Многие показатели земельных ресурсов нуждаются в корректировке.

Район Лонг Тхань, который планируется превратить в городскую зону аэропорта и современный промышленный, коммерческий и сервисный центр юго-восточного региона, сталкивается с необходимостью корректировки структуры землепользования.

Проект коммерческой городской зоны в районе Лонг Тхань. Иллюстрация: H.LOC

Округ рассмотрел и предложил корректировки, сосредоточившись на переводе в несельскохозяйственные земли территорий, которые больше не подходят для сельскохозяйственного развития, а также территорий, запланированных для проектов.

Основные изменения в структуре земель

Корректировка структуры землепользования является неизбежным требованием для удовлетворения потребностей социально -экономического развития в каждый период. Для района Лонгтхань, где реализуется множество крупных проектов, необходимо сбалансировать площади сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель. Это способствует эффективному использованию земельного потенциала в соответствии с целями планирования развития и одновременно создает возможности для привлечения инвестиций.

Заместитель председателя Народного комитета района Лонг Тхань Тран Ван Тхан сообщил, что район завершил второй этап процесса корректировки планирования землепользования на уровне района до 2030 года. Этот этап включает определение потребностей в землепользовании по секторам и областям; синтез, балансировку и распределение целевых показателей землепользования по типам земель, а также создание системы таблиц и подробных карт планирования.

По сравнению с утвержденным планом землепользования до 2030 года район Лонг Тхань предложил скорректировать целевой показатель сельскохозяйственных угодий с более чем 25,8 тыс. га до более чем 20,8 тыс. га; несельскохозяйственных земель с более чем 17,2 тыс. га до более чем 22,2 тыс. га.

В процессе реализации 5 ранее запланированных проектов больше не подходили и должны были быть исключены из планирования, включая промышленный парк Фуокбинь 4, автомобильный промышленный кластер До Тхань... Было 17 проектов, которые требовали корректировки масштаба и местоположения в соответствии с текущей ситуацией, включая университет медицины и фармацевтики города Хошимин, выставленную на аукцион землю в коммуне Лонг Дык... В то же время возникло 50 новых проектов из-за требований быстрого развития района, особенно в области транспорта, образования , здравоохранения, общественных услуг и промышленных парков, таких как: концентрированный парк информационных технологий района Лонг Тхань, университетский городок, инновационная зона, городская железная дорога Бьен Хоа — Лонг Тхань — Ньон Трач...

Исходя из этого, район предложил отрегулировать и сократить около 5000 гектаров сельскохозяйственных угодий, из которых более 1000 гектаров рисовых земель и около 3900 гектаров многолетних культур, для перевода в земли, служащие развитию городской инфраструктуры, промышленности, транспорта, сферы услуг и торговли.

«Текущие площади, отведенные под рис и многолетние культуры, меньше запланированных. Кроме того, земельные ресурсы, выделенные под транспорт, образование, строительство IT-парков и развитие зоны свободной торговли, значительно меньше фактического спроса. Необходимо провести корректировку, чтобы обеспечить гармоничное сочетание социально-экономического развития и эффективного использования земельных ресурсов», — заявил заместитель председателя Народного комитета района Лонгтхань Тран Ван Тан.

Городам-аэропортам нужны несельскохозяйственные земли

Район Лонгтхань реализует множество ключевых проектов провинции и страны. В частности, международный аэропорт Лонгтхань считается «двойной движущей силой» экономического роста района и юго-восточного региона, поэтому сопутствующая инфраструктура также должна быть готова к удовлетворению спроса. Сохранение квот на сельскохозяйственные земли в районах городского развития может стать препятствием для привлечения инвестиций в высокотехнологичную промышленность, логистику, умные города, здравоохранение, образование, школы и т. д.

Глава Департамента планирования и добычи полезных ископаемых (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) Дао Тхи Тхань Хоай заявила, что необходимость освоения несельскохозяйственных земель в Лонг Тхань очевидна, и предлагаемые районом корректировки соответствуют направлениям развития. Однако эти корректировки должны соответствовать плану и целям, установленным провинцией для данного района. Поэтому району необходимо проанализировать и определить приоритетность, срочность и потребности в землепользовании каждого проекта для внесения соответствующих корректировок. Департамент принимает к сведению предложение района и будет уделять первоочередное внимание обработке досье на корректировку планов землепользования.

«Поскольку районное и провинциальное планирование землепользования было создано до утверждения национального планирования землепользования, некоторые центральные целевые показатели, назначенные провинции и провинции, назначенные району, были ниже спроса», — пояснила г-жа Хоай.

Заместитель директора Департамента строительства Хюинь Тан Лок заявил, что округу необходимо чётко определить границы между территориями, сохраняющими сельскохозяйственные угодья, и территориями, переводимыми в несельскохозяйственные. Изменение планировки должно иметь долгосрочную перспективу и быть синхронизировано с региональным и провинциальным планированием, чтобы избежать дублирования и нерационального использования земельных фондов, одновременно создавая наилучшие условия для современного городского развития, связанного с инфраструктурой аэропорта.

На недавнем рабочем совещании с районом Лонг Тхань и соответствующими департаментами и подразделениями председатель Народного комитета провинции Во Тан Дык поручил району оперативно проанализировать и унифицировать показатели землепользования, требующие корректировки, обеспечив соответствие общей планировке и показателям распределения земель провинции. Если район сможет завершить подготовку досье по корректировке плана землепользования, он должен безотлагательно представить его в Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды провинции для утверждения до 30 июня. В противном случае необходимо будет перераспределить земли с учетом приоритетности, срочности и эффективности каждого проекта.

Кроме того, провинция обратилась к району Лонгтхань с просьбой незамедлительно предоставить подробные планы землепользования каждой новой административной единице на уровне общины. Это позволит местным органам власти проявлять инициативу в управлении земельными ресурсами и оперативно обеспечивать реализацию инвестиционных проектов в сфере инфраструктуры.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/