Захватывающий и яркий

Рынок промышленной недвижимости в Хайфоне , Куангнине, Хынгйене: привлекательный и динамичный

Утвержденное провинциальное и региональное планирование на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года создает большие возможности для населенных пунктов по строительству и развитию промышленных парков и экономических зон, повышая их привлекательность для инвесторов.

Промышленный парк Song Khoai (город Амата, провинция Халонг) в городе Куангйен провинции Куангнинь занимает площадь 714 гектаров и на сегодняшний день привлек 19 проектов прямых иностранных инвестиций с общим инвестиционным капиталом в 2,9 млрд долларов США.

Конкретизировать планирование

Куангнинь стал первым населённым пунктом в дельте Красной реки, где премьер-министр утвердил План развития провинции на период 2021–2030 годов с перспективой развития до 2050 года. По словам секретаря провинциального комитета партии Куангнинь г-на Нгуен Суан Ки, это важный ориентир для Куангниня, позволяющий ему позиционировать свои ценности и возможности в процессе развития на новом этапе.

Для привлечения всех инвестиционных ресурсов и эффективного использования потенциала и преимуществ провинция Куангнинь уделяет особое внимание развитию ключевых экономических зон (КЭЗ). В частности, провинция строит и развивает прибрежную ЭЗ Куангйен, которая станет ядром и новым двигателем роста в Западном регионе; развивает ЭЗ Вандон, которая станет центром индустрии развлечений и культуры с казино, первоклассным морским и островным туризмом, а также комплексными услугами международного уровня с синхронизированной системой социально-экономической инфраструктуры; развивает ЭЗ Монгкай, которая станет одним из динамичных и устойчивых полюсов экономического роста провинции и Северо-Восточного региона, а также важным центром экономического развития прибрежного экономического пояса Тонкинского залива.

Провинция Куангнинь выделит 6589,03 га земли для создания 8 новых индустриальных парков (ИП). Цель заключается в том, чтобы к 2030 году в провинции было 23 ИП общей площадью около 18 842 га, из которых площадь используемых земель к 2030 году составит около 5904 га. В настоящее время в провинции насчитывается 16 ИП, включая уже введенные в эксплуатацию, строящиеся и изучаемые для планирования и отбора инвесторов.

Недавно Народный совет провинции Куангнинь принял постановление, утверждающее генеральный план строительства экономической зоны «Пограничные ворота Бакфонгшинь» до 2045 года. Эта экономическая зона планируется с упором на развитие торговли, услуг, туризма и перерабатывающей промышленности; она будет тесно связана с промышленным парком и морским портом Хайха, образуя центр сбора, транзита, импорта и экспорта товаров и услуг. Экономическая зона «Пограничные ворота Бакфонгшинь» совместно с экономической зоной «Пограничные ворота Хоань Мо – Донгван» будет оказывать поддержку экономической зоне «Пограничные ворота Монгкай», обеспечивая преемственность, поддержание бесперебойной работы и способствуя развитию экономических зон «Пограничные ворота».

Для Хайфона — города с 5 транспортными системами и морскими портами — «Планирование города Хайфон на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2050 года поможет Хайфону найти наиболее эффективный путь инноваций и развития», — заявил заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на Конференции по объявлению плана развития города Хайфон.

Планирование откроет новые возможности и пространство для развития, чтобы превратить Хайфон в крупный портовый город в регионе и мире с тремя столпами развития: услуги морского порта - логистика; зеленая, интеллектуальная, современная промышленность и международный центр морского туризма с высоким уровнем развития среди ведущих городов Азии и мира.

В настоящее время в Хайфоне действует одна экономическая зона — Диньву — Катхай, площадью 22 540 га, с уровнем занятости почти 80%. Из 14 действующих промышленных зон общей площадью более 6080 га 9 расположены в экономической зоне Диньву — Катхай, а 5 — за ее пределами.

Согласно плану, в Хайфоне будет создано 20 новых промышленных парков общей площадью около 7700 гектаров. Город продвигает планирование и создание Южной экономической зоны площадью 20 000 гектаров с аэропортовой инфраструктурой, морскими портами, зонами свободной торговли, промышленными центрами, городскими территориями и логистическими центрами для привлечения большего числа инвесторов в Хайфон.

16 июля Совет по управлению экономической зоной Хайфона представил в Министерство планирования и инвестиций документы для оценки и представил в Правительство на утверждение инвестиционную политику для 5 новых промышленных парков общей площадью 1793,9 га, включая промышленные парки: Нам Чанг Кат, Туй Нгуен, Транг Дуы III, Зянг Бьен II и Винь Куанг - Фаза I.

В частности, Хайфон является одним из трех населенных пунктов, выбранных в качестве пилотного для разработки национального плана зеленого развития.

Провинция Хынгйен также провела конференцию, на которой 7 июля 2024 года было объявлено о Плане развития провинции Хынгйен на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. Выступая на конференции, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что в Плане отмечены отличия и выдающиеся особенности Хынгйен по сравнению с соседними провинциями, что позволяет им развиваться без дублирования, а связывая и поддерживая друг друга.

В частности, в провинции Хынгйен планируется создание 35 промышленных парков общей площадью 12 048,63 га. Из них до 2030 года планируется создание 30 новых промышленных парков общей площадью 9 183,53 га; планируется расширение 4 промышленных парков общей площадью 405,1 га. Общая площадь земель, запланированных для развития промышленных парков, составляет 9 588,63 га. После 2030 года планируется создание 5 новых промышленных парков общей площадью 2 460 га.

Видно, что утверждённые провинциальные и региональные планы являются предпосылкой для развития экономических зон и промышленных парков. Это открывает возможности развития рынка промышленной недвижимости на местах в настоящем и будущем.

Кредитное плечо для привлечения быстрых инвестиций

Наряду с общим планированием, приоритетное инвестирование в развитие инфраструктуры играет роль рычага привлечения внутренних и иностранных инвестиций.

Будучи главными морскими воротами всего Северного региона, Хайфон занимает стратегически выгодное положение, играя особенно важную роль в развитии Северной ключевой экономической зоны. В частности, Хайфон также занимает ключевое положение в рамках вьетнамско-китайского сотрудничества «Два коридора – один экономический пояс», обладая стратегическими связями с крупнейшими центрами роста в Восточной и Юго-Восточной Азии. Пользуясь этим, город инвестировал в современную транспортную инфраструктуру, включающую в себя автомагистрали, международные морские порты, международные аэропорты и железные дороги.

Не останавливаясь на достигнутом, Хайфон продолжает модернизироваться и строить множество новых проектов, чтобы стать международным логистическим центром. В прошлом году город сосредоточился на реализации ряда ключевых проектов, таких как: пассажирский терминал № 2 и грузовой терминал международного аэропорта Катби, мост Лайсюань, реконструкция и расширение провинциальной дороги № 352, портовые проекты № 3-4 и № 5-6 международной портовой системы Латьхуен. В настоящее время глубоководный порт Латьхуен играет важную роль в развитии промышленного производства в регионе благодаря своему прямому соединению с ключевыми промышленными парками.

В первой половине 2024 года в Хайфоне было зарегистрировано 54 новых проекта прямых иностранных инвестиций и 24 проекта прямых иностранных инвестиций с увеличенным капиталом, общий капитал которых превысил 1,1 млрд долларов США. По состоянию на 20 июня 2024 года в Хайфоне насчитывалось 1165 действующих проектов с общим инвестиционным капиталом 29,59 млрд долларов США.

Г-н Ле Чунг Киен, глава Совета по управлению экономической зоной Хайфон, сообщил, что к концу июня 2024 года Совет выполнил поставленную задачу по привлечению прямых иностранных инвестиций на весь период 2021–2025 годов, достигнув 12,56 млрд долл. США/12,5 млрд долл. США.

В последнее время стимулирование государственных инвестиций также значительно способствовало развитию рынка промышленной недвижимости. В Хынгйене успешная эксплуатация дороги, соединяющей скоростные автомагистрали Ханой — Хайфон и Кауги — Ниньбинь, проходящие через провинцию Хынгйен, вдохнула новую жизнь в местный рынок промышленной недвижимости. Вдоль этого маршрута в настоящее время расположены промышленные парки и промышленные кластеры с готовой инфраструктурой, такие как: Промышленный парк № 5, Промышленный парк Ан Тхи, Чистый промышленный парк, Промышленный парк № 3, Промышленный кластер Фам Нгу Лао — Нгиа Дан.

Воспользовавшись тем, что провинция Куангнинь стала первым населённым пунктом, чей план развития провинции был утверждён премьер-министром, она хорошо подготовила необходимые условия, особенно в плане расчистки участка, развития инфраструктуры и развития людских ресурсов, для привлечения инвестиций в провинцию со стороны транснациональных корпораций и крупных предприятий с современными технологиями. Своевременные решения вселили уверенность в инвесторов. Таким образом, в 2023 году Куангнинь привлёк 3,11 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 42,3% больше, чем в 2022 году, став одним из крупнейших по объёму прямых иностранных инвестиций в стране.

Источник: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html