Любой, кто проезжает по улице Май Чи Тхо — центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (город Тху Дук) — в начале нового 2025 года не может не почувствовать грусти, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселенческой зоны площадью 38,4 гектара в округе Бинь Кхань.
Спасение заброшенных городских территорий — «складов мёртвых активов»
Любой, кто проезжает по улице Май Чи Тхо — центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (город Тху Дук) — в начале нового 2025 года не может не почувствовать грусти, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселенческой зоны площадью 38,4 гектара в округе Бинь Кхань.
Эти квартиры были построены с целью переселения 10 000 домохозяйств, которые были выселены для строительства нового городского района Тху Тхием, но вместо этого превратились в «склады ненужных активов».
Как и многие другие районы переселения в Ханое , несмотря на «золотое» расположение, где стоимость элитных квартир достигает 100 миллионов донгов за квадратный метр, этот район сейчас находится в запустении. 3790 квартир остаются пустыми, необитаемыми, и Хошимину приходится ежегодно тратить десятки миллиардов донгов на поддержание инфраструктуры. Однако инфраструктура продолжает разрушаться: деревья гибнут, тротуары и подъездные пути к некоторым зданиям проваливаются…
 |
| Иллюстрация фото |
Дом — это место для жизни, дом престарелых. Поэтому, сколько бы денег ни тратилось на покраску, заброшенный дом всё равно останется лишь холодным бетонным блоком. Известно, что эти квартиры трижды выставлялись на аукцион в Хошимине. Первый раз — в 2017 году со стартовой ценой в 8 800 миллиардов донгов. Второй раз — в 2018 году со стартовой ценой в 9 100 миллиардов донгов.
Третий раз в 2021 году с начальной ценой в 9900 миллиардов донгов. Однако все три аукциона провалились из-за отсутствия претендентов.
Город Хошимин по-прежнему намерен выставить на аукцион вышеуказанные квартиры. Согласно плану, для проведения аукциона срок оформления документов на эти 3790 квартир продлится с августа 2024 года по август 2025 года. До октября 2025 года власти выберут и сдадут в аренду помещение для аукциона. Аукцион планируется провести до ноября 2025 года.
Не только в районе переселения Бинькхань, но и в городе Хошимин в настоящее время насчитывается около 9000 государственных квартир для переселения, которые не были приспособлены для людей и разбросаны по 85 многоквартирным домам/блокам квартир в районе города Тхудык 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, районах Биньтхань, Говап, Фунюань, Танбинь, Танфу, Биньчан и Нхабе.
Для людей, которые сейчас живут во временных, сырых и небезопасных общежитиях, многие всё ещё хотят иметь жильё в этих заброшенных квартирах. Для бизнеса это провал, потому что они делают проект, но не могут продать его или не могут привлечь людей по разным причинам.
С экономической точки зрения, это колоссальная трата. Давайте посчитаем: при цене всего 2 миллиарда донгов на квартиру (в доступном сегменте) сумма денег, «зарытых» в эти квартиры, достигла более 18 000 миллиардов донгов. Вышеуказанного капитала достаточно, чтобы построить почти 10 стадионов Фан Динь Фунг в соответствии с новой инвестиционной политикой, 3 моста Тху Тхием и 4 моста и более чем достаточно, чтобы построить мост Кан Зио через реку Соай Рап, расширить Национальное шоссе 13... Поэтому любое расточительство государственных средств, как бы оно ни объяснялось, трудно принять.
Чтобы решить проблему с вышеупомянутыми активами, эксперты и город Хошимин рассматривали множество вариантов, включая перевод в фонды социального жилья. Однако из-за строгих правил, регулирующих социальное жилье, городские власти продолжают организовывать переселение в некоторых проектах, а остальные будут выставлены на аукцион.
Город Хошимин также опубликовал план мер по реализации проектов, отложенных в реализации, остановленных и отстающих от графика строек, зданий, штаб-квартир и офисов, которые не используются или используются неэффективно... для тщательного изучения и серьёзного и эффективного выполнения указаний Генерального секретаря То Лама о борьбе с расточительством. Город поручил Департаменту строительства провести анализ жилищных проектов, включая государственное жильё, жильё для переселенцев, социальное жильё и другое государственное жильё; одновременно с этим составить список проектов и строек, которые не используются или используются неэффективно, и разработать план решения проблем.
Люди ждут быстрого решения проблемы заброшенных активов и ряда замороженных проектов, поскольку, несмотря на многочисленные разговоры и обсуждения, эти холодные бетонные блоки всё ещё «выдерживают испытание временем». Аналогичная ситуация наблюдается и во многих других местах, включая Ханой, где множество «складов с мёртвыми активами» лежат под дождём.
Если решимость будет достаточно большой, а действия радикальными, полномочия по обработке будут уточнены, предлагаемые решения будут предложены в соответствии с недавно принятыми законами и в то же время будет назначено «четких людей, четкая работа, четкие обязанности, четкие сроки реализации, четкая эффективность, четкие продукты» - как поручил премьер-министр Фам Минь Чинь на недавней рабочей сессии между премьер-министром и Руководящим комитетом по рассмотрению и устранению трудностей и препятствий, связанных с проектами, с руководством города Хошимин, то сотни работ, сотни крупных проектов, которые были «бездействующими», вскоре станут эффективными и неизбежно, многие «склады мертвых активов» станут сокровищами.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
Комментарий (0)