Каковы льготные тарифы на землепользование при преобразовании садовых участков в жилые?

СКЧС — Домохозяйства и частные лица, которые переводят садовые или сельскохозяйственные угодья в пределах одного участка, содержащего жилую застройку, в жилые земли, могут иметь право на льготные ставки платы за землепользование в соответствии с Постановлением № 254/2025/QH15. Однако эта политика может быть применена только один раз к выбранному участку земли.

В конце 2025 года г-н и г-жа Фам Хунг Куонг ( Донг Тхап ) получили в дар от родителей 398 м² земли, включая 200 м² земли под городскую жилую застройку, а остальная часть — под многолетние культуры. В 2013 году на этот земельный участок было выдано свидетельство о праве пользования землей.

В настоящее время семье г-на Куонга необходимо преобразовать дополнительные 66 м² земли, ранее использовавшейся под многолетние культуры, в участок под городскую жилую застройку для строительства дома. Он интересуется, подпадает ли этот участок под исключения или снижение платы за землепользование в соответствии с Постановлением № 254/2025/QH15 Национального собрания .

Иллюстрация.

В ответ на этот вопрос Налоговое управление провинции Донг Тхап заявило, что расчет платы за пользование землей при изменении целевого использования земель с сельскохозяйственных на жилые осуществляется в соответствии с положениями пункта c, подпункта 2, статьи 10 Постановления № 254/2025/QH15 и Постановления Правительства № 50/2026/ND-CP.

Согласно правилам, в случаях, когда садовые участки, пруды или сельскохозяйственные угодья расположены на одном участке с жилыми землями, как это определено в процессе признания прав землепользования, при преобразовании земли в жилую будут применяться льготные сборы за землепользование. В частности, для преобразованной территории в пределах местной зоны распределения жилых земель землепользователь должен уплатить только 30% разницы между сбором за землепользование, рассчитанным на основе цен на жилые земли, и сбором за землепользование, рассчитанным на основе цен на сельскохозяйственные земли.

Для участков, превышающих лимит выделенных земельных участков под жилую застройку, но не более одного раза, плата составляет 50% от разницы. Если площадь превышает лимит выделенных земельных участков под жилую застройку один раз, необходимо уплатить 100% разницы в соответствии с правилами.

Однако эта льготная политика применяется к каждому домохозяйству или отдельному лицу только один раз и рассчитывается на основе одного земельного участка, выбранного землепользователем.

Постановление № 50/2026/ND-CP также четко устанавливает, что если домохозяйство или отдельное лицо владеет несколькими земельными участками в одном или нескольких разных населенных пунктах, где разрешено изменение целевого использования земли, они могут выбрать только один земельный участок для применения политики льготного землепользования. Землепользователь должен подтвердить это в заявлении об изменении целевого использования земли и несет юридическую ответственность за выполнение своего обязательства.

Если власти обнаружат, что землепользователь уже воспользовался льготами, но продолжает запрашивать их применение к другому участку земли, налоговые органы пересчитают плату за пользование землей в размере 100% от разницы между ценой жилой земли и ценой сельскохозяйственной земли. Кроме того, землепользователь должен будет уплатить сумму, эквивалентную штрафу за просрочку платежа, предусмотренному налоговым законодательством.

Кроме того, Постановление № 50/2026/ND-CP также предусматривает, что расчет количества изменений целевого назначения земель, определение предельных значений выделения земель под жилую застройку и отбор земельных участков для применения льготных условий будут производиться начиная с 1 августа 2024 года.

В случаях, когда государственное ведомство разрешило изменение целевого назначения земли в период с 1 августа 2024 года по 1 января 2026 года, но плата за землепользование не была уплачена или уплачена не в полном объеме, лица могут обратиться в налоговую инспекцию с просьбой о перерасчете платы за землепользование в соответствии с новой политикой. Землепользователи должны подать письменный запрос на перерасчет или пересчет платы за землепользование до 1 января 2027 года. После этой даты льготная политика в рамках переходных правил больше не будет применяться.

Согласно налоговому управлению провинции Донг Тхап, если случай г-на Фам Хунг Куонга полностью соответствует условиям, изложенным в Постановлении № 254/2025/QH15 и Указе № 50/2026/ND-CP, ему будет предоставлена ​​возможность применения льготных ставок платы за землепользование при изменении целевого назначения земли.

После получения всех необходимых документов от Народного комитета коммуны налоговая служба рассчитает плату за пользование землей и выдаст уведомление об оплате в соответствии с действующими правилами.

Источник: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm