Согласно пункту 1 статьи 3 Жилищного закона 2014 года, жилой дом — это строение, предназначенное для проживания и удовлетворения жизненных потребностей домохозяйств и отдельных лиц.
Жилье делится на 6 типов следующим образом:
- Индивидуальное жилье - жилье, построенное на отдельном земельном участке на правах законного пользования организации, домохозяйства или отдельного лица, в том числе: виллы; таунхаусы; отдельные дома.
Отдельные дома являются наиболее распространенным типом домов во Вьетнаме сегодня. В зависимости от масштаба строения отдельные дома делятся на различные категории: Grade 1, Grade 2, Grade 3, Grade 4.
- Многоквартирный дом (также известный как кондоминиум) — это здание в 2 или более этажей, с большим количеством квартир, общим проходом и лестницей, частной собственностью, общей собственностью и системой инфраструктурных объектов, используемых совместно домохозяйствами, отдельными лицами и организациями, в том числе: Многоквартирные дома, построенные для жилых целей; Многоквартирные дома, построенные для смешанных целей проживания и коммерческого использования.
- Коммерческое жилье — это жилье, в которое инвестируют и которое строится для продажи, сдачи в аренду или лизинга с последующим выкупом в соответствии с рыночными механизмами.
- Официальное жилье — это жилье, в котором имеющие на это право лица проживают или арендуют его во время пребывания в должности или работы.
- Жилье для переселения — это жилье, предоставляемое домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим право на переселение, когда государство возвращает себе жилые земли или расчищает их дома в соответствии с положениями закона.
- Социальное жилье — это жилье с государственной поддержкой для получателей жилищной поддержки в соответствии со статьей 49 Закона о жилье 2014 года.
В настоящее время индивидуальные жилые дома делятся на различные классы, в том числе: класс I, класс II, класс III, класс IV, в зависимости от масштаба строительной конструкции.
Типы жилья и критерии классификации домов 1, 2, 3, 4 уровня. (Иллюстрация фото)
Уровень дома 1
Это считается самым роскошным, принадлежит людям с высоким доходом, его стоимость достигает десятков миллиардов донгов. Площадь дома 1-го уровня обычно ограничена 10 000–20 000 м2, высота — 20–50 этажей (75–200 м), а срок службы составляет более 100 лет.
Дома уровня 1 имеют несущую конструкцию из железобетона или кирпича с установленным сроком службы более 80 лет; Перекрытия домов и стены, разделяющие комнаты, выполнены из железобетона или кирпича; Крыша выполнена из железобетона или черепицы, с хорошей системой утепления; Отделочные материалы (штукатурка, плитка, облицовка) внутри и снаружи дома качественные; Жилые помещения (кухня, туалет, ванна, электричество и вода) полноценные и удобные, без ограничения по количеству этажей.
Уровень дома 2
Дома уровня 2 часто отвечают высоким эстетическим требованиям и очень долговечны, их стоимость строительства составляет миллиарды донгов, площадь составляет 5000–10 000 м2, а ограничение по высоте составляет 8–20 этажей.
Начиная с уровня 2 и выше, несущее ядро должно быть выполнено из железобетона. При сроке службы до 50-70 лет все используемые материалы должны быть качественными, прочными и способными выдерживать стихийные бедствия.
Дом 3 уровня
Дома уровня 3 являются популярным типом жилья в городах сегодня. Конструкция прочная, с использованием железобетона и кирпича. Расположенные на 1 уровень выше домов уровня 4, дома уровня 3 имеют несущую конструкцию, сочетающую железобетон и кирпич, площадь 1000 - 5000 м2, ограничение по высоте 4 - 8 этажей и срок службы 20 - 50 лет.
Дом 4 уровня
Согласно традиционной концепции, дом 4 уровня — это тип дома с низкой стоимостью, прочной конструкцией, хорошей несущей способностью. Дом может быть построен из кирпича или дерева и иметь кирпичную стену или забор. Крыша может быть сделана из черепицы или синтетических цементных кровельных материалов, или просто крыша из бамбука, дерева, соломы.
Это один из самых популярных типов домов во Вьетнаме и странах Юго-Восточной Азии. В основном расположены в сельской местности, несущая конструкция также варьируется в зависимости от климата и природных условий каждой местности. Дома уровня 4 в основном предназначены для клиентов со средним и низким доходом .
Дома 4-го уровня имеют строительную высоту 1 этаж или менее и построены на площади менее 1000 м2, высотой менее 4 этажей.
Временный дом
Временные дома представляют собой временные строительные сооружения, поэтому зачастую не инвестируются ни в строительные материалы, ни в дизайн.
Люди часто используют дерево и бамбук для создания временного дома. Временные дома имеют низкие удобства и условия проживания, поскольку это конструкции, которые люди строят только для использования в течение короткого времени.
Источник
Комментарий (0)