Улучшение рынка недвижимости

Вьетнамский рынок недвижимости в настоящее время вступает в новую фазу развития, по оценкам, он внесет примерно 11% в ВВП, при этом на рынок поступит более 100 000 объектов, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Однако, как отмечается в правительственном отчете, рынок недвижимости остается сложным и требует своевременного вмешательства.

Вид на район Халонг ( провинция Куангнин ).

В последнее время правительство и Национальное собрание активно работали над совершенствованием правовой системы, касающейся недвижимости, создавая прочную основу для рынка. Был издан ряд важных директив и постановлений, в частности, внесены поправки и дополнения в четыре закона: Закон о земле, Закон о жилищном строительстве, Закон о деятельности в сфере недвижимости и Закон о кредитных учреждениях. Система указов и руководящих документов по их применению также была относительно полно задействована.

Совсем недавно, 11 декабря 2025 года, было принято Постановление Национального собрания № 254/2025/QH15, в котором дополнительно рассматриваются препятствия, связанные с оценкой земли, приобретением земли и компенсациями. Кроме того, проект «Строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021-2030 годов» достиг впечатляющих результатов: реализовано 698 проектов и построено 657 441 единица социального жилья, из которых 102 633 будут завершены к 2025 году. Цены на социальное жилье остаются на уровне 15-25 миллионов донгов/м², удовлетворяя жилищные потребности населения. низкий доход.

Однако, по словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синха, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими сложными проблемами: одной из главных проблем является дисбаланс спроса и предложения, а также серьезная нехватка доступного жилья. жилье В обществе наблюдается избыток предложения в сегменте элитной недвижимости; цены на недвижимость стремительно растут, увеличившись почти на 60% в период с 2019 по 2024 год, а в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, ожидается, что цены на квартиры вырастут более чем на 20-30% всего за 11 месяцев 2025 года.

Основные причины связаны с юридическими препятствиями, длительными административными процедурами, высокими затратами ресурсов, а также явлениями манипулирования ценами и спекуляцией; чрезмерная зависимость от банковского кредита также представляет собой серьезный риск, легко приводящий к финансовому пузырю. Практический процесс реализации по-прежнему сталкивается с трудностями из-за отсутствия координации между местными органами власти и задержек в децентрализации полномочий.

Кроме того, в условиях давления со стороны изменения климата и стремительной урбанизации все более очевидной становится потребность в устойчивом развитии, требующая от проектов интеграции «зеленых», «умных» и экологически чистых элементов. Заместитель министра также подтвердил, что в ближайшее время Министерство строительства будет искать решения для преодоления трудностей, связанных с застопорившимися проектами в сфере недвижимости по всей стране, чтобы восполнить дефицит предложения на рынке и высвободить ресурсы для экономического развития страны.

По словам доктора Кана Ван Лука, главного экономиста BIDV и члена Политического консультативного совета премьер-министра, государству необходимо продолжать реализацию конкретных решений по внесению изменений в законодательные документы в более открытом направлении, укреплению децентрализации и прозрачности для местных органов власти, а также сокращению административных процедур для полного решения проблем, связанных с планированием, землей и ценами на землю – основными «узкими местами», вызывающими задержки проектов. В то же время необходимо диверсифицировать источники капитала за счет развития инвестиционных фондов в сфере недвижимости и корпоративных облигаций. Необходимо усовершенствовать систему рыночной информации и высокотехнологичные центры по сопровождению сделок с недвижимостью…

По мнению экономических экспертов, создание национального жилищного фонда, ужесточение регулирования купли-продажи социального жилья, а также план совершенствования правовой системы в отношении земли, строительства и инвестиций, как ожидается, значительно улучшат рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе. В частности, государству необходимо усилить надзор и контроль за колебаниями цен и строго пресекать нарушения, а также увеличить государственные инвестиции в инфраструктуру для балансирования спроса и предложения в регионах.

Источник: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html