Г-жа Нгуен Чау, 35 лет, проживающая в городе Ту Дук, копила деньги много лет, чтобы купить квартиру в городе Хошимин. Однако в последнее время цены на жилье резко выросли, из-за чего ей стало крайне сложно найти доступную квартиру.
Например, проект квартиры в районе Лонг Тхань Ми, города Тху Дук, площадью около 54 квадратных метров рекламируется за 3,1 миллиарда донгов (что эквивалентно 57 миллионам за квадратный метр). Между тем, стабильный доход ее семьи составляет около 30 миллионов донгов. Если она купит, ей придется занять более 1 миллиарда донгов.
«В конце концов, я решила снять жилье на некоторое время дольше. Экономическая ситуация была сложной, поэтому я не решилась рисковать. Около 4 лет назад моя подруга потратила всего 1,8 млрд донгов, но смогла купить квартиру недалеко от улицы Нгуен Си в районе Бинь Тхань. Сейчас квартира там стоит почти 3 млрд донгов. Если бы у меня тогда было достаточно денег, я бы тоже ее купила», — с сожалением сказала она.
Проект квартиры в Хошимине
Г-н Нгок Тай, 28 лет, проживающий в районе Бинь Тхань, также пытается найти доступную квартиру недалеко от центра города Хошимин. Квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов часто являются старыми проектами или не имеют сертификата. Например, квартира на улице Го Дау, район Тан Фу, рекламируется за 1,95 миллиарда донгов площадью 58 квадратных метров, что эквивалентно 35 миллионам донгов за квадратный метр, но ей почти 20 лет.
Связавшись со многими брокерами, он узнал о квартире в Го Вап стоимостью около 2,2 млрд донгов, площадью 70 м2 (около 34 млн донгов/м2), но это был старый дом.
Согласно записям, новых проектов квартир в центре Хошимина с ценами от 2 млрд донгов и ниже почти не существует. В настоящее время цена новых проектов квартир в городе Тхудык колеблется в районе 35-45 млн донгов/м2, в районе Биньтхань около 60-75 млн донгов/м2.
Г-жа Ле, брокер по недвижимости в Хошимине, сказала, что для того, чтобы найти новую квартиру стоимостью около 2 млрд донгов, покупателям приходится ехать в пригороды, довольно далеко от Хошимина. Раньше покупатели часто отправлялись в такие места, как район Бинь Чань и район 12, чтобы найти место для покупки, но теперь это очень сложно.
По словам г-на Нгуена Тат Тхинь, основателя Housezy JSC, квартиры стоимостью 2 млрд донгов недалеко от центра Хошимина все еще существуют, но будут очень старыми; новых проектов почти нет. Покупателям нужно идти на компромиссы и смириться с жизнью вдали от центра.
«Покупатели могут быть заинтересованы в таких проектах, как Ehome S (район Фу Хыу, город Тху Дук) или 8X Plus (район Тан Тхой Нхат, район 12)... стоимостью около 2 млрд донгов», - предположил г-н Тхинь.
По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), в третьем квартале 2023 года по всей стране было зарегистрировано более 250 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых являются следующими этапами проекта, что обеспечивает рынок около 20 000 наименований.
Новое предложение в основном сосредоточено на южном рынке (составляя 40% страны). Сегмент квартир среднего класса (25-50 млн донгов/м2) и сегмент элитных квартир (50-80 млн донгов/м2) продолжают лидировать в предложении новых квартир в квартале, составляя 58% и 26% от общего предложения квартир на продажу соответственно.
Сегмент доступных квартир (менее 25 млн/м2) по-прежнему остается дефицитным, появляясь в небольших количествах только в некоторых провинциях и городах 2-го и 3-го уровней. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
Комментарий (0)