(CLO) Недавно акционерное общество Ha Do Group подало иск против совета директоров жилого дома Ha Do Park View, района Дич Вонг, района Кау Гиай, Ханой, по поводу споров, связанных с парковкой в подвале этого здания.
Инвестор подал в суд на правление
Спор о праве собственности на парковку в подвале жилого дома Ha Do Park View между инвестором (Ha Do Group) и управляющей компанией здания длится уже много лет. В частности, в 2024 году спор между сторонами превратил этот жилой дом в «горячую точку», существенно влияющую на жизнь жильцов и потенциально нарушающую общественный порядок и безопасность в этом районе.
Жилой дом Ha Do Park View в районе Дич Вонг, округ Кау Гиай. (Фото: DT)
После многочисленных рабочих встреч с Народным комитетом округа Дич Вонг и Народным комитетом округа Кау Гиай стороны так и не смогли прийти к общему мнению. Поэтому Ha Do Group официально подала иск, чтобы защитить свои права.
В иске компания Ha Do Group просила суд признать парковку в подвале многоквартирного дома частной собственностью компании.
Компания Ha Do Group просит правление жилого дома Ha Do Park View прекратить все действия, нарушающие права собственности, законные права пользования, а также права эксплуатации и использования экономических ценностей этого предприятия на территории парковки здания.
Компания Ha Do Group просит управляющую компанию вернуть все сборы, взимаемые с жильцов и пользователей услуг, связанных с парковкой в подвале здания. Кроме того, управляющая компания обязана возместить доход, полученный от незаконного владения и использования денежных средств. Общая предполагаемая сумма возврата составляет около 62,2 млн донгов.
По данному вопросу 15 января Народный суд округа Кау-Гиай вынес постановление о принятии дела к производству. В течение 15 дней с даты получения постановления уведомленное лицо (Совет по управлению зданием) должно представить в суд заключение по заявлению истца (Ha Do Group) с прилагаемыми к нему документами и доказательствами, встречным иском и самостоятельным ходатайством.
Если уведомленное лицо (Совет по управлению зданием) в течение этого срока не представит суду свое мнение по исковому заявлению, суд на основании документов и доказательств, имеющихся в материалах дела, разрешит дело в соответствии с законом.
В чем причина?
Известно, что «война» в Ha Do Park View по-прежнему связана с определением общей и частной собственности, связанной с парковкой в подвале многоквартирного дома.
Г-н Ле Фи Фунг, глава правления жилого комплекса Ha Do Park View, отметил: «В договоре купли-продажи квартиры между жильцами и инвестором, заключенном в 2012–2013 годах, статья 9.2 чётко определяет общую собственность. В ней также чётко указано, что парковочное место в подвале является общей собственностью».
Однако инвестор, акционерное общество «Ha Do Group» (Ha Do Group), неоднократно заявлял, что только одна часть находится в совместной собственности. Парковка же является частной собственностью инвестора.
«Война» в Ха До Парк Вью всё ещё продолжается из-за определения общей и частной собственности, связанной с парковкой в подвале многоквартирного дома. (Фото: DT)
По словам г-на Фунга, здание Ha Do Park View эксплуатируется уже 10 лет, и сменилось три разных совета директоров. В течение первых двух сроков г-н Фунг был избран заместителем совета директоров и неоднократно заявлял о чётком разделении общей и частной собственности на подземную парковку здания, но этот вопрос так и не был решён. К апрелю 2024 года, когда будет сформирован новый совет директоров, г-н Фунг намерен вновь прояснить этот вопрос.
Между тем, по словам представителя Ha Do Group, инвестора проекта Ha Do Park View, в договоре купли-продажи указано, что «парковочное место в подвале находится в совместной собственности».
Однако представитель Ha Do подтвердил: руководству и некоторым жильцам неразумно основывать свои утверждения на этом факте, что вся парковка в подвалах, включая зону для парковки автомобилей, является общей собственностью.
Поскольку, согласно правовым нормам, действовавшим на момент подписания договора, в частности, Закону о жилье 2005 года и Постановлению № 71 от 2010 года, «парковочная зона» определялась как место для парковки велосипедов, мотоциклов и транспортных средств для инвалидов, за исключением парковочных зон для автомобилей. Таким образом, компания «Ха До» подтверждает, что парковочная зона является частной собственностью инвестора.
При этом компания Ha Do не включает стоимость инвестиций в подземную парковку в продажную цену квартиры. Вместо этого Ha Do оставляет активы для бизнеса и эксплуатации, что чётко отражено в аудированной финансовой отчётности и раскрываемой информации в соответствии с правилами для листингуемых компаний.
Компания Ha Do заявила, что выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Что касается парковки для мотоциклов, велосипедов и транспортных средств для инвалидов, которая продолжает функционировать в обычном режиме, Ha Do не стала вмешиваться, поскольку это общая собственность. Однако парковка для автомобилей является частной собственностью, поэтому Ha Do заявила, что имеет право решать «судьбу» этой собственности.
«Ha Do подтверждает, что парковочная зона здания является частной собственностью инвестора, а не частью общего имущества здания», — заявил представитель Ha Do.
Кроме того, компания Ha Do Group также подтвердила, что направила в правление множество документов, подтверждающих ее право частной собственности на парковку в подвале многоквартирного дома.
Чтобы обеспечить поддержание нормальной работы в подвальном помещении в частности и в апартаментах Ha Do Park View в целом, а также свести к минимуму конфликты и обеспечить спокойствие жильцов во время Тет, Ha Do Group временно прекратила взимать с жильцов плату за парковку автомобилей в подвальном помещении.
«В ожидании официального решения Народного суда округа Кау-Гиай о праве собственности на подвал здания Ha Do Park View мы временно прекратили взимать плату за парковку в подвале, чтобы жители могли в полной мере насладиться праздником Тет. Мы всегда ставим на первое место создание безопасной и спокойной среды обитания для жителей», — сообщил представитель компании.
Источник: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
Комментарий (0)