Защитите права клиентов!

Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о риэлторской деятельности 2023 года инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды с последующим выкупом домов, строящихся объектов и площадей застройки в строительных объектах только после того, как они выполнили все условия для ввода в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.

Наряду с положениями о задатках, статья 25 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года также регулирует порядок оплаты купли-продажи и аренды жилья на бумажном носителе. Соответственно, стороны производят несколько платежей, и первый взнос не должен превышать 30% от суммы договора, включая задаток (старые правила не включали задаток).

Последующие платежи должны осуществляться по мере хода строительства, но не более 70% от стоимости контракта, если дом, строительные работы и площадь застройки в строительной части ещё не переданы. Если продавец является организацией с иностранными инвестициями, размер платежа не должен превышать 50% от стоимости контракта. Если покупатель или приобретатель в рассрочку не получил «красную»/«розовую» книгу, ему не разрешается получать более 95% от стоимости контракта. Оставшаяся сумма выплачивается после получения покупателем «розовой» книги.

Депозит – это первый шаг в процессе купли-продажи, осуществляемый до подписания договора. Ранее, когда не существовало нормативных актов, регулирующих депозиты при покупке недвижимости, ситуация с депозитами на рынке была нестабильной, что создавало определенные риски. Многие инвесторы принимали депозиты и соглашались зарезервировать жилье за ​​большие суммы. Некоторые проекты, даже не допущенные к продаже будущего жилья, все еще предлагались к продаже, призывая покупателей вносить депозиты для привлечения дополнительного капитала.

Фактически, существует множество жилищных проектов, которые собирали депозиты и авансовые платежи от покупателей через брокерские агентства или напрямую от инвестора. Однако инвестор затем не реализовывал проект или реализовывал его наполовину, а затем останавливался, оставляя покупателей жилья в состоянии ожидания.

Правила, регулирующие задаток на недвижимость, направлены на защиту прав покупателей жилья, предотвращая взимание слишком большого задатка, который может привести к мошенничеству, наносящему ущерб покупателям. Данное положение также направлено на ужесточение контроля за реализацией проектов в сфере недвижимости, чтобы ограничить ситуацию, когда инвесторы со слабой финансовой устойчивостью «ловят воров с голыми руками» и «держат землю в ожидании подходящего момента»...

С точки зрения инвестора, многие компании, занимающиеся недвижимостью, «беспокоятся», потому что на самом деле уже много лет большинство из них «жарят себя на собственном жире». Они привлекают капитал покупателей жилья для инвестиций… поэтому многие клиенты уже оплатили 95% стоимости дома, но не знают, когда получат документы о праве собственности…

Или, что ещё хуже, инвестор в беде: покупатель не знает, когда получит дом! Бывает даже так, что инвестор привлекает капитал без первоначального взноса, под «гарантию» банка. Это означает, что покупатель и застройщик инвестируют вместе, «чтобы получать прибыль и нести убытки», но «язык» всегда остаётся за покупателем!

Для постепенного построения здорового рынка недвижимости, в дополнение к действующим нормам регулирования, необходимо ввести больше ограничений и санкций, соответствующих реалиям депозитных операций и мобилизации капитала, чтобы и защитить законные права клиентов, и отфильтровать инвесторов, которые «ловят воров голыми руками».

Донг Джиа

Источник: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html