Когда же сбудется мечта остепениться?

На Форуме по недвижимости и жилью 2025 года, организованном Ассоциацией недвижимости Вьетнама (VNREA) совместно с газетой Lao Dong и Real Estate Review Community во второй половине дня 18 сентября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и член консультативного совета, заявил, что в настоящее время госслужащему во Вьетнаме требуется почти 26 лет непрерывной работы, чтобы купить квартиру. Это свидетельствует о том, что цены на недвижимость значительно превышают доходы большинства населения.

Вне досягаемости

На самом деле, есть довольно много людей, подобных случаю, о котором рассказал доктор Кан Ван Люк.

Г-н Динь Тхань (проживающий в районе Фуоклонг города Хошимин) рассказал, что, накопив за много лет около 1,5 млрд донгов, он планировал взять кредит в банке на покупку однокомнатной квартиры площадью 50 м² стоимостью около 3,2 млрд донгов в районе Биньчунг (старый город Тхудык). Однако всего за несколько месяцев цена этой квартиры выросла примерно до 3,6–3,8 млрд донгов, что вынудило г-на Тханя отложить покупку дома.

По словам репортера газеты Nguoi Lao Dong, цены на квартиры в Хошимине непрерывно росли в течение короткого периода времени, сокращая возможность людей получить доступ к жилью. В настоящее время средняя цена квартир в Хошимине достигла 80-89 миллионов донгов/м2; многие проекты превышают 100 миллионов донгов/м2. Между тем, в 2024 году средний ВРП на душу населения в Хошимине составит около 7600 долларов США, или более 197 миллионов донгов (эквивалентно 16,4 миллиона донгов в месяц) по текущему обменному курсу, занимая 2-е место среди городов с центральным управлением после Хайфона . Молодым людям с доходом 20 миллионов донгов в месяц (выше среднего показателя в 16,4 миллиона донгов), даже если они будут копить все, потребуется много лет, чтобы купить дом.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — Предлагаются к продаже квартиры в жилом комплексе на окраине Хошимина. Фото: Тан Тань

Согласно отчёту Batdongsan.com.vn, всего за последние два года цены на землю выросли на 44%, на квартиры – на 42%, на частные дома – на 28%, а на земли под застройку – на 14%. В Хошимине после слияния цены на недвижимость резко выросли, в некоторых местах на 30–60%. Цены на квартиры выросли примерно на 10–18%.

Согласно статистике Института экономики Министерства строительства , в августе 2025 года стоимость квартир в Хошимине составляла более 50 миллионов донгов за квадратный метр, что составляло 33% от общего предложения жилья в городе. Учитывая доходы молодых людей, для покупки средней квартиры площадью 70 квадратных метров им пришлось бы потратить сумму, эквивалентную от 2,5 до почти 4 миллиардов донгов.

Доктор Кан Ван Люк отметил, что доходы растут не так быстро, как цены на недвижимость, из-за чего для многих людей желание иметь собственное жильё становится всё более недостижимым. Доктор Тран Ду Лич отметил: «Нынешний рынок недвижимости похож на самолёт, в котором есть только бизнес-класс, и нет жилья для людей со средним доходом».

Г-жа Чан Тхи Нгок Лиен, заместитель директора Государственного банка Вьетнама (регион 2), отметила, что обустройство в городе — серьёзная проблема для многих людей, особенно для молодёжи, не имеющей значительных сбережений. По словам г-жи Лиен, для поддержки людей в доступе к жилью необходимы более практичные и синхронизированные решения. В частности, коммерческим банкам рекомендуется продолжать исследования и разработку гибких кредитных продуктов с длительными сроками кредитования и разумными процентными ставками, чтобы заёмщики могли стабилизировать свой доход и денежный поток, обеспечивая себе возможность выплачивать долги.

Создайте возможности доступа для людей

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подтвердил, что рост цен на жильё оказывает серьёзное давление на экономику. Тот факт, что на элитные квартиры приходится более 90%, а сегмент среднего ценового диапазона практически сокращается, представляет собой феномен «перевёрнутой пирамиды», наглядно демонстрирующий недостатки рынка недвижимости.

Чтобы приблизить цены на жилье и землю к реальности и расширить доступ для людей, г-н Чау дал множество рекомендаций, включая устранение правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости, содействие развитию социального жилья, создание большего количества кредитных пакетов с льготными процентными ставками для покупателей, а также инвесторов проектов.

Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Construction and Trading Company Limited, отметил, что в последнее время правительство и премьер-министр уделяют большое внимание и дают чёткие указания по содействию строительству социального жилья. Однако узкие места и недостатки в политике и правовом регулировании не были полностью устранены. Из-за этих трудностей и недостатков многие проекты социального жилья в Хошимине и ряде других населённых пунктов не удалось реализовать.

По словам г-на Нгиа, наряду с недавно принятыми политиками и положениями о льготных процентных ставках, бизнесу крайне необходимо, чтобы правительство и государство оперативно устранили препятствия для повторной реализации проекта. Увеличение предложения и обеспечение разумных цен дадут людям больше выбора.

По этому вопросу заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) г-н Выонг Дуй Дунг заявил, что правительство уделяет особое внимание реформированию процедур, связанных с инвестициями, землей, планированием и строительством, чтобы упростить и сократить издержки для предприятий для увеличения поставок на рынок.

По словам г-на Зунга, в последнее время благодаря решительному вмешательству правительства и своевременному указанию премьер-министра по решению проблем, в сфере предложения жилья, особенно социального жилья, произошли позитивные изменения.

«Хотя проблемы сохраняются, возможности для устойчивого роста жилищного строительства обширны и очевидны. Государству и бизнесу необходимо продолжать совместную работу, чтобы сбалансировать цены, предложение и реальный спрос населения», — подчеркнул г-н Зунг.

Будет создан национальный жилищный фонд для сдачи в аренду.

Г-н Чу Ван Хай, глава Департамента управления и развития социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), подчеркнул, что Министерство строительства намерено завершить проект по строительству 1 миллиона квартир.

По словам г-на Хая, Министерство строительства также готовится представить правительству проект Национального фонда арендного жилья, включающего Центральный жилищный фонд (управляемый Министерством строительства) и Местный жилищный фонд (управляемый населенными пунктами). Этот фонд будет способствовать увеличению предложения арендного жилья.

Источник: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm