Захватывающий и яркий

Рынок промышленной недвижимости в Хайфоне, Куангнине, Хынгйене: привлекательный и динамичный

Утвержденное провинциальное и региональное планирование на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года создает прекрасные возможности для населенных пунктов по строительству и развитию промышленных парков и экономических зон, повышая их привлекательность для инвесторов.

Промышленный парк Song Khoai (город Амата, префектура Халонг) в городе Куангйен провинции Куангнинь занимает площадь 714 гектаров и на сегодняшний день привлек 19 проектов прямых иностранных инвестиций с общим инвестиционным капиталом в размере 2,9 млрд долларов США.

Конкретизировать планирование

Куангнинь — первый населенный пункт в регионе дельты Красной реки, где премьер-министр утвердил провинциальный план на период 2021–2030 годов с перспективой развития до 2050 года. По словам г-на Нгуен Суан Ки, секретаря партийного комитета провинции Куангнинь, это важный ориентир для провинции Куангнинь по позиционированию своих ценностей и возможностей в процессе развития на новом этапе.

Чтобы привлечь все инвестиционные ресурсы и эффективно использовать потенциал и преимущества, Куангнинь уделяет особое внимание развитию ключевых экономических зон (ЭЗ). В частности, провинция строит и развивает прибрежную экономическую зону Куангйен, чтобы она стала ядром и новым драйвером роста на западном маршруте; Превратить экономическую зону Ван Дон в центр индустрии развлечений и культуры с казино, первоклассным морским и островным туризмом, комплексными услугами международного класса с синхронной системой экономической и социальной инфраструктуры; Превратить экономическую зону пограничных ворот Монгкай в один из полюсов динамичного и устойчивого экономического роста провинции и северо-восточного региона, важный центр экономического развития прибрежного экономического пояса Тонкинского залива.

Куангнинь выделит 6 589,03 га земли для развития 8 новых промышленных парков (ИП). Целью к 2030 году является создание во всей провинции 23 промышленных парков общей площадью около 18 842 га, из которых площадь земель, используемых в землепользовании, к 2030 году составит около 5 904 га. В настоящее время в провинции насчитывается 16 промышленных парков, включая промышленные парки, которые уже введены в эксплуатацию, промышленные парки, находящиеся на стадии строительства, и промышленные парки, которые изучаются с целью планирования и отбора инвесторов.

Недавно Народный совет провинции Куангнинь издал Постановление, утверждающее задачу Генерального плана по строительству экономической зоны пограничных ворот Бакфонгсинь до 2045 года. Эта экономическая зона планируется с упором на развитие торговли, услуг, туризма и перерабатывающей промышленности; Тесно связан с промышленным парком Хайха и морским портом, образуя центр сбора, транзита, импорта и экспорта товаров и услуг. Экономическая зона пограничных переходов Бакфонгсинь совместно с экономической зоной пограничных переходов Хоаньмо - Донгван будут оказывать поддержку экономической зоне пограничных переходов Монгкай для обеспечения преемственности, поддержания бесперебойной работы и содействия развитию экономических зон пограничных переходов.

Для Хайфона — города с 5 транспортными системами и морскими портами — «Планирование города Хайфон на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2050 года поможет Хайфону найти наиболее эффективный путь инноваций и развития», — заявил заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на Конференции по объявлению городского планирования. Хайфон

Планирование откроет новые возможности и пространство для развития, чтобы превратить Хайфон в крупный портовый город в регионе и мире с тремя столпами развития: услуги морского порта — логистика; Зеленый, интеллектуальный, современный промышленный и международный центр морского туризма, с высоким уровнем развития среди ведущих городов Азии и мира.

В настоящее время в Хайфоне имеется 1 экономическая зона — экономическая зона Динь Ву — Кат Хай, площадью 22 540 гектаров и уровнем заполняемости почти 80%. Из 14 действующих промышленных парков общей площадью более 6080 га 9 расположены в экономической зоне Динь Ву - Кат Хай, а 5 - за ее пределами.

Также согласно плану, в Хайфоне будет создано 20 новых промышленных парков общей площадью около 7700 гектаров. Город продвигает планирование и создание Южной экономической зоны площадью 20 000 гектаров с инфраструктурой аэропорта, морским портом, зоной свободной торговли, промышленным центром, городской зоной и логистическим центром для привлечения большего числа инвесторов в Хайфон.

16 июля Совет по управлению экономической зоной Хайфон направил в Министерство планирования и инвестиций документы для оценки и представил в Правительство на утверждение инвестиционную политику для 5 новых промышленных парков общей площадью 1793,9 га, включая промышленные парки: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II и Vinh Quang - Phase I.

В частности, Хайфон является одним из трех населенных пунктов, выбранных в качестве пилотного для разработки национального плана зеленого развития.

Провинция Хынгйен также провела конференцию, на которой 7 июля 2024 года было объявлено о плане развития провинции Хынгйен на период 2021–2030 годов с видением до 2050 года. Выступая на конференции, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что в плане отмечены отличия и выдающиеся особенности Хынгйен по сравнению с соседними провинциями, что позволяет развиваться без дублирования, а связывая и поддерживая друг друга.

В частности, в провинции Хынгйен запланировано создание 35 промышленных парков общей площадью 12 048,63 га. В которых к 2030 году планируется создать 30 новых индустриальных парков общей площадью 9 183,53 га; Планируется расширение 4-х индустриальных парков общей площадью 405,1 га. Общая планируемая площадь земель для развития индустриального парка составляет 9 588,63 га. После 2030 года планируется создание 5 новых индустриальных парков общей площадью 2460 га.

Видно, что утвержденные провинциальные и региональные планы являются предпосылкой для развития экономических зон и промышленных парков. В этом и заключается возможность развития рынка промышленной недвижимости на местах в настоящее время и в будущем.

Кредитное плечо для привлечения быстрых инвестиций

Наряду с общим планированием, приоритетность инвестиций в развитие инфраструктуры играет роль рычага привлечения внутренних и иностранных инвестиций.

Будучи главными воротами к морю всего Северного региона, Хайфон имеет стратегическое расположение, играя особенно важную роль в развитии Северной ключевой экономической зоны. В частности, Хайфон также занимает важное место в сотрудничестве «Два коридора — один экономический пояс» между Вьетнамом и Китаем и является местом, имеющим стратегические отношения с основными полюсами роста в Восточной Азии и Юго-Восточной Азии. Воспользовавшись этим, город инвестировал в синхронную и современную систему транспортной инфраструктуры с автомагистралями, международными морскими портами, международными аэропортами и железными дорогами.

Не останавливаясь на достигнутом, Хайфон продолжает модернизироваться и строить множество новых проектов, чтобы стать международным логистическим центром. В прошлом году город сосредоточился на реализации ряда ключевых проектов, таких как: пассажирский терминал 2 и грузовой терминал международного аэропорта Катби; Мост Лайсуан, реконструкция и расширение провинциальной дороги 352, портовые проекты № 3-4 и № 5-6 международной портовой системы Лачхуен. В настоящее время глубоководный порт Лач-Хуен играет важную роль в содействии развитию промышленного производства в регионе благодаря своей прямой связи с ключевыми промышленными парками.

В первой половине 2024 года Хайфон привлек 54 новых зарегистрированных проекта прямых иностранных инвестиций и 24 проекта прямых иностранных инвестиций с увеличенным капиталом, общий капитал которых превысил 1,1 млрд долларов США. По состоянию на 20 июня 2024 года в Хайфоне насчитывается 1165 действующих проектов с общим инвестиционным капиталом 29,59 млрд долларов США.

Глава Совета по управлению экономической зоной Хайфон г-н Ле Чунг Киен сообщил, что к концу июня 2024 года Совет выполнил поставленную задачу по привлечению прямых иностранных инвестиций на весь период 2021–2025 годов, достигнув 12,56 млрд долл. США/12,5 млрд долл. США.

В последнее время стимулирование государственных инвестиций также помогло рынку промышленной недвижимости получить значительную выгоду. В Хынгйене успешная эксплуатация дороги, соединяющей скоростную автомагистраль Ханой — Хайфон и скоростную автомагистраль Кауги — Ниньбинь через провинцию Хынгйен, вдохнула новую жизнь в местную промышленную недвижимость. Вдоль этого маршрута в настоящее время располагаются промышленные парки и промышленные кластеры с построенной и завершенной инфраструктурой, такие как: промышленный парк № 5, промышленный парк Ан Тхи, чистый промышленный парк, промышленный парк № 3, промышленный кластер Фам Нгу Лао - Нгиа Дан.

Воспользовавшись тем, что Куангнинь стал первым населенным пунктом, чье провинциальное планирование было одобрено премьер-министром, он хорошо подготовил необходимые условия, особенно расчистку территории, инфраструктуру и человеческие ресурсы, для привлечения транснациональных корпораций и крупных предприятий с современными технологиями для инвестирования в провинцию. Своевременные решения породили уверенность среди инвесторов. Таким образом, в 2023 году Куангнинь привлек 3,11 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 42,3% больше, чем в 2022 году, став одним из регионов, привлекающих наибольший объем прямых иностранных инвестиций в стране.

Источник: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html