Расширение в новые сферы деятельности.
Проект Ханоя по созданию живописного бульвара вдоль Красной реки – это не просто инфраструктурный проект, а важнейшая движущая сила, способная изменить облик городов на обоих берегах реки. В контексте реализации в столице Плана развития города Ханоя на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года и Генерального плана развития столицы до 2045 года с перспективой до 2065 года, этот проект призван способствовать переосмыслению стоимости недвижимости и открыть новые возможности для развития.
Согласно оценкам, река Красная долгое время считалась уникальной природной ландшафтной осью Ханоя, но ее потенциал не был реализован в полной мере. На протяжении десятилетий городское развитие в основном было сосредоточено на западе и юго-западе, в то время как прибрежная зона по-прежнему испытывает значительные пробелы в инфраструктуре, общественных пространствах и объектах коммунального обслуживания.
Живописный бульвар Красной реки строится по модели, сочетающей транспорт, озеленение, общественные пространства, парки и современные городские сервисные центры. После завершения строительства бульвар соединит многочисленные районы Ханоя с севера на юг, создав новый коридор развития вдоль обоих берегов реки.
«Во многих странах мира крупные реки всегда играют центральную роль в городском развитии. Ханой располагает Красной рекой, которая на десятки километров протекает через его центральную часть, но ее экономический , туристический и девелоперский потенциал не был в полной мере реализован. Создание живописного бульвара поможет раскрыть огромные земельные ресурсы вдоль обоих берегов реки», — прокомментировал доцент д-р Чан Динь Тхиен, бывший директор Вьетнамского института экономики.
Фактически, во многих крупных городах, таких как Сеул (Южная Корея), Шанхай (Китай), Париж (Франция) и Лондон (Англия), прибрежные зоны, после масштабных инвестиций в инфраструктуру и благоустройство, стали новыми центрами роста, что привело к значительному увеличению стоимости недвижимости.
В Ханое ряд новых мостов, таких как мост Ту Лиен, мост Чан Хун Дао и мост Нгок Хой, а также живописный бульвар вдоль Красной реки, создают единую сеть, соединяющую исторический центр города с новыми районами на востоке и севере. По мере развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности это станет наиболее мощным фактором, влияющим на рынок недвижимости, что приведет к росту стоимости земли и инвестиционной активности.
«Проект «Красная река: живописный бульвар» даст мощный импульс развитию прибрежных районов, потенциал которых ранее не был полностью реализован. Стоимость недвижимости в районах с прямым доступом к прибрежным ландшафтам, паркам и общественным объектам значительно возрастет. Кроме того, это создаст условия для развития новых типов недвижимости, таких как городские курортные комплексы, элитные апартаменты на берегу реки, торговые центры, отели и развлекательные комплексы», — отметил г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов.
Необходимо избегать спекуляций с землей в соответствии с правилами планирования.
Несмотря на огромный потенциал развития, эксперты также предупреждают о риске локальных «скачков цен на землю» при публикации информации о проектах инфраструктуры и планировании. Доктор Чан Суан Луонг, заместитель директора Вьетнамского института исследований рынка недвижимости, считает, что опыт показывает: всякий раз, когда появляется информация о крупных планах, рынок часто наблюдает спекуляции, приводящие к росту цен.
Однако не все регионы обладают потенциалом для развития в соответствии с ожиданиями. Стоимость недвижимости действительно устойчива только при наличии развитой инфраструктуры, реального населения, реальной экономической активности и синхронизированной системы услуг. Если цены на землю растут слишком быстро по сравнению с её фактической рыночной стоимостью, это создаст множество рисков для инвесторов.
Для эффективного использования потенциала недвижимости в контексте новой инфраструктуры и планирования, открывающих множество возможностей, инвесторам и предприятиям необходимо перейти от спекулятивного мышления к развитию реальной ценности, сосредоточившись на способности генерировать денежный поток и устойчивую добавленную стоимость. Во-первых, следует отдавать приоритет объектам недвижимости, связанным с реальными потребностями, которые представляют собой группу активов, обладающих высокой устойчивостью к рыночным колебаниям.
Во-вторых, для повышения операционной эффективности и эффективности использования коммерческой, курортной или арендной недвижимости решающими факторами являются не только местоположение, но и качество управления, обслуживания и способность привлекать клиентов, что обеспечит стабильный денежный поток и увеличение стоимости с течением времени.
В-третьих, при прогнозировании градостроительных изменений инвесторам следует избегать погони за «земельной лихорадкой». Районы, получающие выгоду от крупных инфраструктурных проектов, таких как живописный бульвар вдоль реки Ред-Ривер, обладают потенциалом роста. Однако инвесторам необходимо оценивать ход реализации планов, потенциал городского развития и реальные потребности района, а не полагаться исключительно на спекулятивную информацию.
В-четвертых, разрабатывайте экологичные и многофункциональные продукты, поскольку современные тенденции показывают, что покупатели жилья все больше интересуются зелеными жилыми пространствами, общественными удобствами и комфортной жизнью. Проекты, которые включают парки, водные объекты, коммерческие зоны, образовательные учреждения и медицинские учреждения, как правило, сохраняют свою ценность в долгосрочной перспективе.
«Проект "Живописный бульвар Красной реки" необходимо развивать таким образом, чтобы гармонично сочетались сохранение природных ландшафтов, борьба с наводнениями и городское развитие. Это должен быть проект, который создаст жилые пространства, будет способствовать улучшению качества жизни жителей и сформирует новую идентичность Ханоя. В этом проекте ценность недвижимости будет измеряться не только ростом цен, но и ее способностью создавать качественную среду обитания, способствовать устойчивому городскому развитию и приносить долгосрочные выгоды», — заявил д-р Чан Суан Луонг.
Источник: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
