Мотивация, исходящая из новой земельной политики

2026 год знаменует собой важный поворотный момент, поскольку вступает в силу ряд новых земельных и строительных норм. Ожидается, что эти правила не только устранят финансовые препятствия для граждан, но и создадут прозрачный рынок недвижимости, заложив основу для устойчивого социально-экономического развития в цифровую эпоху.

«Освободиться» от финансового давления.

В плане реализации Закона о земле 2024 года самым большим препятствием для легализации прав пользования землей является финансовое обязательство. Ранее требование оплатить 100% разницы в сборах за изменение целевого использования земли создавало значительный барьер, особенно для сельских домохозяйств, унаследовавших землю, но не имевших финансовых ресурсов. Принятие Постановления № 254/2025/QH Национального собрания от 11 декабря 2025 года рассматривается как глоток свежего воздуха, напрямую устраняющий эти барьеры и упрощающий процесс для отдельных лиц и домохозяйств. Наиболее значимым моментом является беспрецедентная льготная прогрессивная ставка налога. За изменение целевого использования земли в пределах допустимого лимита уплачивается только 30% налога; за превышение лимита (не более одного раза) — 50%; а за превышение лимита более двух раз — 100% (для предотвращения спекуляций).

Сотрудники земельного управления в районе Биньтхуан оказывают помощь жителям в процедурах изменения целевого назначения земельных участков.

Глава земельного управления (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) г-н Ву Вьет Хунг подчеркнул: «Эта политика применяется только один раз к каждому домохозяйству на каждом земельном участке. Это продуманный механизм проверки, который обеспечивает социальную защиту тем, кто действительно в ней нуждается, и предотвращает практику накопления земли и ее разделения на участки для продажи».

В частности, гуманный аспект политики отражен и в ретроактивном применении положений. Домохозяйствам, которые оплатили 100% платы за пользование землей в период с 1 августа 2024 года по 1 января 2026 года, государство возместит разницу. Это решающий шаг для устранения чувства сравнения и создания абсолютной справедливости среди населения.

«Паспорт» для построения и управления цифровизацией

Наряду с налоговыми льготами, Закон о строительстве 2025 года, официально вступающий в силу 1 января 2026 года, также приносит хорошие новости общественности, расширяя сферу действия освобождения от требований к разрешениям на строительство. Строения 4-го уровня и отдельные дома высотой менее 7 этажей (общая площадь менее 500 м2) в районах без детального планирования в масштабе 1/500 или специальных правил архитектурного проектирования будут официально освобождены от обременительных административных процедур.

Наблюдения во многих районах показывают, что это изменение получило широкое одобрение населения. Г-н Кап Ван Хай из жилого комплекса № 11 района Биньтхуан с радостью поделился: «В прошлом году нашей семье нужно было отремонтировать старый дом, но мы колебались из-за трудоемкой бумажной работы и подачи заявок на разрешения. Теперь, узнав, что для небольших и средних отдельно стоящих домов разрешения не требуются, люди, подобные мне, чувствуют, что с них сняли бремя. Сокращение процедур правительством не только экономит время и силы, но и создает благоприятные условия для того, чтобы люди могли уверенно строить дома и стабилизировать свою жизнь».

Инновации в земельной политике 2026 года — это не просто сухие цифры о налоговых ставках или идентификационных кодах. Это доказательство нового подхода к управлению: в центре внимания — люди. Когда земельные ресурсы будут высвобождены из финансовых и управленческих истоков, доверие народа станет самой мощной мягкой силой, способной вывести страну в эпоху устойчивого развития и процветания.

Текст и фотографии: Доан Ту

Источник: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/