Рынок промышленной недвижимости в Хайфоне , Куангнине, Хынгйене: привлекательный и динамичный
Утвержденное провинциальное и региональное планирование на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года создает прекрасные возможности для населенных пунктов по строительству и развитию промышленных парков и экономических зон, повышая их привлекательность для инвесторов.
 |
| Промышленный парк Song Khoai (город Амата, префектура Халонг) в городе Куангйен провинции Куангнинь занимает площадь 714 гектаров и на сегодняшний день привлек 19 проектов прямых иностранных инвестиций с общим инвестиционным капиталом в размере 2,9 млрд долларов США. |
Конкретизировать планирование
Куангнинь — первый населенный пункт в регионе дельты Красной реки, в котором премьер-министр утвердил План провинции на период 2021–2030 гг. с видением до 2050 г. По словам г-на Нгуена Суан Ки, секретаря партийного комитета провинции Куангнинь, это важное руководство для Куангниня по позиционированию своих ценностей и возможностей в процессе развития на новом этапе.
Чтобы привлечь все инвестиционные ресурсы и эффективно использовать потенциалы и преимущества, Куангнинь фокусируется на развитии ключевых экономических зон (ЭЗ). В частности, провинция строит и развивает прибрежную ЭЗ Куангйен, чтобы она стала ядром и новым двигателем роста в Западном регионе; строит ЭЗ Ван Дон, чтобы она стала центром индустрии развлечений и культуры с казино, высококлассным морским и островным туризмом и комплексными услугами международного класса с синхронной социально-экономической инфраструктурной системой; строит ЭЗ пограничных ворот Монгкай, чтобы она стала одним из динамичных и устойчивых полюсов экономического роста провинции и Северо-Восточного региона, а также важным центром экономического развития прибрежного экономического пояса Тонкинского залива.
Куангнинь выделит 6589,03 га земли для развития 8 новых промышленных парков (ИП). Цель состоит в том, что к 2030 году в провинции будет 23 ИП общей площадью около 18 842 га, из которых площадь землепользования к 2030 году составит около 5904 га. В настоящее время в провинции имеется 16 ИП, включая ИП, которые вступили в эксплуатацию, ИП в стадии строительства и ИП, которые изучаются для планирования и выбора инвесторов.
Недавно Народный совет провинции Куангнинь издал Постановление, утверждающее задачу Генерального плана по строительству экономической зоны Bac Phong Sinh Border Gate до 2045 года. Эта экономическая зона планируется с упором на развитие торговли, услуг, туризма и перерабатывающей промышленности; тесно связана с промышленным парком Hai Ha - Seaport, чтобы сформировать центр для сбора, транзита, импорта и экспорта товаров и услуг. Экономическая зона Bac Phong Sinh Border Gate совместно с экономической зоной Hoanh Mo - Dong Van Border Gate будет поддерживать экономическую зону Mong Cai Border Gate для обеспечения преемственности, поддержания непрерывной работы и содействия развитию экономических зон пограничных ворот.
Для Хайфона — города с 5 транспортными системами и морскими портами — «Планирование города Хайфон на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2050 года поможет Хайфону найти наиболее эффективный путь инноваций и развития», — заявил заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на Конференции по объявлению плана города Хайфон.
Планирование откроет новые возможности и пространство для развития, чтобы превратить Хайфон в крупный морской портовый город в регионе и мире с тремя столпами развития: услуги морского порта - логистика; зеленая, интеллектуальная, современная промышленность и международный центр морского туризма с высоким уровнем развития среди ведущих городов Азии и мира.
В настоящее время в Хайфоне имеется 1 экономическая зона — экономическая зона Динь Ву — Кат Хай, площадью 22 540 га и уровнем заполняемости почти 80%. Из 14 действующих промышленных зон общей площадью более 6 080 га 9 расположены в экономической зоне Динь Ву — Кат Хай, а 5 — за ее пределами.
Согласно плану, Хайфон создаст 20 новых промышленных парков общей площадью около 7700 гектаров. Город продвигает планирование и создание Южной экономической зоны площадью 20 000 гектаров с инфраструктурой аэропортов, морских портов, свободных торговых зон, промышленных центров, городских территорий и логистических центров, чтобы привлечь больше инвесторов в Хайфон.
16 июля Совет по управлению экономической зоной Хайфон направил в Министерство планирования и инвестиций документы для оценки и представил в Правительство на утверждение инвестиционную политику для 5 новых промышленных парков общей площадью 1793,9 га, включая промышленные парки: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II и Vinh Quang - Phase I.
В частности, Хайфон является одним из трех населенных пунктов, выбранных в качестве пилотного для разработки национального плана зеленого развития.
Провинция Хынгйен также провела конференцию, на которой 7 июля 2024 года было объявлено о плане развития провинции Хынгйен на период 2021–2030 годов с видением до 2050 года. Выступая на конференции, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что в плане отмечены отличия и выдающиеся особенности Хынгйен по сравнению с соседними провинциями, что позволяет им развиваться без дублирования, а связывая и поддерживая друг друга.
В частности, в провинции Хынгйен запланировано развитие 35 промышленных парков общей площадью 12 048,63 га. Из них в период до 2030 года запланировано развитие 30 новых промышленных парков общей площадью 9 183,53 га; запланировано расширение 4 промышленных парков общей площадью 405,1 га. Общая площадь земель, запланированных для развития промышленных парков, составляет 9 588,63 га. После 2030 года запланировано развитие 5 новых промышленных парков общей площадью 2 460 га.
Видно, что утвержденные провинциальные и региональные планы являются предпосылкой для развития экономических зон и промышленных парков. Это возможность развития рынка промышленной недвижимости на местах в настоящем и будущем.
 |
Кредитное плечо для привлечения быстрых инвестиций
Наряду с общим планированием, приоритетность инвестиций в развитие инфраструктуры играет роль рычага привлечения внутренних и иностранных инвестиций.
Имея преимущество быть главными воротами к морю всего Северного региона, Хайфон занимает стратегическое положение, играя особенно важную роль в развитии Северной ключевой экономической зоны. В частности, Хайфон также занимает ключевое положение в сотрудничестве «Два коридора — один экономический пояс» между Вьетнамом и Китаем, место со стратегическими отношениями с основными полюсами роста в регионах Восточной Азии и Юго-Восточной Азии. Воспользовавшись этим, город инвестировал в синхронную и современную систему транспортной инфраструктуры с автомагистралями, международными морскими портами, международными аэропортами и железными дорогами.
Не останавливаясь на достигнутом, Хайфон продолжает модернизировать и строить множество новых проектов, чтобы стать международным логистическим центром. В прошлом году город сосредоточился на реализации ряда ключевых проектов, таких как: пассажирский терминал № 2 и грузовой терминал международного аэропорта Катби; мост Лайсуан, реконструкция и расширение провинциальной дороги 352, портовые проекты № 3-4 и № 5-6 международной портовой системы Лачхуен. В настоящее время глубоководный порт Лачхуен играет роль в содействии развитию промышленного производства в регионе благодаря своей прямой связи с ключевыми промышленными парками.
В первой половине 2024 года Хайфон привлек 54 новых зарегистрированных проекта ПИИ и 24 проекта ПИИ с увеличенным капиталом, с общим капиталом более 1,1 млрд долларов США. По состоянию на 20 июня 2024 года в Хайфоне было 1165 действующих проектов, с общим инвестиционным капиталом 29,59 млрд долларов США.
Глава Совета по управлению экономической зоной Хайфон г-н Ле Чунг Киен сообщил, что к концу июня 2024 года Совет выполнил поставленную задачу по привлечению прямых иностранных инвестиций на весь период 2021–2025 годов, достигнув 12,56 млрд долл. США/12,5 млрд долл. США.
В последнее время содействие государственным инвестициям также принесло большую пользу рынку промышленной недвижимости. В Хынгйене успешная эксплуатация дороги, соединяющей скоростную автомагистраль Ханой - Хайфон и скоростную автомагистраль Кау Ги - Нинь Бинь через провинцию Хынгйен, вдохнула новую жизнь в местный рынок промышленной недвижимости. Вдоль этого маршрута в настоящее время расположены промышленные парки и промышленные кластеры с завершенной инфраструктурой, такие как: Промышленный парк № 5, Промышленный парк Ан Тхи, Чистый промышленный парк, Промышленный парк № 3, Промышленный кластер Фам Нгу Лао - Нгиа Дан.
Воспользовавшись тем, что Куангнинь стал первым населенным пунктом, чье провинциальное планирование было одобрено премьер-министром, Куангнинь хорошо подготовил необходимые условия, особенно расчистку участка, инфраструктуру и человеческие ресурсы, чтобы привлечь многонациональные корпорации и крупные предприятия с современными технологиями для инвестирования в провинцию. Своевременные решения создали доверие среди инвесторов. Таким образом, в 2023 году Куангнинь привлек 3,11 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 42,3% больше, чем в 2022 году, став одним из населенных пунктов, привлекающих наибольший объем прямых иностранных инвестиций в стране.
Комментарий (0)