Capitalul străin a „revărsat” masiv în domeniul imobiliar

TPO - În primele 8 luni ale anului, capitalul străin investit în sectorul imobiliar din Vietnam a ajuns la 1,27 miliarde USD, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Cele 4 segmente care sunt evaluate ca beneficiind cel mai mult de capitalul străin sunt imobiliarele industriale, comerțul cu amănuntul, birourile și locuințele.

A atras 1,27 miliarde de capital ISD

Potrivit Biroului General de Statistică, la 31 august, capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) înregistrate în Vietnam a ajuns la 20,52 miliarde USD, o creștere de peste 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Au fost autorizate 2.247 de proiecte, cu un capital nou înregistrat în valoare de aproape 12 miliarde USD, o creștere de 8,5% față de aceeași perioadă a anului trecut în ceea ce privește numărul de proiecte și 27% în ceea ce privește capitalul înregistrat. Dintre acestea, activitățile imobiliare au atins 2,4 miliarde USD, de 5,1 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă și reprezentând aproape 20% din capitalul total nou înregistrat.

Incluzând capitalul nou înregistrat și capitalul înregistrat ajustat, capitalul investițiilor străine directe (ISD) înregistrat în activități imobiliare a ajuns la 2,55 miliarde USD, de 3,7 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă și reprezentând aproape 14,4% din totalul capitalului nou înregistrat și majorat.

În ceea ce privește forma aportului de capital și achiziționării de acțiuni de către investitorii străini, capitalul investit în activități imobiliare a atins aproape 812 milioane USD, reprezentând 29%.

Segmentul care beneficiază cel mai mult

Conform statisticilor Savills, Vietnamul are în prezent 33.000 de hectare de parcuri industriale de închiriat, cu o rată de ocupare de 80%, o cerere mare, în special în regiunea de sud. Tendința actuală de dezvoltare este reprezentată de depozite și fabrici deja construite, atrăgând o atenție semnificativă din partea investitorilor. Rata de ocupare a acestui tip de proprietăți imobiliare la nivel național a ajuns, de asemenea, la 80%. Prețul mediu de închiriere este în prezent de 5,4 USD/m2/lună și este concentrat în principal pe piața din sud.

Imobiliarele industriale atrag investitori și capital străin.

Dl. Jack Nguyen - Director General al InCorp Vietnam - a declarat că fluxurile de capital ISD se concentrează în principal pe industriile prelucrătoare, imobiliare și energetice. Dintre acestea, Singapore, Japonia și Hong Kong - China sunt în continuare cei mai mari investitori.

„Am primit solicitări de consultanță de la companii chineze, în special de pe piața nordică. Mulți producători chinezi se mută în Vietnam pentru a-și configura lanțurile de aprovizionare. Tendința de a construi un parc industrial la scară largă chiar la periferia orașului promite să creeze un nou val de investiții”, a declarat dl. Jack.

În plus, deși cheltuielile interne au încetinit în acest an, piața imobiliară de retail de închiriat a menținut o performanță bună datorită ofertei limitate de spații. Acest paradox creează provocări pentru comercianții cu amănuntul care doresc să își extindă amploarea, în timp ce crește prețurile de închiriere în zonele centrale în perioada următoare.

Segmentele pieței de birouri și rezidențiale înregistrează, de asemenea, o cerere puternică, impulsionată de o economie stabilă și de companii în expansiune. Se așteaptă ca chiriile de birouri să rămână stabile în viitor datorită noii oferte și a concentrării pe sustenabilitate.

Un studiu publicat recent de Savills Impacts a confirmat, de asemenea, că orașul Ho Chi Minh și Hanoi se numără printre orașele cu cea mai rapidă creștere din lume, datorită unor factori precum demografia, urbanizarea, creșterea economică și dezvoltarea clasei de mijloc. Remitențele către orașul Ho Chi Minh au atins un nivel record în ultimii 10 ani, cu aproximativ 20% investite în imobiliare, continuând să susțină redresarea pieței imobiliare.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo