Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года, подтверждающее его неуклонное стремление к реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально -экономическому развитию.
Срочная задача
В директиве премьер-министр призвал министерства, ведомства и местные органы власти решительно и эффективно выполнять задачи и решения, поставленные в Постановлении № 33/НЦ-КП и других директивах Правительства и премьер-министра. Премьер-министр подчеркнул, что это следует рассматривать как одну из неотложных и важных задач, требующих целенаправленного решения в соответствии с принципом, согласно которому любые препятствия, находящиеся в ведении конкретного уровня, должны быть устранены этим уровнем без уклонения от ответственности, избегания ответственности или боязни совершить ошибки.
Премьер-министр поручил местным органам власти провести анализ и составить статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, реализуемых в настоящее время на их территориях; классифицировать проекты, сталкивающиеся с трудностями и препятствиями; активно сотрудничать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, испытывающим трудности или замедленную реализацию, для четкого определения причин и оперативного решения проблем и препятствий в пределах их компетенции; а также собрать информацию о трудностях и препятствиях, выходящих за рамки их компетенции, для передачи в целевую группу премьер-министра для рассмотрения и решения или для представления отчета компетентному органу для своевременного рассмотрения и принятия решения.
В настоящее время в Хошимине реализуется несколько проектов в сфере недвижимости. Фото: Тан Тхань
По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синха, рабочая группа премьер-министра по решению трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости получила 130 сообщений, подробно описывающих проблемы, связанные со 183 проектами по всей стране. «В третьем квартале 2023 года приоритетное внимание будет уделено решению проблем по 20 проектам. Рабочая группа также поддерживает регулярный обмен информацией и даже напрямую сотрудничает с местными властями для окончательного решения проблем с целью скорейшего устранения препятствий, чтобы проекты могли быть реализованы», — заявил г-н Синх.
По данным Министерства строительства, местные власти и инвесторы проектов социального жилья сосредоточены на реализации пакета мер поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов. В настоящее время 20 провинций и городов (Ба-Риа - Вунгтау, Тра-Винь, Бакзянг, Тайнинь, Хошимин, Дананг, Биньдинь, Анзянг, Футхо, Бакнинь, Хаузянг, Биньзыонг, Лангшон, Ламдонг, Ханой, Тхайбинь, Хайфонг, Хайзыонг, Кьензянг, Биньтхуан) объявили список из 52 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках пакета поддержки, с общей заявкой на кредит в размере 25 884 миллиардов донгов. «На сегодняшний день на несколько проектов социального жилья в населенных пунктах выделено около 83 миллиардов донгов из общего бюджета в 1095 миллиардов донгов, в частности: компания Minh Phuong в провинции Фу Тхо получила 23,7 миллиарда донгов; компания Kinh Bac в провинции Бак Нинь получила 46 миллиардов донгов; а совместное предприятие Ханойской жилищной компании № 6 и консалтинговой компании Global Consulting Company в Ханое получило 13,4 миллиарда донгов», — говорится в заявлении Министерства строительства.
Оперативное устранение правовых препятствий.
По словам главы аппарата Министерства строительства Дау Минь Тханя, в последние три месяца 2023 года Министерство строительства сосредоточится на выполнении задач, предусмотренных Программой действий по реализации Постановления правительства № 11/NQ-CP, включая проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов». Министерство строительства будет координировать свои действия с местными органами власти для пересмотра земельных фондов и содействия развитию социального жилья, жилья для работников промышленных парков в этом районе, а также реконструкции старых многоквартирных домов. «Министерство в срочном порядке выполнит задачи, поставленные в Постановлении № 33/NQ-CP, такие как завершение создания институциональной базы, содействие развитию социального жилья, поиск источников капитала, а также информационно-коммуникационная работа для поддержки рынка», — сказал г-н Тхань.
Министерство строительства также будет координировать свои действия с Государственным банком Вьетнама и Банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов в соответствии с Постановлением правительства № 33/NQ-CP и пакета кредитной поддержки в соответствии с Постановлением правительства № 11/NQ-CP о Программе экономического восстановления. Одновременно оно будет рассматривать и изучать доклады для правительства и премьер-министра, предлагающие поправки к Указу № 100/2015/ND-CP для содействия развитию социального жилья; и в срочном порядке изучать поправки к Циркуляру № 09/2021/TT-BXD о развитии и управлении социальным жильем…
«Мы будем активно координировать свои действия с соответствующими ведомствами, продолжим изучать и дорабатывать проект Закона о жилищном строительстве (с поправками) и проект Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками), обеспечивая согласованность, единообразие и практическую осуществимость правовой системы, особенно в отношении Закона о земле (с поправками), который будет принят на 6-й сессии», — сказал г-н Тхань.
Экономист д-р Кан Ван Лук считает, что содержание директивы премьер-министра фактически было реализовано министерствами и ведомствами. Опубликованные данные показывают, что рынок демонстрирует позитивный прогресс. Приток капитала в недвижимость остается стабильным: кредитование этого сектора увеличилось почти на 5%, что соответствует темпам роста всей экономики, а кредитование бизнеса в сфере недвижимости выросло на 18%. «Текущим препятствием является слабый рыночный спрос, особенно спрос на ипотечные кредиты со стороны частных клиентов в условиях снижения доходов и высоких процентных ставок», — сказал д-р Кан Ван Лук.
Председатель Ассоциации риелторов Хошимина, г-н Ле Хоанг Чау, подчеркнул, что Директива 993 служит катализатором, демонстрируя решимость и решительность правительства, министерств и местных властей в решении трудностей, с которыми сталкиваются рынок недвижимости и бизнес.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, самым большим препятствием на современном рынке недвижимости является юридический аспект; поэтому министерствам, ведомствам и местным властям необходимо сосредоточиться на решении этой проблемы. Как только правовая база будет упорядочена и устранены препятствия для реализации проектов, это поможет повысить ликвидность рынка. Это, в свою очередь, облегчит кредитование и сделки с недвижимостью.
Для оперативного решения этих проблем г-н Чау предложил местным властям быстро классифицировать препятствия, связанные с проектом, на своей территории, чтобы разработать конкретные решения. Любые препятствия, выходящие за рамки юрисдикции местных властей, должны решаться в координации с целевой группой премьер-министра.
Существует множество препятствий, связанных с социальным жильем.
На состоявшемся 25 октября заседании Народного совета Хошимина по мониторингу реализации проектов социального жилья в городе в период с 2016 по 2025 год, руководитель отдела управления жилищным фондом и рынком недвижимости Департамента строительства Хошимина, г-н Фам Данг Хо, указал на ряд недостатков и препятствий в реализации проектов социального жилья в городе. В частности, работы по выплате компенсаций и расчистке земель в некоторых проектах очень сложны и затянуты, прогресс в реализации проектов медленный, а в некоторых случаях проекты вообще не могут быть реализованы.
В случае коммерческих жилищных проектов площадью более 10 гектаров, даже несмотря на то, что 20% земли выделено под строительство социального жилья, инвестор медленно осуществляет компенсацию за землю и расчистку территории или инвестирует в техническую инфраструктуру, что препятствует началу строительства.
В некоторых проектах городского планирования город не выделил землю под строительство социального жилья; планы землепользования и другие документы... что негативно сказывается на заблаговременной подготовке земель для реализации долгосрочной, основополагающей программы социального жилья.
Для содействия развитию проектов социального жилья в будущем г-н Фам Данг Хо предложил разработать конкретные процедуры и решения, а также сократить административные процедуры в инвестиционных процессах. При подготовке и утверждении пересмотренного генерального плана Хошимина до 2040 года с перспективой до 2060 года в план следует включить социальное жилье и жилье для рабочих. Это позволит создать более благоприятные условия для будущих инвестиций в социальное жилье.
Еще одним важным вопросом является распределение государственного инвестиционного капитала для реализации государственных проектов социального жилья для лиц, получающих заработную плату из государственного бюджета. Кроме того, Министерство строительства предлагает изучить и разработать фонд жилищных сбережений для привлечения инвестиционного капитала на строительство социального жилья за счет средств нуждающихся.
Глава экономико-бюджетного комитета Народного совета города Хошимина, г-н Ле Чыонг Хай Хиеу, поддерживает создание этого сберегательного фонда. По его словам, наибольшая трудность в государственных инвестициях заключается в поиске источников капитала, и он привел в пример расчищенный участок земли в районе Хиеп Тхань, 12-й округ, который до сих пор ожидает привлечения государственных инвестиций для строительства социального жилья.
Заместитель главы Комитета по городскому планированию Народного совета Хошимина, г-н Хуинь Хонг Тхань, выразил нетерпение в связи с отсутствием объявления о разделении платы за пользование землей, эквивалентной 20% стоимости земли, выделенной под строительство социального жилья в рамках коммерческих жилищных проектов, с целью обеспечения финансирования таких проектов. Например, на земельном участке в районе Хиеп Тхань, 12-й округ, уже завершено строительство инфраструктуры, но финансирование все еще не выделено. Между тем, некоторые ведомства уклоняются от ответственности за определение суммы средств, необходимых для составления бюджета на строительство социального жилья, за счет средств, собранных в рамках коммерческих жилищных проектов.
В заключительном слове г-жа Нгуен Тхи Тхань Ван, глава Комитета по городскому планированию Народного совета Хошимина, отметила, что реализация проектов социального жилья столкнулась со многими трудностями и препятствиями, которые до сих пор не были должным образом решены. В частности, координация между подразделениями была недостаточно тесной, чтобы поддерживать и облегчать работу других подразделений. Г-жа Ван призвала подразделения серьезно отнестись к решению этих проблем и признать свою ответственность за улучшение координации в будущем.
(Продолжение следует)
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
