Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2023 года, инвестор в проект недвижимости имеет право взимать задаток в размере не более 5% от продажной цены; а также брать в лизинг дома, строительные работы или площади в рамках строительных работ при условии выполнения всех установленных условий для ввода их в эксплуатацию.
Наряду с положениями о задатках, статья 25 Закона о риэлторской деятельности 2023 года также предусматривает порядок оплаты купли-продажи или аренды с правом выкупа жилья на бумаге. Соответственно, стороны производят платежи несколькими частями, при этом первый платеж не превышает 30% от суммы договора, включая задаток (в прежних положениях задаток не предусматривался).
Последующие платежи должны осуществляться в соответствии с ходом строительства, но не должны превышать 70% от стоимости контракта до передачи дома, строительного проекта или площади в рамках строительного проекта. Если продавцом является организация с иностранными инвестициями, платеж не должен превышать 50% от стоимости контракта. Если покупатель или арендатор еще не получил свидетельство о праве собственности на землю, может быть взыскано не более 95% от стоимости контракта. Оставшаяся сумма будет выплачена после получения покупателем свидетельства о праве собственности на землю.
Задаток — это первый шаг в процессе купли-продажи, который вносится до подписания договора. Ранее, до введения регулирования в отношении задатков в сфере недвижимости, ситуация с задатками на рынке была нестабильной и представляла собой ряд рисков. Многие застройщики принимали крупные задатки и соглашения о резервировании. В некоторых проектах даже предлагались строящиеся жилые единицы, но при этом запрашивались задатки у клиентов для привлечения дополнительного капитала.
В действительности, во многих жилищных проектах задатки и платежи в рассрочку взимались с клиентов через брокерские фирмы или напрямую с застройщиков. Однако затем застройщики либо не реализовали проект, либо начали его на полпути, а затем остановили, оставив покупателей жилья в напрасном ожидании.
Регулирование задатков при покупке и продаже недвижимости направлено на защиту прав покупателей жилья, предотвращение взимания чрезмерно крупных задатков, которые могут привести к мошенническим действиям и убыткам для покупателей. Эти правила также направлены на более жесткий контроль за реализацией проектов в сфере недвижимости, чтобы ограничить ситуации, когда застройщики со слабыми финансовыми возможностями прибегают к нерациональным практикам, таким как «покупка без капитала» или «накопление земли в ожидании подходящего момента».
С точки зрения застройщиков, многие компании, работающие в сфере недвижимости, испытывают беспокойство, потому что на самом деле уже много лет большинство из них финансируют свои инвестиции за счет собственных средств. Они привлекают капитал от покупателей жилья для инвестирования... именно поэтому многие клиенты уже оплатили 95% покупной цены, но не знают, когда получат документы на недвижимость...
Или, что еще хуже, застройщик сталкивается с трудностями, и клиенты не знают, когда получат свои дома! Бывают даже случаи, когда застройщики привлекают капитал без внесения залога, под «гарантию» банка. Это означает, что в инвестициях участвуют и клиент, и застройщик, деля прибыль и убытки, но в итоге основная тяжесть потерь всегда ложится на клиента!
Для постепенного формирования здорового рынка недвижимости, помимо существующих правил, необходимы дополнительные ограничения и санкции, соответствующие реалиям операций с депозитами и привлечением капитала, чтобы защитить законные права клиентов и выявить недобросовестных инвесторов.
ДОНГ ГИА
Источник: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
Комментарий (0)