Что мне делать, если у меня нет разрешения на строительство?

У меня есть участок земли площадью 50 квадратных метров. В 2016 году я получил разрешение на строительство, но денег на него не хватило. Теперь я хочу подать заявку на новое разрешение на строительство, но местные власти отказываются его выдавать. Что мне делать?

Люди строят дома в городе Донг Най - Иллюстрация: ТУ ЧУНГ

Читатель сообщил, что владеет участком земли площадью 50 квадратных ^метров и в 2016 году получил разрешение на строительство, но работы были приостановлены из-за недостатка средств. Теперь он хочет подать заявку на новое разрешение на строительство, но местные власти отказывают. Что ему делать?

Адвокат Нгуен Тхи Тху Там ответил:

Статья 93 Закона о строительстве 2014 года (который неоднократно изменялся и дополнялся) устанавливает условия выдачи разрешений на строительство частных домов.

Таким образом, для получения разрешения на строительство частных домов в городских районах необходимо соблюдение следующих общих условий:

- В соответствии с назначением землепользования, установленным земельным законодательством и правилами архитектурного управления, изданными компетентными государственными органами.

- Обеспечение безопасности строительной площадки, прилегающих сооружений и соблюдение требований по охране окружающей среды, противопожарной безопасности и контролю взрывов; обеспечение безопасности технической инфраструктуры, защитных коридоров для ирригационных сооружений, дамб, энергоснабжения, транспорта, объектов культурного наследия и исторических и культурных реликвий; обеспечение безопасного расстояния от легковоспламеняющихся, взрывоопасных и опасных сооружений, а также важных сооружений, связанных с национальной обороной и безопасностью.

- Проектирование и строительство индивидуальных домов осуществляется в соответствии с нормами; заявление на получение разрешения на строительство также оформляется в соответствии с нормами.

Вам также может понравиться

Начиная с 1 июля, оформление права на строительство индивидуальных домов может осуществляться на уровне коммуны.ВХО – С 1 июля 2026 года народные комитеты на уровне коммун официально получат полномочия выдавать разрешения на строительство индивидуальных домов для домохозяйств и отдельных лиц, а также некоторых объектов III и IV категории в пределах своей юрисдикции. Ожидается, что это новое положение сократит административные процедуры и упростит жизнь населению.

Район Фу Лиен поддерживает строительство 4 домов в рамках программы «Великая солидарность» для малоимущих семей.В ознаменование 71-й годовщины освобождения Хайфонга в районе Фу Лиен началось строительство четырех домов в рамках программы «Великая солидарность» для малоимущих семей, испытывающих трудности с жильем.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды завершит интеграцию 41 процедуры, касающейся землепользования, в мае.Министерство сельского хозяйства и окружающей среды объявило о проведении пилотного проекта по интеграции 41 административной процедуры в земельном секторе с местной системой земельной информации. Завершение проекта и одновременная его реализация ожидаются в мае 2026 года.

В то же время, индивидуальный дом должен соответствовать детальной планировке согласно закону о градостроительстве и сельском хозяйстве. Если индивидуальный дом расположен в уже существующем городском районе или на улице, он должен соответствовать детальной планировке согласно закону о градостроительстве и сельском хозяйстве, или конкретному проекту городского назначения, или правилам архитектурного проектирования, изданным компетентным государственным органом.

При строительстве частных домов в сельской местности необходимо соблюдать детальные градостроительные нормы, установленные законом о городском и сельском планировании.

Исходя из этого, статья 95 настоящего закона предусматривает, что пакет документов для получения разрешения на новое строительство отдельно стоящего дома включает в себя:

- Заявление на получение разрешения на строительство.

- Копия одного из документов, подтверждающих права пользования землей в соответствии с земельным законодательством.

- Проектная документация.

- Для строительных проектов, включающих в себя смежные сооружения, требуется письменное обязательство, гарантирующее безопасность этих сооружений.

Согласно пункту c, подпункту 1 статьи 102 вышеупомянутого закона, в течение 7 рабочих дней с даты получения заявления компетентный орган по выдаче разрешений на строительство должен организовать рассмотрение заявления и провести осмотр объекта.

При рассмотрении заявки компетентный орган должен выявить любые недостающие документы, документы, не соответствующие нормативным требованиям, или документы, не отражающие реальность, и один раз в письменной форме уведомить инвестора о необходимости дополнить и завершить заявку.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.

Вьетнам и Соединенные Штаты укрепляют сотрудничество в преодолении последствий войны.VTV.vn - 22 июня Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Если дополнительные документы не соответствуют требованиям, указанным в уведомлении, компетентный орган в течение 5 рабочих дней должен уведомить инвестора в письменной форме, предоставив инструкции по дальнейшему заполнению документов. Инвестор несет ответственность за дополнение и заполнение документов в соответствии с инструкциями, указанными в уведомлении.

Если дополнительные документы по-прежнему не соответствуют требованиям, указанным в уведомлении, компетентный орган обязан в течение 3 рабочих дней уведомить инвестора о причинах отказа в выдаче разрешения.

Таким образом, для получения разрешения на строительство жилого дома инвестору необходимо опровергнуть причины, указанные компетентным органом в вышеупомянутом уведомлении об отказе. Если инвестор не согласен с этими причинами отказа, он может подать жалобу или иск в компетентный орган или суд для рассмотрения и разрешения.

АДВОКАТ НГУЕН ТХИ ТХУ ТАМ

Источник: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm