Динамика восстановления рынка курортной недвижимости
Тео Экономика и урбанистика, вступая в 2024 год под решительным руководством правительства, в устранении трудностей и ускорении освоения государственных инвестиционных проектов, особенно проектов транспортной инфраструктуры, соединяющих экономические регионы. Ключевые экономические районы, такие как: международный аэропорт Лонгтхань, скоростная автомагистраль Север-Юг, кольцевые дороги в Ханое. и Хошимина, автомагистрали в южных провинциях, соединяющие горизонтальную ось Бьенхоа — Вунгтау, Бен Люк — Лонг Тхань, Кольцевая дорога 3 (Хошимин)... создают общую мотивацию для всей экономики.
Сегмент курортной недвижимости также получает выгоду от поощрения правительством государственных инвестиций в проекты транспортной инфраструктуры, что помогает создавать более разнообразные туристические продукты. Знакомые направления, такие как: Дананг, Куинхон, Фуйен, Кханьхоа, Фукуок... Когда местные власти сосредотачивают внимание на проектах транспортной инфраструктуры, инвесторы также активно перепланируют свою стратегию по возобновлению ранее лицензированных проектов.
Кроме того, инвестор также фокусируется на создании новых пакетов продуктов, уделении приоритетного внимания гостиничной и курортной деятельности, объединении медицинского обслуживания или медицинского туризма для удовлетворения потребностей клиентов, удовлетворения спроса и привлечения большего количества местных и иностранных посетителей. В частности, в крупных городских районах (Ханой, Хошимин) инвесторы также сосредотачивают внимание на продуктах класса люкс для обслуживания группы деловых путешественников в сочетании с отдыхом, а также в сегменте отелей среднего и высокого класса (отели среднего класса - отели выше среднего класса). хорошие темпы роста в локациях вблизи индустриальных парков.
Транспортные проекты как в Северном, так и в Южном регионах продвигаются и создают импульс для восстановления курортной туристической недвижимости. Иллюстрационное фото из интернета
«Ускорение правительством освоения государственного инвестиционного капитала с акцентом на ключевые транспортные проекты по всей стране создает положительную движущую силу для содействия восстановлению рынка недвижимости в целом и его сегментов, в частности недвижимости для курортного туризма. Поскольку недвижимость всегда связана с инфраструктурой, только места с хорошей инфраструктурой будут привлекать инвесторов», - признал вице-председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости доктор Нгуен Ван Динь.
Также по словам представителя Вьетнамской ассоциации недвижимости, с конца четвертого квартала 2023 года в сегменте курортной недвижимости зафиксирован бурный возврат благодаря масштабным проектам, по слухам инвесторов (ожидаемым) или стартовым программам. .. которые не были реализованы в течение длительного времени с момента возникновения эпидемии Covid-19.
Однако в основном до этого момента сегмент курортной недвижимости все еще восстанавливается, рынок движется в боковом направлении, некоторые новые проекты имеют конкретные запрашиваемые цены, такие как: Проект Ocean Villas Quy Nhon, цена продажи вилл и таунхаусов колеблется от 33,33 до 44,58. миллион донгов/м²; Проект Green Center - гольф-эко-деревня в Западном Сайгоне, цена продажи вилл и таунхаусов колеблется от 32,5 до 44,67 миллионов донгов/м²...
Однако, по мнению экспертов, самое главное то, что рынок недвижимости "развязался" после принятия Национальным Собранием пересмотренных и дополненных проектов законов (Жилищный закон, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Земельный закон). Примечательно, что сразу после утверждения проектов законов, в ожидании их официальной реализации, с начала 2024 года профильные министерства и ведомства выпустили множество документов, регламентирующих местную реализацию.Решения по преодолению трудностей на рынке недвижимости.
В частности, по сегменту курортной недвижимости Минприроды разослало в населенные пункты официальную рассылку с просьбой провести проверку и оформить красные книги для многоквартирных домов, офисных отелей... в соответствии с нормативными актами. Потому что существует большое количество туристических квартир (кондотель), туристических вилл (курортная вилла), офисных квартир в сочетании с жилыми помещениями, коммерческих услуг (офисетель)... которым не были предоставлены сертификаты на право землепользования и активы, закрепленные за землей, не только влияют на законные права и интересы людей, но также негативно влияют на процесс восстановления и роста рынка недвижимости.
В начале года курортная недвижимость не имела нового предложения
Тео ВнэкспрессСогласно недавнему отчету DKRA Group, все три сегмента, включая коттеджи, виллы, курортные магазины в Дананге и прилегающих районах, не регистрировали новых предложений на продажу за последние два месяца.
В частности, в сегменте курортных вилл уже более года вообще не было новинок в продаже. Многие новые проекты здесь постоянно откладывают сроки продаж, а первичные проекты практически закрывают корзины и не генерируют транзакций.
Точно так же многие инвесторы-кодотели также откладывают время продаж. Недавно ряду проектов кодотелей также пришлось подать заявку на переоборудование в квартиры. По статистике ДКРА по всей стране, за последние 2 месяца на продажу открылся только один курортный проект с 14 квартирами, но на следующей стадии.
DKRA прогнозирует, что мрачная ситуация на рынке курортной недвижимости сохранится, поскольку в краткосрочной перспективе признаков восстановления не наблюдается. Хотя индустрия туризма процветает, тот факт, что многие проекты сталкиваются с нарушениями, медленный ход строительства и нечеткие правовые нормы повлияли на доверие инвесторов.
В настоящее время в прибрежных туристических столицах страны имеются десятки тысяч магазинов, таунхаусов и курортных вилл. Рынок курортной недвижимости с начала 2023 года находится практически в состоянии спячки. По оценкам DKRA, за весь прошлый год потребление было эквивалентно лишь 10% от предыдущего года и также было самым низким уровнем с 2014 года. Многие инвесторы запустил ряд мер стимулирования, таких как скидки при досрочной оплате, субсидирование процентных ставок и обязательства по субаренде, но они оказались неэффективными.
По данным Savills Hotels, к четвертому кварталу 2023 года на рынке будет открыто для продажи более 83.000 17 объектов вилл и курортных апартаментов среднего и элитного сегментов. Из них около XNUMX% открылись для продажи, но прекращают реализацию.
В курортных магазинах открыто более 14.600 60 товаров для продажи на прибрежных курортах. Однако XNUMX% из них так и не были введены в эксплуатацию или бизнес, поскольку владельцы все еще не знают, что делать после передачи.
Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, также предупредил, что некоторые прибрежные рынки Вьетнама сталкиваются с риском переизбытка курортных продуктов из-за быстрого развития на протяжении многих лет.
Дао Ву (Т / ч)