Доступных по цене квартир мало.

Такова была оценка экспертов, высказанная на семинаре «Кризисные циклы и возможности для инвестиций в недвижимость», организованном газетой Thanh Nien 18 июля.

По мнению экспертов и менеджеров, в первые шесть месяцев 2018 года на рынке недвижимости наблюдался явный дисбаланс спроса и предложения: резко сократилось предложение доступных квартир, в то время как увеличилось предложение элитных квартир. По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, в 2017 году на сегмент элитных квартир приходилось 31,3%, на средний ценовой сегмент — 31,1%, а на доступный — 37,6%. Однако в первые шесть месяцев этого года ситуация изменилась: на элитные квартиры пришлось 41%, на средний — 39%, а на доступный — всего 19,9%, всего 1914 квартир. Г-н Тран Туу, заместитель генерального директора Hung Thinh Group, считает, что увеличение предложения элитных квартир связано с ростом издержек, что вынуждает предлагать недвижимость по более высоким ценам.

Многие покупатели интересуются проектом строительства квартир среднего ценового сегмента в Хошимине.

Глава Департамента жилищного строительства Министерства строительства, г-н Фан Чыонг Сон, объяснил несколько причин этого дисбаланса, в том числе прекращение государственной поддержки рынка недвижимости. Предложение доступных квартир сократилось, но люди, нуждающиеся в недорогой недвижимости, переключились на покупку земельных участков и приобретение прав пользования землей для строительства собственных домов. «Рынок в последнее время движим оппортунистами и брокерами. Они создали искусственный пузырь, а именно частичный рост, основанный на прогрессе, но этот темп составляет всего 5%. Рост более чем на 15%, на мой взгляд, является ненормальным и искусственным», — подчеркнул г-н Сон. Г-н Ле Хоанг Чау также заявил, что искусственный пузырь на рынке земли в основном взят под контроль, даже в специальных экономических зонах и пригородах Хошимина. «Владельцы земли по-прежнему держат ее по высоким ценам, потому что все еще ждут покупателей. Однако это не может продолжаться долго, потому что многие покупатели используют заемные средства, и их терпимость имеет пределы», — сказал г-н Чау.

Что касается десятилетнего кризисного цикла, эксперты сходятся во мнении, что образование пузыря маловероятно до 2019 года благодаря макроэкономическим факторам и государственной политике, создавшим условия для стабильного и устойчивого рынка недвижимости. По словам г-на Нгуен Дык Леня, главы Главного управления филиала Государственного банка Вьетнама в Хошимине, рост кредитования в Хошимине за первые шесть месяцев года составил 7,5%, в то время как средний показатель по стране — 7,8%; объем непогашенных кредитов на недвижимость составил приблизительно 10%, по сравнению с 7,8% в среднем по стране. Это остается безопасным уровнем. Кроме того, денежно-кредитная политика Государственного банка Вьетнама за последние пять лет и за первые шесть месяцев года создала благоприятные условия для экономического развития и стабильности рынка, поэтому рекомендуется, чтобы банки эффективно контролировали приток денег в рынок недвижимости, а не ужесточали денежно-кредитную политику. Это хороший механизм для потребительского рынка недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm