Виллы и таунхаусы в Хошимине по цене от 30 млрд донгов за единицу и более по-прежнему регулярно рекламируются на некоторых сайтах по торговле недвижимостью.
Вилла с фасадом на улице 13, в городе Тху Дык площадью 500 м2 выставлена на продажу за 53 млрд донгов. Брокер представил фасадную дорогу шириной 8 м, в доме 3 спальни и розовую книгу на имя владельца. Также в городе Тху Дык вилла с 2 фасадами на реку Сайгон площадью 452 м2 выставлена на продажу за 45 млрд донгов.
Кроме того, некоторые большие виллы на улицах Ле Ван Си, Нгуен Минь Хоанг, Тханг Лонг (Тан Бинь) или Хо Ван Хюэ, Нгуен Ван Трой (Фу Нхуан) также имеют цену более 30 миллиардов донгов за единицу.
Однако брокер сказал, что на данном этапе нелегко продавать крупногабаритные, дорогие продукты. Поскольку у клиентов нет наличных денег, заимствования в банках по-прежнему затруднены. Более того, продавцы не предоставляют клиентам дополнительных скидок, но держат цены довольно жесткими.
На первичном рынке отчет Savills Vietnam показывает, что в сегменте таунхаусов и вилл практически нет активности. Население Хошимина составляет более 10 миллионов человек, но предложение составляет всего около 770 единиц, что является самым низким показателем за последние 10 лет, и нового предложения нет.
На рынке было 64 сделки, а уровень поглощения составил всего 8%. Инвесторы прекратили продажи, ограничили маркетинг и больше не проводили разнообразную политику продаж, такую как отсрочка платежей и арендные обязательства для увеличения спроса.
Г-жа Джанг Хюинь, эксперт из Savills Vietnam, сказала, что дорогостоящие запасы (более 30 млрд донгов за единицу) составляют большую долю рынка (86%), в то время как новое предложение ограничено, что является причиной вялости этого сегмента. В то же время, когда ликвидность и процентные ставки не улучшились, рынок по-прежнему вялый.
В Хошимине сложно продать дорогие таунхаусы и виллы (Иллюстрация: Хайлонг).
Отчет DKRA Group также показывает, что рынок вилл и таунхаусов в Южном регионе не испытал значительных колебаний первичных цен. Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, а цены в среднем снизились на 11-15% по сравнению с началом года. Контекст снижения ликвидности рынка, давления процентных ставок... заставил инвесторов сократить прибыль/цены продажи, чтобы восстановить денежный поток.
В разговоре с репортером Dan Tri г-жа Дуонг Туй Дунг, старший директор CBRE Vietnam, сказала, что в настоящее время стоимость продукта является основным фактором, влияющим на решение покупателей жилья. Продукты со слишком высокой стоимостью, безусловно, будут придирчивыми клиентами, не говоря уже о том, что на рынке слишком мало вариантов, таких как сегмент таунхаусов и вилл.
7-8 лет назад, когда в Хошимине было много вилл и домов, прикрепленных к земле, на рынок был выставлен ряд проектов в районе 9, поэтому у покупателей было больше выбора по ценам от 20 до 30 млрд донгов за единицу. В то время денег было много, поэтому ликвидность рынка была хорошей.
В настоящее время г-жа Дунг оценила, что в предложении не так много вариантов. Даже если у клиентов есть деньги, им сложно выбрать продукт, поскольку они могут быть не удовлетворены некоторыми вопросами... особенно с большими суммами денег, они более осторожны в инвестировании.
Кроме того, доступность также сильно влияет на выбор траты денег. Поскольку таунхаусы и виллы также являются самыми медленно восстанавливающимися товарными линиями по сравнению с другими типами.
«Это сложное экономическое время, и доступность жилья во многом влияет на решение о покупке дома. Продукты стоимостью около 10 млрд донгов за единицу имеют лучшую ликвидность, будь то квартиры или продукты, прикрепленные к земле», — сказала г-жа Дунг.
Источник
Комментарий (0)