Чрезмерно высокий коэффициент K вызывает шок.

Завышенный по сравнению с фактическим значением коэффициент K создает значительную финансовую нагрузку, истощает инвестиционные ресурсы и препятствует окупаемости проектов в сфере недвижимости и бизнеса.

ZNews•23/06/2026

22 июня Институт экономики ресурсов и окружающей среды города Хошимин направил секретарю городского комитета партии и председателю народного комитета города Хошимин документ с предложением скорректировать коэффициент корректировки цен на землю (коэффициент К) до уровня 1 для случаев изменения целевого использования земли, распределения земли, аренды земли и расчета компенсаций при изъятии земли государством. Это предложение не распространяется на случаи передачи домов и земельных участков.

Согласно данным Института экономики ресурсов и окружающей среды города Хошимин, после изучения проекта таблицы коэффициентов K, представленного Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды Народному комитету города Хошимин, было установлено, что в действительности коэффициенты K выше текущих цен на землю, при этом в некоторых районах наблюдается рост на 259% по сравнению с ценами на начало 2026 года.

Предлагается применять коэффициент К, равный 1, к случаям изменения целевого использования земель, распределения земель, аренды земель и расчета компенсаций при рекультивации земель государством.

Увеличение коэффициента K и первоначальный прейскурант цен на землю для строительства в 2026 году, также основанный на рекомендациях экспертов, считаются необычными, поскольку процесс строительства проводился на основе рыночных цен. Однако почти 300-процентный рост всего за шесть месяцев крайне негативно сказывается на экономическом развитии Хошимина, поскольку стоимость земли составляет неконтролируемую долю производственных и сервисных издержек.

В нынешних социально-экономических условиях предприятия и частные лица сталкиваются со значительным финансовым давлением, ростом затрат на сырье и резким снижением покупательной способности на рынке. Об этом свидетельствует тот факт, что более 129 000 предприятий ушли с рынка в первые шесть месяцев 2026 года.

Таким образом, поддержание более высоких, чем фактические, уровней коэффициента K создает значительную финансовую нагрузку, истощает инвестиционные ресурсы и препятствует восстановлению проектов в сфере недвижимости и объемов производства на рынке в целом.

Для мотивации инвесторов и поддержки бизнеса в преодолении трудных времен Институт экономики ресурсов и окружающей среды города Хошимин предлагает городским властям рассмотреть возможность корректировки коэффициента K до значения 1.

Вам также может понравиться

Создание брендов и повышение конкурентоспособности вьетнамской продукции в цифровую эпоху.(PLVN) - 26 июня в Ханое Центр поддержки малых и средних предприятий (МСП) Вьетнамской торгово-промышленной палаты (ВТП) организовал семинар на тему «Создание брендов, развитие экспорта и защита интеллектуальной собственности в цифровую эпоху». Мероприятие стало частью проекта, использующего средства государственного бюджета для содействия двустороннему торгово-инвестиционному сотрудничеству между Вьетнамом и стратегически важными странами-партнерами.

Частные предприятия вносят свой вклад в планирование будущего города Хошимин, предлагая свои идеи.Помимо инвестиций в ключевые мегапроекты, частные предприятия постоянно сотрудничают с Хошиминским городом и вносят свой вклад в совершенствование его основных механизмов и политики, предлагая новые идеи.

Двое топ-менеджеров только что получили от Vingroup более 15 миллионов акций Vinhomes.Компания Vingroup только что передала право собственности на более чем 15,2 миллиона акций Vinhomes, принадлежащих VHM, г-ну Фам Нхат Вуонгу и г-же Нгуен Дьеу Линь.

В частности, в предложении предлагается применять коэффициент K, равный 1, к случаям изменения целевого использования земли, распределения земли, аренды земли и расчета компенсации при возвращении государством земель, за исключением случаев передачи земли и домов.

Применение коэффициента K, равного 1, позволит приблизить финансовые обязательства, связанные с землей, к их фактической рыночной стоимости, избегая «выравнивания» или чрезмерно высоких мультипликаторов, которые повышают затраты до рискованного уровня и могут вызвать гиперинфляцию. Коэффициент K больше 1 следует применять только к районам с высокой плотностью застройки, ориентированным на транспортную инфраструктуру (TOD), или к элитным коммерческим городским районам, соответствующим международным стандартам.

Высокий коэффициент K делает невозможным достижение цели строительства арендного жилья, поскольку арендная плата превышает средний доход в 8,6 миллиона донгов в месяц.

Объясняя это предложение, руководители Института экономики ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявили, что текущие цены на землю во многих районах уже завышены. Если по-прежнему будет применяться принцип, согласно которому коэффициент K всегда больше 1, стоимость использования земли будет чрезмерно завышена, что вызовет шок у населения и истощит денежные потоки предприятий. В то же время, цель строительства арендного жилья не будет достигнута, поскольку арендные цены превысят средний доход в 8,6 миллиона донгов в месяц.

«Низкий коэффициент K поможет сделать стоимость земли более приемлемой, что облегчит предприятиям доступ к производственным площадям, высвободит инвестиционный капитал и, таким образом, сохранит рабочие места и стабилизирует социальное обеспечение», — подтвердил г-н Фам Вьет Тхуан, директор Института экономики ресурсов и окружающей среды в Хошимине.

В то же время, по словам г-на Тхуана, эта политика демонстрирует гибкость и партнерство местных властей с бизнесом, создавая привлекательную и здоровую инвестиционную среду, тем самым стимулируя спрос и экономическое восстановление.

Г-н Фам Вьет Тхуан также предложил, чтобы в будущем Хошимин самостоятельно проводил обследование и оценку фактических данных о сделках на рынке. Корректировка коэффициента K должна производиться в сторону увеличения только для районов и маршрутов, где фактические цены сделок значительно превышают прейскурантные цены на землю.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.