Привлекательный и яркий

Рынок промышленной недвижимости в Хайфоне , Куангнине и Хунгйене: привлекательный и динамично развивающийся.

Утвержденный план развития провинций и регионов на период 2021-2030 годов, рассчитанный до 2050 года, создает прекрасные возможности для местных органов власти по созданию и развитию индустриальных парков и экономических зон, повышая их привлекательность для инвесторов.

Индустриальный парк Сонг Кхоай (город Амата Халонг) в городе Куанг Йен, провинция Куанг Нинь , занимает площадь 714 гектаров и на сегодняшний день привлек 19 проектов прямых иностранных инвестиций с общим объемом в 2,9 миллиарда долларов США.

Уточнение плана

Провинция Куанг Нинь стала первым регионом в дельте Красной реки, чей провинциальный план развития на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года был утвержден премьер-министром. По словам секретаря провинциального комитета партии Куанг Нинь, г-на Нгуена Суан Ки, это важное руководство для определения ценностей и возможностей провинции в процессе развития на новом этапе.

Для привлечения всех инвестиционных ресурсов и эффективного использования потенциала и преимуществ провинции Куанг Нинь, основное внимание уделяется развитию ключевых экономических зон (ЭЗ). В частности, провинция строит и развивает прибрежную ЭЗ Куанг Йен, превращая ее в новый двигатель роста в западном регионе; развивает ЭЗ Ван Дон как центр индустрии развлечений и культуры с казино, высококлассным островным и прибрежным туризмом, а также комплексными услугами мирового уровня с синхронизированной социально-экономической инфраструктурой; и развивает пограничную ЭЗ Монг Кай как один из динамичных и устойчивых полюсов экономического роста провинции и Северо-Восточного региона, важный центр экономического развития прибрежной экономической зоны Тонкинского залива.

Провинция Куанг Нинь выделит 6 589,03 гектара земли под развитие восьми новых индустриальных парков (ИП). Цель состоит в том, чтобы к 2030 году в провинции было 23 ИП общей площадью около 18 842 гектаров, из которых около 5 904 гектаров будут задействованы к 2030 году. В настоящее время в провинции действуют 16 ИП, включая уже функционирующие, строящиеся и находящиеся на стадии планирования и отбора инвесторов.

Недавно Народный совет провинции Куангнинь издал постановление, утверждающее Генеральный план строительства экономической зоны пограничного пункта Бакфонгсин до 2045 года. Планируется, что эта экономическая зона будет ориентирована на развитие торговли, услуг, туризма и перерабатывающей промышленности; она будет тесно связана с промышленным парком Хайха и морским портом, образуя центр сбора, перевалки и импорта/экспорта товаров и услуг. Экономическая зона пограничного пункта Бакфонгсин, наряду с экономической зоной пограничного пункта Хоаньмо-Донгван, будет поддерживать экономическую зону пограничного пункта Монгкай, обеспечивая непрерывность работы и способствуя развитию экономических зон пограничных пунктов.

Для Хайфона – города, обладающего всеми пятью основными транспортными системами и морским портом – «План развития города Хайфона на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года помогает городу найти наиболее эффективный путь к инновациям и развитию», – заявил заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на конференции, посвященной объявлению плана развития города Хайфона.

Этот план откроет новые возможности и пространства для развития, превратив Хайфон в крупный портовый город региона и мира, опирающийся на три основных направления развития: портовые услуги и логистика; экологически чистая, интеллектуальная и современная промышленность; и международный центр морского туризма, что позволит достичь высокого уровня развития среди ведущих городов Азии и мира.

В настоящее время в Хайфоне действует одна экономическая зона — экономическая зона Динь Ву — Кат Хай, площадью 22 540 гектаров и уровнем заполняемости около 80%. Из 14 действующих индустриальных парков общей площадью более 6 080 гектаров 9 расположены в пределах экономической зоны Динь Ву — Кат Хай, а 5 — за ее пределами.

Согласно плану, в Хайфоне будет создано 20 новых индустриальных парков общей площадью около 7700 гектаров. Город также продвигает планирование и создание Южной экономической зоны площадью 20 000 гектаров, включающей в себя инфраструктуру, в том числе аэропорт, морской порт, зону свободной торговли, индустриальный центр, городскую территорию и логистический центр, чтобы привлечь больше инвесторов в Хайфон.

16 июля Совет по управлению экономической зоной Хайфона представил Министерству планирования и инвестиций документы для оценки и представления правительству на утверждение инвестиционной политики в отношении 5 новых индустриальных парков общей площадью 1 793,9 гектара, включая следующие индустриальные парки: Нам Чанг Кат, Тхуй Нгуен, Чанг Дуэ III, Зянг Бьен II и Винь Куанг – Фаза I.

В частности, Хайфон является одним из трех населенных пунктов, выбранных в качестве пилотных площадок для разработки общенационального плана «зеленого» развития.

В провинции Хунгйен также состоялась конференция 7 июля 2024 года, на которой был объявлен план развития провинции на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года. Выступая на конференции, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что план выделяет уникальные и выдающиеся особенности Хунгйена по сравнению с соседними провинциями, обеспечивая тем самым развитие, которое не дублирует друг друга, а взаимосвязано и взаимодополняет друг друга.

В частности, в провинции Хунъйен запланировано создание 35 индустриальных парков общей площадью 12 048,63 гектара. Из них 30 новых индустриальных парков общей площадью 9 183,53 гектара планируется построить к 2030 году, а 4 существующих индустриальных парка общей площадью 405,1 гектара планируется расширить. Общая площадь земель, запланированных для развития индустриальных парков, составляет 9 588,63 гектара. После 2030 года планируется строительство 5 новых индустриальных парков общей площадью 2 460 гектаров.

Совершенно очевидно, что утвержденные провинциальные и региональные планы развития служат основой для создания экономических зон и индустриальных парков. Это открывает возможности для развития рынка промышленной недвижимости в этих регионах как в настоящее время, так и в будущем.

Способы привлечения инвестиций стремительно растут.

Наряду с общим планированием, приоритетное инвестирование в развитие инфраструктуры играет решающую роль в привлечении внутренних и иностранных инвестиций.

Благодаря своему стратегическому расположению в качестве главных морских ворот для всего северного региона, Хайфон играет особенно важную роль в развитии Северной ключевой экономической зоны. В частности, Хайфон занимает ключевое положение в рамках сотрудничества «Два коридора – один экономический пояс» между Вьетнамом и Китаем и имеет стратегические связи с основными полюсами роста в Восточной и Юго-Восточной Азии. Используя это преимущество, город инвестировал в комплексную и современную транспортную инфраструктуру, включающую автомагистрали, международные морские порты, международные аэропорты и железные дороги.

На этом Хайфон не останавливается и продолжает модернизировать и строить множество новых объектов, стремясь стать международным логистическим центром. В прошлом году город сосредоточился на реализации нескольких ключевых проектов, таких как: пассажирский терминал № 2 и грузовой терминал в международном аэропорту Катби; мост Лай Суан; реконструкция и расширение провинциальной дороги 352; а также портовые проекты № 3-4 и № 5-6, входящие в международную портовую систему Лач Хюен. В настоящее время глубоководный порт Лач Хюен играет важную роль в развитии промышленного производства в регионе благодаря своей прямой связи с ключевыми промышленными парками.

В первом полугодии 2024 года Хайфон привлек 54 новых зарегистрированных проекта прямых иностранных инвестиций и 24 проекта прямых иностранных инвестиций с увеличенным капиталом на общую сумму более 1,1 млрд долларов США. По состоянию на 20 июня 2024 года в Хайфоне действовало 1165 проектов с общим объемом инвестиций в 29,59 млрд долларов США.

По словам г-на Ле Чунг Киена, главы Совета управления экономической зоной Хайфонга, по состоянию на конец июня 2024 года Совет выполнил поставленную перед собой цель по привлечению прямых иностранных инвестиций на весь период 2021-2025 годов, достигнув 12,56 млрд долларов США из 12,5 млрд долларов США.

В последнее время увеличение государственных инвестиций значительно благоприятно сказалось на рынке промышленной недвижимости. В провинции Хунгйен успешное строительство дороги, соединяющей автомагистрали Ханой-Хайфон и Кауги-Ниньбинь, вдохнуло новую жизнь в местный рынок промышленной недвижимости. Вдоль этого маршрута было построено несколько промышленных парков и кластеров, а также завершена их инфраструктура, например: Промышленный парк № 5, Промышленный парк Ан Тхи, Промышленный парк «Чикал», Промышленный парк № 3 и Промышленный кластер Фам Нгу Лао-Нгиа Дан.

Воспользовавшись тем, что провинция Куанг Нинь стала первым регионом, чей план развития был одобрен премьер-министром, она хорошо подготовила необходимые условия, особенно в части расчистки земель, инфраструктуры и человеческих ресурсов, для привлечения многонациональных корпораций и крупных предприятий с современными технологиями к инвестициям в провинцию. Эти своевременные политические решения укрепили доверие инвесторов. В результате в 2023 году Куанг Нинь привлекла 3,11 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 42,3% больше по сравнению с 2022 годом, и стала одним из регионов, привлекающих наибольший объем ПИИ в стране.

Источник: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html