Рост процентных ставок заставляет покупателей жилья проявлять осторожность.

Рост ипотечных платежей на фоне постоянно высоких цен на недвижимость заставляет многих покупателей пересматривать свои финансовые планы. Ожидается, что это повлияет на ликвидность рынка и стратегии продаж предприятий в предстоящий период.

Недвижимость в южной части Хошимина . Фото предоставлено Хонг Датом/TTXVN.

Финансовая ситуация изменилась.

В начале 2026 года г-н Тран Кхань, сотрудник отдела продаж в Ханое, планировал взять в банке кредит в размере около трех миллиардов донгов на покупку квартиры в западной части города. Однако после того, как банк объявил о возможном повышении процентных ставок после окончания льготного периода, г-н Кхань решил отложить свой план получения ипотечного кредита.

По словам Кханя, даже повышение процентных ставок на несколько процентных пунктов может значительно увеличить ежемесячный платеж. Если он возьмет кредит на двадцать лет, дополнительные проценты будут существенными, поэтому ему необходимо более тщательно обдумать свои варианты.

История Кханя — не единичный случай. Многие покупатели жилья, особенно те, кто берет крупные кредиты, становятся более осторожными, поскольку стоимость ипотеки, как правило, снова растет.

За последние два года цены на недвижимость в крупных городах резко выросли, что затруднило приобретение жилья для многих людей. Согласно отчетам об исследовании рынка, цены на квартиры в Ханое быстро росли в период 2023-2025 годов. Если раньше средняя цена на квартиры во многих проектах составляла около 50 миллионов донгов/м², то сейчас во многих новых проектах она превышает 90 миллионов донгов/м².

В Хошимине уровень цен на новые квартиры еще выше. Во многих проектах, запуск которых запланирован на 2025 год, средняя цена приближается к 100 миллионам донгов за квадратный метр, что значительно выше, чем всего несколько лет назад.

Рост цен на жилье в основном обусловлен концентрацией нового предложения в среднем и высоком ценовом сегментах, в то время как спрос на жилье в крупных городах продолжает расти такими же темпами, как и урбанизация. На фоне высоких цен на жилье повышение процентных ставок по ипотечным кредитам еще больше усугубляет финансовые трудности для покупателей жилья.

В настоящее время многие коммерческие банки предлагают льготные процентные ставки в размере около 7-9% годовых в первый год. После окончания льготного периода процентные ставки обычно корректируются плавающим образом и могут увеличиться до 10-12%. Для кредитов на 20 или 30 лет даже повышение процентной ставки на один-два процентных пункта может значительно увеличить ежемесячные платежи.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, считает, что процентные ставки напрямую влияют на решения о покупке жилья. Когда стоимость заимствований растет, многие покупатели откладывают свои планы или уменьшают размер кредита. Это замедляет темпы сделок на рынке.

Ликвидность стагнирует, что усиливает давление.

Вам также может понравиться

Обеспечение поставок нефтепродуктов в распределительную сеть.В ответ на события на мировом рынке нефтепродуктов Департамент управления и развития внутреннего рынка выпустил документ, в котором призывает оптовых и розничных продавцов нефтепродуктов заблаговременно обеспечить источники поставок и гарантировать достаточные объемы поставок для системы распределения, категорически исключая любые перебои в поставках при любых обстоятельствах.

В районе Уонг Би началось строительство социального жилья для сдачи в аренду.Днём 30 июня в районе Уонг Би города Йен Тхань состоялась церемония закладки первого камня в строительство жилого комплекса социального жилья. Это первый подобный проект в провинции. На церемонии присутствовал товарищ Чан Хонг Минь, член Центрального комитета Коммунистической партии Вьетнама и министр строительства.

Межбанковские процентные ставки выросли до трехмесячного максимума.Процентные ставки на межбанковском рынке резко выросли: ставки по однодневным кредитам в какой-то момент достигли 13% годовых, что является самым высоким уровнем примерно за три месяца. Это событие в основном связано с необходимостью для банков сбалансировать ликвидность до конца второго квартала, а также побудило Государственный банк Вьетнама увеличить вливания капитала для поддержки системы.

Эксперты считают, что в цикле рынка недвижимости процентные ставки обычно играют роль в регулировании денежных потоков. Когда процентные ставки низкие, стоимость капитала низкая, что побуждает многих инвесторов брать кредиты для участия на рынке. Это обычно приводит к быстрому росту числа сделок и цен. И наоборот, когда процентные ставки растут, инвестиционная активность, как правило, замедляется из-за более высоких затрат на финансирование.

Согласно некоторым рыночным данным, интерес к недвижимости на онлайн-платформах остается достаточно высоким. Однако процент успешных сделок не увеличился пропорционально, что отражает более осторожные настроения среди покупателей.

По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, старшего директора CBRE Hanoi, текущая ликвидность рынка в основном сосредоточена в проектах с хорошим местоположением и четким правовым статусом. Покупатели становятся все более избирательными. Проекты с высокими ценами, но без преимуществ в местоположении или инфраструктуре могут столкнуться с трудностями при продаже.

Изменения процентных ставок влияют не только на покупателей жилья, но и напрямую на компании, занимающиеся развитием недвижимости. В сфере недвижимости использование заемных средств для финансирования проектов довольно распространено. Когда процентные ставки растут, увеличиваются и затраты на финансирование для предприятий. В то же время ликвидность рынка замедляет продажи, усиливая давление на денежный поток.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина, г-н Ле Хоанг Чау, отметил, что в условиях более осторожного подхода к кредитованию предприятиям необходимо скорректировать свои стратегии развития проектов. Следует сосредоточиться на продуктах, которые отвечают реальным потребностям в жилье и обладают хорошим коммерческим потенциалом.

На рынке многие застройщики внедряют программы финансовой поддержки, такие как субсидирование процентных ставок или продление сроков оплаты, чтобы привлечь покупателей.

Новый сценарий для рынка.

Согласно данным исследовательских организаций, вьетнамский рынок недвижимости вступает в фазу четкой дифференциации. В условиях высоких процентных ставок и более осторожных покупателей, проекты с удачным расположением, удобной инфраструктурой и прозрачной правовой базой будут иметь значительное преимущество.

И наоборот, проектам, не обладающим конкурентным преимуществом, возможно, придется скорректировать свою политику продаж или даже снизить цены, чтобы стимулировать спрос. Ожидается, что эта дифференциация станет более выраженной в ближайшие годы, поскольку в крупных городах продолжается рост предложения.

Эксперты прогнозируют три сценария развития рынка недвижимости в предстоящий период. Это связано с тем, что будущее развитие рынка будет в значительной степени зависеть от тенденций процентных ставок и денежно-кредитной политики.

Если процентные ставки снова снизятся, деньги могут быстро вернуться в рынок недвижимости. Когда стоимость заимствований ниже, как покупатели жилья, так и инвесторы, как правило, увеличивают использование финансового рычага.

Однако, если процентные ставки останутся на среднем уровне, рынок может вступить в период стабильного роста с умеренной ликвидностью и медленным ростом цен на жилье.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Посол Нгуен Куок Дунг посетил Миннесоту, США, и работает там.С 28 по 30 июня посол Вьетнама в США Нгуен Куок Зунг посетил Миннесоту и принял участие в работе там.

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.

И наоборот, если процентные ставки останутся высокими в течение длительного периода, активность в сфере инвестиций в недвижимость может значительно снизиться. В некоторых сегментах или районах, возможно, придется скорректировать цены, чтобы они лучше соответствовали финансовым возможностям покупателей.

Многие эксперты сходятся во мнении, что в нынешних условиях наиболее реалистичным считается сценарий стабильного роста, при этом ожидается, что вьетнамский рынок недвижимости вступит в новый цикл развития после периода быстрого роста.

В этом цикле финансовые, правовые факторы и качество проекта будут играть более значительную роль в решениях покупателей. Вместо роста, основанного на спекулятивных потоках капитала, рынок, как правило, смещается в сторону более устойчивой модели развития, ориентируясь на реальные потребности в жилье и функциональность продукта.

Таким образом, изменения процентных ставок не только создают краткосрочные проблемы, но и могут помочь рынку адаптироваться к более стабильному долгосрочному развитию.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm