Продолжайте изучать правовую базу, чтобы выявить любые препятствия.
В заключительном слове на конференции премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил доклады министерств и ведомств о результатах выполнения задач, предусмотренных Постановлением № 33, и предложенные решения по преодолению трудностей и препятствий на рынке недвижимости; презентации с очень конкретными решениями от ассоциаций и экспертов в области финансов и недвижимости, особенно решения по устранению правовых препятствий, увеличению предложения недвижимости, финансовым и банковским решениям, решениям в области управления, кредитования и корпоративных облигаций.
Премьер-министр подчеркнул, что послание конференции заключалось в совместной работе по преодолению трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово, эффективно и устойчиво. Реализация Резолюции 33 оказала определенное положительное влияние, способствуя улучшению ситуации месяц за месяцем, квартал за кварталом, и, будем надеяться, 2023 год будет лучше, чем 2022.
Однако многие давние проблемы остаются нерешенными, и их невозможно урегулировать за одну встречу, одним документом, за год или квартал. Наряду с достижениями, сохраняются трудности и препятствия, связанные с правовыми вопросами, развитием фондового рынка и рынка капитала, административными процедурами, а также продвижением децентрализации и делегирования полномочий…
Некоторые чиновники, государственные служащие, сотрудники правоохранительных органов и подразделений боятся совершить ошибки, боятся ответственности и опасаются юридических рисков, что приводит к прокрастинации, задержкам в обработке документов и нежеланию предлагать или принимать решения. Низкой стороной остается реализация; она должна быть более гибкой, инициативной и творческой. Координация между различными уровнями и секторами должна быть более синхронизированной, решительной и эффективной.
Что касается дальнейших направлений, премьер-министр призвал к дальнейшему соблюдению ряда руководящих принципов. Соответственно, необходимо неуклонно и неуклонно поддерживать макроэкономическую стабильность, контролировать инфляцию, стимулировать рост и обеспечивать основные балансы экономики.
Продолжить анализ правовой базы для выявления препятствий, уточнив, какие документы их содержат, какие вопросы рассматриваются, кто будет их решать и сколько времени займет процесс разрешения. В частности, необходимо ускорить создание бирж недвижимости для повышения способности рынка к саморегулированию и ограничения административного вмешательства.
Министерства, ведомства и местные органы власти должны сосредоточиться на планировании и ускорить его завершение для различных секторов, регионов, населенных пунктов и субрегионов.
Для увеличения совокупного предложения и спроса необходимо решительно проводить активную, гибкую и своевременную денежно-кредитную политику, которая была бы более эффективной, но контролируемой (снижение процентных ставок по кредитам, увеличение кредитных лимитов, наращивание денежной массы M2; ускорение реструктуризации, отсрочки и переноса долга; синхронная, тесная и гармоничная координация с рациональной, целенаправленной, эффективной, быстрой и решительной экспансионистской фискальной политикой (с мерами по снижению, отсрочке и переносу налогов, сборов и платежей, при этом снижение НДС должно быть быстрым в духе «что можно сделать в первую очередь», не дожидаясь реализации всего пакета мер, если он соответствует закону; ускорение выделения государственных инвестиций; реализация трех национальных целевых программ и программы восстановления и развития); и сосредоточение внимания на дальнейшем повышении эффективности координации политики.
Премьер-министр, проводя аналогию, заявил, что эти меры помогут обеспечить предприятия кислородом и питательными веществами.
В-третьих, следует сосредоточиться на содействии факторам роста, стимулировании производства и бизнеса, создании рабочих мест, обеспечении средств к существованию и доходов, а также улучшении материальной и духовной жизни населения.
Премьер-министр еще раз подчеркнул, что населенные пункты и районы с живописными землями и удобной транспортной инфраструктурой должны отдавать приоритет развитию производства и бизнеса, создавая тем самым рабочие места, привлекая людей к работе, к проживанию, к покупке жилья и, следовательно, развивая недвижимость и городскую среду… Это вопрос принципа, доказавший свою эффективность на практике.
В-четвертых, необходимо надлежащим образом реструктурировать сегменты рынка недвижимости, уделяя внимание социальному жилью, жилью для работающих и жилью для людей со средним уровнем дохода. Нерациональная структура рынка недвижимости препятствует доступу к жилью для многих людей, действительно нуждающихся в нем.
В-пятых, для содействия строительству социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых многоквартирных домов, руководителям провинций и городов необходимо уделять внимание этой работе, реализуя ее содержательно и эффективно, а не просто напоказ.
Шестое, решения, касающиеся организационной реализации и управления человеческими ресурсами.
Исходя из своих функций, обязанностей и полномочий, министерства, ведомства и местные органы власти должны активно внедрять вышеупомянутые решения в рамках своих полномочий. Если решения выходят за рамки их полномочий, они должны предложить их компетентному органу для рассмотрения и принятия решения. Ведомства должны мотивировать, поощрять и поддерживать ответственность, а также создать правовую основу, позволяющую должностным лицам и сотрудникам мыслить смело и действовать решительно при выполнении своей работы, при условии, что она выполняется беспристрастно, прозрачно, на благо общества и во имя развития; поощрения, дисциплинарные меры и порядок рассмотрения дел должны быть своевременными и строгими.
Продолжайте изучать кредитование в сфере недвижимости.
Что касается конкретных задач, премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить рассмотрение, стимулирование и руководство в решении трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для муниципалитетов и предприятий в провинциях и городах центрального подчинения в рамках работы целевой группы в соответствии с решением премьер-министра № 1435/QD-TTg.
Министерство строительства в координации с соответствующими министерствами и ведомствами продолжает исследование и доработку проектов поправок к Закону о земле, Закону о жилищном строительстве и Закону о деятельности в сфере недвижимости, обеспечивая согласованность, единообразие и практическую осуществимость правовой системы.
Координировать действия с министерствами и ведомствами для руководства и консультирования местных властей и предприятий в целях эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов».
Поручить и настоятельно призвать местные органы власти провести анализ, составить и опубликовать список инвесторов в проекты социального жилья, проекты жилья для рабочих, а также проекты реконструкции и перестройки многоквартирных домов. Координировать действия с Государственным банком Вьетнама и Банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов в соответствии с Постановлением Правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года и пакета кредитной поддержки в соответствии с Постановлением Правительства № 11/NQ-CP о Программе экономического восстановления.
Премьер-министр оценил, что провинции Хоабинь и Биньдинь успешно реализуют проекты социального жилья, а Ханой, Хошимин, Куангнинь, Бакнинь и Бакзянг также активно занимаются их реализацией…
Министерство строительства возглавляет инициативу по внесению изменений в Постановление Правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем; немедленному внесению изменений в Циркуляр № 09 от 2021 года Министерства о социальном жилье с использованием упрощенной процедуры; и внесению изменений в Циркуляр № 06 от 2022 года, издающий национальные технические стандарты пожарной безопасности зданий и сооружений.
Приветствуя распоряжение Государственного банка Вьетнама о снижении процентных ставок по кредитам и издание циркуляров № 2 и 3, премьер-министр поручил Государственному банку продолжить пересмотр кредитования предприятий, работающих в сфере недвижимости; разработать соответствующие и эффективные решения, которые помогут предприятиям, проектам и покупателям жилья в сфере недвижимости легче получать доступ к кредитам, тем самым облегчая и поддерживая бизнес, контролируя риски, способствуя преодолению трудностей и содействуя безопасному, здоровому, эффективному и устойчивому развитию рынка недвижимости, особенно с учетом специфического кредитования проектов, находящихся на стадии завершения.
Государственный банк Вьетнама в координации с Министерством строительства и провинциями/городами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства, эффективно реализует кредитную программу на сумму около 120 000 миллиардов донгов для предоставления льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и перестройку многоквартирных домов.
Коммерческие банки продолжают разделять бремя с предприятиями и частными лицами, создавая условия для снижения процентных ставок по кредитам и упрощения административных процедур по выдаче займов; а также используя базу данных населения в управлении кредитами и кредитовании. Предприятия должны оказывать поддержку покупателям жилья в вопросах процедур. Банки, предприятия и покупатели жилья должны продвигать дух «гармоничных выгод и разделения рисков».
Министерство планирования и инвестиций призывает и направляет местные органы власти к проведению плановой работы и решению трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах, утверждая инвестиционную политику в отношении жилищных и строительных проектов, включая социальное жилье и жилье для рабочих, с целью увеличения предложения на рынке.
Министерство финансов проводит анализ, тщательную оценку и внедрение решений по развитию рынка корпоративных облигаций; изучает возможность создания фонда развития социального жилья для работников; и содействует расширению государственно-частного партнерства в сфере развития социального жилья…
Министерство природных ресурсов и окружающей среды продолжает координировать свои действия с соответствующими ведомствами в завершении работы над проектом Закона о земле (с поправками); в срочном порядке завершить и представить на рассмотрение и утверждение Правительству Указ о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года о методах оценки земли; разработать и скорректировать систему цен на землю и таблицу цен на землю; проводить конкретные мероприятия по оценке земли и консультированию по вопросам оценки земли в соответствии с упрощенной процедурой; и одновременно оказывать помощь местным органам власти в решении трудностей и препятствий, связанных с оценкой земли.
Основное внимание следует уделить анализу недостатков, ограничений и препятствий, связанных с циркулярами, с целью их оперативного внесения изменений и дополнений в рамках предоставленных полномочий, особенно циркуляру № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года, в котором подробно изложены методы оценки земли; составление и корректировка таблиц цен на землю; конкретная оценка земли; и консультации по определению цен на землю, который будет издан вместе с указом, вносящим изменения и дополнения в указ № 44/2014/NĐ-CP.
Основное внимание уделяется созданию и совершенствованию системы земельной информации в масштабах всей страны на централизованной, единой, синхронизированной, многоцелевой и взаимосвязанной основе, что будет способствовать повышению эффективности и результативности государственного управления земельными ресурсами.
В отношении местных органов власти премьер-министр призвал к продолжению выполнения задач и решений, изложенных в Постановлении № 33/НК-КП от 11 марта 2023 года, касающихся устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Председатели народных комитетов должны заблаговременно создать рабочие группы для рассмотрения и решения трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости в своих соответствующих регионах.
Необходимо в срочном порядке сосредоточиться на выполнении конкретных задач, поставленных в Постановлении № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года Премьер-министра об утверждении проекта «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов» и кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов для проектов строительства социального жилья, жилья для рабочих, а также ремонта и реконструкции многоквартирных домов.
Укрепить усилия по планированию. Исследовать и упростить административные процедуры в рамках предоставленных полномочий. Уделить внимание обучению, повышению квалификации и чувства ответственности должностных лиц и государственных служащих.
Премьер-министр призвал предприятия продолжать активно пересматривать и реструктурировать свой бизнес, инвестиционные портфели и структуру инвестиционных продуктов, чтобы обеспечить их соответствие финансовым возможностям, масштабу, управленческим возможностям и реальным потребностям общества.
В срочном порядке рассмотреть, доработать и представить компетентным органам и отдельным лицам отчет о правовых процедурах проекта для обеспечения его быстрой реализации в соответствии с законом.
Выделить достаточные ресурсы проектам, находящимся на завершающей стадии, и крупномасштабным, высокорентабельным проектам, чтобы обеспечить их скорейшую эксплуатацию, возврат капитала, генерацию денежных потоков и увеличение рыночного предложения. Пересмотреть и реструктурировать источники капитала; сосредоточиться на урегулировании безнадежных и просроченных долгов, чтобы создать основу и условия для доступа к кредитам, облигациям, ценным бумагам и т. д. для реализации проектов.
Министерство информации и коммуникаций и средства массовой информации должны усилить предоставление объективной и правдивой информации, уделяя внимание разработке и предложению решений для преодоления трудностей и препятствий на рынке недвижимости. Общественность нуждается в руководстве, распространении информации и доступе к соответствующей информации о недвижимости и бизнес-продуктах, а также в информации о политике партии и государства в отношении недвижимости.
Правительственная инспекция активизирует внеплановые проверки государственных служб в ряде населенных пунктов.
Министерство внутренних дел в срочном порядке завершает разработку и представляет на утверждение указ, устанавливающий правила поощрения и защиты должностных лиц, отличающихся смелостью, инициативностью и творческим подходом.
Соответствующие министерства, ведомства и агентства, исходя из возложенных на них функций и обязанностей, должны заблаговременно решать проблемы на рынке недвижимости в пределах своей юрисдикции и предлагать решения возникающих проблем, выходящих за рамки их полномочий.
Премьер-министр вновь призвал все заинтересованные стороны, включая государственные органы управления, местные власти, банки, предприятия и население, взять на себя ответственность и работать сообща для решения трудностей и препятствий, продолжать создавать позитивные изменения после конференции и содействовать безопасному, здоровому, эффективному и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Источник: Chinhphu.vn
Источник
![[Фото] Премьер-министр Ле Мин Хунг председательствует на тематической сессии, посвященной содействию развитию науки и технологий и инноваций.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
