Как можно классифицировать дома по категориям?

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о жилищном строительстве 2014 года, жилое помещение определяется как сооружение, построенное с целью проживания и удовлетворения жизненных потребностей домохозяйств и отдельных лиц.

Жилье подразделяется на следующие шесть типов:

- Отдельно стоящие дома — это дома, построенные на отдельных земельных участках, находящихся в законной собственности организаций, домохозяйств или отдельных лиц, включая: отдельно стоящие дома; дома рядовой застройки; и независимые дома.

В настоящее время в Вьетнаме наиболее распространенным типом жилья являются отдельно стоящие дома. В зависимости от масштаба и конструкции здания, отдельно стоящие дома классифицируются по категориям: 1-й, 2-й, 3-й и 4-й этажи.

— Многоквартирный дом (или просто многоквартирное здание) — это здание с двумя или более этажами, содержащее несколько квартир, с общими проходами и лестницами, частными и общими зонами собственности, а также общей инфраструктурой для домохозяйств, отдельных лиц и организаций. Сюда входят: многоквартирные дома, построенные для жилых целей; многоквартирные дома, построенные для смешанного использования (жилого и коммерческого).

- Коммерческое жилье — это жилье, построенное для продажи, аренды или лизинга с правом выкупа в рамках рыночных механизмов.

— Под государственным жильем понимается жилье, предоставляемое лицам, имеющим на это право, для проживания или аренды на время их пребывания на занимаемой должности или работы.

- Жилье для целей переселения подразумевает жилье, предоставляемое домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим право на переселение, когда государство возвращает себе жилые земли или сносит их дома в соответствии с законом.

Социальное жилье — это жилье, получающее государственную поддержку для лиц, имеющих право на получение жилищной помощи в соответствии со статьей 49 Закона о жилищном строительстве 2014 года.

В настоящее время отдельно стоящие дома классифицируются по различным категориям, включая: Категория I, Категория II, Категория III и Категория IV, в зависимости от масштаба и конструкции здания.

Типы жилья и критерии классификации домов по категориям 1, 2, 3 и 4. (Иллюстративное изображение)

Дом на 1-м этаже

Эти объекты считаются самыми роскошными, принадлежащими состоятельным людям, и их стоимость достигает десятков миллиардов донгов. Типичные объекты 1-го класса имеют площадь от 10 000 до 20 000 м², высоту от 20 до 50 этажей (от 75 до 200 м) и срок службы более 100 лет.

Дома 1-го класса имеют несущую конструкцию из железобетона или кирпича с установленным сроком службы более 80 лет; ограждающие конструкции дома и перегородки между комнатами выполнены из железобетона или кирпича; крыша выполнена из железобетона или черепицы с хорошей системой теплоизоляции; отделочные материалы (штукатурка, черепица, облицовка) внутри и снаружи дома хорошего качества; бытовые удобства (кухня, туалет, ванная комната, электричество и водоснабжение) полны и удобны, количество этажей не ограничено.

Двухэтажный дом

Дома второго уровня, как правило, соответствуют высоким эстетическим стандартам, отличаются высокой прочностью и долговечностью, а стоимость их строительства исчисляется миллиардами донгов. Площадь таких домов варьируется от 5000 до 10000 м2, а высота — от 8 до 20 этажей.

Для домов второго этажа и выше несущий каркас должен быть выполнен из железобетона. Срок службы таких конструкций составляет до 50-70 лет, поэтому все используемые материалы должны быть высокого качества, долговечными и способными выдерживать стихийные бедствия.

Дом на 3-м этаже

Дома 3-го класса — распространенный тип жилья в современных городах. Они имеют прочную конструкцию, выполненную из железобетона и кирпича. Дома 3-го класса, расположенные на ступень выше домов 4-го класса, имеют несущую конструкцию из железобетона и кирпича, площадь 1000–5000 м², высоту 4–8 этажей и срок службы 20–50 лет.

Одноэтажный дом

Согласно традиционному определению, дом 4-го уровня — это дом с низкой стоимостью, прочной конструкцией и хорошей несущей способностью. Дом может быть построен из кирпича или дерева, а стены — из кирпича или забора. Крыша может быть покрыта черепицей или композитными цементными кровельными листами, или же это может быть просто крыша из бамбука, тростника, дерева или соломы.

Это один из самых распространенных типов домов во Вьетнаме и других странах Юго-Восточной Азии. Большинство из них сосредоточены в сельской местности, а несущая конструкция варьируется в зависимости от климата и природных условий каждого региона. Одноэтажные дома (дома 4-го уровня) в основном предназначены для покупателей со средним и низким уровнем дохода .

Одноэтажные дома — это дома высотой не более одного этажа, построенные на участке площадью менее 1000 м2 и имеющие высоту менее четырех этажей.

Временный дом

Временные дома — это сооружения, имеющие «временный» характер, поэтому в их строительство обычно не вкладываются средства ни в строительные материалы, ни в дизайн.

Для строительства временных жилищ часто используют дерево и бамбук. Временные дома отличаются низким уровнем комфорта и условиями жизни, поскольку это сооружения, предназначенные для кратковременного использования.

Мин Дык (Составлено)

Источник