Виллы и таунхаусы в Хошимине, стоимость которых составляет около 30 миллиардов донгов и выше, по-прежнему регулярно рекламируются на нескольких сайтах недвижимости.
Вилла с фасадом на улицу 13 в городе Тху Дык, площадью 500 м2, выставлена на продажу за 53 миллиарда донгов. Агент по недвижимости описывает объект как имеющий дорогу шириной 8 м перед домом, 3 спальни и законное свидетельство о праве собственности. Также в городе Тху Дык предлагается к продаже вилла с двумя фасадами вдоль реки Сайгон, площадью 452 м2, за 45 миллиардов донгов.
Кроме того, цены на некоторые большие виллы на улицах Ле Ван Си, Нгуен Минь Хоанг, Тханг Лонг (район Тан Бинь) или Хо Ван Хюэ, Нгуен Ван Чой (район Фу Нхуан) также превышают 30 миллиардов донгов за единицу.
Однако один брокер отметил, что продажа крупных, дорогостоящих объектов недвижимости на данном этапе — непростая задача. Это связано с тем, что у покупателей нет доступных средств, а получение банковских кредитов по-прежнему затруднено. Кроме того, продавцы не предлагают дополнительных скидок и удерживают цены на довольно низком уровне.
Согласно отчету Savills Vietnam, на первичном рынке практически отсутствует активность в сегменте таунхаусов и вилл. Несмотря на то, что население Хошимина превышает 10 миллионов человек, предложение составляет всего около 770 единиц, что является самым низким показателем за последние 10 лет, и новых предложений не появляется.
На рынке было совершено 64 сделки, при этом уровень поглощения составил всего 8%. Застройщики прекратили продажи, ограничили маркетинг и отказались от различных стратегий продаж, таких как продление сроков оплаты и гарантии арендной платы, чтобы стимулировать спрос.
Эксперт компании Savills Vietnam, г-жа Джианг Хуинь, отмечает, что значительную долю рынка (86%) составляют дорогостоящие объекты недвижимости (более 30 миллиардов донгов за единицу), в то время как предложение новых объектов ограничено, что и является причиной вялости в этом сегменте. В то же время, без улучшения ликвидности и процентных ставок, рынок остается вялым.
В Хошимине сложно продать дорогие таунхаусы и виллы (иллюстративное изображение: Хай Лонг).
В отчете DKRA Group также отмечается, что на рынке вилл и таунхаусов на юге страны не наблюдалось значительных колебаний цен на первичном рынке. Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, цены в среднем снизились на 11-15% по сравнению с началом года. Снижение рыночной ликвидности и давление со стороны процентных ставок вынудили инвесторов сократить рентабельность/цены продажи для восстановления денежного потока.
В беседе с корреспондентом газеты Dan Tri г-жа Дуонг Тхуи Дунг, старший директор CBRE Vietnam, заявила, что в настоящее время основным фактором, влияющим на решения покупателей жилья, является соотношение цены и качества. Чрезмерно высокие цены, безусловно, привлекут меньше покупателей, не говоря уже об ограниченном выборе на рынке, например, в сегментах таунхаусов и вилл.
Семь-восемь лет назад, когда виллы и отдельно стоящие дома были довольно распространены в Хошимине, на рынке был предложен ряд проектов в 9-м районе, предоставляющих покупателям больший выбор в ценовом диапазоне 20-30 миллиардов донгов за единицу. В то время денег было много, поэтому ликвидность рынка была хорошей.
В настоящее время, по оценке г-жи Дунг, предложение не предлагает большого выбора. Даже состоятельным клиентам сложно выбрать товар, поскольку их могут не устраивать некоторые аспекты... особенно с крупными суммами денег, они еще более осторожны в своих инвестициях.
Кроме того, доступность жилья также существенно влияет на инвестиционные решения. Это связано с тем, что таунхаусы и виллы относятся к числу типов недвижимости, восстанавливающихся медленнее, чем другие.
«Сейчас непростые экономические времена, и доступность жилья оказывает значительное влияние на решения о покупке недвижимости. Товары стоимостью около 10 миллиардов донгов за единицу имеют лучшую ликвидность, будь то квартиры или земельные участки», — сказала г-жа Дунг.
Источник
Комментарий (0)