Прекратите систему двойных цен.

VTC News•29/01/2024

Многие эксперты утверждают, что публикация ежегодных списков цен на землю поможет обуздать практику существования двух разных уровней цен.

Устраните проблему наличия земли по двум разным ценам.

В соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, таблицы цен на землю составляются каждые пять лет и должны корректироваться и дополняться в случае колебаний рыночных цен на землю.

Однако в измененном Законе о земле это положение было исключено, и вместо этого провинциальный Народный комитет будет объявлять об этом ежегодно в начале года.

Согласившись с этим новым содержанием, доктор Тран Куанг Хуй из Ханойского юридического университета оценил, что принцип оценки земли должен соответствовать рыночным принципам, то есть цены на землю должны быть гибкими, актуальными, близкими к рыночным ценам и оказывать влияние только в течение короткого периода времени.

« Если таблицы цен на землю будут поддерживаться в течение пяти лет, что соответствует сроку полномочий Народного совета провинции, как это происходит в настоящее время, то даже с учетом корректировок, таких как повышение или понижение на 20%, цены останутся очень искусственными, лишенными рыночной ориентации, устаревшими и негибкими. Поэтому положение в проекте закона о земле (с поправками) о периодическом ежегодном установлении, публичном объявлении и применении с 1 января каждого года демонстрирует гибкость и соответствие рыночным механизмам», — оценил г-н Хуй.

Измененный закон о земле отменит практику установления двух цен на землю. (Иллюстративное изображение: Конг Хиеу).

Г-н Джианг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, высказал свое мнение: поскольку цены на землю корректируются только раз в 5 лет, они уже не являются точными.

« В действительности, были районы, где цены на землю колебались на несколько сотен процентов в течение одного года, а не только пяти лет. Поэтому пятилетний прейскурант цен на землю устарел и не соответствует требованиям государственного управления земельными ресурсами », — сказал г-н Туан.

Кроме того, г-н Туан заявил, что в настоящее время прейскурант цен на землю также используется для расчета подоходного налога с передачи прав пользования землей. Недавно было принято положение о взимании подоходного налога с передачи прав пользования землей, основанное на цене, указанной в договоре передачи. Если цена выше, чем в прейскуранте, используется цена, указанная в договоре; в противном случае используется цена из прейскуранта.

Это приводит к ситуации, когда фактическая цена покупки оказывается очень высокой, но цена, указанная в договоре, ниже официального прейскуранта цен на землю, необходимого для расчета налогов в соответствии с этим прейскурантом. В результате государство теряет доходы, и, что более важно, у него отсутствуют точные данные о ценах на землю для дальнейшего определения конкретной стоимости земли.

Таким образом, цель ежегодного объявления этих цен состоит в том, чтобы обеспечить их точное соответствие рыночным ценам и повысить осведомленность общественности о защите ее интересов.

« При совершении сделок будет зафиксирована точная сумма денег, внесенная при купле-продаже. Помимо стабилизации налоговых поступлений, обеспечивается защита прав граждан благодаря полному нотариальному заверению, а государство получает базу данных рыночных цен на землю, которая будет служить цели создания базы данных цен на землю, установления цен на землю и определения конкретных цен на землю », — проанализировал г-н Туан.

Выгодно для государственного бюджета.

Адвокат Чан Дык Фуонг из Коллегии адвокатов Хошимина также считает, что ежегодный прейскурант цен на землю, публикуемый в начале года, будет ближе к рыночным ценам на землю, поскольку текущий прейскурант значительно ниже рыночных цен.

Пересмотр ежегодных правил ценообразования на землю позволит государству избежать потерь налоговых поступлений. (Иллюстративное изображение)

Юрист Фуонг считает, что ежегодная корректировка таблиц цен на землю в соответствии с рыночными колебаниями принесет пользу государственному бюджету. Это связано с тем, что таблицы цен на землю являются основой для расчета платы за пользование землей, подоходного налога и т.д.

« Провинции и города должны скорректировать и опубликовать прейскуранты цен на землю, которые максимально точно отражают рыночные цены, в качестве основы для расчета подоходного налога с физических лиц при сделках с недвижимостью. Это потребует от граждан декларировать фактическую рыночную цену приобретаемой ими недвижимости. Это поможет государству избежать потерь доходов, в отличие от нынешней ситуации, когда при покупке и продаже земли и домов приходится указывать «две цены» , — проанализировала юрист Фуонг.

Разделяя это мнение, директор одной из компаний по недвижимости в Ханое также отметил, что действующий прейскурант цен на землю, установленный местными властями на 5-летний период, слишком длинный, имеет значительный временной лаг и не отражает в полной мере колебания рыночных цен.

Для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости необходим специальный отдел по внесению данных о ценах на землю. Кроме того, информация о сделках с недвижимостью должна обрабатываться через банки.

« Самое важное — это прозрачность. Только тогда мы сможем избежать потерь налоговых поступлений », — сказал он.

Кроме того, отмена системы ценообразования на землю необходима, поскольку она коренным образом меняет мышление, позволяя людям получать доступ к реальным рыночным ценам. С другой стороны, это также уменьшает ряд сложностей, приводящих к жалобам и судебным искам, связанным с землей, как это происходит в настоящее время.

В соответствии с измененным Законом о земле, Народный комитет провинции разрабатывает и представляет на утверждение Народному совету провинции первоначальный прейскурант земельных цен, который должен быть опубликован и введен в действие с 1 января 2026 года. Ежегодно Народный комитет провинции обязан представлять Народному совету провинции на рассмотрение решения о корректировках, изменениях и дополнениях к прейскуранту земельных цен, который должен быть опубликован и введен в действие с 1 января следующего года. Если в течение года необходимо внести корректировки, изменения или дополнения в прейскурант земельных цен, Народный комитет провинции обязан представить соответствующее решение Народному совету провинции.
По словам Ву Хонг Тханя, председателя Экономического комитета, регулирование ежегодных таблиц цен на землю — это вопрос, который был тщательно изучен соответствующими ведомствами и неоднократно представлялся на обсуждение Национальному собранию в процессе разъяснения, получения отзывов и пересмотра проекта закона.

Чау Ань

Источник