Цены на квартиры стремительно растут

По данным Центра рыночных исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 млн донгов/м2 в начале 2022 года до около 72 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. В частности, средняя цена вновь открытых проектов в этом квартале достигла около 72 млн донгов/м2 (без НДС и сборов за обслуживание), поскольку предложение вновь открытых квартир в квартале в основном приходилось на элитный и люксовый сегменты, на которые пришлось 100% доли рынка.

Согласно отчету по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года, Минстрой однозначно констатировал «галлопирующий» рост цен в сегменте квартир.

В частности, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, на первичном рынке цены выросли примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. В некоторых районах даже зафиксирован локальный рост до 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

изображение001.jpg
Квартиры стоимостью менее 40 миллионов донгов за квадратный метр пользуются большим спросом. Фото: Eurowindow

В отчете также рассматриваются цены продаж некоторых проектов в столице, включая цюрихский филиал Vinhomes Ocean Park (район Джиа Лам) с ценами от 46 до 55 млн донгов/м2 и филиал Sapphire Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) с ценами от 47 до 61 млн донгов/м2.

Более высокие цены на проекты Lumi Prestige (район Нам Ты Лием) достигают 69 млн донгов/м2, The Ninety Complex (район Донг Да) — 60–75 млн донгов/м2, а Viha Complex (район Тхань Суан) — 75–97,2 млн донгов/м2.

Таким образом, можно увидеть, что цены ниже 40 миллионов донгов практически не встречаются в новых проектах, а если и встречаются, то будут пользоваться спросом. Ведь даже при стремительном росте цен на квартиры объём сделок в этом сегменте остаётся весьма внушительным. Общий объём сделок с квартирами и отдельными домами в третьем квартале 2024 года достиг 38 398 успешных сделок. Этот показатель вырос на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Коммерческие квартиры по цене менее 40 миллионов донгов/м2

Прямо перед тем, как Донгань станет районом, а Национальный выставочный и ярмарочный центр, как ожидается, будет открыт в июле 2025 года, коммерческие апартаменты с обслуживанием в проекте Eurowindow River Park по цене всего от 32 миллионов донгов/м2 стали причиной ажиотажа на рынке восточного Ханоя.

Предлагая многофункциональное решение, комплекс коммерческих квартир с обслуживанием помогает владельцам экономить на аренде офисов, проявлять инициативу в проектировании, ремонте и оформлении рабочего пространства, а также свободно использовать жилое пространство. Владельцам предоставляются инструкции по получению «розовой книги» в кратчайшие сроки.

брат 2 заменить.jpg
Фото: Eurowindow River Park

Коммерческие помещения площадью 150–251 м2 также можно использовать в качестве коммерческих помещений, сдавая их в аренду различным отраслям, например: детским садам, спортзалам, спа-салонам, салонам красоты, учебным центрам...

Г-жа Туй Хиен (32 года) поделилась: «Я только что „закрыла“ дом, чтобы и жить в нём, и использовать его как спа. Просторная площадь позволяет мне организовать пространство для обслуживания клиентов, при этом оставляя достаточно места для личных занятий».

Став владельцем коммерческой квартиры в Eurowindow River Park, жильцы могут пользоваться богатой внутренней системой коммуникаций, такой как круглогодичный бассейн, торговый центр, сад на крыше, пешеходная дорожка, детская игровая площадка, спортивная площадка на открытом воздухе, взаимосвязанная подземная парковка... Современное оборудование, такое как скоростные лифты, круглосуточная система видеонаблюдения, звуконепроницаемые и теплоизолированные двери Eurowindow, также способствуют комфортной и стильной жизни.

Eurowindow River Park не только интегрирует полную систему коммуникаций, удовлетворяющую всем жизненным потребностям, но также имеет удобный доступ к основным коммуникациям в радиусе около 2 км вокруг проекта, таким как: торговые центры, школы, традиционные рынки, больницы...

Благодаря выгодному расположению на проспекте Труонг Са, от парка Eurowindow River Park, жители могут добраться до Старого квартала всего за 15 минут, а до аэропорта Нойбай — за 20 минут. Ожидается, что после завершения строительства моста Ту Лиен время в пути от проекта до Западного озера сократится до 10 минут.

В условиях дефицита предложения и стремительного роста цен на недвижимость инвестор Eurowindow River Park предлагает клиентам возможность стать владельцем суперкоммерческого сервисного продукта с привлекательной политикой стимулирования: скидка за досрочное погашение в размере 14% от прейскурантной цены (GNY), банковская поддержка по кредитам до 65% от GTCH с 0% процентной ставкой и 24-месячным льготным периодом по основному долгу, поддержка аренды до 5,5% GNY, пакет поддержки внутренней отделки в подарок...

Фыонг Дунг