Когда же сбудется мечта о создании семьи?

Рост цен на жилье в сочетании с отставанием доходов от роста цен делает мечту о собственном доме все менее доступной для многих людей.

На форуме по жилищному рынку 2025 года, организованном Вьетнамской ассоциацией недвижимости (VNREA) в сотрудничестве с газетой «Лао Донг» и сообществом «Обзор недвижимости» 18 сентября, главный экономист BIDV и член консультативного совета д-р Кан Ван Лук заявил, что в настоящее время государственному служащему во Вьетнаме необходимо отработать почти 26 лет, чтобы приобрести квартиру. Это свидетельствует о том, что цены на недвижимость значительно превышают доходы большинства населения.

Вне досягаемости

На самом деле, существует довольно много людей, похожих на тех, кого привел в пример доктор Кан Ван Лук.

Г-н Динь Тхань (проживающий в районе Фуок Лонг, Хошимин) рассказал, что после многих лет накопления около 1,5 миллиарда донгов он планировал взять в банке дополнительный кредит для покупки однокомнатной квартиры (50 м2) стоимостью около 3,2 миллиарда донгов в районе Бинь Чунг (старый город Тху Дык). Однако всего за несколько месяцев цена этой квартиры выросла до 3,6-3,8 миллиарда донгов, что вынудило г-на Тханя отложить покупку дома.

По сообщению корреспондента газеты Nguoi Lao Dong, цены на квартиры в Хошимине за короткий период времени неуклонно росли, что снижало возможности людей приобрести жилье. В настоящее время средняя цена квартир в Хошимине достигла 80-89 миллионов донгов/м²; во многих проектах она превышает 100 миллионов донгов/м². Между тем, в 2024 году средний ВВП на душу населения в Хошимине составит около 7600 долларов США, или более 197 миллионов донгов (эквивалентно 16,4 миллионам донгов в месяц) по текущему обменному курсу, что поставит его на второе место среди городов центрального подчинения после Хайфона . Молодым людям с доходом в 20 миллионов донгов в месяц (выше среднего показателя в 16,4 миллиона донгов), даже если они будут все копить, потребуется много лет, чтобы купить дом.

Предлагаются к продаже квартиры в жилом комплексе на окраине Хошимина. Фото: Тан Тхань

Согласно отчету Batdongsan.com.vn, только за последние 2 года цены на землю выросли на 44%, на квартиры — на 42%, на частные дома — на 28%, а на земельные участки под застройку — на 14%. В Хошимине после объединения цены на недвижимость резко выросли, в некоторых местах на 30-60%; цены только на квартиры увеличились примерно на 10-18%.

Согласно статистике Института экономики ( Министерство строительства ) за август 2025 года, в Хошимине стоимость квартир превышает 50 миллионов донгов за квадратный метр, что составляет 33% от общего предложения жилья в городе. При доходах молодежи, чтобы купить квартиру площадью в среднем 70 квадратных метров, им придется потратить сумму, эквивалентную от 2,5 до почти 4 миллиардов донгов.

Доктор Кан Ван Люк отметил, что доходы растут не так быстро, как цены на недвижимость, из-за чего мечта о собственном доме становится все менее доступной для многих людей. Доктор Тран Ду Лих сказал: «Нынешний рынок недвижимости похож на самолет, в котором есть только бизнес-класс, а домов для людей со средним доходом нет».

Заместитель директора Государственного банка Вьетнама, регион 2, г-жа Чан Тхи Нгок Лиен, заявила, что обустройство на новом месте в городе является серьезной проблемой для многих людей, особенно для молодежи, не имеющей больших сбережений. По словам г-жи Лиен, для оказания помощи людям в получении жилья необходимы более практичные и синхронные решения. В частности, коммерческим банкам рекомендуется продолжать исследования и разработку гибких кредитных продуктов с длительными сроками кредитования и разумными процентными ставками, чтобы заемщики могли стабилизировать свои доходы и денежный поток и обеспечить свою платежеспособность.

Создавайте возможности доступа для людей.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау подтвердил, что рост цен на жилье оказывает сильное давление на экономику. Тот факт, что на элитные квартиры приходится более 90%, а сегмент среднего ценового диапазона практически сокращается, представляет собой феномен «перевернутой пирамиды», наглядно демонстрирующий недостатки рынка недвижимости.

Для того чтобы приблизить цены на жилье и землю к реальности и расширить доступность жилья для людей, г-н Чау внес множество рекомендаций, в том числе устранение юридических препятствий для проектов в сфере недвижимости; содействие развитию социального жилья; создание большего количества кредитных пакетов с льготными процентными ставками для покупателей, а также инвесторов проектов.

Генеральный директор компании Le Thanh Construction and Trading Company Limited, г-н Ле Хуу Нгиа, заявил, что в последнее время правительство и премьер-министр уделяют большое внимание и дают четкие указания по развитию строительства социального жилья. Однако препятствия и недостатки в политике и законодательстве не были полностью устранены. Из-за этих трудностей и недостатков многие проекты социального жилья в Хошимине, а также во многих районах, так и не были реализованы.

По словам г-на Нгиа, наряду с недавно принятыми правилами и положениями о льготных процентных ставках, бизнесу действительно необходимо, чтобы правительство и государство оперативно устранили препятствия для повторной реализации проекта. Увеличение предложения по разумным ценам позволит людям иметь больший выбор.

По этому вопросу г-н Вуонг Дуй Зунг, заместитель директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства), заявил, что правительство сосредоточено на реформировании процедур, связанных с инвестициями, землепользованием, планированием и строительством, с целью упрощения и снижения затрат для предприятий и увеличения предложения на рынке.

По словам г-на Дунга, в последнее время благодаря решительным действиям правительства и своевременным указаниям премьер-министра по решению проблем, в сфере жилищного строительства, особенно социального жилья, произошли позитивные изменения.

«Хотя проблемы сохраняются, возможности для устойчивого роста жилищного сектора велики и очевидны. Государству и бизнесу необходимо продолжать совместную работу для достижения баланса между ценами, предложением и реальным спросом населения», — подчеркнул г-н Дунг.

Будет создан национальный жилищный фонд для финансирования аренды жилья.

Глава Департамента управления и развития социального жилья Министерства жилищного строительства и рынка недвижимости г-н Чу Ван Хай подчеркнул, что Министерство строительства полно решимости завершить проект строительства 1 миллиона квартир.

По словам г-на Хая, Министерство строительства также готовится представить правительству Национальный жилищный фонд для арендного жилья, включающий: Центральный жилищный фонд (управляемый Министерством строительства) и Местный жилищный фонд (управляемый муниципалитетами). Этот жилищный фонд будет способствовать увеличению предложения арендного жилья.

Источник: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm