Оценка земли четырьмя методами

Земельные участки на продажу на окраине Ханоя (иллюстративное изображение): DANH KHANG

Таким образом, Постановление № 71 вступает в силу со дня вступления в силу Закона о земле 2024 года.

К методам оценки стоимости земли относятся:

Сравнительный метод реализуется путем корректировки цен на земельные участки с одинаковым назначением использования и определенным сходством факторов, влияющих на цены земли, которые были выведены на рынок, выставлены на аукцион для приобретения прав пользования землей, и победившие участники торгов выполнили свои финансовые обязательства в соответствии с решением аукциона. Это осуществляется путем анализа и сравнения факторов, влияющих на цены земли, за исключением стоимости активов, связанных с землей (если таковые имеются), для определения цены оцениваемого земельного участка.

Метод доходности применяется путем деления среднегодового чистого дохода на единицу площади земли на среднюю процентную ставку по 12-месячным сберегательным вкладам вьетнамских донгов в коммерческих банках, где государство владеет более чем 50% уставного капитала или общего количества голосующих акций в провинции за три последовательных года до конца последнего квартала, по которому имеются данные, предшествующие дате оценки земли .

Метод избытка применяется путем вычитания из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или площади на основе наиболее эффективного землепользования (коэффициент землепользования, плотность застройки, максимальное количество этажей здания) в соответствии с планом землепользования и детальным планом строительства, утвержденным компетентным органом.

Метод коэффициента корректировки цен на землю реализуется путем умножения цены земли в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цен на землю. Коэффициент корректировки цен на землю определяется путем сравнения цены земли в таблице цен на землю с рыночной ценой земли.

Уточните процедуры и содержание определения цен на землю.

Указ № 71 также уточняет применение методов оценки земли в случаях, предусмотренных пунктом c, подпунктом 2 статьи 257 Закона о земле. В нем изложены факторы, влияющие на цены на землю, в частности, на несельскохозяйственные и сельскохозяйственные земли.

В Постановлении говорится: Исходя из фактической ситуации в местности, организация, осуществляющая оценку земли, должна в координации с соответствующими департаментами и ведомствами предложить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рекомендации и представить Народному комитету провинции конкретные положения о факторах, влияющих на цены на землю, о максимальном значении разницы между каждым фактором, влияющим на цены на землю, для определения определенного уровня сходства, а также о методе корректировки каждой разницы между каждым фактором, влияющим на цены на землю.

Кроме того, в указе оговаривается, что информация для целей оценки земельных участков должна быть предоставлена ​​в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса.

Когда вступит в силу Закон о земле 2024 года?

Согласно программе, ожидается, что утром 29 июня Национальное собрание проголосует за утверждение проекта закона, вносящего поправки и дополнения в ряд статей Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях. В случае одобрения Национальным собранием эти законы вступят в силу досрочно, с 1 августа 2024 года, вместо 1 января 2025 года.

Источник: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm