Разработчик подает в суд!

(CLO) Недавно акционерное общество «Ha Do Group» подало иск против правления жилого комплекса «Ha Do Park View» в районе Дич Вонг, округ Кау Гиай, Ханой, по поводу споров, связанных с подземной парковкой здания.

Застройщик подал в суд на правление.

Спор о праве собственности на подземную парковку в жилом комплексе Ha Do Park View между застройщиком (Ha Do Group) и управляющей компанией здания затянулся на многие годы. В частности, в 2024 году этот спор превратил здание в «опасное место», существенно повлияв на жизнь жильцов и потенциально вызвав социальные беспорядки и нестабильность в районе.

Жилой комплекс Ha Do Park View, район Дич Вонг, округ Кау Гиай. (Фото: DT)

После многочисленных встреч с народными комитетами района Дич Вонг и района Кау Зяй заинтересованные стороны так и не смогли прийти к консенсусу. Поэтому группа компаний Ha Do официально подала иск для защиты своих прав.

В своем иске компания Ha Do Group просила суд признать парковочную зону в подвале многоквартирного дома частной собственностью компании.

Компания Ha Do Group требует от правления жилого комплекса Ha Do Park View прекратить все действия, нарушающие права собственности, законные права пользования, а также права на экономическую эксплуатацию и пользование данной территорией на парковке здания.

Компания Ha Do Group требует от управляющей компании возместить все сборы, взимаемые с жильцов и пользователей услуг, связанных с подземной парковкой. Кроме того, управляющая компания обязана вернуть любую прибыль, полученную от несанкционированного использования этих средств. Общая сумма возмещения оценивается примерно в 62,2 миллиона донгов.

В связи с этим 15 января Народный суд района Кау Гиай вынес решение о принятии дела к рассмотрению. В течение 15 дней с момента получения решения сторона, получившая уведомление (управляющая компания здания), должна представить суду свое заключение по иску истца (группы компаний «Ха До»), а также прилагаемым доказательствам, встречным искам и самостоятельным требованиям.

Если после истечения этого срока уведомленная сторона (управляющая компания здания) не представит суду свое заключение по делу, суд будет рассматривать дело в соответствии с законом, опираясь на имеющиеся в деле доказательства.

В чём причина?

По имеющимся данным, «конфликт» в жилом комплексе Ha Do Park View по-прежнему связан с определением границ общей и частной собственности, относящейся к подземной парковке этого многоквартирного дома.

Г-н Ле Фи Фунг, глава правления жилого комплекса Ha Do Park View, заявил: «Статья 9.2 договора купли-продажи квартиры между жильцами и инвестором, заключенного в 2012-2013 годах, четко предусматривает общую собственность. В частности, в ней говорится, что парковочное место в подвале является общей собственностью».

Однако инвестор, акционерное общество «Ha Do Group», неоднократно заявлял, что лишь часть территории является общей собственностью. В частности, парковка является частной собственностью инвестора.

«Битва» в жилом комплексе Ha Do Park View по-прежнему связана с определением границ общей и частной собственности, относящейся к подземной парковке этого многоквартирного дома. (Фото: DT)

По словам г-на Фунга, здание Ha Do Park View эксплуатируется уже 10 лет, за это время сменилось три управляющих совета. В течение первых двух сроков г-н Фунг, избранный заместителем председателя управляющего совета, неоднократно поднимал вопрос о четком разграничении общей и частной собственности на подземный паркинг здания, но этот вопрос оставался нерешенным. В апреле 2024 года, с формированием нового управляющего совета, г-н Фунг урегулировал этот вопрос, чтобы прояснить разграничение.

Между тем, по словам представителя Ha Do Group, инвестора проекта Ha Do Park View, в договоре купли-продажи оговорено, что «парковочное место в подвале является общей собственностью».

Однако представитель компании Ha Do заявил, что утверждение управляющей компании и некоторых жильцов о том, что вся подземная парковка, включая парковочное место, является общей собственностью, основано на этом документе, является необоснованным.

Поскольку, согласно действовавшим на момент подписания договора правовым нормам, а именно Закону о жилищном строительстве 2005 года и Указу № 71 от 2010 года, «парковочное место» определялось как зона для парковки велосипедов, мотоциклов и транспортных средств для инвалидов, за исключением автомобильных парковок, Ха До утверждает, что автомобильная парковка является частной собственностью инвестора.

В то же время компания Ha Do не включает инвестиционные затраты на подземную парковку в цену продажи квартир. Вместо этого Ha Do оставляет этот актив для коммерческой деятельности и эксплуатации, что четко отражено в аудированной финансовой отчетности и раскрыто в соответствии с правилами для компаний, котирующихся на бирже.

Компания Ha Do заявила, что выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Что касается парковок для мотоциклов, велосипедов и автомобилей инвалидов, они продолжают функционировать в обычном режиме, и компания Ha Do не вмешивалась, поскольку это объекты общего пользования. Однако парковка для автомобилей является частной собственностью, и компания Ha Do утверждает, что имеет право определять «судьбу» этого объекта.

«Компания Ha Do подтверждает, что парковка в здании является частной собственностью инвестора и не входит в общую зону здания», — заявил представитель Ha Do.

Кроме того, компания Ha Do Group также подтвердила, что направила в правление многочисленные письменные ответы, подтверждающие ее исключительное право собственности на парковочное место в подвале многоквартирного дома.

Для обеспечения бесперебойной работы подземной парковки в частности и жилого комплекса Ha Do Park View в целом, а также для минимизации конфликтов и обеспечения спокойствия жителей во время праздника Тет, компания Ha Do Group временно приостанавливает взимание платы за парковку в подземном гараже для жильцов.

«В ожидании официального решения Народного суда района Кау Зяй относительно права собственности на подвал здания Ha Do Park View, мы временно приостанавливаем плату за парковку в подвале, чтобы жители могли спокойно и полноценно провести праздник Тет. Мы всегда ставим во главу угла создание безопасной и спокойной среды проживания для наших жильцов», — заявил представитель компании.

Источник: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html