Многие критерии, связанные с землей, нуждаются в корректировке.

Район Лонг Тхань, который планируется превратить в аэропортовый город и современный промышленный, коммерческий и сервисный центр юго-восточного региона, сталкивается с необходимостью корректировки своей структуры землепользования.

Проект коммерческой городской зоны в районе Лонгтхань. Иллюстрация: Х. ЛОК.

Район провел анализ и предложил корректировки, сосредоточив внимание на преобразовании земель в несельскохозяйственные угодья в районах, которые больше не пригодны для сельскохозяйственного развития, а также в районах, запланированных для реализации проектов.

Значительные изменения в структуре земельного участка.

Корректировка структуры землепользования является важнейшим условием для удовлетворения потребностей социально -экономического развития на каждом этапе. Для района Лонгтхань, в котором в настоящее время реализуется и вскоре будет реализовано множество крупных проектов, необходимо перераспределение сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель. Это поможет эффективно использовать земельный потенциал, привести его в соответствие с планами развития и создать возможности для привлечения инвестиций.

По словам Чан Ван Тана, заместителя председателя Народного комитета района Лонгтхань, район завершил второй этап процесса корректировки районного плана землепользования до 2030 года. Этот этап включает в себя определение потребностей в землепользовании различных секторов и отраслей; составление, балансировку и распределение целевых показателей землепользования по типам земель; а также разработку системы таблиц и подробных планов землепользования.

По сравнению с утвержденным планом землепользования до 2030 года, район Лонгтхань предлагает скорректировать целевой показатель сельскохозяйственных земель с более чем 25 800 гектаров до более чем 20 800 гектаров, а несельскохозяйственных земель — с более чем 17 200 гектаров до более чем 22 200 гектаров.

В ходе реализации проекта 5 ранее запланированных проектов были признаны непригодными и подлежали исключению из плана, включая индустриальный парк Фуок Бинь 4 и автомобильный промышленный кластер До Тхань. Семнадцать проектов потребовали корректировки масштаба и местоположения для лучшего соответствия текущей ситуации, включая Медицинский и фармацевтический университет Хошимина и земельный участок, выставленный на аукцион в коммуне Лонг Дык. Одновременно с этим, в связи с быстрым развитием района, особенно в сферах транспорта, образования , здравоохранения, коммунальных услуг и индустриальных парков, возникло 50 новых проектов, таких как Информационно-технологический парк района Лонг Тхань, Университетский городок, Инновационная зона и городская железнодорожная линия Бьен Хоа - Лонг Тхань - Нхон Трач.

Исходя из сложившейся ситуации, районные власти предложили сократить площадь сельскохозяйственных земель, в том числе более 5000 гектаров рисовых полей и около 3900 гектаров земель под многолетние культуры, для преобразования их в земли, предназначенные для развития городской инфраструктуры, промышленности, транспорта и коммерческих услуг.

«Текущая площадь рисовых полей и многолетних культур меньше, чем предусмотрено планом. В то же время, целевые показатели по землепользованию для транспорта, образования, строительства зоны информационных технологий и развития зоны свободной торговли значительно ниже реальных потребностей. Необходимы корректировки для обеспечения баланса между социально-экономическим развитием и эффективным использованием земельных ресурсов», — отметил Чан Ван Тхан, заместитель председателя Народного комитета района Лонгтхань.

Городам с аэропортами необходимы земли, не предназначенные для сельского хозяйства.

В районе Лонг Тхань реализуется множество ключевых провинциальных и национальных проектов. Среди них Международный аэропорт Лонг Тхань считается «двойной движущей силой» для стимулирования местного и регионального экономического роста в юго-восточном регионе, требующей соответствующей инфраструктуры для удовлетворения спроса. Сохранение квот на сельскохозяйственные земли в районах, предназначенных для городского развития, может стать препятствием для привлечения инвестиций в высокотехнологичные отрасли, логистику, «умные города», здравоохранение, образование и школы.

По словам Дао Тхи Тхань Хоай, главы Департамента планирования и минеральных ресурсов (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды), необходимость освоения несельскохозяйственных земель в Лонгтхане является актуальной, и предложенные районом корректировки соответствуют направлению развития. Однако эти корректировки должны соответствовать плану и целям, установленным провинцией для данного района. Поэтому району необходимо пересмотреть и определить приоритетность, срочность и потребности в землепользовании для каждого проекта, чтобы внести соответствующие корректировки. Департамент принимает к сведению предложение района и будет уделять приоритетное внимание рассмотрению заявок на корректировку планирования землепользования.

«Поскольку планы землепользования на районном и провинциальном уровнях разрабатываются до утверждения национального плана землепользования, некоторые целевые показатели, выделяемые центральным правительством провинциям, а провинциями — районам, ниже фактических потребностей», — пояснила г-жа Хоай.

По словам заместителя директора Департамента строительства Хуинь Тан Лока, району необходимо четко определить границы между территориями, сохраняющими сельскохозяйственные угодья, и территориями, переводимыми в несельскохозяйственное использование. Корректировка планирования должна иметь долгосрочную перспективу, быть синхронизирована с региональным и провинциальным планированием во избежание дублирования и нерационального использования земельных ресурсов, и в то же время создать наилучшие условия для развития современного городского района, связанного с инфраструктурой аэропорта.

В ходе недавней рабочей встречи с представителями района Лонгтхань и соответствующих ведомств председатель Народного комитета провинции Во Тан Дык обратился к району с просьбой оперативно пересмотреть и доработать показатели землепользования, нуждающиеся в корректировке, обеспечив их соответствие общей плановой стратегии и целевым показателям распределения земель в провинции. Если район сможет своевременно завершить подготовку документов по корректировке планирования землепользования, он должен незамедлительно представить их в Департамент сельского хозяйства и окружающей среды для утверждения на провинциальном уровне до 30 июня. В противном случае распределение земель должно быть скорректировано с учетом приоритетности, срочности и эффективности каждого проекта.

Кроме того, провинция обратилась к району Лонгтхань с просьбой незамедлительно приступить к разработке подробных планов землепользования для каждой вновь созданной административной единицы на уровне коммуны. Это направлено на создание условий для активного управления земельными ресурсами на местном уровне и оперативного содействия реализации инвестиционных проектов в сфере инфраструктуры.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/