Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально -экономическому развитию.
Срочная задача
В телеграмме Премьер-министр потребовал от министерств, ведомств и местных органов власти решительно и эффективно реализовывать задачи и решения, поставленные в постановлении № 33/NQ-CP и других директивах Правительства и Премьер-министра. Премьер-министр подчеркнул, что это следует считать одной из неотложных и важных задач, решение которой должно быть сосредоточено на том уровне, к компетенции которого относится проблема, а не уклоняться от неё, отталкиваться, бояться ошибок, бояться ответственности.
Премьер-министр поручил местным органам власти проанализировать и подсчитать количество проектов в сфере недвижимости, реализуемых в регионе; классифицировать проекты, сталкивающиеся с трудностями и препятствиями; активно работать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, которые сталкиваются с трудностями или медленной реализацией, чтобы четко определить причины и оперативно устранить трудности и препятствия в рамках своих полномочий; обобщить трудности и препятствия, выходящие за рамки их полномочий, и направить их в Рабочую группу премьер- министра для рассмотрения и решения или сообщить об этом компетентным органам для своевременного рассмотрения и принятия решения.
Некоторые проекты в сфере недвижимости реализуются в Хошимине. Фото: Тан Тань
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что недавно рабочая группа премьер-министра по устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости получила 130 документов, в которых сообщается о трудностях, связанных со 183 проектами по всей стране. «20 проектов планируется устранить в третьем квартале 2023 года. Рабочая группа также регулярно взаимодействовала с местными органами власти, в том числе напрямую, для полного решения проблем в целях безотлагательного устранения препятствий для проектов, чтобы они могли быть реализованы», — сказал г-н Синь.
По данным Министерства строительства, местные власти и инвесторы проектов социального жилья сосредоточены на реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов. В настоящее время 20 провинций и городов (Ба Риа-Вунгтау, Чавинь, Бакзянг, Тэйнинь, Хошимин, Дананг, Биньдинь, Анзянг, Футо, Бакнинь, Хаужанг, Биньзыонг, Лангшон, Ламдонг, Ханой, Тхайбинь, Хайфон, Хайзыонг, Кьензянг, Биньтхуан) опубликовали список из 52 проектов, подходящих для получения кредитов в рамках пакета поддержки, с общей потребностью в кредитах в размере 25 884 млрд донгов. «На сегодняшний день на ряд проектов социального жилья в населённых пунктах выделено около 83 млрд донгов из лимита в 1 095 млрд донгов, в частности: компании Minh Phuong в провинции Фу Тхо выделено 23,7 млрд донгов; компании Kinh Bac в провинции Бакнинь выделено 46 млрд донгов; совместному предприятию Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 и Global Consulting Joint Stock Company в городе Ханой выделено 13,4 млрд донгов», — сообщили в Министерстве строительства.
Быстро устраняйте юридические препятствия
По словам начальника канцелярии Министерства строительства Дау Минь Тханя, в последние три месяца 2023 года Министерство строительства сосредоточится на реализации задач Программы действий по реализации Постановления правительства № 11/NQ-CP, включая проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Министерство строительства будет координировать свою деятельность с местными органами власти для анализа земельного фонда и содействия развитию социального жилья, жилья для работников промышленных парков в этом районе, а также для ремонта старых многоквартирных домов. «Министерство в срочном порядке выполнит задачи, поставленные в Постановлении № 33/NQ-CP, такие как совершенствование институтов, содействие развитию социального жилья, источников капитала и информационно-коммуникационной поддержки для поддержки рынка», — сказал г-н Тхань.
Министерство строительства также будет координировать свою деятельность с Государственным банком и Вьетнамским банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP и пакета кредитной поддержки в соответствии с постановлением правительства № 11/NQ-CP о Программе экономического восстановления. Одновременно с этим будут рассмотрены и представлены правительству и премьер-министру доклады с предложениями по внесению изменений в Указ № 100/2015/ND-CP для содействия развитию социального жилья; в срочном порядке будет изучен и внесены поправки в циркуляр № 09/2021/TT-BXD о развитии и управлении социальным жильем.
«Активно координировать работу с соответствующими ведомствами для продолжения изучения и совершенствования проекта Закона о жилье (с изменениями) и проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), обеспечивая последовательность, единство и осуществимость правовой системы, особенно Закона о земле (с изменениями), когда он будет принят на 6-й сессии», - сказал г-н Тхань.
Экономист д-р Кан Ван Люк заявил, что положения телеграммы премьер-министра были реализованы и реализуются министерствами и ведомствами. Опубликованные данные свидетельствуют о положительном развитии рынка. Приток капитала в сектор недвижимости стабилен: кредитование этого сектора увеличилось почти на 5%, что эквивалентно темпам роста всей экономики, при этом только кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось на 18%. «Текущая проблема заключается в том, что рыночный спрос по-прежнему слаб, особенно спрос на жилищные кредиты со стороны частных лиц в условиях снижения доходов и высоких процентных ставок», — отметил д-р Кан Ван Люк.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что официальное уведомление 993 является стимулом, демонстрирующим решимость и решительность правительства, министерств, отраслей и местных органов власти в решении проблем рынка и предприятий сферы недвижимости.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, самой большой проблемой на рынке недвижимости сегодня является юридический вопрос, поэтому министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо сосредоточиться на его решении. Решение юридических вопросов и устранение узких мест в проектах будет способствовать повышению ликвидности на рынке, что, в свою очередь, облегчит кредитование и сделки с недвижимостью.
Для скорейшего решения этих проблем г-н Чау предложил местным органам власти оперативно классифицировать проблемы, связанные с проектом, и разработать конкретные решения. Любые проблемы, выходящие за рамки компетенции местных органов власти, необходимо согласовывать с рабочей группой премьер-министра для их скорейшего решения.
Много проблем с социальным жильем
На контрольном совещании Народного совета города Хошимин, посвященном реализации проектов социального жилья в городе Хошимин в период 2016–2025 годов, состоявшемся 25 октября, г-н Фам Данг Хо, руководитель Департамента жилищного хозяйства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, указал на ряд недостатков и трудностей, связанных с реализацией проектов социального жилья в этом районе. В частности, работа по выплате компенсаций и расчистке территории в некоторых проектах крайне затруднительна и затянута, реализация проектов идет медленно, а иногда и вовсе невозможна.
Для проектов коммерческого жилья площадью более 10 га, несмотря на то, что определен 20% земельного фонда для строительства социального жилья, инвестор не спешит выплачивать компенсацию за расчистку участка или вкладывать средства в техническую инфраструктуру, поэтому строительство не может быть осуществлено.
Город до сих пор не выделил земельные фонды для развития социального жилья в ряде проектов городского планирования строительства, планирования землепользования и планов..., что влияет на упреждающую подготовку земельных фондов для реализации долгосрочной, фундаментальной программы строительства социального жилья.
Г-н Фам Данг Хо отметил, что для продвижения проектов социального жилья в будущем необходимо разработать конкретные решения и сократить административные процедуры в инвестиционных процедурах. При подготовке и утверждении проекта корректировки генерального плана города Хошимин до 2040 года с перспективой на 2060 год будет предусмотрено планирование социального жилья и рабочих мест. Это позволит упростить этапы инвестирования в социальное жилье в будущем.
Другим важным вопросом является учет государственных инвестиционных средств, направляемых на реализацию проектов строительства социального жилья, принадлежащего государству, для использования лицами, получающими заработную плату из государственного бюджета. Кроме того, Департамент строительства предложил изучить и разработать проект формирования фонда жилищных сбережений для формирования инвестиционных средств на строительство социального жилья за счет средств нуждающихся субъектов.
Г-н Ле Чыонг Хай Хьеу, глава экономико-бюджетного комитета Народного совета города Хошимин, поддержал создание этого фонда сбережений. По его словам, самое сложное в государственных инвестициях — это капитал, и он привел в пример незастроенную территорию в районе Хьеп Тхань, 12-го округа, которая всё ещё ожидает государственных инвестиций для строительства социального жилья.
Г-н Хюинь Хонг Тхань, заместитель главы городского комитета Народного совета города Хошимин, испытывает нетерпение, поскольку до сих пор не было объявлено о выделении платы за землепользование, эквивалентной стоимости 20% земельного фонда для строительства социального жилья в рамках коммерческих проектов, чтобы обеспечить финансирование для реализации проектов социального жилья. Например, на участке в районе Хьеп Тхань, 12-го округа, уже завершено строительство инфраструктуры, но он всё ещё ожидает финансирования. Между тем, при определении суммы, необходимой для составления сметы на строительство социального жилья из средств, полученных от коммерческих проектов, некоторые организации уклоняются от ответственности.
В заключительном слове г-жа Нгуен Тхи Тхань Ван, глава городского комитета Народного совета города Хошимин, отметила, что в процессе реализации проекта социального жилья возникло множество трудностей и проблем, которые не были полностью решены. В частности, координация между подразделениями недостаточно тесна, чтобы обеспечить поддержку и создание условий для выполнения задач другими подразделениями. Г-жа Ван призвала подразделения серьёзно пересмотреть свои обязанности и признать их, чтобы в будущем они могли лучше координировать свои действия.
(Продолжение следует)
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
Комментарий (0)