Как классифицировать дома по этажности?

Согласно пункту 1 статьи 3 Жилищного закона 2014 года, жилой дом — это строительная конструкция, предназначенная для проживания и удовлетворения жизненных потребностей домохозяйств и отдельных лиц.

Жилье делится на 6 типов следующим образом:

- Индивидуальное жилье - жилье, построенное на отдельном земельном участке и находящееся в законном пользовании организации, домохозяйства или отдельного лица, в том числе: виллы; таунхаусы; отдельные дома.

Сегодня односемейные дома — самый распространённый тип домов во Вьетнаме. В зависимости от масштаба конструкции односемейные дома делятся на следующие категории: класс 1, класс 2, класс 3 и класс 4.

- Многоквартирный дом (также известный как кондоминиум) — это здание с 2 или более этажами, большим количеством квартир, общими проходами и лестницами, частной собственностью, общей собственностью и системой инфраструктурных объектов, совместно используемых домохозяйствами, отдельными лицами и организациями, в том числе: Многоквартирные дома, построенные для жилых целей; Многоквартирные дома, построенные для смешанных целей проживания и использования в коммерческих целях.

- Коммерческое жилье — это жилье, в которое инвестируют и которое строится для продажи, сдачи в аренду или лизинга с последующим выкупом в соответствии с рыночными механизмами.

- Официальное жильё — это жильё, в котором имеющие на это право лица проживают или арендуют его в период исполнения ими своих служебных обязанностей или работы.

- Жилье для переселения — это жилье, предоставляемое домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим право на переселение, когда государство возвращает себе жилые земли или расчищает их дома в соответствии с положениями закона.

- Социальное жилье — это жилье с государственной поддержкой для бенефициаров политики жилищной поддержки в соответствии со статьей 49 Закона о жилье 2014 года.

В настоящее время индивидуальные жилые дома подразделяются на различные классы, в том числе: класс I, класс II, класс III, класс IV, в зависимости от масштаба строительной конструкции.

Типы жилья и критерии классификации домов 1, 2, 3, 4 уровня. (Иллюстративное фото)

Дом 1-го уровня

Этот тип недвижимости считается самым роскошным, принадлежит людям с высоким доходом и оценивается в десятки миллиардов донгов. Площадь дома первого уровня обычно ограничена 10 000–20 000 м², а его высота ограничена 20–50 этажами (75–200 м), а срок службы превышает 100 лет.

Дом 1 уровня имеет несущую конструкцию из железобетона или кирпича с установленным сроком службы более 80 лет; Перекрытие дома и стены, разделяющие комнаты, из железобетона или кирпича; Плоскую крышу из железобетона или черепицы, с хорошей системой утепления; Качественные отделочные материалы (штукатурка, плитка, облицовка) внутри и снаружи дома; Полноценное и удобное жилое пространство (кухня, туалет, ванная, электричество и вода), неограниченное количество этажей.

Дом 2-го уровня

Дома уровня 2 часто отвечают высоким эстетическим требованиям и очень долговечны, стоимость их строительства составляет миллиарды донгов, площадь — 5000–10 000 м2, высота ограничена 8–20 этажами.

Начиная со второго этажа и выше, несущий каркас должен быть выполнен из железобетона. Срок службы всех используемых материалов должен составлять до 50–70 лет, поэтому они должны быть качественными, прочными и устойчивыми к стихийным бедствиям.

Дом 3-го уровня

Дома третьего уровня — популярный тип жилья в городах сегодня. Конструкция монолитная, из железобетона и кирпича. Дома третьего уровня, расположенные на один этаж выше домов четвёртого уровня, имеют несущую конструкцию, сочетающую железобетон и кирпич, площадь составляет 1000–5000 м², максимальная высота — 4–8 этажей, а срок службы — 20–50 лет.

Дом 4 уровня

Согласно традиционному представлению, дом 4-го уровня — это недорогой, прочный и обладающий хорошей несущей способностью дом. Дом может быть кирпичным или деревянным, с кирпичной стеной или забором. Крыша может быть черепичной, из синтетического цемента или просто бамбуковой, деревянной или соломенной.

Это один из самых популярных типов домов во Вьетнаме и странах Юго-Восточной Азии. Они в основном сосредоточены в сельской местности, а несущие конструкции различаются в зависимости от климата и природных условий каждого региона. Дома 4-го уровня предназначены в основном для покупателей со средним и низким уровнем дохода .

Дома 4-го уровня имеют строительную высоту 1 этаж или меньше и построены на площади менее 1000 м2, высотой менее 4 этажей.

Временный дом

Временные дома представляют собой временные постройки, поэтому зачастую не инвестируют ни в строительные материалы, ни в дизайн.

Люди часто используют дерево и бамбук для строительства временного жилища. Временные дома не отличаются удобством и непригодны для проживания, поскольку строятся только на короткий срок.

Минь Дык (Синтез)

Источник