Сразу после совещания по спасению рынка недвижимости 16 марта премьер-министр и рабочая группа премьер-министра, 3 провинции и города, банковская система и бизнес-сообщество в сфере недвижимости сосредоточили свои усилия на решении конкретных проблем в сфере социального жилья (NOXH). , жилье для рабочих (NOCN) и жилье для малообеспеченных людей (TNT).
Отсутствие предложения
Согласно отчету Минстроя об итогах реализации Проекта «Инвестиции и строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для бездомных и работников индустриальных парков в период 2021 – 2030 годы» Минстроя, сразу после утверждения Проекта Правительство и Премьер-министр, утвержденные Решением № 338/QD-TTg от 3 апреля 4 года, поручили Министерству строительства, министерствам, филиалам и населенным пунктам на основе централизованной власти централизованно реализовать Проект.
В постановлении № 01/NQ-CP от 5 января 1 года «Основные задачи и решения по реализации плана социально-экономического развития и сметы государственного бюджета на 2024 год» Правительство поставило цель: к 2024 году по всей стране будет выполнено 2024 тыс. квартиры социального жилья.
К концу марта 3 года по всей стране запланировано 2024 земельных участков площадью 1.249 га под социальное жилье, что на 8.390 га больше, чем в 5.031 году. Всего по стране реализовано 2020 проектов социального жилья, масштабом более 499 411.250 единиц. Из них реализован 71 проект, всего 37.868 127 единиц; Начато строительство 107.896 объектов, 301 265.486 единиц; Утверждена инвестиционная политика – XNUMX проект, XNUMX XNUMX единиц.
Благодаря решительному руководству и вниманию правительства, премьер-министра и участию министерств, отраслей и местных органов власти, строительство социального жилья в последнее время активно привлекало инвестиции со стороны многих населенных пунктов и было срочно начато. В частности, 120.000 15 миллиардов донгов Кредитный пакет для кредитов на социальное жилье был принят банками для предоставления кредитов на 7.000 проектов на сумму около 8 7 миллиардов донгов, из которых 640 проектов в XNUMX населенных пунктах были решены Банк с капиталом около XNUMX миллиардов донгов.
Однако, по статистике Минстроя, помимо некоторых населенных пунктов, имеющих передовой опыт и ускоряющих реализацию проектов в рамках Проекта, еще есть много населенных пунктов, которые испытывают большую потребность в социальном жилье в связи с концентрацией множества индустриальных парков. .промышленность, много рабочих, но инвестиции в строительство социального жилья ограничены по сравнению с поставленными целями.
Причина, указанная Министерством строительства, заключается в следующем: Механизмы и политика развития социального жилья и NOCN не отвечают практическим потребностям и не были оперативно дополнены или изменены на первом этапе Проекта; Процедуры инвестирования в строительство, определения условий покупки, аренды и найма социального жилья по-прежнему остаются сложными и длительными; Выпущенная политика стимулирования инвесторов социального жилья и проектов NOCN недостаточно привлекательна...
Кроме того, были одобрены Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе с недвижимостью 2023 года, Закон о земле 2024 года... со многими механизмами и политиками, позволяющими устранить трудности, сократить административные процедуры, повысить стимулы для инвесторов. Фермеры и вооруженные силы пользуются дополнительными политиками в отношении работников. размещение в индустриальных парках, сокращение правил и условий пользования социальным жильем... но новые законы вступят в силу не раньше 1 января 1 года.
С другой стороны, многие населенные пункты не уделили внимания развитию социального жилья, промышленного жилья и работников индустриальных парков, не включили задачи развития социального жилья и индустриальных парков в пятилетние и годовые планы социально-экономического развития, а также еще не определили четкого определения земельного фонда для строительства социального жилья в планировании городов и промышленных парков в дополнение к 5% земельного фонда для социального жилья в проектах коммерческого жилья.
Кроме того, многие населенные пункты не проявляют решительности и активности в реализации поставленных задач Проекта; План реализации проекта не был опубликован для обеспечения достижения цели. Примечательно, что, хотя некоторые ключевые населенные пункты испытывают большую потребность в социальном жилье, инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены по сравнению с целевым показателем Проекта к 2025 году...
Срочные решения по развитию социального жилья
Также по статистике Минстроя, в некоторых населенных пунктах есть много проектов, инвестиционная политика которых была одобрена за последний период, но местные власти всех уровней не обратили внимания и не создали условия для выбора собственников. . Кредитный капитал в размере 120.000 33 миллиардов согласно Постановлению Правительства № XNUMX/NQ-CP не был эффективно освоен, поскольку объявление списка социального жилья, имеющего право на получение кредитов, все еще ограничено...
Поэтому для достижения цели Минстрой просит министерства, отрасли и местные органы власти скоординировать и срочно реализовать задачи, поставленные Премьер-министром в Проекте. В частности, необходимо сосредоточиться на разработке указов, регулирующих Закон о жилье, Закон о коммерческой недвижимости, Закон о земле, Закон о кредитных учреждениях, внесение изменений в налоговое законодательство... для синхронизации правовых норм; Сосредоточиться на реализации поставленных задач в Проекте по устранению сложностей в инвестиционных процедурах, освобождении от платы за землепользование, планировании, резервировании земельного фонда и развитии жилья для рабочих...
Местным властям необходимо срочно разработать, изменить и дополнить местные программы и планы жилищного строительства, разъясняя цели социального жилья для сельских жителей, работников промышленных парков и вооруженных сил. Пересмотреть и дополнить городское планирование и планирование промышленных парков, обеспечив достаточный земельный фонд для строительства социального жилья...
На недавней конференции по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, организованной правительством, премьер-министр Фам Минь Чинь подтвердил, что политика и направление нашей партии и государства заключаются в построении страны на основе трех принципов: основными столпами являются социалистическая демократия, социалистическое правовое государство и социалистически ориентированная рыночная экономика, в которой жилье является одним из трех столпов социального обеспечения, гарантируя, что «остепениться — значит сделать счастливую карьеру». Поэтому Правительство уделило внимание развитию социального жилья, одобрило Проект «Инвестиции в строительство не менее 3 миллиона единиц социального жилья для бездомных и работников индустриальных парков в период 1 – 3 годов».
Государственный банк поручил активную реализацию кредитного пакета в размере 120.000 миллиардов донгов для кредитов на социальное жилье. Министерства, отрасли и местные органы власти активно реализовали его, однако результаты оказались не такими, как ожидалось. Стремясь прямо взглянуть на правду, премьер-министр попросил министерства, отрасли и местные органы власти сосредоточиться на оценке результатов, ограничений, объективных и субъективных причин; Предложите решения по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья. Особенно рассмотрение руководящих принципов, политики и институтов; изготовление; планирование, земельный фонд и финансирование строительства социального жилья.
По данным газет
