Сведите к минимуму риски при кредитовании под залог недвижимости.

Побуждайте кредитные учреждения направлять капитал на проекты развития социального жилья, недорогого коммерческого жилья и проектов арендного жилья.

13 июня Государственный банк Вьетнама (SBV) провел пресс-конференцию в Ханое , на которой были объявлены результаты банковской деятельности за первые шесть месяцев года и планы на оставшиеся шесть месяцев.

Расширение кредитования приоритетных секторов.

Г-н Фам Тхань Ха, директор Департамента денежно-кредитной политики Государственного банка Вьетнама, заявил, что по состоянию на 10 июня общий объем платежных средств увеличился на 5,17% по сравнению с концом прошлого года, а ликвидность системы кредитных учреждений обеспечена и стабильна. Процентные ставки по депозитам и кредитам остаются в основном стабильными. С начала года Государственный банк Вьетнама установил целевой показатель роста кредитования на уровне примерно 14%, с корректировками в соответствии с фактическими событиями и обстоятельствами, и довел этот целевой показатель роста кредитования до сведения каждого коммерческого банка.

Покупатели выбирают квартиры в жилом комплексе в 7-м районе Хошимина. Фото: Тан Тхань

К концу мая объем непогашенных кредитов экономике увеличился на 5,74% по сравнению с концом прошлого года. Кредиты направлялись в производственный, деловой и приоритетные сектора в соответствии с указаниями правительства; кредиты секторам с потенциальными рисками подвергались усиленному контролю. Значительно увеличилось кредитование большинства приоритетных секторов, таких как экспорт (рост на 13%), высокотехнологичные предприятия (рост на 14,33%) и малые и средние предприятия (рост на 5,04%).

По словам г-на Нгуен Куок Хунга, директора кредитного департамента Государственного банка Вьетнама, экономические сектора и банки в основном своевременно удовлетворяют потребности в капитале для производства и бизнеса, а также жизненные потребности населения. В частности, с начала 2019 года Государственный банк Вьетнама расширил формы кредитования для производства, бизнеса и потребления, что способствует пресечению незаконного кредитования.

Ужесточить условия кредитования в сфере недвижимости.

В первые шесть месяцев года рост кредитования сектора недвижимости был в основном обусловлен непогашенными ипотечными кредитами; потоки кредитов в сфере недвижимости были направлены на удовлетворение жилищных потребностей населения.

Что касается ужесточения контроля за капиталом в сфере недвижимости, г-н Нгуен Куок Хунг заявил, что в настоящее время капитал для недвижимости по-прежнему в значительной степени зависит от банковской системы. Для развития стабильного и здорового рынка недвижимости правительство поручило Государственному банку Вьетнама (ГБВ) отслеживать ситуацию и строго контролировать кредитование в сфере недвижимости; поощряя кредитные учреждения направлять капитал на проекты социального жилья, недорогое коммерческое жилье и арендное жилье. Бизнес в сфере недвижимости является одним из секторов с очень высокими присущими ему рисками, но это не означает, что коммерческие банки должны предотвращать или снижать риски, ограничивая кредитование посредством строгого контроля. Один из руководителей ГБВ пояснил, что позиция ГБВ заключается не только в контроле за целевым назначением кредитов на инвестиции и бизнес в сфере недвижимости, но и в определении стоимости кредита. Например, в недавно разработанном циркуляре, регулирующем лимиты и коэффициенты безопасности в банковских операциях, ГБВ повысил коэффициент риска для кредитов на покупку элитного жилья, чтобы ограничить приток потребительских кредитов в сферу недвижимости. Повышение коэффициента риска для потребительских кредитов и кредитов на элитное жилье, превышающих 3 миллиарда донгов, помогает сократить приток банковского капитала в недвижимость, минимизируя риски при негативных колебаниях рынка…

В первые три месяца года объем непогашенных кредитов на недвижимость увеличился на 3,29% по сравнению с концом предыдущего года, при этом особенно сильный рост наблюдался в кредитовании частных клиентов, приобретающих недвижимость. В дальнейшем Государственный банк Вьетнама (SBV) заявил, что продолжит строгий контроль за кредитованием в секторах высокого риска, таких как недвижимость и ценные бумаги; а также усилит управление рисками для транспортных проектов BOT и BT и потребительского кредитования.

Найдите альтернативные источники финансирования, которые постепенно заменят кредиты.

По данным Ассоциации риелторов Хошимина, Государственный банк Вьетнама разработал план по ограничению кредитования секторов с присущими им рисками, таких как недвижимость, вынуждая застройщиков постепенно искать альтернативные источники капитала для частичной замены кредитного финансирования. В частности, ассоциация рекомендует предприятиям рассмотреть возможность преобразования в акционерные общества для более эффективной мобилизации социального капитала и стремиться к выходу на фондовую биржу в качестве публичных компаний.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm