Creați o listă de prețuri adecvată pentru terenuri

Actualizarea la timp a fluctuațiilor prețurilor terenurilor din Lam Dong va ajuta la controlul eficient al situației „febrei funciare” și va sprijini localitățile să implementeze reglementările privind prețurile terenurilor mai convenabil.

Departamentul Agriculturii și Mediului compilează și actualizează noi rute și secțiuni de drumuri pentru a fi adăugate la noua Listă de prețuri ale terenurilor.

Recent, în provincie, situația intermedierilor imobiliare, care a cauzat perturbări ale informațiilor de piață și a creat o „febră virtuală”, a devenit destul de complicată. Pentru a actualiza fluctuațiile prețurilor terenurilor și a construi un cadru de prețuri de referință pentru proprietăți imobiliare, care să reflecte valoarea reală de piață, provincia Lam Dong elaborează o listă de prețuri pentru terenuri, pregătindu-se să o anunțe începând cu 1 ianuarie 2026.

Familia domnului Nguyen Van Binh din comuna Cu Jut tocmai a transferat o casă pentru peste 2,5 miliarde VND. Tranzacția a fost rapidă, dar domnul Binh și-a exprimat totuși dezamăgirea. Domnul Binh a spus: „Am pierdut peste 2 miliarde VND vânzând această casă, deoarece anul trecut valoarea ei era de aproximativ 5 miliarde VND, dar nu am vândut-o.” Potrivit localnicilor, piața imobiliară este „fierbinte” de mai mulți ani. Creșterea prețurilor s-a datorat influenței zonei rezidențiale suburbane Buon Ma Thuot, provincia Dak Lak , iar o serie de grupuri de brokeri au intrat în forță, provocând o „febră virtuală”.

Nu doar terenurile destinate gospodăriilor, ci și proiectele mari din provincia Lam Dong se confruntă cu dificultăți în evaluare. Departamentul Agriculturii și Mediului a declarat că în provincia există în prezent zeci de proiecte cu prețuri nedeterminate pentru terenuri, ceea ce duce la o risipă de resurse. Această întârziere face imposibilă plata taxelor de utilizare a terenurilor de către întreprinderi și continuarea construcțiilor, afectând grav progresul investițiilor și dezvoltării în zonă.

Potrivit domnului Vu Xuan Quynh - director adjunct al Departamentului Agriculturii și Mediului din Lam Dong, noua listă de prețuri ale terenurilor reprezintă baza pentru gestionare și baza veniturilor la bugetul de stat din administrarea și utilizarea terenurilor, conform prevederilor legale. Aceasta este baza pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor atunci când statul recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor ale gospodăriilor și persoanelor fizice. Lista de prețuri ale terenurilor se aplică și atunci când statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor, modifică scopurile de utilizare a terenurilor, calculează taxele de utilizare a terenurilor, chiria terenurilor, taxa de utilizare a terenurilor, taxele de administrare a terenurilor etc.

După o perioadă de creșteri „vegheate” ale prețurilor, prețurile terenurilor agricole din unele zone rurale din Lam Dong au scăzut cu 10% față de perioada anterioară.

Lista de prețuri a terenurilor este utilizată și ca bază pentru calcularea costurilor și obligațiilor financiare aferente terenurilor, asigurând transparența și consecvența în gestionarea terenurilor, contribuind la asigurarea echității și transparenței în tranzacțiile civile și comerciale pe terenuri. Aceasta este, de asemenea, un instrument de reglementare a pieței, de stabilizare a macroeconomiei și de creare a unui mediu investițional favorabil. Pentru a finaliza construcția listei de prețuri a terenurilor din provincie la timp și cu calitate, unitățile funcționale finalizează urgent schița și devizul pentru a le supune spre aprobare Comitetului Popular Provincial. Procesul de construcție se desfășoară conform unui proces unificat, public și transparent.

Potrivit domnului Le Trong Yen - vicepreședinte al Comitetului Popular Provincial, este necesară elaborarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri pentru a asigura legalitatea și compatibilitatea cu piața. Departamentele și sucursalele relevante trebuie să se coordoneze îndeaproape, să se consulte cu experții, comunitatea de afaceri și oamenii pentru a absorbi selectiv și rezonabil și a asigura fezabilitatea.

Vicepreședintele Comitetului Popular Provincial a subliniat: „Cadrul prețurilor terenurilor din provincie ar trebui considerat doar o informație de referință. Cu toate acestea, are încă un impact strâns asupra realității funciare, precum și asupra factorilor de piață și de transfer. Prin urmare, în procesul de implementare, trebuie să acționăm cu simț al responsabilității și entuziasm.”

Potrivit vicepreședintelui Comitetului Popular Provincial, responsabilitatea pentru elaborarea listei de prețuri a terenurilor trebuie să pornească de la nivel local, prețurile terenurilor neputând fi aplicate de la agențiile de nivel provincial în jos. Prin urmare, prețurile terenurilor pornesc de la oameni, de la autoritățile locale la 2 niveluri, în special responsabilitatea principală revine președintelui Comitetului Popular la nivel de comună, secție și zonă specială. „Deoarece fiecare comună are un consiliu de evaluare a prețurilor, consultanți care ajută la determinarea criteriilor de evaluare, investighează informațiile despre prețurile terenurilor într-o anumită zonă, ca bază pentru tranzacțiile imobiliare ulterioare”, a adăugat vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Le Trong Yen.

Sursă: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html