Защитите права клиентов!

Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о риэлторской деятельности 2023 года инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды с последующим выкупом домов, строящихся объектов и площадей застройки в строительных объектах только после того, как они выполнили все условия для ввода их в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.

Наряду с положениями о задатках, статья 25 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года также регулирует порядок оплаты купли-продажи и аренды жилья на бумажном носителе. Соответственно, стороны производят несколько платежей, и первый взнос не должен превышать 30% от суммы договора, включая задаток (старые правила не включали задаток).

Последующие платежи должны осуществляться по мере хода строительства, но не более 70% от стоимости договора, если дом, строительные работы и площадь, занятые строительными работами, ещё не сданы. Если продавец – организация с иностранными инвестициями, размер платежа не должен превышать 50% от стоимости договора. Если покупатель или приобретатель в рассрочку не получил «красную»/«розовую» книгу, он не должен получать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся сумма выплачивается после получения покупателем «розовой» книги.

Депозит – это первый шаг в процессе купли-продажи, осуществляемый до подписания договора. Ранее, когда не существовало нормативных актов, регулирующих задатки при покупке недвижимости, ситуация с задатками на рынке была нестабильной, что создавало определенные риски. Многие инвесторы принимали задатки и соглашались зарезервировать место, имея в распоряжении значительную сумму денег. Некоторые проекты даже не были допущены к продаже будущего жилья, но всё же были выставлены на продажу, что призывало покупателей вносить задатки для привлечения дополнительного капитала.

Фактически, многие жилищные проекты собирали депозиты и авансовые платежи от покупателей через брокерские компании или напрямую от инвестора. Однако инвестор затем не реализовывал проект или реализовывал его наполовину, а затем останавливался, оставляя покупателей ждать.

Регулирование залогов недвижимости направлено на защиту прав покупателей жилья, предотвращение взимания слишком больших залогов, которые могут привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателям. Данное регулирование также направлено на более строгий контроль за реализацией проектов в сфере недвижимости, чтобы ограничить ситуацию, когда инвесторы со слабой финансовой устойчивостью «ловят воров с голыми руками» и «держат землю в ожидании подходящего момента»...

С точки зрения инвестора, многие компании, занимающиеся недвижимостью, «беспокоятся», потому что на самом деле уже много лет большинство из них «жарят себя на собственном жиру». Они привлекают капитал покупателей жилья для инвестиций… поэтому многие клиенты уже оплатили 95% стоимости дома, но не знают, когда получат документы на дом…

Или, что ещё хуже, инвестор в беде: покупатель не знает, когда получит дом! Бывает даже так, что инвестор привлекает капитал без первоначального взноса, под «гарантию» банка. Это означает, что покупатель и застройщик инвестируют вместе, «чтобы получать прибыль и нести убытки», но «язык» всегда остаётся за покупателем!

Для постепенного построения здорового рынка недвижимости, в дополнение к действующим нормам регулирования, необходимо ввести больше ограничений и санкций, соответствующих реалиям депозитных операций и мобилизации капитала, чтобы и защитить законные права клиентов, и отфильтровать инвесторов, которые «ловят воров голыми руками».

ДОНГ ГИА

Источник: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html