Интерес к квартирам в Ханое снова резко возрос.
Согласно отчету Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за май и первые пять месяцев 2025 года, интерес к квартирам в Ханое в мае снова резко вырос, увеличившись на 9% по сравнению с апрелем. Это был единственный сегмент, показавший явный рост на фоне снижения спроса на другие типы недвижимости: количество земельных участков сократилось на 15%, отдельно стоящих домов и таунхаусов — на 8%, а вилл — на 4%.
В провинциях, граничащих с Ханоем, интерес к квартирам вырос еще более резко, достигнув в мае 19% — это отражает реальный спрос, а также привлекательность новых проектов с конкурентоспособными ценами.
Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, г-н Нгуен Куок Ань, отметил, что возвращение сегмента квартир в рынок свидетельствует о том, что инвесторы и покупатели отдают приоритет объектам недвижимости с высоким денежным потоком и ликвидностью.
«Когда рынок становится нестабильным, инвесторы часто возвращаются к покупке квартир, считая их более безопасным вариантом», — сказал г-н Куок Ань.
Данные также показывают, что количество объявлений о сдаче квартир в аренду в Ханое и северных провинциях в мае незначительно увеличилось на 6% и 7% соответственно, что отражает возобновление активного подхода агентств недвижимости и продавцов.
Тем временем в мае в Хошимине был зафиксирован рост во всех сегментах рынка. В частности, количество вилл увеличилось на 22%, квартир — на 17%, земельных участков и отдельно стоящих домов — на 7%, а таунхаусов — на 4%.
Цены на квартиры в Хошимине продолжают расти, в настоящее время в среднем составляя около 60 миллионов донгов/м², что на 46% больше по сравнению с первым кварталом 2021 года. Арендная плата также выросла примерно на 9%, достигнув 12 миллионов донгов за квартиру. Биньзыонг продолжает оставаться одним из самых привлекательных районов на юге (за пределами Хошимина) с точки зрения интереса к недвижимости.
Цены на землю в Северном Вьетнаме остаются высокими.
Согласно отчету Batdongsan.com.vn, после пика в марте, в мае наблюдалось неболькое снижение интереса к сегменту земельных участков в северных провинциях (за исключением Ханоя), что отражает осторожные настроения после информации о взаимных налогах. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень интереса оставался высоким, особенно в провинциях Бакнинь (рост на 43%), Хунгйен (38%) и Бакзянг (36%).
Что касается цен, то цены на землю в северных провинциях остаются высокими, во многих районах наблюдается значительный рост по сравнению с началом года. Лидером является Хоабинь с ростом на 67% по сравнению с январем 2024 года, за ним следуют Хунгйен с ростом на 59%, Виньфук с ростом на 47% и Бакзянг с ростом на 39%. В Бакнине также зафиксирован рост на 20%, и ожидается, что он вырастет еще на 3% по сравнению с мартом 2025 года. В Куангнине рост составил 12%. В Хайфоне цены практически не изменились.
Тем временем на рынке Центрального Вьетнама наблюдался сдвиг покупательной способности от земельных участков к квартирам и виллам. В Дананге в мае был отмечен впечатляющий рост интереса к квартирам (19%) и виллам (18%). В то же время интерес к земельным участкам снизился на 9%, к таунхаусам — на 6%, а к отдельно стоящим домам — на 1%.
В других центральных провинциях интерес распределен более равномерно: количество вилл увеличилось на 15%, отдельно стоящих домов — на 9%, квартир — на 8%, а земельных участков — незначительно на 2%. Однако земельные участки по-прежнему остаются доминирующим сегментом в этом регионе.
После пика в марте на рынке Центрального Вьетнама также наблюдалось замедление, вызванное влиянием длительного праздничного периода, информацией о налоговой политике и выжидательной позицией инвесторов в отношении предлагаемого объединения административных границ.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
Комментарий (0)