Эпоха "покупай где угодно — выигрывай по-крупному" на рынке недвижимости закончилась.

После нескольких лет стремительного роста рынок недвижимости вступает в фазу более строгого отбора. Капитал по-прежнему присутствует, но он направляется только в проекты с четким правовым статусом и отвечающие реальным потребностям в жилье.

ZNews•27/06/2026

После периода стремительного роста рынок недвижимости вступает в более существенную фазу развития. Фото: Куинь Дань .

Выступая на семинаре «Недвижимость в последние шесть месяцев 2026 года: рынок вступает в фазу выборочного восстановления», организованном 26 июня финансово- экономическим информационным каналом CafeF, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) д-р Нгуен Ван Динь заявил, что в первые шесть месяцев года на рынке недвижимости наблюдалось значительное улучшение предложения.

По его словам, решительные усилия правительства и местных властей по устранению правовых препятствий создали благоприятные условия для возобновления многих проектов и вывода их продукции на рынок.

Осторожный настрой

Однако он отметил, что потребление не успевает за ростом предложения. Хотя спрос на жилье остается высоким, как инвесторы, так и покупатели становятся более осторожными при совершении покупок. Вместо того чтобы ожидать быстрого роста цен, как раньше, они отдают приоритет продуктам, имеющим реальную ценность, четкий правовой статус, потенциал устойчивого развития и инвестиционную доходность.

«Поэтому темпы освоения рынка снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для стимулирования спроса многим застройщикам пришлось ввести льготные программы, а на рынке также начали появляться сделки, направленные на снижение убытков», — сказал г-н Динь.

Однако он подчеркнул, что такое развитие событий совершенно нормально и отражает финансовое давление на определенный сегмент инвесторов, особенно в контексте повышения процентных ставок.

фото недвижимости 1

Д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости. Фото: Организационный комитет .

Генеральный директор FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, компании по управлению активами, обслуживающей более 5000 клиентов с общей стоимостью активов около 1,2 миллиарда долларов, г-н Нго Тхань Хуан считает, что приток денежных средств на рынке фактически не уменьшился, а смещается в сторону более осторожного инвестиционного подхода.

Оглядываясь на период с 2013 по 2015 год, он отметил, что инвесторам достаточно было купить участок земли в недавно застроенном районе, чтобы почти наверняка получить прибыль через несколько лет, не уделяя особого внимания инфраструктуре, рабочим местам или плотности населения. Однако сейчас способы движения капитала полностью изменились.

Вам также может понравиться

Сможет ли индекс VN-Index на этой неделе превысить отметку в 1900 пунктов?Компании, работающие с ценными бумагами, считают, что восходящий тренд индекса VN-Index сохраняется после успешной торговой недели. Однако инвесторам рекомендуется воздержаться от погони за ростом цен.

Мировые цены на золото снижаются.Мировые цены на золото упали примерно до 4050 долларов за унцию, а затем отскочили выше 4070 долларов за унцию. Несколько часов спустя драгоценный металл снова ослаб и опустился до диапазона 4055 долларов за унцию.

Дата фиксации права на выплату дивидендов: неделя с 29 июня по 3 июля.Список компаний, которые будут выплачивать дивиденды, бонусы и выпускать дополнительные акции акционерам в рабочие дни с 29 июня по 3 июля на биржах HOSE, HNX и UPCoM.

«Клиенты больше не просто спрашивают, будет ли в этом районе построена дорога или вырастут ли цены, а интересуются такими фундаментальными факторами, как наличие промышленных зон, уровень заполняемости, кто будет арендовать недвижимость, если они приобретут ее для ведения бизнеса, и кто станет покупателем в будущем. Это показывает, что инвесторы значительно повзрослели в своем подходе к выбору недвижимости», — прокомментировал г-н Хуан.

Разделяя это мнение, г-жа Хуонг До, директор по продажам жилой недвижимости в Savills Vietnam, также заявила, что настроения покупателей в настоящее время достаточно стабильны, и они больше не гонятся за краткосрочным ростом цен.

Вместо этого покупатели отдают приоритет продуктам, которые могут сохранять свою стоимость, приносить денежный поток или удовлетворять их реальные жилищные потребности. Именно поэтому сегменты квартир классов B и C по-прежнему обладают хорошей ликвидностью.

В частности, районы с хорошо развитой инфраструктурой, четким планированием и преимуществами транспортных проектов будут по-прежнему иметь преимущество. И наоборот, проектам, не имеющим ценности для развития или имеющим плохую инфраструктурную связь, будет все труднее привлекать покупателей.

Приоритет следует отдавать товарам с высокой ликвидностью.

Оценивая перспективы на оставшиеся месяцы года, г-н Нго Тхань Хуан считает, что 2026 год станет приоритетным периодом для управления рисками и сохранения активов. Поэтому, независимо от выбранного инвестиционного канала, важнейшим фактором остается ликвидность. «Хороший актив должен иметь возможность конвертироваться в наличные деньги в течение 2-3 месяцев, когда это необходимо», — подчеркнул он.

Он также посоветовал инвесторам продолжать внимательно следить за макроэкономическими показателями, особенно за процентными ставками и инфляцией. Если эти два фактора останутся высокими, потенциал роста различных классов активов будет ограничен. И наоборот, когда инфляция будет под контролем, а процентные ставки более стабильны, перспективы рынка будут более позитивными.

фото недвижимости 2

Г-н Нго Тхань Хуан, генеральный директор компании FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Фото: Организационный комитет.

Что касается перспектив рынка, г-н Нгуен Ван Динь прогнозирует, что во второй половине года предложение недвижимости продолжит расти, поскольку во многих проектах урегулированы юридические препятствия и ускорен прогресс в их реализации. Одновременно будут продвигаться программы развития социального жилья и жилья, отвечающего реальным потребностям, что поможет постепенно сбалансировать структуру предложения.

Напротив, ожидается, что спрос на недвижимость продолжит расти благодаря устойчивому экономическому росту, увеличению государственных инвестиций, расширению транспортной инфраструктуры, а также восстановлению туризма и притоку прямых иностранных инвестиций. Эти факторы будут стимулировать спрос на жилье, коммерческие помещения и размещение для специалистов и высококвалифицированных работников.

Однако инвестиционные стратегии изменятся. Покупатели будут отдавать приоритет объектам недвижимости, которые отвечают их реальным потребностям в жилье, имеют коммерческий потенциал или обеспечивают стабильный денежный поток, а не гонятся за краткосрочным ростом цен. Такие критерии, как качество жизни, потенциал развития и устойчивый рост цен, будут играть все более решающую роль.

По словам г-на Диня, это не только тенденция последних шести месяцев года, но и направление развития рынка в ближайшие годы. Рынок недвижимости будет функционировать более реалистично, в точности следуя потребностям экономики и законам спроса и предложения, вместо того чтобы, как раньше, полагаться на спекулятивную психологию.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.