Спасение заброшенных городских районов

Любой, кто будет проезжать по улице Май Чи Тхо – центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (города Тху Дык) – в начале 2025 года, не сможет не почувствовать грусть, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселения площадью 38,4 гектара в районе Бинь Кхань.

Спасение заброшенных городских территорий – «хранилищ умерших активов».

Любой, кто будет проезжать по улице Май Чи Тхо – центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (города Тху Дык) – в начале 2025 года, не сможет не почувствовать грусть, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселения площадью 38,4 гектара в районе Бинь Кхань.

Эти квартиры были построены с целью обеспечения переселения 10 000 семей, вынужденных покинуть свои дома ради строительства нового городского района Тху Тхием, но вместо этого они превратились в «хранилище невостребованных активов».

Как и многие другие районы переселения в Ханое , несмотря на выгодное расположение и тот факт, что окружающие элитные квартиры стоят до 100 миллионов донгов/м², этот район в настоящее время находится в запущенном состоянии. В Хошимине ежегодно на содержание пустует 3790 квартир, но инфраструктура продолжает разрушаться, деревья гибнут, а тротуары и пандусы к некоторым зданиям проседают…

Иллюстративное изображение

Дом — это место для жизни, жилище. Поэтому, сколько бы денег ни было потрачено на ремонт, заброшенный дом остаётся лишь холодным бетонным блоком. Известно, что эти квартиры трижды выставлялись на аукцион в Хошимине. Первый раз это произошло в 2017 году, когда стартовая цена составляла 8,8 миллиарда донгов. Второй раз — в 2018 году, когда стартовая цена достигла 9,1 миллиарда донгов.

Третья попытка была предпринята в 2021 году со стартовой ценой в 9 900 миллиардов донгов. Однако все три попытки провалились, поскольку не нашлось желающих принять участие в торгах.

Хошимин по-прежнему намерен выставить на аукцион вышеупомянутые квартиры. Согласно плану, для упрощения процесса аукциона оформление юридических документов по этим 3790 квартирам должно состояться в период с августа 2024 года по август 2025 года. До октября 2025 года власти выберут и наймут аукциониста. Аукцион, как ожидается, состоится до ноября 2025 года.

Помимо района переселения в провинции Бинькхань, в Хошимине в настоящее время насчитывается около 9000 государственных квартир для переселенцев, которые еще не распределены между жителями. Эти квартиры расположены в 85 многоквартирных домах/комплексах в городе Тхудык, районах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Биньтхань, Говап, Фунхуан, Танбинь, Танфу, районе Биньчань и районе Нхабе.

Для жителей эти пустующие квартиры по-прежнему остаются местом жительства, поскольку сейчас им приходится жить в самодельном, сыром и небезопасном арендованном жилье. Для бизнеса это провал, потому что они создали проект, но не смогли продать квартиры или привлечь жильцов по разным причинам.

С экономической точки зрения, это огромная растрата. Подумайте только: при цене квартир в 2 миллиарда донгов каждая (в доступном ценовом сегменте) сумма денег, «вложенных» в эти многоквартирные дома, превышает 18 000 миллиардов донгов. Этого капитала хватило бы на строительство почти 10 стадионов в Фан Динь Фунге согласно новому инвестиционному плану, 3 мостов в Тху Тхием и более чем достаточно для строительства моста Кан Гио через реку Соай Рап, расширения национальной автомагистрали № 13 и т.д. Поэтому любая растрата государственных средств, как бы её ни объясняли, недопустима.

Для решения проблемы этих активов эксперты и власти Хошимина рассмотрели различные варианты, включая их переоборудование в социальное жилье. Однако из-за строгих правил в отношении социального жилья политика города заключается в том, чтобы продолжать выделять жилье для переселенцев в некоторых проектах, в то время как оставшаяся недвижимость будет продана с аукциона.

Власти Хошимина также разработали план мер по решению проблем, связанных с застопорившимися, приостановленными или отложенными проектами и строительными работами, а также с неиспользуемыми или неэффективно используемыми зданиями, офисами и общественными объектами… с целью всестороннего и эффективного выполнения директивы генерального секретаря То Лам по борьбе с расточительством. Город поручил Департаменту строительства провести проверку жилищных проектов, включая государственное жилье, жилье для переселенцев, социальное жилье и другое государственное жилье; а также составить список неиспользуемых или неэффективно используемых проектов и строительных работ и предложить план решения этих проблем.

Люди ждут скорейшего решения проблемы заброшенных зданий и ряда застопорившихся проектов, потому что, несмотря на многочисленные обсуждения и споры, эти холодные бетонные сооружения упорно стоят. Такова реальность и во многих других районах, включая Ханой, где многочисленные «склады невостребованных активов» остаются открытыми для воздействия окружающей среды.

Если будет проявлена ​​достаточная решимость и решительные действия, уточнены полномочия по решению вопросов, предложены решения в соответствии с вновь принятыми законами и четко распределены обязанности – как заявил премьер-министр Фам Минь Чинь на недавней встрече премьер-министра с руководящим комитетом по рассмотрению и разрешению трудностей и препятствий, связанных с проектами, совместно с руководством Хошимина, – то сотни крупных проектов, которые в настоящее время приостановлены, вскоре начнут реализовываться, и неизбежно многие «хранилища мертвых активов» превратятся в сокровища.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html