Актуальная информация о стоимости переоформления права собственности на землю: обязательные налоги и сборы.

При передаче права собственности на землю и дома необходимо уплатить регистрационный сбор в размере 0,5%, сбор за оценку документов и сбор за выдачу нового свидетельства о праве собственности на землю, за исключением случаев, когда между родственниками действует налоговая льгота.

При осуществлении процедуры передачи прав пользования землей и права собственности на жилье (обычно называемой передачей свидетельства о праве собственности на землю) граждане обязаны уплатить три основных вида сборов и платежей. Понимание положений Декрета 10/2022/ND-CP и соответствующих циркуляров поможет собственникам заблаговременно управлять своими финансами и обеспечить юридическую обоснованность сделки.

Сборы и платежи при передаче права собственности на недвижимость.

Согласно действующим правилам, к обязательным расходам относятся:

• Регистрационный сбор: взимается с организаций и частных лиц при регистрации прав собственности или пользования землей и жилыми домами в государственных органах.
• Плата за обработку заявления: Размер платы определяется Народным советом провинции с учетом местных условий. Как правило, эта плата составляет от 500 000 до 5 миллионов донгов, при этом наиболее распространенный диапазон составляет от 500 000 до 2 миллионов донгов.
• Плата за выдачу свидетельства: Эта плата взимается, когда граждане запрашивают новое страховое свидетельство. Плата довольно низкая, обычно менее 100 000 VND за одно новое свидетельство.

При передаче права собственности на земельный участок необходимо оплатить множество сборов. (Иллюстративное изображение)

Формула для расчета регистрационного сбора в размере 0,5%.

В настоящее время регистрационный сбор за операции с недвижимостью составляет 0,5%. Однако налогооблагаемая стоимость будет варьироваться в зависимости от характера сделки.

В случае передачи (продажи)

• Если цена в договоре превышает прейскурант цен на землю, утвержденный Народным комитетом провинции: Комиссия = 0,5% x Стоимость договора.
• Если цена в договоре ниже прейскурантной цены на землю: Комиссия = 0,5% x (Площадь x Цена земли в текущем прейскуранте).

В случае дарения или наследования

В случае с недвижимостью, полученной в дар или по наследству, расчет сбора полностью основывается на прейскуранте цен на землю и остаточном качестве дома, установленном местными властями на момент подачи заявления.

Следующие организации освобождены от регистрационных сборов:

Закон отдает приоритет освобождению от регистрационных сборов для сделок внутри семей, состоящих из лиц, находящихся в прямой кровной или супружеской связи. В частности, это включает следующие пары: муж и жена; биологические родители и биологические дети; приемные родители и приемные дети; родители супруга и невестка; родители супруга и зять; бабушки и дедушки и внуки; и братья и сестры.

Следует отметить, что даже если граждане освобождены от уплаты налогов, они все равно обязаны подавать налоговые декларации в соответствии с Декретом 126/2020/ND-CP для облегчения государственного управления недвижимостью.

Кто несет ответственность за уплату налогов?

В принципе, обязанностью уплатить регистрационный сбор является лицо, регистрирующее права собственности и пользования имуществом (покупатель, получатель подарка). Однако стороны, участвующие в сделке, имеют право в гражданском договоре договориться об изменении ответственного за уплату этих сборов.

Примечание: Гражданам необходимо внимательно проверять налоговые уведомления и сохранять квитанции об оплате, чтобы завершить процедуру получения права собственности на землю в земельном регистрационном бюро.

Источник: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html