Кто занимается "накоплением" квартир в Ханое?

Компании Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group и многие другие запускают серию новых проектов, которые в ближайшие два года добавят на рынок Ханоя десятки тысяч квартир.

Предложение квартир в Ханое вступает в новую фазу роста, поскольку многие крупные компании, работающие в сфере недвижимости, одновременно запускают на рынок масштабные проекты. С запада, юга и севера столицы начинается или уже завершены юридические процедуры по строительству ряда высотных комплексов, которые, как ожидается, добавят десятки тысяч квартир на рынок Ханоя в период с 2026 по 2028 год.

Компании Masterise Homes, MIK Group и Sunshine Group являются лидерами в этой области.

На рынке коммерческой недвижимости Ханоя в настоящее время представлено множество компаний. Однако большая часть предложения по-прежнему приходится на крупных игроков, таких как Masterise Homes, MIK Group и Sunshine Group.

В районе Нгуен Трай бывшая промышленная зона Као-Са-Ла (фабрики по производству резины, мыла и табака) преобразуется в городской комплекс под названием «Ханойский сезонный сад». Проект, разработанный компанией Masterise Homes на территории площадью около 11 гектаров, включает в себя 8 многоквартирных домов и 2 офисных здания высотой от 35 до 46 этажей.

Застройщик пока не объявил общее количество квартир, которые будут выставлены на продажу. Однако, исходя из разрешения Ханоя на продажу 3944 квартир иностранцам, масштаб проекта может достичь 13 000 квартир. Согласно действующим правилам, иностранные организации и частные лица могут владеть не более чем 30% квартир в многоквартирном доме.

На западе столицы, в мегаполисе Vinhomes Dan Phuong, компания Masterise Homes продолжает свое присутствие, реализуя проект Masteri Sky Quarter, состоящий из двух башен высотой 16 и 22 этажа. На востоке, после проектов в Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes планирует построить в общей сложности 34 многоквартирных дома в мегаполисах Vinhomes Ocean Park 2 и 3.

Группа компаний MIK также является одним из крупнейших застройщиков многоквартирных домов в Ханое, непрерывно объявляя о новых проектах в течение последних трех лет.

Западный регион остается ключевым рынком для этой компании. После ряда проектов в Vinhomes Smart City и The Matrix One Phase 2, MIK недавно представила Imperia Sky Park в Нам Ан Кхане. Проект, построенный на участке площадью почти 4 гектара, включает в себя 6 зданий высотой от 31 до 40 этажей и, как ожидается, предоставит около 3000 квартир различных типов, от студий до двухуровневых апартаментов и пентхаусов.

В восточной части города компания MIK Group разрабатывает проект The Magnolia в районе Лонг Бьен. Этот комплекс состоит из 3 зданий, каждое высотой 33 этажа, с более чем 500 квартирами. Это следующий проект компании в восточной части города, после Imperia Signature Co Loa в мегаполисе Vinhomes Global Gate и Imperia Ocean City в Vinhomes Ocean Park 2.

Компания Sunshine Group также продемонстрировала свои амбициозные планы на рынке квартир в Ханое, объявив о запуске ряда ключевых проектов. Ранее в этом году компания, возглавляемая До Ань Туаном, одновременно начала строительство трех проектов: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park и Sunshine Continental.

Среди них Noble West Lake Hanoi является крупнейшим по масштабу проектом. Расположенный в районе Чипутра (район Фу Тхуонг), он занимает почти 6 гектаров и включает в себя 12 башен, каждая высотой 40 этажей, примыкающих к улице Во Чи Конг и расположенных напротив торгового центра Lotte Mall West Lake.

Между тем, жилой комплекс Sunshine River Park в районе Фу Тхуонг имеет 25 надземных и 3 подземных этажа, общей площадью около 134 000 м2. Комплекс Sunshine Continental в районе Ту Лием построен с 30 надземными и 3 подземными этажами.

Список текущих проектов компании Sunshine Group в Ханое. Фото: KSF .

Вам также может понравиться

Курсы валют, курс USD/VND сегодня, 5 июня: Доллар США отступает от своего двухмесячного максимума.Текущий курс валют (USD/VND на 5 июня) показывает, что доллар США отошел от своего самого высокого уровня за два месяца.

Судя исключительно по опубликованным данным о портфелях недвижимости, компании Masterise Homes, MIK Group и Sunshine Group владеют десятками тысяч квартир, став ведущей группой компаний на рынке Ханоя и окрестностей.

Помимо крупных игроков, на рынке квартир Ханоя также представлено множество других предприятий.

Военная страховая корпорация (MIC) привлекает внимание своим проектом строительства 42-этажной башни, в которой разместятся более 600 роскошных апартаментов и малоэтажных таунхаусов вдоль улицы То Хуу.

Тан А Дай Тхань также ускоряет развитие проекта Meyhomes Galleria Hoang Mai на улице Винь Хунг, который, как ожидается, предоставит около 1095 квартир. Другой проект, Galia Hanoi в Йен Со, как ожидается, добавит около 800 квартир в южную часть Ханоя.

Тем временем компания Geleximco также владеет проектом An Binh Homeland, расположенным в пределах городской зоны Geleximco - Le Trong Tan, который предлагает около 1200 квартир. Компания WTO, являющаяся застройщиком, возвращается с проектом The Flame Vine в городской зоне Hinode Royal Park. Компания Lideco вновь выходит на рынок квартир с 32-этажным проектом NO-11, предлагающим 364 квартиры в новом городском районе Dich Vong.

Большинство составляют апартаменты класса люкс.

Общей чертой большинства компаний, лидирующих на рынке квартир в Ханое, упомянутых выше, является то, что все они ориентируются на сегмент элитной недвижимости.

Проекты Masterise в основном продаются по ценам выше 100 миллионов донгов/м², при этом даже проект Hanoi Seasons Garden в центре Ханоя имеет цены, превышающие 200 миллионов донгов/м². Аналогично, многие проекты MIK Group и Sunshine Group также ориентированы на сегмент состоятельных клиентов. Даже проект MIC на улице То Хуу предлагается по ценам выше 100 миллионов донгов/м².

Рынок квартир в Ханое вступает в фазу активного роста предложения, однако цены остаются недоступными для большинства населения. Фото: Вьет Ха.

Данные CBRE Hanoi показывают, что первый квартал этого года стал третьим подряд кварталом, когда цены на квартиры в столице оставались выше 100 миллионов донгов/м². При средней цене в 102 миллиона донгов/м² цены продажи выросли на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и даже выше, чем в Хошимине до слияния.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Hanoi, считает, что рост цен на первичном рынке обусловлен значительным увеличением затрат на реализацию проектов, таких как плата за пользование землей, компенсация за расчистку земли, стоимость финансирования и цены на сырье. Эти факторы напрямую отражаются на ценах, предлагаемых застройщиками.

Несмотря на нынешнее доминирование застройщиков в сегменте элитного жилья, те, кто ориентируется на этот сегмент, могут столкнуться с дополнительными трудностями по мере вступления рынка в новый конкурентный цикл. Прогнозируется, что предложение квартир в Ханое продолжит резко расти благодаря упрощению юридических процедур для приостановленных проектов и ускоренному развитию продуктовых линеек, отвечающих реальным потребностям в жилье.

По оценкам CBRE, общее количество квартир, выставленных на продажу в Ханое в этом году, может достичь примерно 36 000 единиц, что эквивалентно показателю прошлого года и значительно превышает количество объектов, выставленных на продажу в 2020-2024 годах.

Фактически, спрос на покупку и инвестиции в квартиры снизился с конца прошлого года, поскольку процентные ставки по кредитам снова выросли, цены остаются высокими, а спрос на вторичном рынке уменьшился.

Вам также может понравиться

Банк BAC A BANK продолжает выпускать облигации для широкой публики, привлекая клиентов, ищущих безопасные и прибыльные варианты инвестиций.В целях диверсификации инвестиционных каналов и максимизации выгоды для клиентов, с 8 июня 2026 года Коммерческий акционерный банк BAC A (BAC A BANK) официально предлагает публике 15 миллионов облигаций в рамках второго этапа размещения – 4-й фазы, общей стоимостью 1500 миллиардов донгов.

С точки зрения подразделения по сбыту, председатель совета директоров компании Cen Land, г-н Нгуен Чунг Ву, отметил, что в прошлом дефицит предложения означал, что многие брокеры могли продавать недвижимость практически без затрат на рекламу. Однако с резким увеличением предложения и сокращением расходов покупателей, деятельность по продажам стала более сложной, а уровень конкуренции между брокерскими компаниями значительно повысился.

В условиях множества факторов эксперты считают, что разработчикам, вероятно, придется скорректировать свои стратегии продаж и структуру продукта, создавая действительно уникальные продукты для привлечения покупателей.

Для повышения конкурентоспособности эксперты CBRE рекомендуют инвесторам скорректировать свои стратегии и избегать чрезмерного распределения инвестиций. Им следует сосредоточить ресурсы на высоколиквидных рынках или проектах с завершенными юридическими процедурами, чтобы улучшить ликвидность и увеличить оборачиваемость денежных потоков.

Источник: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html