Я владею большим участком земли, который затем разделил на несколько частей для строительства домов и продажи. Однако, когда я попытался оформить разделение земли, оно не было одобрено, поскольку участки оказались слишком маленькими. Поэтому покупатель предложил обеим сторонам обратиться в судебную палату для нотариального оформления сделки купли-продажи.
Не могли бы вы объяснить разницу между нотариально заверенным документом и нотариально заверенным документом? Что мне следует делать в этой ситуации?
Читатель Ван Дам отправил вопрос в газету «Тхань Ниен».
Консультант
Нотариусная контора Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Notary Office, Хошимин) предоставляет следующие рекомендации по разграничению нотариально заверенного документа и нотариально заверенного документа:
Отчет судебного пристава — это документ, фиксирующий реальное событие или действие, свидетелем которого непосредственно был судебный пристав, составленный по запросу физического лица, учреждения или организации в соответствии с положениями Декрета 08/2020/ND-CP.
Нотариальное заверение — это акт, посредством которого нотариус организации, занимающейся нотариальной практикой, подтверждает подлинность и законность договоров и других гражданских сделок в письменной форме, гарантируя, что переводы документов с вьетнамского на иностранный язык или с иностранного языка на вьетнамский не нарушают общественные нормы и нормы… (Статья 2 Закона о нотариальном заверении).
Договоры о передаче прав пользования земельным участком должны быть нотариально заверены или подтверждены.
Что касается юридической действительности
Письменная запись не заменяет нотариально заверенные документы, сертифицированные документы или другие административные документы. Письменная запись служит доказательством для рассмотрения судами гражданских и административных дел в соответствии с законом; она также является основанием для осуществления сделок между учреждениями, организациями и физическими лицами в соответствии с законом (пункт 3, статья 36 Указа 08/2020/ND-CP).
Кроме того, нотариально заверенные договоры и сделки имеют обязательную юридическую силу для участвующих сторон. В случае неисполнения одной стороной своих обязательств другая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой разрешить спор в соответствии с законом, если иное не было оговорено сторонами договора или сделки (статья 5 Закона о нотариате).
Нотариально заверенные договоры и сделки имеют доказательную силу. Факты и события, содержащиеся в нотариально заверенных договорах и сделках, не требуют доказывания, за исключением случаев, когда они признаются недействительными судом (пункт 3 статьи 5 Закона о нотариате).
Следовательно, нотариально заверенный документ отличается от нотариально заверенного документа и не может заменить нотариально заверенный документ в правовых отношениях. Нотариально заверенный документ — это всего лишь запись правовых событий, фактической ситуации или причиненного ущерба; его ценность будет оцениваться компетентными органами.
Между тем, нотариально заверенные документы имеют высокую юридическую силу, подтверждая законность договорной сделки, и являются доказательством, которое не требует подтверждения.
Сделки с недвижимостью не могут быть оформлены в письменной форме.
На основании статьи 167 Закона о земле, Договоры о передаче прав пользования земельным участком должны быть нотариально заверены или подтверждены.
Поэтому в вашем случае нотариально заверенная запись невозможна. Чтобы продажа дома прошла в соответствии с правилами, вам необходимо пройти процедуру корректировки площади дома в соответствии с требованиями к разделению земельного участка.
После разделения земельного участка на участки обе стороны приступают к продаже и передаче права собственности в соответствии с законом.
Ссылка на источник
