Разбираемся в проблеме нехватки предложения элитных апартаментов для аренды.

В настоящее время Хайфон является привлекательным местом для прямых иностранных инвестиций. Чтобы удержать свою команду экспертов и высококвалифицированных специалистов, город уделяет особое внимание развитию элитного жилья.

Стремительный рост числа иностранных экспертов, инженеров и руководителей высшего звена создал острую необходимость в жилье, отвечающем международным стандартам.

Практический опыт, обусловленный потребностями развития.

В последние годы Хайфон укрепил свои позиции в качестве экономического двигателя ключевого экономического региона Севера. Благодаря развитой портовой инфраструктуре и синхронизированной транспортной системе, такие индустриальные парки, как VSIP, Deep C и Trang Due, привлекли множество крупных корпораций из Южной Кореи , Японии и Европы.

Быстрый рост числа иностранных экспертов, инженеров и руководителей высшего звена создал острую потребность в жилье, соответствующем международным стандартам. Им требуется не только безопасное жилье, но и сопутствующие удобства, такие как строгая система безопасности, цивилизованная среда проживания и профессиональные услуги по управлению. Это высококлассная группа клиентов со средним доходом от 2500 до 5000 долларов в месяц.

Однако к жилью у них предъявляются строгие требования: высококлассные жилые помещения с развитой инфраструктурой, включая бассейны, тренажерные залы, строгую систему безопасности, близость к международным школам, высококачественным больницам и удобное транспортное сообщение с промышленными зонами.

Эта ситуация создала значительный пробел в сегменте аренды элитных апартаментов. Такие проекты, как The Minato Residence, Vinhomes Imperia и Gem Park, несмотря на то, что уже введены в эксплуатацию, по-прежнему не в состоянии удовлетворить растущий спрос.

По словам г-на Буй Ван Чунга из компании Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, арендная плата за двухкомнатную квартиру класса люкс в этих проектах составляет от 17 до 30 миллионов донгов в месяц, а за студию с обслуживанием — от 12 до 16 миллионов донгов в месяц.

Вам также может понравиться

в кратчайшие сроки завершить разработку проекта Закона о предотвращении и контроле оружия массового уничтожения.Впервые во Вьетнаме принят Закон о предотвращении и контроле оружия массового уничтожения, призванный завершить создание всеобъемлющей правовой базы и укрепить потенциал для предотвращения, обнаружения и сдерживания угроз на ранней стадии и на расстоянии.

Доступное арендное жилье: предприятия ожидают поддержки со стороны правительства.В условиях, когда цены на жилье все чаще превышают его доступность, потребность в социальном жилье и доступном арендном жилье становится неотложной проблемой социального обеспечения.

У Кьен Зианг новый председатель Народного комитета провинции.

Жилой комплекс Ecorivers в районе Тан Хунг привлекает в качестве арендаторов множество иностранных специалистов и лиц с высоким уровнем дохода.

Несмотря на относительно высокие цены на аренду, уровень заполняемости в этих проектах стабильно остается выше 85-90%. Это демонстрирует огромный потенциал сегмента элитных арендных квартир, а также поднимает вопрос диверсификации предложения для удовлетворения реального рыночного спроса.

Признавая арендное жилье важнейшим компонентом своей стратегии социального обеспечения и экономического развития, Хайфон реализует множество комплексных мер. Помимо создания земель под социальное жилье и жилье для рабочих с целью стабилизации условий жизни трудящихся, город поощряет инвесторов к развитию элитного жилья, чтобы специалисты могли быть спокойны за свои жилищные условия.

Решения для увеличения предложения

Генеральный директор компании M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, г-н Дао Хай Нгиа, заявил, что развитие предложения элитного арендного жилья становится неотложной задачей в Хайфоне, поскольку спрос на элитное жилье со стороны иностранных специалистов и топ-менеджеров растет.

Нехватка качественных предложений не только затрудняет привлечение иностранных специалистов, но и ограничивает возможности использования добавленной стоимости на рынке недвижимости.

Ключ к развитию этого сегмента заключается в гармоничном балансе интересов инвесторов и потребностей арендаторов посредством гибких моделей работы. Профессиональные застройщики или операторы будут выступать в качестве посредников, беря на себя все обязанности, от внутренней отделки и привлечения арендаторов до технического обслуживания и управления коммунальными услугами.

В проектах элитного жилья применение международных стандартов управления способствовало созданию жилой среды, соответствующей культуре иностранных специалистов, что помогло повысить статус города Хайфон.

Такой подход дает двойную выгоду. Для инвесторов доверить управление профессиональной компании гарантирует стабильность денежных потоков за счет более высоких показателей заполняемости по сравнению с независимым управлением. При передаче квартир под профессиональное управление оптимизируются эксплуатационные расходы за счет эффекта масштаба, а стоимость активов лучше сохраняется благодаря регулярному техническому обслуживанию.

Грамотно структурированное решение по сдаче жилья в аренду выходит за рамки простой передачи квартиры; оно должно создавать целостную экосистему для жизни. Включение комплексных услуг в арендную плату или плату за управление является ключевым фактором, определяющим конкурентоспособность предложения. Проекты, отвечающие этим стандартам, как правило, достигают более высокой доходности от аренды, чем в среднем, благодаря способности поддерживать стабильные арендные цены и минимизировать эксплуатационные расходы.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Посол Нгуен Куок Дунг посетил Миннесоту, США, и работает там.С 28 по 30 июня посол Вьетнама в США Нгуен Куок Зунг посетил Миннесоту и принял участие в работе там.

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.

Политика поддержки со стороны застройщиков должна быть направлена ​​на минимизацию барьеров для инвесторов на начальном этапе передачи объекта. Программы поддержки, такие как комплексные пакеты услуг по дизайну интерьера или снижение платы за обслуживание в течение начального периода эксплуатации, являются эффективными инструментами для стимулирования спроса и обеспечения уверенности инвесторов на начальном этапе работы.

Однако устойчивость этого сегмента должна основываться на реальном качестве обслуживания, а не на краткосрочных стимулирующих программах. Профессионализм в операционной деятельности и прозрачность в отчетности о доходах и расходах являются ключевыми элементами привлечения долгосрочных инвестиций.

Сосредоточившись на централизованном управлении, повышении стандартов обслуживания и оптимизации операционных процессов, рынок может устранить дисбаланс между спросом и предложением. Это необходимое направление для профессионализации рынка аренды недвижимости, способствующее созданию международно-стандартизированной среды проживания и, таким образом, напрямую поддерживающее местное экономическое развитие за счет привлечения высококвалифицированных кадров.

ТУ ХЭНГ

Источник: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html