Во второй половине дня 18 ноября, продолжая программу 10-й сессии, министр сельского хозяйства и окружающей среды Чан Дык Тханг, уполномоченный премьер-министром, представил проект резолюции Национального собрания, предусматривающий ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в организации и реализации Закона о земле.
5 принципов определения цен на землю
Министр сельского хозяйства и окружающей среды заявил, что проект постановления добавляет три случая, когда государство может вернуть земли для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах, включая реализацию проектов свободных торговых зон и проектов международных финансовых центров.
Министр сельского хозяйства и окружающей среды Чан Дык Тханг, уполномоченный премьер-министром, представил проект постановления Национального собрания, предусматривающий ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в реализации Закона о земле.
В проекте также предусмотрено, что провинциальный народный комитет будет регулировать вопросы организации временного жилья, его продолжительности и стоимости в случаях, когда решение о возвращении земель принимается до завершения мероприятий по переселению.
Председатель народного комитета на уровне коммуны принимает решения о приобретении земли в зависимости от хода реализации инвестиционного проекта или в зависимости от хода выплаты компенсаций, поддержки и переселения.
Цены на землю для целей компенсации и переселения рассчитываются на основе цен на землю, указанных в таблице цен на землю, и коэффициентов корректировки цен на землю, предусмотренных настоящим Постановлением.
«В случаях, когда компенсация предоставляется в виде земельного участка под застройку, а стоимость земли в месте, подлежащем компенсации, не включена в прейскурант, председатель народного комитета коммуны должен определять стоимость земли на основе прейскуранта для аналогичного места; для предоставления земельного участка под застройку в качестве компенсации в рамках плана компенсаций, поддержки и переселения», — говорится в проекте постановления.
Следует отметить, что проект резолюции также предусматривает таблицы цен на землю, которые будут применяться для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю при распределении государством земли, сдаче земли в аренду, разрешении изменения целевого использования земли, признании прав на землепользование, расширении прав на землепользование и т. д. Таблицы цен на землю разрабатываются в зависимости от типа земли, площади и местоположения.
Для территорий, имеющих цифровые кадастровые карты и базы данных цен на землю, могут быть разработаны таблицы цен на землю для каждого отдельного земельного участка. Одновременно с этим правительство должно разработать подробные нормативные акты по этому вопросу.
Кроме того, оценка земли должна обеспечивать соблюдение пяти принципов: методы оценки земли, основанные на рыночных принципах; соблюдение правильных методов, процедур и процессов оценки земли; честность, объективность, открытость и прозрачность; независимость между консалтинговой организацией по оценке земли, советом по оценке цен на землю, советом по оценке коэффициента корректировки цен на землю и агентством или лицом, уполномоченным принимать решения о ценах на землю; и баланс интересов между государством, землепользователями и инвесторами. Методы оценки земли регулируются государственными нормативными актами.
Прозрачный и справедливый рынок недвижимости.
Председатель Экономического и финансового комитета Национального собрания Фан Ван Май
Ознакомившись с содержанием доклада, г-н Фан Ван Май, председатель Экономического и финансового комитета Национального собрания, заявил, что оценка земли в соответствии с рыночными принципами необходима для перехода к прозрачному и справедливому рынку недвижимости.
Однако процесс реализации необходимо проводить осторожно, с четким планом действий и с использованием научных и объективных методов оценки. Укрепление базы данных и усиление надзорной роли независимых агентств помогут решить текущие проблемы и обеспечить успех политики.
Что касается положений, касающихся таблиц цен на землю и коэффициентов корректировки цен на землю, то проверяющее ведомство согласно с мнением о том, что государство, в своей роли представителя собственника земли, должно осуществлять право контролировать и определять цены на землю.
Одновременно предлагается пересмотреть переходные положения, чтобы обеспечить отсутствие препятствий в их применении, устранив недостатки в использовании таблиц цен на землю и конкретных цен на землю в соответствии с действующим земельным законодательством; а также провести исследования и дополнить их более принципиальными и конкретными руководящими указаниями по выпуску коэффициентов корректировки цен на землю.
Источник: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
