Capitalul străin se revarsă în domeniul imobiliar.

TPO - În primele opt luni ale anului, capitalul străin investit în sectorul imobiliar din Vietnam a ajuns la 1,27 miliarde USD, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Cele patru segmente evaluate ca beneficiind cel mai mult de intrările de capital străin sunt imobiliarele industriale, comerțul cu amănuntul, birourile și rezidențialele.

Atragerea a 1,27 miliarde USD în capital ISD.

Conform unui raport al Oficiului General de Statistică, la 31 august, investițiile străine directe (ISD) totale înregistrate în Vietnam au ajuns la 20,52 miliarde USD, o creștere de peste 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Au fost 2.247 de proiecte autorizate, cu un capital nou înregistrat care a ajuns la aproape 12 miliarde USD, o creștere de 8,5% față de aceeași perioadă a anului trecut în ceea ce privește numărul de proiecte și o creștere de 27% a capitalului înregistrat. Dintre acestea, activitățile imobiliare au ajuns la 2,4 miliarde USD, de 5,1 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă și reprezentând aproape 20% din capitalul total nou înregistrat.

Incluzând atât capitalul nou înregistrat, cât și capitalul înregistrat ajustat, investițiile străine directe înregistrate în activități imobiliare au atins 2,55 miliarde USD, de 3,7 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut și reprezentând aproape 14,4% din totalul capitalului nou înregistrat și majorat.

În ceea ce privește contribuțiile de capital și achizițiile de acțiuni ale investitorilor străini, investițiile în activități imobiliare au ajuns la aproape 812 milioane de dolari, reprezentând 29%.

Segmentul care beneficiază cel mai mult.

Conform statisticilor Savills, Vietnamul are în prezent 33.000 de hectare de parcuri industriale de închiriat, cu o rată de ocupare de 80%, ceea ce indică o cerere mare, în special în sud. O tendință actuală este dezvoltarea de depozite și fabrici gata construite, atrăgând un interes semnificativ din partea investitorilor. Rata de ocupare pentru acest tip de proprietate la nivel național ajunge, de asemenea, la 80%. Prețul mediu de închiriere este în prezent de 5,4 USD/m²/lună, concentrat în principal pe piața din sud.

Imobiliarele industriale sunt atractive pentru investitori și capital străin.

Dl. Jack Nguyen, director general al InCorp Vietnam, a declarat că fluxurile de investiții străine directe (ISD) sunt concentrate în principal în sectoarele industriei prelucrătoare, imobiliare și energetic. Singapore, Japonia și Hong Kong rămân cei mai mari investitori.

„Primim solicitări de consultare de la companii chineze, în special din regiunea nordică. Mulți producători chinezi se mută în Vietnam pentru a-și stabili lanțurile de aprovizionare. Tendința de a construi parcuri industriale la scară largă chiar la periferia orașelor promite să creeze un nou val de investiții”, a declarat Jack.

În plus, în ciuda unei ușoare încetiniri a cheltuielilor interne în acest an, piața de închirieri de spații comerciale rămâne puternică din cauza ofertei limitate. Acest paradox creează provocări pentru comercianții cu amănuntul care doresc să se extindă, determinând totodată creșterea prețurilor de închiriere în zonele centrale în viitorul apropiat.

Segmentele pieței de birouri și rezidențiale înregistrează, de asemenea, o cerere puternică, impulsionată de o economie stabilă și de companii în expansiune. Se preconizează că prețurile de închiriere a birourilor vor rămâne stabile în viitor datorită noii oferte și a concentrării pe sustenabilitate.

Un studiu publicat recent de Savills Impacts confirmă, de asemenea, că orașul Ho Chi Minh și Hanoi se numără printre orașele cu cea mai rapidă creștere din lume, datorită unor factori precum demografia, urbanizarea, creșterea economică și dezvoltarea clasei de mijloc. Remitențele către orașul Ho Chi Minh au atins un nivel record în ultimii 10 ani, cu aproximativ 20% investite în imobiliare, ceea ce susține în continuare redresarea pieței imobiliare.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo