doan NGOC, Director General al Societății pe Acțiuni PropertyX

Ca răspuns la Thanh Nien , un lider al companiei Phu My Hung a declarat că recent investitorul a deschis vânzarea apartamentelor din cadrul proiectului și, într-o singură zi, acestea erau aproape vândute. Investitorul a „blocat” coșul de apartamente penthouse și apartamentele de la etajul cu grădini, deoarece acestea sunt rare. Cu un an înainte, proiectul Antonia al acestui investitor a vândut, de asemenea, penthouse-uri la peste 20 de miliarde VND/unitate, casă neterminată. Pentru a locui în ele, proprietarul trebuie să investească zeci de miliarde VND...

Cu toate acestea, prețul și numărul redus de apartamente penthouse din cadrul proiectului Aurora sunt încă destul de „medii” în comparație cu proiectul de apartamente Serenity Sky Villas (Districtul 3, Ho Chi Minh City). Acest proiect are doar 3 penthouse-uri, fiecare cu o lățime de aproximativ 450 ^m2 (fără a include grădina și zona piscinei), cu grădină privată și piscină. Datorită locației excelente, a numărului redus de apartamente și a „serviciilor complete”, fiecare penthouse costă aproape 100 de miliarde de VND.

În mod similar, la proiectul Define al Capitaland din orașul Thu Duc (HCMC), penthouse-urile sunt și mai „sexy”, deoarece întregul proiect are două unități, fiecare cu o lățime de aproximativ 500 de ^metri pătrați, cu piscină, grădină, lift și intrare privată. Din cauza rarității, prețul fiecărui penthouse este, de asemenea, de aproape 100 de miliarde de VND. Potrivit dnei Thuy Nguyen, agent imobiliar în această zonă, imediat ce au fost scoase la vânzare, două penthouse-uri au fost rezervate de clienți.

Dl. Minh Trong, broker imobiliar al Masterise Group, a declarat că în cadrul proiectului Grand Marina Saigon (Districtul 1, Ho Chi Minh City), investit de acest grup, ne-a prezentat un penthouse de 300 ^m2 , la un preț de aproximativ 18.000 USD/ ^m2 , adică aproximativ 130 de miliarde VND. Deoarece acest penthouse este situat în Districtul 1, are o vedere de „un milion de dolari” asupra râului Saigon și un port de agrement luxos și elegant. În special, etajul superior al penthouse-ului este, de asemenea, conectat direct la facilitățile de la etajul 46 al clădirii, inclusiv: piscină, sală de sport...

Liderul unei corporații imobiliare din orașul Ho Chi Minh a declarat că, într-un proiect în care investește corporația sa, etajele superioare sunt întotdeauna rezervate pentru construirea de penthouse-uri sau apartamente duplex cu o suprafață suficient de mare pentru a găzdui mai multe dormitoare, cu grădini, piscine etc. Datorită suprafeței mari, prețul acestor tipuri de apartamente este, de asemenea, foarte mare. Prin urmare, investitorii trebuie să vină cu idei de design unice și elegante pentru a viza oamenii bogați, clasa superioară.

Totuși, în unele cazuri, persoanele care locuiesc în penthouse-uri se confruntă și cu multe inconveniente, ajungând chiar să „râdă până la lacrimi”. Acesta este cazul doamnei Thu Phuong, care locuiește în clădirea de apartamente Masteri Thao Dien (orașul Thu Duc). Casa pe care a cumpărat-o valora aproximativ 23 de miliarde de VND în stare brută, plus aproximativ 7 miliarde de VND pentru finisajele interioare. Cu toate acestea, după un timp, problemele au început când penthouse-ul era la ultimul etaj al clădirii, așa că „primea” tot soarele și ploaia. De multe ori casa ei a fost „inundată”, apa a intrat în casă și a deteriorat toată mobila, deoarece țevile de scurgere erau mici și înfundate.

„După ce familia mea a plecat, apa de ploaie a inundat casa, revărsându-se chiar și pe hol și în lift. Nu numai că mobila a fost deteriorată, dar a trebuit să plătesc și pentru repararea liftului. Am fost atât de supărată și m-am simțit atât de deranjată încât am vândut penthouse-ul pentru a cumpăra o casă mai confortabilă”, a spus dna Phuong.

Între timp, locuitorii unui bloc de apartamente de lux din Sectorul 3 (HCMC) „transpirau abundent” din cauza taxei de administrare exorbitante, de până la 69.500 VND/ ^m2 . Pentru un penthouse cu o suprafață de 459 ^m2 , numai taxa de administrare ajunge la aproape 32 de milioane VND/lună, fără a include taxele de parcare, care ajung, de asemenea, la zeci de milioane de VND.

Sau locuitorii care locuiesc în apartamente penthouse în valoare de zeci de miliarde de dong în cadrul proiectului de apartamente Millennium (Districtul 4, Ho Chi Minh City) sunt supărați de situația haotică, deoarece majoritatea apartamentelor de aici sunt apartamente cu servicii incluse, iar oamenii vin și pleacă aglomerați chiar și noaptea târziu.

În multe cazuri, proprietarii de penthouse-uri scumpe au aceeași soartă ca și chiriașii, fiind nevoiți să aștepte lifturile și să se confrunte cu multe alte inconveniente.

Scump din cauza facilităților private

Domnul Quang Tung, un investitor imobiliar din orașul Thu Duc, a calculat că, cu aproximativ 100 de miliarde de VND pentru a cumpăra un penthouse, ar putea cumpăra cu ușurință un teren de 500 ^m2 în Thanh My Loi (orașul Thu Duc) pentru a construi o „conac”. Între timp, multe penthouse-uri din clădiri de apartamente nu îndeplinesc standardele și clasa multor țări dezvoltate, ci sunt doar apartamente înalte, cu suprafețe mai mari decât apartamentele normale.

Dimpotrivă, dl. Doan Ngoc, directorul general al companiei pe acțiuni PropertyX, a declarat că motivul pentru care penthouse-urile sunt adesea mai scumpe decât vilele de la parter este acela că, având aceeași locație și suprafață, vilele de la etaj au adesea priveliști frumoase, sunt limitate în cantitate, sunt bunuri „VIP”, bunuri „limitate”. În orașele mari de astăzi, penthouse-urile sunt construite din ce în ce mai mult cu sisteme interioare luxoase și facilități complete.

„Penthouse-urile sunt apartamente situate la cele mai înalte etaje ale turnurilor, cu un design modern și mai luxos decât apartamentele obișnuite. În plus, fiind amplasate în cel mai înalt punct al clădirii, penthouse-urile vor evita efectele prafului din trafic și poluarea fonică. Ceea ce apreciază cel mai mult mulți investitori la penthouse-uri este sistemul de securitate, care este garantat a fi absolut sigur. Locuind aici, investitorii vor putea folosi lifturi, intrări private și vor moșteni sistemul modern și inteligent de management și operare al clădirii de apartamente de lux. Acest lucru face ca penthouse-urile să fie scumpe, chiar mai scumpe decât vilele de la parter”, a explicat dl. Ngoc.

Directorul general adjunct al Grupului DKRA, Tran Hieu, a mai spus că majoritatea penthouse-urilor sunt mai scumpe decât vilele la sol, deoarece sunt construite pe terenuri înalte, astfel încât securitatea și siguranța sunt mult mai bune decât la sol. În plus, penthouse-urile scumpe sunt dezvoltate de investitori mari cu idei bune, creând valoare adăugată pentru proiect și apartament. Într-un proiect, numărul de penthouse-uri este de obicei mic, rar, „cu servicii complete”, ceea ce arată clasa și diferențierea proprietarului.

În zilele noastre, în loc să locuiască în vile la parter, bogații se mută în „vilele la cer”, deoarece sunt unice, rare și elegante. Cu toate acestea, puțini oameni cumpără penthouse-uri în apartamente accesibile ca preț. Creșterea prețurilor apartamentelor nu este la fel de rapidă ca a celor de la parter, dar bogații se tem acum să locuiască la parter din mai multe motive, comparativ cu izolarea penthouse-urilor. Între timp, bogații și super-bogații consideră consumul și confortul mai mult decât investițiile, așa că nu calculează prea mult creșterea prețurilor la imobiliare.

Expert imobiliar Tran Khanh Quang

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm