35-летняя г-жа Нгуен Чау, проживающая в городе Тху Дык, много лет копила деньги, чтобы купить квартиру в Хошимине. Однако в последнее время цены на жилье выросли слишком быстро, что значительно затруднило ей поиск доступной квартиры.
Например, в районе Лонг Тхань Ми города Тху Дык продается многоквартирный дом площадью около 54 м², который рекламируется за 3,1 миллиарда донгов (что эквивалентно 57 миллионам донгов/м²). При этом стабильный доход ее семьи составляет около 30 миллионов донгов. Если она его купит, ей придется взять в кредит более 1 миллиарда донгов.
«В конце концов, я решила еще какое-то время снимать жилье. Экономическая ситуация сложная, поэтому я не решаюсь рисковать. Около четырех лет назад моя подруга потратила всего 1,8 миллиарда донгов и смогла купить квартиру недалеко от улицы Нгуен Си в районе Биньтхань. Сейчас эта же квартира стоит почти 3 миллиарда донгов. Если бы у меня тогда были деньги, я бы тоже ее купила», — с сожалением сказала она.
Жилой комплекс в Хошимине
28-летний г-н Нгок Тай, проживающий в районе Биньтхань, также испытывает трудности с поиском доступной квартиры недалеко от центра Хошимина. Квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов часто находятся в старых жилых комплексах или не имеют надлежащих документов, подтверждающих право собственности. Например, квартира на улице Го Дау в районе Тан Фу рекламируется за 1,95 миллиарда донгов, площадью 58 м², что эквивалентно 35 миллионам донгов за м², но ей почти 20 лет.
После обращения к нескольким агентам по недвижимости ему предложили квартиру в Го Вап по цене около 2,2 миллиарда донгов, площадью 70 м2 (примерно 34 миллиона донгов/м2), но это было старое здание.
Согласно сообщениям, новые проекты жилых комплексов в центральной части Хошимина по цене 2 миллиарда донгов или ниже практически исчезли. В настоящее время цены на новые квартиры в городе Тху Дык составляют примерно 35-45 миллионов донгов/м², а в районе Бинь Тхань — 60-75 миллионов донгов/м².
Г-жа Ле, агент по недвижимости в Хошимине, рассказала, что для поиска новой квартиры стоимостью около 2 миллиардов донгов покупателям приходится ехать в пригороды, довольно далеко от Хошимина. Раньше покупатели часто ездили в такие районы, как Биньчан или 12-й район, чтобы найти квартиру, но теперь даже там найти жилье очень сложно.
По словам г-на Нгуена Тат Тхиня, основателя компании Housezy JSC, квартиры стоимостью 2 миллиарда донгов в центре Хошимина еще существуют, но они, как правило, очень старые; новых проектов практически нет. Покупателям приходится идти на компромисс и мириться с жизнью дальше от центра города.
«Покупателей могут заинтересовать такие проекты, как Ehome S (район Фу Хуу, город Тху Дык) или 8X Plus (район Тан Тхой Нхат, 12-й район)... стоимостью около 2 миллиардов донгов», — предположил г-н Тхинь.
Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARs), в третьем квартале 2023 года по всей стране было зарегистрировано более 250 проектов жилищного строительства, находящихся в стадии продажи, в основном это были последующие этапы продаж проектов, в результате чего на рынок было поставлено около 20 000 единиц жилья.
Новое предложение сосредоточено главным образом в южном регионе (на него приходится 40% территории страны). Сегменты квартир среднего (25-50 млн донгов/м²) и высокого (50-80 млн донгов/м²) ценового диапазона продолжают лидировать по объему нового предложения квартир в этом квартале, составляя 58% и 26% соответственно от общего объема предложения квартир, выставленных на продажу.
Сегмент доступного жилья (менее 25 миллионов донгов/м²) по-прежнему остается дефицитным, его небольшое количество встречается лишь в некоторых провинциях и городах второго и третьего уровня. Общее предложение доступного жилья сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
Комментарий (0)