Новые возможности для сегмента элитной недвижимости?

Привлечение нового капитала на рынок недвижимости

На рынке недвижимости наметился подъем, поскольку Государственный банк Вьетнама постоянно снижал процентные ставки, чтобы стимулировать рост через кредитные каналы, сократить финансовые издержки для предприятий и домохозяйств, тем самым стимулируя инвестиции в бизнес и укрепляя потребительские настроения.

За 4 месяца подряд Госбанк снизил операционную процентную ставку 4 раза. При столь «молниеносном» темпе снижения процентной ставки она может вернуться к уровню 2019 года, составив всего около 5,3–7,9% годовых по депозитам сроком от 6 до 12 месяцев.

Постоянно снижающиеся процентные ставки по операциям делают недвижимость более привлекательной для инвесторов с потенциалом капитала, чем банковские депозиты. (Фотография сделана на мероприятии, посвященном презентации проекта курортной недвижимости, в мае 2023 года)

Ранее, согласно статистике Государственного банка Вьетнама, к концу декабря 2022 года общий объём депозитов в кредитных организациях составлял 11,82 трлн донгов, что обусловлено процентными ставками по депозитам, которые иногда достигали 12% годовых при сроке 12 месяцев. В настоящее время высокопроцентные депозиты сроком на полгода приближаются к сроку погашения.

Однако, учитывая решение Госбанка снизить процентные ставки, дальнейшее размещение средств в банках по новой процентной ставке 5,3–7,9% годовых уже не представляется привлекательным. По мнению аналитиков, этот растущий денежный поток может переместиться в более прибыльные инвестиционные каналы, такие как недвижимость и акции.

Потенциал элитной недвижимости в Халонге

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), в первые три месяца года предложение элитного жилья было крайне ограниченным и составляло 4% из более чем 25 000 предложений во всех сегментах. В частности, проекты, разработанные надежными инвесторами, с удобным местоположением и гарантированным качеством сдачи, по-прежнему имели уровень поглощения более 80%, а количество сделок, зарегистрированных в сегменте элитного жилья, достигало 28%.

Дефицит и высокая скорость поглощения элитной недвижимости побуждают профессиональных инвесторов с высоким потенциалом капитала выбирать этот сегмент для инвестирования, а не хранить деньги в банке. В частности, объекты с расположением на берегу моря и высокой добавленной стоимостью пользуются повышенным спросом, поскольку прогнозируется, что рынок недвижимости выйдет из цикла спада, начавшегося в третьем квартале 2023 года.

Вид на парк вилл Grand Bay Halong. (Фото: BIM Land)

Суперэлитная недвижимость на побережье Халонга также становится всё более привлекательной для искушённых инвесторов. Во-первых, потому что оставшийся земельный фонд под суперэлитные проекты на побережье весьма ограничен.

Во-вторых, хотя цены на прибрежные проекты резко возросли, стоимость продуктов в Халонге составляет всего около 2/3 от стоимости продуктов того же сегмента в Дананге , Нячанге, Фукуоке...

В-третьих, эти продукты должны соответствовать всем критериям: выгодное расположение у моря, собственный пляж, долгосрочное владение... Наконец, для реализации таких проектов нужны крупные, авторитетные и влиятельные застройщики.

Стоимость вилл Grand Bay Halong

Фактически, после выхода на рынок проекты недвижимости класса люкс с выходом на море часто демонстрируют быструю ликвидность и значительный рост цен. Кроме того, позитивные изменения в инфраструктуре, планировке и туристическом потенциале Куангниня также способствуют росту спроса на недвижимость на побережье в Халонге, делая её всё более дефицитной и превращая в активы с высокой добавленной стоимостью.

Вид на президентскую виллу в проекте Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)

Проект Grand Bay Halong Villas от застройщика BIM Land, отвечающий «вкусу» искушенных инвесторов, оценивается как проект с высокой добавленной стоимостью.

Виллы проекта расположены на крайне ограниченном земельном фонде с видом на залив на полуострове 3 туристической городской зоны Halong Marina, с ландшафтом в форме полумесяца, частной береговой линией протяженностью почти 520 м с 3 большими озерами и 2600 м2 ландшафтного парка...

Дизайн виллы вдохновлён архитектурным стилем Южной Калифорнии, где два основных цвета – серый и белый – гармонично сочетаются с заливом, выражая элегантный, утончённый и неподвластный времени эстетический вкус. Кроме того, первоклассный сервис и отдельный, закрытый комплекс с собственной курортной зоной также являются факторами, обеспечивающими надёжную и безопасную инвестицию.

Учитывая позитивные прогнозы экспертов по недвижимости о возобновлении роста в четвертом квартале 2023 года, а также то, что свободный капитал ищет более выгодное «направление», считается, что Grand Bay Halong Villas имеет большой потенциал и подходит для рассмотрения инвесторами при принятии решения.

Бао Ань

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев