Когда же сбудется моя мечта о собственном доме?

Рост цен на жилье в сочетании с отставанием доходов от роста цен делает мечту о собственном доме все менее доступной для многих людей.

На форуме по жилищному рынку 2025 года, организованном Вьетнамской ассоциацией недвижимости (VNREA) в сотрудничестве с газетой Nguoi Lao Dong и сообществом Real Estate Review 18 сентября, главный экономист BIDV и член консультативного совета, д-р Кан Ван Лук, заявил, что в настоящее время государственному служащему во Вьетнаме требуется почти 26 лет непрерывного стажа работы, чтобы приобрести квартиру. Этот пример отражает тот факт, что цены на жилье значительно превышают доходы подавляющего большинства населения.

Вне досягаемости

На самом деле, существует довольно много людей, похожих на случай, описанный доктором Каном Ван Луком.

Г-н Динь Тхань (проживающий в районе Фуок Лонг, Хошимин) рассказал, что, накопив за многие годы около 1,5 миллиарда донгов, он планировал взять в банке дополнительный кредит на покупку однокомнатной квартиры (50 м2) стоимостью около 3,2 миллиарда донгов в районе Бинь Чунг (ранее город Тху Дык). Однако всего за несколько месяцев цена квартиры выросла до 3,6-3,8 миллиарда донгов, что вынудило г-на Тханя отложить покупку жилья.

По сообщению корреспондента газеты Nguoi Lao Dong, цены на квартиры в Хошимине за короткий период времени неуклонно растут, что ограничивает доступ людей к жилью. В настоящее время средняя цена квартир в Хошимине достигает 80-89 миллионов донгов/м²; во многих проектах она даже превышает 100 миллионов донгов/м². Между тем, в 2024 году валовой региональный продукт на душу населения в Хошимине, как ожидается, составит около 7600 долларов США, или более 197 миллионов донгов (что эквивалентно 16,4 миллионам донгов в месяц по текущему обменному курсу), что ставит его на второе место среди городов с центральным управлением после Хайфона . Молодым людям, зарабатывающим 20 миллионов донгов в месяц (что выше среднего показателя в 16,4 миллиона донгов, упомянутого выше), даже если они отложат все свои деньги, потребуется много лет, чтобы купить дом.

Квартиры на продажу в жилом комплексе на окраине Хошимина. Фото: Тан Тхань

Согласно отчету Batdongsan.com.vn, только за последние два года цены на землю выросли на 44%, на квартиры — на 42%, на дома — на 28%, а на земельные участки под застройку — на 14%. В Хошимине после объединения цены на недвижимость резко выросли, в некоторых районах на 30-60%; только цены на квартиры увеличились примерно на 10-18%.

Согласно статистике Института экономики ( Министерство строительства ) за август 2025 года, в Хошимине квартиры стоимостью более 50 миллионов донгов/м² составляют 33% от общего предложения жилья в городе. С учетом доходов молодежи, покупка квартиры площадью в среднем 70 м² потребует инвестиций в размере от 2,5 до почти 4 миллиардов донгов.

Доктор Кан Ван Люк утверждает, что доходы не успевают за ростом цен на недвижимость, из-за чего владение собственным домом становится все менее доступным для многих. Доктор Тран Ду Лих, в свою очередь, сравнивает нынешний рынок недвижимости с самолетом, в котором есть только бизнес-класс; для людей со средним уровнем дохода жилья нет.

Заместитель директора Государственного банка Вьетнама, регион 2, г-жа Тран Тхи Нгок Лиен заявила, что приобретение собственного жилья в городе является серьезной проблемой для многих людей, особенно для молодежи, которая не накопила больших сбережений. По словам г-жи Лиен, для поддержки доступа людей к жилью необходимы более практичные и комплексные решения. К ним относится поощрение коммерческих банков к продолжению исследований и разработке гибких кредитных продуктов с увеличенными сроками кредитования и разумными процентными ставками, чтобы помочь заемщикам стабилизировать свои доходы и денежный поток, обеспечивая их способность погашать кредиты.

Создание возможностей для доступа людей

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), подтвердил, что высокие цены на жилье оказывают значительное давление на экономику. Тот факт, что на элитные квартиры приходится более 90% рынка, а сегмент среднего ценового диапазона сокращается, представляет собой феномен «обратной пирамиды», наглядно демонстрирующий недостатки рынка недвижимости.

Для того чтобы приблизить цены на жилье и землю к реальности и повысить доступность для населения, г-н Чау выдвинул ряд предложений, в том числе устранение юридических препятствий для проектов в сфере недвижимости; содействие развитию социального жилья; и создание большего количества кредитных пакетов с льготными процентными ставками для покупателей, а также инвесторов, реализующих проекты.

Генеральный директор компании Le Thanh Construction and Trading Company Limited, г-н Ле Хуу Нгиа, заявил, что в последнее время правительство и премьер-министр проявляют большой интерес и целенаправленно направляют усилия на развитие строительства социального жилья. Однако препятствия и недостатки в политике и законодательстве еще не были должным образом устранены. Из-за этих препятствий и недостатков многие проекты социального жилья в Хошимине, а также в других районах, так и не были реализованы.

По словам г-на Нгиа, наряду с недавно принятыми правилами и положениями о льготных процентных ставках, предприятиям срочно необходимо, чтобы правительство и государство оперативно устранили препятствия, чтобы они могли возобновить реализацию проектов. Увеличение предложения и разумные цены предоставят людям больше выбора.

По этому вопросу заместитель директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства) г-н Вуонг Дуй Зунг заявил, что правительство сосредоточено на реформировании процедур, связанных с инвестициями, землепользованием, планированием и строительством, с целью упрощения и снижения затрат для предприятий и увеличения предложения на рынке.

По словам г-на Дунга, в последнее время благодаря решительному вмешательству правительства и своевременному устранению препятствий премьер-министром, в сфере жилищного строительства, особенно социального жилья, наблюдаются позитивные изменения.

«Проблемы остаются, но потенциал для устойчивого роста жилищного сектора огромен и очевиден. Правительству и бизнесу необходимо продолжать совместную работу, чтобы сбалансировать цены, предложение и реальные потребности населения», — подчеркнул г-н Дунг.

Будет создан национальный жилищный фонд для финансирования аренды жилья.

Глава Департамента управления и развития социального жилья Министерства жилищного строительства и рынка недвижимости г-н Чу Ван Хай подчеркнул, что Министерство строительства полно решимости завершить проект строительства 1 миллиона квартир.

По словам г-на Хая, Министерство строительства также готовится представить правительству предложение о создании Национального жилищного фонда для арендного жилья, включающего: Центральный жилищный фонд (управляемый Министерством строительства) и Местный жилищный фонд (управляемый местными органами власти). Этот жилищный фонд будет способствовать увеличению предложения арендного жилья.

Источник: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm