Срочно решайте проблемы с недвижимостью

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально -экономическому развитию.

Срочная задача

В телеграмме Премьер-министр поручил министерствам, отраслям и местным органам власти решительно и эффективно реализовать задачи и решения, поставленные в Постановлении № 33/NQ-CP и других директивах Правительства и Премьер-министра. Премьер-министр подчеркнул, что это необходимо считать одной из неотложных и важных задач, на решении которой необходимо сосредоточиться по принципу: в компетенцию какого уровня входит проблема, тот уровень и должен ее решать, не избегая, не подталкивая, не боясь ошибок и не страшась ответственности.

Премьер-министр поручил местным властям проанализировать и подсчитать количество проектов в сфере недвижимости, реализуемых в этом районе; классифицировать проекты, сталкивающиеся с трудностями и проблемами; Проактивно работать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, имеющим проблемы или медленно реализуемым, для четкого выявления причин и оперативного решения трудностей и проблем в рамках своих полномочий; Обобщить трудности и проблемы, выходящие за рамки полномочий, и направить их в Рабочую группу премьер- министра для рассмотрения и разрешения или сообщить компетентным органам для своевременного рассмотрения и принятия решения.

В Хошимине реализуются некоторые проекты в сфере недвижимости. Фото: ТАН ТХАНЬ

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что недавно рабочая группа премьер-министра по устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости получила 130 документов, в которых сообщается о трудностях, связанных со 183 проектами по всей стране. «В третьем квартале 2023 года основное внимание будет уделено 20 проектам. Рабочая группа также регулярно обменивается мнениями и даже напрямую работает с местными органами власти для тщательного решения вопросов в духе безотлагательности, чтобы проекты можно было реализовать», — сказал г-н Синх.

По данным Министерства строительства, местные органы власти и инвесторы проектов социального жилья сосредоточились на реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов. В настоящее время анонсированы 20 провинций и городов (Ба Риа - Вунгтау, Тра Винь, Бакзянг, Тайнинь, Хошимин, Дананг, Биньдинь, Анзянг, Футхо, Бакнинь, Хаузянг, Биньзыонг, Лангшон, Ламдонг, Ханой, Тайбинь, Хайфонг, Хайзыонг, Кьензянг, Биньтхуан). список из 52 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках пакета поддержки, с потребностью в кредите в размере 25 884 миллиардов донгов. «До настоящего времени на ряд проектов социального жилья в населенных пунктах было выделено около 83 млрд донгов из лимита в 1 095 млрд донгов, в частности: компании Minh Phuong в провинции Фу Тхо было выделено 23,7 млрд донгов; компании Kinh Bac в провинции Бакнинь было выделено 46 млрд донгов; совместному предприятию Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 и Global Consulting Joint Stock Company в городе Ханой было выделено 13,4 млрд донгов», - сообщили в Министерстве строительства.

Быстрое устранение юридических препятствий

По словам начальника канцелярии Министерства строительства Дау Минь Тханя, в последние 3 месяца 2023 года Министерство строительства сосредоточится на реализации задач Программы действий по реализации постановления правительства № 11/NQ-CP, в том числе проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 годов». Министерство строительства будет координировать свою деятельность с местными органами власти с целью рассмотрения земельных фондов и содействия развитию социального жилья, жилья для рабочих в промышленных парках в этом районе, а также реконструкции старых многоквартирных домов. «Министерство в срочном порядке выполнит задачи, поставленные в Постановлении № 33/NQ-CP, такие как совершенствование институтов, содействие развитию социального жилья, источников капитала и коммуникационной информации для поддержки рынка», - сказал г-н Тхань.

Министерство строительства также будет координировать свои действия с Государственным банком и Вьетнамским банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с Постановлением правительства № 33/NQ-CP и пакета кредитной поддержки в соответствии с Постановлением правительства № 11/NQ-CP о Программе восстановления экономики. В то же время, рассмотрев и изучив доклад правительства, премьер-министр предлагает положения, которые необходимо изменить в Указе № 100/2015/ND-CP, чтобы способствовать развитию социального жилья; Срочно изучить и внести поправки в циркуляр № 09/2021/TT-BXD о развитии и управлении социальным жильем...

«Активно координировать работу с соответствующими ведомствами для продолжения исследования и совершенствования проекта Закона о жилье (с изменениями), проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), обеспечивая последовательность, единство и осуществимость правовой системы, особенно Закона о земле (с изменениями), когда он будет принят на 6-й сессии», - сказал г-н Тхань.

Экономист д-р Кан Ван Люк заявил, что содержание срочной телеграммы премьер-министра фактически было реализовано и реализуется министерствами и ведомствами. Опубликованные данные показывают, что рынок демонстрирует позитивный прогресс. Приток капитала в сектор недвижимости стабилен, поскольку кредитование этого сектора увеличилось почти на 5%, что эквивалентно темпам роста всей экономики, при этом только кредитование сектора недвижимости увеличилось на 18%. «Текущая проблема заключается в том, что спрос на рынке все еще слаб, особенно спрос на жилищные кредиты со стороны индивидуальных клиентов в условиях снижения доходов и высоких процентных ставок», — сказал доктор Кан Ван Люк.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что официальное сообщение 993 является стимулом, демонстрирующим решимость и решительность правительства, министерств, отраслей и местных органов власти в решении проблем рынка и предприятий сферы недвижимости.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, сегодня самой большой проблемой на рынке недвижимости являются юридические вопросы, поэтому министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо сосредоточиться на устранении этих проблем. Когда юридические вопросы будут решены, а узкие места проекта устранены, это будет способствовать повышению ликвидности рынка. Тем самым облегчая кредитование и операции с недвижимостью.

Для быстрого решения этих проблем г-н Чау предложил местным органам власти быстро классифицировать проблемы проектов в этом районе, чтобы иметь конкретные решения. Любые проблемы, выходящие за рамки местных властей, должны координироваться с рабочей группой премьер-министра для оперативного решения.

Множество проблем, связанных с социальным жильем

На контрольном совещании Народного совета города Хошимин по вопросам реализации проектов социального жилья в городе Хошимин в период 2016-2025 гг., состоявшемся 25 октября, г-н Фам Данг Хо, руководитель Департамента жилищного управления и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, указал на ряд недостатков и трудностей в реализации проектов социального жилья в этом районе. В частности, работа по компенсации и очистке территории на некоторых проектах очень сложна, продолжительна, реализация проекта идет медленно или даже невозможна.

Для проектов коммерческого жилья площадью более 10 га, несмотря на то, что земельный фонд для строительства социального жилья определен в размере 20%, инвестор не спешит осуществлять компенсацию, расчищать участок или вкладывать средства в техническую инфраструктуру, поэтому строительство не может быть осуществлено.

Город до сих пор не выделил земельные фонды под строительство социального жилья в ряде градостроительных проектов; Планирование, планы землепользования... влияют на упреждающую подготовку земельных фондов для реализации долгосрочных, фундаментальных программ социального жилья.

Г-н Фам Данг Хо заявил, что для продвижения проектов социального жилья в ближайшее время необходимо принять конкретные решения и сократить административные процедуры в инвестиционных процедурах. При разработке и утверждении проекта по корректировке генерального плана города Хошимин до 2040 года с перспективой до 2060 года будет предусмотрено планирование социального жилья и общежитий для рабочих. Это должно облегчить будущие этапы инвестирования в социальное жилье.

Другим важным вопросом является учет государственного инвестиционного капитала для реализации проектов государственного социального жилья для использования лицами, получающими заработную плату из государственного бюджета. Кроме того, Департамент строительства предложил изучить и разработать проект по формированию фонда жилищных сбережений для формирования инвестиционного капитала на строительство социального жилья за счет именно нуждающихся субъектов.

Г-н Ле Чыонг Хай Хьеу, глава экономико-бюджетного комитета Народного совета города Хошимин, поддерживает создание этого сберегательного фонда. По его словам, самое сложное в государственных инвестициях — это капитал, а чистая земля в районе Хьеп Тхань, округ 12, все еще ждет государственных инвестиций для строительства социального жилья.

Г-н Хюинь Хонг Тхань, заместитель главы городского комитета Народного совета города Хошимин, проявляет нетерпение, поскольку до сих пор не было объявлено о выделении платы за землепользование, эквивалентной стоимости 20% земельного фонда для строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах, чтобы иметь капитал для реализации проектов социального жилья. Как и в случае с землей в районе Хьеп Тхань, округ 12, инфраструктура уже завершена, но все еще ждет финансирования. Между тем, некоторые подразделения уклоняются от ответственности за определение суммы денег для составления сметы на строительство социального жилья за счет капитала, собранного от проектов коммерческого жилья.

В своем заключительном слове г-жа Нгуен Тхи Тхань Ван, глава городского комитета Народного совета города Хошимин, отметила, что в процессе реализации проекта социального жилья возникло много трудностей и проблем, которые не были до конца решены. В частности, координация между подразделениями недостаточно тесна, чтобы поддерживать и содействовать другим подразделениям в совместном выполнении задач. Г-жа Ван потребовала, чтобы подразделения серьезно отнеслись к исправлению ситуации и признали свои обязанности, чтобы они могли лучше координировать свои действия в будущем. Куок Ань

(Продолжение следует)

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm