Виллы и таунхаусы стоимостью 30 миллиардов донгов в Хошимине распродаются вяло.

Виллы и таунхаусы в Хошимине по цене от 30 миллиардов донгов за единицу и выше по-прежнему регулярно рекламируются на некоторых сайтах по торговле недвижимостью.

Вилла площадью 500 м² с фасадом на улице 13 в городе Тхудык выставлена на продажу за 53 млрд донгов. Брокер указал ширину фасада в 8 м, в доме 3 спальни и розовую кадастровую книгу на имя владельца. Также в городе Тхудык выставлена на продажу вилла площадью 452 м² с двумя фасадами на реку Сайгон за 45 млрд донгов.

Кроме того, некоторые большие виллы на улицах Ле Ван Си, Нгуен Минь Хоанг, Тханг Лонг (Тан Бинь) или Хо Ван Хюэ, Нгуен Ван Трой (Фу Нхуан) также имеют цену более 30 миллиардов донгов за единицу.

Однако, по словам брокера, на данном этапе сложно продавать дорогостоящую продукцию больших площадей. Поскольку у покупателей нет наличных денег, получение кредитов в банках по-прежнему затруднено. Более того, продавцы не предоставляют покупателям дополнительных скидок, но при этом сохраняют довольно низкие цены.

Согласно отчёту Savills Vietnam, на первичном рынке недвижимости активность в сегменте таунхаусов и вилл практически отсутствует. Население Хошимина превышает 10 миллионов человек, но предложение составляет всего около 770 объектов недвижимости — самый низкий показатель за последние 10 лет, и нового предложения нет.

На рынке было совершено 64 сделки, а уровень поглощения составил всего 8%. Инвесторы прекратили продажи, ограничили маркетинг и отказались от разнообразных стратегий продаж, таких как отсрочка платежей и арендные обязательства, для повышения спроса.

Г-жа Джанг Хюинь, эксперт Savills Vietnam, отметила, что дорогостоящие запасы (более 30 млрд донгов за единицу) занимают значительную долю рынка (86%), в то время как новые поставки ограничены, что является причиной вялого развития этого сегмента. В то же время, несмотря на отсутствие роста ликвидности и процентных ставок, рынок по-прежнему остаётся вялым.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — В Хошимине сложно продать дорогостоящие таунхаусы и виллы (Иллюстрация: Хайлонг).

Отчёт DKRA Group также показывает, что на рынке вилл и таунхаусов в Южном регионе не наблюдалось значительных колебаний цен на первичном рынке. Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, при этом цены в среднем снизились на 11–15% по сравнению с началом года. Снижение ликвидности рынка, давление процентных ставок и т.д. вынудили инвесторов снижать прибыль/цены продаж для восстановления денежного потока.

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что в настоящее время стоимость объекта является основным фактором, влияющим на решение покупателей жилья. Слишком высокая стоимость, безусловно, привлечет внимание придирчивых покупателей, не говоря уже о том, что на рынке слишком мало вариантов, например, таунхаусов и вилл.

7-8 лет назад, когда в Хошимине было много вилл и домов, пристроенных к земельным участкам, на рынок был выставлен ряд проектов в районе 9, что давало покупателям больше выбора, поскольку цены варьировались от 20 до 30 миллиардов донгов за единицу. В то время денег было в избытке, поэтому ликвидность рынка была высокой.

Г-жа Дунг оценила, что в настоящее время выбор невелик. Даже если у клиентов есть деньги, им сложно выбрать продукт, поскольку некоторые моменты могут их не устраивать... Особенно при наличии крупных сумм они более осторожны в инвестировании.

Кроме того, доступность также существенно влияет на выбор трат, поскольку таунхаусы и виллы — самые медленно восстанавливающиеся категории недвижимости по сравнению с другими типами недвижимости.

«Сейчас непростое экономическое время, и доступность жилья существенно влияет на решение о покупке. Жилье стоимостью около 10 миллиардов донгов за единицу обладает лучшей ликвидностью, будь то квартиры или недвижимость, прилегающая к земле», — сказала г-жа Дунг.

Источник