Провинции и города устраняют препятствия на рынке недвижимости

Сразу после конференции «Устранение и содействие здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости» под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня , состоявшейся в прошлые выходные, Народный комитет города Хошимин разослал приглашения 6 предприятиям с 7 проектами в сфере недвижимости, столкнувшимся с процедурными трудностями в этом районе, принять участие во встрече по устранению препятствий, которая должна была состояться сегодня, 20 февраля.

Удалить каждый проект

Заседание провел заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг. В нем приняли участие руководители департаментов, народных комитетов районов, администрации города Тху Дык, налогового управления города Хошимин и инвесторы проектов в сфере недвижимости. Каждый инвестор расскажет руководству города и департаментам о сложностях реализации проектов. Время на обсуждение каждого проекта составит около 30 минут.

Ранее, выступая на онлайн-конференции под председательством премьер-министра 17 февраля, заместитель председателя Народного комитета Хошимина Буй Суан Кыонг заявил, что город сосредоточится на устранении препятствий для проектов в сфере недвижимости, которые отстают от графика с точки зрения законности, проектов, по которым не уплачены сборы за землепользование, проектов, где инвесторы медленно проходят процедуры выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, связанные с интересами населения. Власти Хошимина создадут рабочую группу для устранения трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости, которые используют землю, но не используют государственный капитал; они будут координировать свою работу с предприятиями и ассоциациями в сфере недвижимости для решения этих проблем на тематической основе.

Не только город Хошимин, но и некоторые населённые пункты готовятся дать распоряжение своим департаментам и отделениям сосредоточиться на устранении трудностей, с которыми сталкиваются предприятия сферы недвижимости. 19 февраля в беседе с журналистами газеты «Нгои Лао Донг» председатель Народного комитета города Кантхо г-н Тран Вьет Чыонг заявил, что он только что дал распоряжение соответствующим департаментам и отделениям устранить трудности, с которыми сталкиваются предприятия рынка недвижимости и жилищного строительства.

В частности, г-н Чыонг поручил департаментам и отделениям проанализировать и ускорить ход реализации проектов коммерческого жилья, социального жилья, жилья для рабочих и проектов в сфере недвижимости. В частности, выявить инвесторов, которые ещё не реализовали проекты или реализация которых задерживается, проанализировать причины и принять упреждающие меры для ускорения реализации проектов. В частности, Департамент строительства активно реализует план реконструкции и восстановления многоквартирных домов в этом районе.

«Государственный банк – отделение в городе Кантхо внимательно отслеживает и контролирует кредитование в секторе недвижимости, поручает кредитным организациям рассматривать приоритетность кредитования инвестиций в проекты социального жилья, рабочее жилье... Ассоциация недвижимости города Кантхо призывает компании, занимающиеся недвижимостью, заблаговременно реструктурировать сегменты продукта, цены, условия оплаты и подходящие способы оплаты, создавая удобства для клиентов и людей, особенно тех, у кого есть реальная потребность в жилье», – попросил г-н Тран Вьет Труонг.

На более высоком уровне соответствующие министерства и отрасли в срочном порядке разрабатывают постановление правительства о ряде решений по устранению препятствий и содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, включающее в себя множество решений, таких как продление выплат основного долга и процентов для предприятий сферы недвижимости, находящихся в затруднительном положении; продолжение кредитования проектов с осуществимыми планами кредитования; уделение особого внимания устранению препятствий для текущих проектов с целью их скорейшего завершения, создания предложения для рынка; устранение трудностей с источниками кредитования, облигациями... для разблокирования потоков капитала и создания ликвидности на рынке.

Замороженный проект строительства в центре района 1 города Хошимин. Фото: Тан Тхань

Восстановить доверие к рынку

В беседе с журналистами газеты «Lao Dong» после решительных действий правительства и местных органов власти г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что это хорошая новость для предприятий сферы недвижимости. Поскольку после всех усилий по подаче петиций правительство, министерства, ведомства и местные органы власти поняли проблему, и трудности и препятствия активно устраняются.

«Я очень рад и приветствую местные власти, потому что им, как никому другому, необходимо взаимодействовать с предприятиями и инвесторами проектов для решения каждой конкретной проблемы. Насколько мне известно, встреча руководства Хошимина с предприятиями для решения каждого проекта — это только первый шаг. После этого город продолжит встречаться с департаментами и филиалами для решения более масштабных проблем, включая социальное жильё, коммерческое жильё и многие другие... Типичным примером является проект социального жилья компании Le Thanh Trading and Construction Company Limited, который будет реализован в ближайшее время», — сказал г-н Чау.

Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Construction and Service Company Limited, будучи инсайдером, выразил надежду, что город устранит препятствия для проектов социального жилья, чтобы у предприятий появился стимул продолжать участвовать в этом сегменте. Поскольку строительство социального жилья не приносит высокой прибыли, затягивание юридических процедур приведет к росту издержек, снижению прибыли и, как следствие, к отказу предприятий от участия в этом сегменте. «Я надеюсь, что руководство города решительно устранит препятствия для всех инвесторов в социальное и коммерческое жилье, чтобы рынок недвижимости был по-настоящему здоровым и стабильным», — прокомментировал г-н Нгиа.

Также выразив свое приветствие радикальному вмешательству города Хошимин, г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa, сказал, что давняя правовая коллизия должна была быть разрешена путем активного взаимодействия местных властей с инвесторами с целью скорейшего ее разрешения, не дожидаясь указаний премьер-министра по ее реализации.

Однако, хотя лучше поздно, чем никогда, решительные действия правительства в этот период также являются позитивным знаком, вселяя надежду в бизнес, способствуя повышению доверия среди покупателей и рынка недвижимости.

«В ближайшее время, если проблемы, связанные с платой за землю и юридическими процедурами проекта, будут быстро решены, это станет основой для инвестора, который сможет передать проект, тем самым создав денежный поток и повысив ликвидность самого предприятия в текущий период радикальной реструктуризации», — ожидает г-н Куанг.

Первые проекты

На встрече руководителей города Хошимина с представителями 6 предприятий 20 февраля будут рассмотрены 7 проектов, в том числе: проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге — округ Тан Туан Донг, 7-й округ; проект спортивно-жилого комплекса Тан Тханг — округ Тан Ки, округ Тан Фу; проект многоквартирного дома Кыулонг — № 1 Тон Тхат Тует, округ 1, округ 4; проект жилого комплекса Сонг Вьет на участках 1–7, новый городской район Тхутхием — город Тху Дык; проект жилого района Тхиен Ли — округ Фуок Лонг Б, город Тху Дык; проект площадью 30,2 га в округе Бинь Кхань, город Тху Дык и проект многоквартирного дома Козянг — округ Козянг, округ 1.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm