Интенсивное развитие этого сегмента не только удовлетворяет жилищные потребности миллионов работников, но и создает значительный волновой эффект, активизируя целый ряд смежных отраслей, таких как строительство, производство материалов, финансы и банковское дело, инфраструктура и логистика.
В беседе с корреспондентом газеты «Журналисты и общественное мнение» заместитель директора Института оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE) г-жа Фам Тхи Миен подчеркнула: при правильной реализации социальное жилье служит одновременно «основой для социального обеспечения» и «стартовой площадкой» для экономического роста Вьетнама.
Г-жа Нгуен Тхи Миен, заместитель директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости (VARs IRE)
На ваш взгляд, учитывая растущее давление на жилищные потребности уязвимых групп населения, каково значение и роль политики развития социального жилья в обеспечении социальной защиты и стабилизации жизни людей?
— Прежде всего, необходимо подтвердить, что политика развития социального жилья является одним из важных столпов социальной защиты, обладающим глубоким гуманитарным значением. Эта политика направлена на обеспечение доступа уязвимых групп населения к доступному жилью, тем самым сокращая разрыв в доступности жилья между различными группами населения, способствуя поддержанию социальной стабильности и демонстрируя ответственность государства за руководство устойчивым развитием.
Поэтому в последнее время правительство совместно с министерствами, ведомствами и местными органами власти предприняло решительные действия, внимательно отслеживая процесс реализации новых политик, программ поддержки и стимулов, чтобы как можно скорее внедрить их на практике. Хотя результаты пока не в полной мере оправдали ожидания, эти усилия первоначально привели к очевидным изменениям, в частности, к заметным результатам в сфере социального жилья.
Согласно недавнему отчету Министерства строительства , на сегодняшний день в стране реализуется 698 проектов социального жилья общей площадью 657 441 единица, что на 13% больше по сравнению с концом 2024 года. Только в 2025 году в стране было завершено 102 388 из 100 275 единиц, что составляет 102%; одновременно началось строительство 85 новых проектов общей площадью 91 431 единица.
Примечательно, что 19 населенных пунктов выполнили поставленные перед ними цели на 2025 год, включая крупные города с высоким спросом на жилье, такие как Ханой, Хошимин, Хайфон, Дананг и др.
При нынешнем прогрессе у Вьетнама есть основания рассчитывать на достижение целевого показателя в приблизительно 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году в соответствии с планом правительства по развитию не менее 1 миллиона единиц жилья.
Помимо своей роли в обеспечении социальной защиты уязвимых групп населения, какое, на ваш взгляд, влияние оказывает социальное жилье на рост и структуру вьетнамской экономики?
На мой взгляд, помимо своего значения для социального благополучия уязвимых групп населения, социальное жилье также оказывает множество положительных эффектов на вьетнамскую экономику, например, следующих.
Во-первых , социальное жилье помогает уязвимым группам населения, имеющим право на социальные программы, получить доступ к жилью. Получив жилье , они обретают более стабильную жизнь, что позволяет им сосредоточиться на развитии карьеры, тем самым способствуя росту бизнеса в частности и экономики в целом.
В то же время, снижение жилищной нагрузки дает этой группе возможность улучшить качество жизни, тем самым увеличивая их расходы на развлечения, отдых и здравоохранение, а также способствуя развитию смежных отраслей.
Во-вторых , реализация проектов социального жилья также способствует развитию группы смежных отраслей, таких как строительство, строительные материалы, дизайн интерьеров, потребительские товары, логистика и т. д.
Согласно данным Главного статистического управления Министерства финансов, строительный сектор и сектор недвижимости в последние годы в среднем вносили около 10% в ВВП Вьетнама; на долю сектора недвижимости приходится около 3,5% ВВП. Это свидетельствует о том, что социальное жилье в частности и рынок недвижимости в целом играют все более важную роль в экономическом росте и макроэкономической стабильности.
К 2025 году 19 населенных пунктов по всей стране выполнят поставленные перед ними цели по обеспечению социальным жильем, включая Ханой и Хошимин. Фото: Предоставлено.
В условиях постоянно высоких цен на жилье и недвижимость, значительно превышающих возможности большинства населения, как, по вашему мнению, социальное жилье может стать «регулирующим клапаном» для рынка и двигателем устойчивого роста в будущем?
— Со временем, несмотря на постепенное сокращение дефицита предложения, структура предложения остается несбалансированной. Большинство товаров, предлагаемых на рынке, имеют высокую цену, недоступную для большинства населения.
Эта проблема обусловлена несколькими факторами, включая рост затрат на ресурсы, особенно затрат на доступ к земле, а также дополнительные расходы, возникающие в периоды приостановки проектов из-за юридических препятствий. Это также затрудняет для предприятий пересмотр отпускных цен с целью приведения их к более разумному уровню.
Между тем, благодаря поддержке со стороны соответствующих механизмов и политик, развитие социального жилья будет способствовать стабилизации рынка и достижению цели устойчивого роста.
В частности, социальное жилье будет способствовать увеличению предложения доступного жилья. Когда это предложение достигнет определенного уровня, оно станет конкурентным фактором, вынуждая коммерческое жилье корректировать свои цены до более приемлемого уровня для обеспечения возможности его поглощения.
Во-вторых, хотя в некоторых регионах все еще встречаются случаи «использования государственной политики в корыстных целях» , социальное жилье по сути является сегментом, непосредственно ориентированным на тех, кто действительно нуждается в жилье, а не продуктом для спекуляций или краткосрочной торговли.
Когда спрос на реальное жилье преобразуется в рыночный спрос благодаря соответствующей кредитной политике, земельным фондам и механизмам распределения, капитал переместится из спекулятивного в реальное потребление, что снизит спекулятивное давление, ограничит психологический рост цен и будет способствовать стабилизации цен на недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
В то же время расширение сегмента социального жилья помогает рынку недвижимости работать в большей степени в соответствии с реальными потребностями экономики, тем самым повышая устойчивость, улучшая реальную ликвидность и минимизируя риск ценовых пузырей в последующих циклах.
Итак, на ваш взгляд, какие препятствия и трудности Вьетнаму необходимо преодолеть, чтобы сегмент социального жилья продолжал оставаться движущей силой двузначного экономического роста?
— За прошедший период механизмы и политика развития социального жилья были скорректированы и дополнены в направлении все большей открытости и содержательности.
Закон о жилищном строительстве 2023 года, а также соответствующие руководящие принципы его применения, в частности, Постановление № 100/2024/ND-CP и последующие поправки, расширили льготы для инвесторов в отношении освобождения от уплаты сборов за пользование землей и арендной платы за землю, упростили инвестиционные процедуры и облегчили доступ к льготным источникам кредитования.
В то же время, правила, касающиеся критериев отбора и условий приобретения или аренды социального жилья, были скорректированы с учетом уровня доходов и рыночных реалий. Однако ключевым фактором является процесс реализации и контроля.
Это требует от заинтересованных сторон, особенно от местных властей, серьезного, инициативного и последовательного соблюдения нормативных требований, что позволит создать наиболее благоприятную среду и условия для инвесторов, позволяющие реализовывать проекты в срок и в соответствии с поставленными целями.
Спасибо, мадам!
Источник: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
Комментарий (0)