Каковы ограничения на использование сельскохозяйственных земель?

Из чего состоит сельскохозяйственная земля?

Статья 10 Закона о земле 2013 года классифицирует земли по следующим группам: несельскохозяйственные земли; сельскохозяйственные земли; неиспользуемые земли.

В этом контексте сельскохозяйственные земли включают следующие типы земель: земли под однолетние культуры, включая рисовые поля и другие земли под однолетние культуры; земли под многолетние культуры; производственные лесные угодья; охранные лесные угодья; леса специального назначения; земли для аквакультуры; земли для производства соли.

К прочим сельскохозяйственным землям относятся земли, используемые для строительства теплиц и других сооружений, служащих сельскохозяйственным целям, включая виды обработки земли, осуществляемые не непосредственно на ней. Сюда также входят земли для строительства животноводческих и птицеводческих помещений и других разрешенных законом загонов для животных. Включаются также земли, используемые для обработки земли, животноводства и аквакультуры в образовательных, исследовательских и экспериментальных целях. Кроме того, сюда входят земли для выращивания рассады и молодняка, а также земли для выращивания цветов и декоративных растений.

Действующее земельное законодательство не определяет, что именно представляет собой ограничение на использование сельскохозяйственных земель. (Фото: Сюань Тянь)

Каковы ограничения на использование сельскохозяйственных земель?

Действующее земельное законодательство не содержит конкретного определения того, что constitutes ограничение на использование сельскохозяйственных земель. Однако можно понять, что ограничением на сельскохозяйственные земли является максимальная площадь сельскохозяйственных земель, которую землепользователь может использовать в соответствии с положениями земельного законодательства.

Иными словами, государство регулирует максимальную площадь сельскохозяйственных земель, которая выделяется или право пользования которой предоставляется каждой организации, отдельному лицу или домохозяйству.

Существует два типа квот на сельскохозяйственные земли: квоты на выделение сельскохозяйственных земель и квоты на получение прав пользования сельскохозяйственными землями.

Каков текущий лимит на использование сельскохозяйственных земель?

Действующие лимиты на выделение сельскохозяйственных земель установлены в статье 129 Закона о земле 2013 года, а именно:

1. Лимиты выделения земельных участков для ежегодного выращивания сельскохозяйственных культур, аквакультуры и производства соли для каждого домохозяйства и отдельного лица, непосредственно занятого в сельскохозяйственном производстве, следующие:

- Не более 3 гектаров для каждого типа земель в провинциях и городах центрального подчинения в юго-восточном регионе и регионе дельты Меконга.

- В других провинциях и городах центрального подчинения не более 2 гектаров для каждого типа земель.

2. Предельная площадь земель, отведенных под выращивание многолетних культур для каждого домохозяйства или отдельного лица, не должна превышать 10 гектаров в низинных коммунах, районах и городах и не должна превышать 30 гектаров в среднегорных и горных коммунах, районах и городах.

3. Лимит земельного участка, выделяемого каждому домохозяйству или отдельному лицу, не должен превышать 30 гектаров для каждого типа земли:

- Охраняемые лесные угодья.

- Производственные лесные угодья.

4. В случаях, когда домохозяйству или отдельному лицу выделяется несколько типов земли, включая землю для однолетних культур, землю для аквакультуры и землю для производства соли, общий лимит выделенной земли не должен превышать 5 гектаров.

В случаях, когда домохозяйствам или отдельным лицам выделяются дополнительные земельные участки для многолетних культур, предельная площадь земли для многолетних культур не должна превышать 5 гектаров для коммун, кварталов и городов на равнинах и не должна превышать 25 гектаров для коммун, кварталов и городов в центральных и горных районах.

В случаях, когда домохозяйствам или отдельным лицам выделяются дополнительные лесные угодья для производственных целей, лимит выделения лесных угодий для производства не должен превышать 25 гектаров.

5. Предел выделения земель для незастроенных участков, бесплодных холмов и земель с водной поверхностью, относящихся к группе неиспользуемых земель для домохозяйств и отдельных лиц, предназначенных для использования в соответствии с планом сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, аквакультуры и соледобычи, не должен превышать предел выделения земель, указанный в (1), (2), (3), и не должен включаться в предел выделения сельскохозяйственных земель для домохозяйств и отдельных лиц, указанный в (1), (2) и (3).

Народный комитет провинции регулирует пределы выделения земель под незастроенные участки, бесплодные холмы и земли с водными поверхностями, относящиеся к группе неиспользуемых земель, для использования домохозяйствами и отдельными лицами в соответствии с планом и схемой землепользования, утвержденными компетентными государственными органами.

Провинциальный народный комитет устанавливает лимиты выделения земель под незастроенные участки, бесплодные холмы и т. д. для использования домохозяйствами и отдельными лицами в соответствии с планом и схемой землепользования, утвержденными компетентным государственным органом. (Фото: Сюань Тянь)

6. Ограничение на выделение земельных участков для сельскохозяйственного использования под однолетние культуры, многолетние культуры, лесное хозяйство, аквакультуру и производство соли в буферной зоне лесов особого назначения для каждого домохозяйства и отдельного лица осуществляется в соответствии с положениями (1), (2), (3), (4) и (5).

7. В отношении сельскохозяйственных земель, используемых домохозяйствами и отдельными лицами за пределами коммуны, района или города, где зарегистрировано их постоянное место жительства, домохозяйство или отдельное лицо может продолжать использовать эти земли. Если земля была выделена без уплаты платы за пользование землей, она будет включена в лимит выделенных сельскохозяйственных земель для каждого домохозяйства или отдельного лица.

Управление земельными ресурсами, выделившее сельскохозяйственные земли без взимания платы за пользование землей с домохозяйств и отдельных лиц, обязано направить уведомление в Народный комитет коммуны, где домохозяйство или отдельное лицо зарегистрировано в качестве постоянного жителя, для расчета лимита выделения сельскохозяйственных земель.

8. Площадь сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности домохозяйств и физических лиц в результате передачи, аренды, субаренды, наследования, дарения прав пользования землей, внесения капитала в виде прав пользования землей от других лиц, заключения договоров или аренды земли у государства, не включается в лимит выделения сельскохозяйственных земель.

ЧАУ ТХУ

Источник: https://vtc.vn/han-muc-su-dung-dat-nong-nghiep-la-gi-ar845006.html