Читатель спрашивает: Земельный участок, которым сейчас пользуется моя семья, был приобретен в 1980-х годах, и свидетельство о праве собственности на него до сих пор не выдано. В 2010 году этот участок был включен в решение о мелиорации земель, принятое компетентным государственным органом, но это решение до сих пор не реализовано, и моя семья продолжает стабильно управлять и использовать землю. Поэтому, если моя семья хочет впервые подать заявку на получение свидетельства о праве собственности на землю, имеем ли мы на это право?
Ответ: Юрист Нгуен Суан Нгиа из юридической фирмы CENFIP заявил: Чтобы определить, имеет ли ваша семья право на получение первоначального свидетельства о праве пользования землей на указанном земельном участке, необходимо изучить и сравнить документы вашей семьи, историю управления и использования земли с положениями земельного законодательства, особенно с положениями статей 137, 138, 139 и 140 Закона о земле 2024 года.
В случае вашей семьи земельный участок находится в ведении компетентного государственного органа с 2010 года в связи с решением об экспроприации земли. Однако это решение об экспроприации до сих пор не исполнено, и ваша семья продолжает стабильно управлять землей и использовать ее в течение длительного времени. Поэтому возможность получения Свидетельства о праве пользования землей должна основываться на пункте d, подпункте 1 статьи 151 Закона о земле 2024 года, который предусматривает случаи, когда Свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, не выдается: «…d) Земля, в отношении которой компетентным государственным органом было вынесено решение об экспроприации земли, за исключением случаев, когда с даты вынесения решения об экспроприации земли прошло более 3 лет, а оно не было исполнено».
Из вышеизложенных правил следует, что в принципе, для земельных участков, по которым было вынесено решение о мелиорации, текущий землепользователь не получит Свидетельство о праве пользования землей. Однако, если с момента вынесения решения о мелиорации прошло более 3 лет, а мелиорация на практике не проводилась, то такие участки не подпадают под категорию участков, не имеющих права на получение Свидетельства о праве пользования землей.
Таким образом, в случае вашей семьи, несмотря на то, что решение об экспроприации земли было вынесено в 2010 году, компетентный государственный орган до сих пор не реализовал экспроприацию, и ваша семья по-прежнему стабильно управляет землей и использует ее. Согласно нормативным актам, это не подпадает под обстоятельства отказа в выдаче свидетельства о праве пользования землей, предусмотренные статьей 151 Закона о земле 2024 года.
Данное положение является важной новой особенностью Закона о земле 2024 года, направленной на решение существующих трудностей в практике управления земельными ресурсами, особенно в случаях затянувшихся проектов или решений об экспроприации земли, которые были приняты, но долгое время не исполнялись. В таких случаях закон по-прежнему позволяет государству рассматривать вопрос о признании прав пользования землей и прав собственности на активы, связанные с землей, принадлежащей гражданам, тем самым обеспечивая законные права и интересы тех, кто стабильно использует землю на практике.
Источник: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
![[Изображение] Предлагается снести проблемный участок дорожного движения на кольцевой развязке Дьенбьенфу.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/18/1773824789952_01-975-jpg.webp)
Комментарий (0)