Новый капитал для рынка недвижимости
На рынке недвижимости наметился подъем, поскольку Государственный банк Вьетнама постоянно снижал процентные ставки, чтобы стимулировать рост через кредитные каналы, сократить финансовые издержки для предприятий и домохозяйств, тем самым стимулируя инвестиции в бизнес и укрепляя потребительские настроения.
За четыре месяца подряд Государственный банк Вьетнама снизил операционную процентную ставку четыре раза. При столь «молниеносном» темпе снижения процентные ставки могут вернуться к уровню 2019 года, составив всего около 5,3–7,9% годовых, по депозитам сроком от 6 до 12 месяцев.
Постоянно снижающиеся процентные ставки по операциям делают недвижимость более привлекательной для инвесторов с потенциалом капитала, чем банковские депозиты. (Фотография сделана на мероприятии, посвященном презентации проекта курортной недвижимости, в мае 2023 года)
Ранее, согласно статистике Государственного банка Вьетнама, к концу декабря 2022 года общий объём депозитов в кредитных организациях составлял 11,82 млн донгов, что обусловлено процентными ставками по депозитам, которые иногда достигали 12% годовых при сроке размещения 12 месяцев. В настоящее время высокопроцентные депозиты сроком на полгода приближаются к сроку погашения.
Однако, учитывая решение Госбанка снизить процентные ставки, дальнейшее размещение средств в банках по новой процентной ставке 5,3–7,9% годовых уже не представляется привлекательным. По мнению аналитиков, этот растущий денежный поток может переместиться в более прибыльные инвестиционные каналы, такие как недвижимость и акции.
Потенциал элитной недвижимости в Халонге
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в первые три месяца года предложение элитного жилья было крайне ограниченным, составляя 4% из более чем 25 000 предложений во всех сегментах. В частности, проекты, разработанные надежными инвесторами, с удобным местоположением и гарантированным качеством сдачи, по-прежнему имели уровень поглощения до 80%, а количество сделок, зарегистрированных в сегменте элитного жилья, достигало 28%.
Дефицит и высокая скорость поглощения элитной недвижимости побуждают профессиональных инвесторов с высоким потенциалом капитала выбирать этот сегмент для инвестиций вместо хранения денег в банке. В частности, объекты с расположением на берегу моря и высокой добавленной стоимостью пользуются повышенным спросом, поскольку прогнозируется, что рынок недвижимости выйдет из цикла спада, начавшегося в третьем квартале 2023 года.
Вид на парк вилл Grand Bay Halong. (Фото: BIM Land)
Суперэлитная недвижимость на побережье Халонга также становится всё более привлекательной для искушённых инвесторов. Во-первых, потому что оставшийся земельный фонд под суперэлитные проекты на побережье весьма ограничен.
Во-вторых, хотя цены на прибрежные проекты резко возросли, стоимость продуктов в Халонге составляет всего около 2/3 от стоимости продуктов того же сегмента в Дананге , Нячанге, Фукуоке...
В-третьих, эти продукты должны соответствовать всем критериям: выгодное расположение у моря, собственный пляж, долгосрочное владение... Наконец, для реализации таких проектов нужны крупные, авторитетные и влиятельные застройщики.
Стоимость вилл Grand Bay Halong
Фактически, после выхода на рынок проекты недвижимости класса «люкс» с выходом на море часто демонстрируют быструю ликвидность и значительный рост цен. Кроме того, позитивное развитие инфраструктуры, планирования и туристического потенциала Куангниня также способствует росту спроса на недвижимость на побережье в Халонге, что делает её всё более дефицитной и превращает её в актив с высокой добавленной стоимостью.
Вид на президентскую виллу в проекте Grand Bay Halong Villas. (Фото: BIM Land)
Как один из проектов, отвечающий «вкусу» искушенных инвесторов, Grand Bay Halong Villas от застройщика BIM Land считается проектом с высокой добавленной стоимостью.
Виллы проекта расположены на крайне ограниченном земельном фонде с видом на залив на полуострове 3 туристической городской зоны Halong Marina, с дугообразным рельефом, частной береговой линией протяженностью почти 520 м с 3 большими озерами и 2600 м2 ландшафтного парка...
Дизайн виллы вдохновлён архитектурным стилем Южной Калифорнии: два основных цвета – серый и белый – гармонично сочетаются с заливом, выражая элегантный, утончённый и неподвластный времени эстетический вкус. Кроме того, первоклассный сервис и отдельный закрытый комплекс с собственной курортной зоной также являются факторами, обеспечивающими надёжную и безопасную инвестицию.
Учитывая позитивные прогнозы экспертов по недвижимости относительно возобновления цикла роста в четвертом квартале 2023 года, а также то, что свободный капитал ищет более выгодное «место для вложения», проект Grand Bay Halong Villas считается имеющим большой потенциал и подходящим для инвесторов, чтобы рассмотреть его при принятии решения.
Бао Ань
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)