Дефицит доступных квартир

По словам экспертов и менеджеров, на рынке недвижимости в первые 6 месяцев 2018 года наблюдался явный дисбаланс между спросом и предложением, предложение доступных квартир резко сократилось, а элитных квартир увеличилось. По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, в 2017 году сегмент элитных квартир составлял 31,3%, средний ценовой диапазон — 31,1%, доступный — 37,6%, но за первые 6 месяцев этого года все было наоборот, сегмент элитных квартир составил 41%, средний ценовой диапазон — 39%, доступный — только 19,9% с 1914 квартирами. Г-н Тран Туу, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, сказал, что большое предложение элитных квартир обусловлено высокими издержками, поэтому продукты, поступающие на рынок, должны быть по высоким ценам.

Многие клиенты ищут проект среднестатистической квартиры в Хошимине.

Г-н Фан Чыонг Сон, глава отдела жилищного строительства Департамента строительства, объяснил множество причин этого этапа, включая приостановку государственной поддержки рынка недвижимости. Предложение доступных квартир сократилось, но у людей есть потребность в покупке недорогой недвижимости, соответствующей их бюджету, поэтому они переключились на покупку земли, получая права землепользования для строительства собственного жилья. «Сейчас рынок принадлежит авантюристам и посредникам. Они создали виртуальную лихорадку, которая, в частности, растёт в соответствии с прогрессом, но этот показатель составляет всего 5%, но если он растёт более чем на 15%, я считаю это ненормальным, виртуальным», — подчеркнул г-н Сон. Г-н Ле Хоанг Чау также отметил, что виртуальная лихорадка на земельном рынке в целом контролируется, даже в особых зонах и пригородах Хошимина. «Люди, владеющие землёй, всё ещё держат её по высокой цене, потому что надеются, что найдутся покупатели. Однако это не может долго продолжаться, поскольку многие покупатели берут кредиты, и их возможности ограничены», — сказал г-н Чау.

Говоря о 10-летнем кризисном цикле, все эксперты утверждают, что пузыря не будет до 2019 года благодаря макроэкономическим факторам, а также государственной политике, которая создала условия для стабильности и устойчивости рынка недвижимости. По словам г-на Нгуен Дык Леня, начальника Генерального департамента Государственного банка Вьетнама, филиала в городе Хошимин, рост кредитования в городе за первые 6 месяцев года составил 7,5%, в то время как в целом по стране он увеличился на 7,8%; непогашенные кредиты на недвижимость составили около 10%, в целом по стране — 7,8%. Это все еще безопасный уровень. В то же время кредитная и денежно-кредитная политика Государственного банка за последние 5 лет и первые 6 месяцев года создала благоприятные условия для экономического развития и стабильности рынка, рекомендуя банкам контролировать денежные потоки в недвижимость, а не ужесточать денежно-кредитную политику. Это хороший механизм для рынка потребительской недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm