Хочу купить квартиру за 2 миллиарда донгов в Хошимине

Г-жа Нгуен Чау, 35 лет, жительница города Тхудык, много лет копила деньги на квартиру в Хошимине. Но в последнее время цены на дома резко выросли, и ей стало крайне сложно найти доступное жильё.

Например, проект квартиры в районе Лонгтханьми города Тхудык площадью около 54 м² выставлен на продажу за 3,1 млрд донгов (что эквивалентно 57 млн ​​донгов за кв. м). При этом стабильный доход её семьи составляет около 30 млн донгов. Если она решит купить квартиру, ей придётся занять более 1 млрд донгов.

«В конце концов, я решила снять жильё ещё на какое-то время. Экономическая ситуация была сложной, поэтому я не решилась рисковать. Около четырёх лет назад моя подруга потратила всего 1,8 миллиарда донгов, но смогла купить квартиру недалеко от улицы Нгуен Си в районе Бинь Тхань. Сейчас квартира там стоит почти 3 миллиарда донгов. Если бы у меня тогда было достаточно денег, я бы тоже её купила», — с сожалением сказала она.

Проект квартиры в Хошимине

28-летний Нгок Тхай, житель района Биньтхань, также испытывает трудности с поиском доступной квартиры недалеко от центра Хошимина. Квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов часто относятся к старым проектам или не имеют сертификата. Например, квартира на улице Го Зау в районе Тан Фу предлагается за 1,95 миллиарда донгов площадью 58 квадратных метров, что эквивалентно 35 миллионам донгов за квадратный метр, но ей почти 20 лет.

Связавшись со многими брокерами, он узнал о квартире в Го Вап стоимостью около 2,2 млрд донгов, площадью 70 м2 (около 34 млн донгов/м2), но это был старый дом.

Согласно имеющимся данным, в центре Хошимина практически не осталось новых проектов квартир стоимостью менее 2 млрд донгов. В настоящее время стоимость новых квартир в районе Тхудык колеблется в пределах 35–45 млн донгов за м², а в районе Биньтхань — от 60 до 75 млн донгов за м².

Г-жа Ле, риелтор из Хошимина, рассказала, что, чтобы найти новую квартиру стоимостью около 2 миллиардов донгов, покупателям приходится ехать в пригороды, довольно далеко от Хошимина. Раньше покупатели часто отправлялись в такие места, как район Биньчань и 12-й район, чтобы найти жильё, но теперь это стало очень сложно.

По словам г-на Нгуена Тат Тхинь, основателя Housezy JSC, квартиры стоимостью 2 млрд донгов недалеко от центра Хошимина всё ещё существуют, но они очень старые, поскольку новых проектов практически нет. Покупателям приходится идти на компромисс и смириться с жизнью вдали от центра.

«Покупатели могут быть заинтересованы в таких проектах, как Ehome S (район Фу Хыу, город Тху Дык) или 8X Plus (район Тан Тхой Нят, район 12)... стоимостью около 2 миллиардов донгов», - предположил г-н Тхинь.

По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), в третьем квартале 2023 года по всей стране было зарегистрировано более 250 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых представляют собой следующие фазы проектов, обеспечивающих рынок около 20 000 наименований.

Новое предложение в основном сосредоточено на южном рынке (на долю которого приходится 40% рынка недвижимости страны). Лидерами предложения новых квартир в квартале остаются сегменты квартир средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м²) и элитной (50–80 млн донгов/м²) ценовой категории, на долю которых приходится 58% и 26% от общего числа выставленных на продажу квартир соответственно.

Сегмент доступных квартир (менее 25 млн кв. м) по-прежнему остаётся дефицитным и представлен в небольшом количестве лишь в некоторых провинциях и городах второго и третьего уровня. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm